Приложение к Постановлению от 16.06.2010 г № 924 Административный регламент
Административный регламент предоставления муниципальной услуги по оформлению, заключению и расторжению договоров аренды земельных участков, приему заявлений и выдаче документов об утверждении схемы расположения земельных участков I. общие положения
1.1.Настоящий Административный регламент предоставления муниципальной услуги по оформлению, заключению и расторжению договоров аренды земельных участков, приему заявления и выдаче документов об утверждении схемы расположения земельных участков (далее - административный регламент) с целью регламентирования оказания муниципальной услуги и определяет сроки и последовательность действий (административных процедур) при оформлении и заключении договоров аренды земельных участков, приеме заявлений и выдаче документов об утверждении схемы расположения земельных участков, находящихся на территории города Свободного и являющихся муниципальной собственностью или не прошедших разграничение прав собственности.
1.2.Наименование муниципальной услуги: оформление, заключение и расторжение договоров аренды земельных участков, прием заявлений и выдача документов об утверждении схемы расположения земельных участков.
1.3.Настоящий административный регламент разработан в соответствии с:
Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (в ред. от 27 декабря 2009 года);
Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. от 27 декабря 2009 года).
1.4.К участникам процесса исполнения муниципальной услуги относятся:
глава города;
отдел по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству администрации города;
аналитическо-правовое управление администрации города;
управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города (далее также - Управление);
другие заинтересованные отделы администрации (при необходимости).
1.5.Результатами предоставления муниципальной услуги являются:
1) договор аренды земельного участка, который включает в себя следующие обязательные условия: предмет договора, условия (сервитуты), права и обязанности сторон, размер и порядок внесения платы, порядок разрешения споров;
2) постановление администрации города об утверждении схемы расположения земельного участка.
1.6.Наименование структурного подразделения администрации города, предоставляющего муниципальную услугу оказание муниципальной услуги по оформлению, заключению и расторжению договоров аренды земельных участков, прием заявлений и выдача документов об утверждении схемы расположения земельных участков, - управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного.
Режим работы (по приему документов и консультированию) отдела землепользования Управления, расположенного по адресу: 676400, г. Свободный, ул. 50 лет Октября, 14, кабинет N 465; uimiz@amur.ru.
Понедельник - с 8.00 до 11.45 часов;
вторник - с 8-00 до 11-45 часов;
четверг - с 8.00 до 11.45 часов.
Телефон для справок: (841643) 52239.
1.8.Получателями муниципальной услуги являются физические и юридические лица.
II.Порядок подачи заявлений на предоставление в аренду земельного участка, утверждение схемы расположения земельного участка
2.1.Заявление на предоставление в аренду земельного участка, утверждение схем расположения земельного участка подается в Управление физическими и юридическими лицами. Формы заявления являются установленными образцами.
2.2.Специалист отдела землепользования Управления принимает следующие документы, необходимые для предоставления в аренду земельного участка:
а) заявление на имя главы города, в котором должны быть указаны фамилия, имя, отчество заявителя (наименование юридического лица), его юридический адрес, контактный телефон, назначение земельного участка, адрес земельного участка, площадь земельного участка и желаемый срок его аренды (приложения NN 1, 2 );
б) к заявлению физического лица на предоставление в аренду земельного участка для строительства прилагаются:
постановление о предоставлении земельного участка в аренду для строительства;
чертеж границ земельного участка;
кадастровый паспорт земельного участка;
копия первой страницы паспорта с листком регистрации по месту жительства;
в) к заявлению юридического лица на предоставление в аренду земельного участка для строительства прилагаются:
- постановление о предоставлении земельного участка в аренду для строительства;
- чертеж границ земельного участка;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- копия свидетельства о постановке на налоговый и статистический учет, копия устава, документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица;
- банковские реквизиты;
г) к заявлению физического или юридического лица на предоставление в аренду земельного участка для эксплуатации объекта представляются документы, предусмотренные подпунктами "а" ("б" ), а также правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на объект, расположенный на данном земельном участке.
2.3.Специалист отдела землепользования Управления принимает следующие документы, необходимые для представления утверждения схемы расположения земельного участка:
а) заявление на имя главы города (приложение N 3);
б) паспорт (страницы 2, 3, 4, 5);
в) технический паспорт на объект недвижимости;
г) документ - основание принадлежности объекта.
III.Требования к предоставлению муниципальной услуги
3.1.Порядок информирования о предоставлении муниципальной услуги заключается в следующем.
Информация о порядке и процедуре предоставления муниципальной услуги, сведения о графике работы управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города, где заявители могут получить муниципальную услугу, представляются в администрацию города Свободного по адресу: ул. 50 лет Октября, 14, кабинет 465.
3.2.Порядок получения консультаций о предоставлении муниципальной услуги заключается в следующем.
Консультации по вопросам исполнения муниципальной услуги предоставляются специалистами отдела землепользования Управления (далее - специалист) при личном обращении заявителя, а также посредством информирования по телефону. При обращении заявителя по телефону, а также при устном обращении специалисты подробно и в вежливой форме информируют обратившихся по интересующим их вопросам. Время консультации - 10 - 15 минут.
3.3.Муниципальная услуга по заключению договора аренды земельного участка оказывается только в случае наличия у физического или юридического лица постановления администрации города о предоставлении земельного участка в аренду, его кадастрового паспорта с указанием разрешенного вида использования земельного участка.
3.4.Срок оказания муниципальной услуги по оформлению договора аренды земельного участка:
в месячный срок с момента представления кадастрового паспорта земельного участка с приложением всех документов (согласно перечню в п. 2.2 настоящего административного регламента).
3.5.Муниципальная услуга предоставляется на бесплатной основе.
IV.Оформление и заключение договора аренды земельного участка, утверждение схемы расположения земельного участка
4.1.Прием заявлений установленного образца о предоставлении земельного участка в аренду от физических и юридических лиц, об утверждении схем расположения земельного участка осуществляет отдел по документальному обеспечению и контролю администрации города Свободного (далее - общий отдел) (г. Свободный, ул. 50 лет Октября, 14, кабинет N 331).
Срок - 1 день.
4.2.Зарегистрированное общим отделом заявление с приложениями передается на рассмотрение главе города (лицу, исполняющему обязанности главы города).
Срок - 1 день.
4.3.Заявление с приложениями и резолюцией главы города (лица, исполняющего обязанности главы города) направляется в Управление для составления проекта постановления администрации города о предоставлении в аренду земельного участка (проекта постановления об утверждении схемы расположения земельного участка).
Срок - 2 дня.
4.4.Управление обеспечивает составление проекта постановления о предоставлении в аренду земельного участка (проекта постановления об утверждении схемы расположения земельного участка) на основе представленных документов, проводит процедуру согласования с соответствующими отделами администрации города Свободного или готовит мотивированный отказ в предоставлении земельного участка за подписью главы города (лица, исполняющего обязанности главы города).
Срок - 21 день.
4.5.Согласованный проект постановления главы города о предоставлении земельного участка в аренду (проект постановления об утверждении схемы расположения земельного участка) передается в общий отдел для подписания главой города (лицом, исполняющим обязанности главы города).
Срок - 2 дня.
4.6.Подписанное и зарегистрированное постановление главы города о предоставлении земельного участка в аренду (постановление об утверждении схемы расположения земельного участка) передается в Управление для оформления договора аренды земельного участка.
Срок - 1 день.
4.7.Управление формирует договор аренды в необходимом количестве экземпляров и выдает:
заявителю два экземпляра (если срок аренды до 1 года);
заявителю три экземпляра (если срок аренды более года).
Срок - 7 дней.
Примечание:
1) в случае заключения договора со сроком аренды земельного участка до 1 года оба экземпляра договора аренды земельного участка подписываются в момент получения договора аренды земельного участка, и один экземпляр остается в архиве Управления;
2) в случае заключения договора со сроком аренды земельного участка более 1 года три экземпляра договора аренды земельного участка подписываются в момент получения договора аренды земельного участка, и один экземпляр возвращается арендатором в управление после регистрации его в Свободненском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области в трехдневный срок с момента регистрации.
V.Заключение соглашения о расторжении договора аренды земельного участка
5.1.Физические и юридические лица, заинтересованные в прекращении своего права аренды земельного участка, обращаются с заявлением об отказе от права аренды на земельный участок на имя начальника управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного (г. Свободный, ул. 50 лет Октября, 14, кабинет N 465).
Срок приема заявления - 1 день.
5.2.В заявлении указываются фамилия, имя, отчество заявителя (наименование юридического лица), его юридический адрес, контактный телефон, адрес земельного участка, право аренды которого заявитель желает прекратить.
К заявлению должны прилагаться следующие документы:
документ, подтверждающий отсутствие прав на объект, расположенный на арендованном земельном участке (договор купли-продажи, договор мены, дарения и т.п.);
нотариально заверенная копия приказа о назначении руководителя (для юридических лиц);
копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина);
подлинники документов, удостоверяющих права на аренду земельного участка (договор аренды);
акт сверки поступивших платежей по договору аренды земельного участка.
5.3.Заявление передается на рассмотрение начальнику Управления.
Срок - 1 день.
5.4.Заявление с приложениями и резолюцией начальника Управления направляется в отдел землепользования Управления для подготовки соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.
Срок - 3 дня.
5.5.Подписанное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка Управление выдает лицу, подавшему заявление об отказе от права аренды на земельный участок.
При отказе арендатора от права долгосрочной (более года) аренды на земельный участок, право на который было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Свободненском отделе Федеральной регистрационной службы по Амурской области, Управление направляет арендатору соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.
Срок - 2 дня.
5.6.Аренда земельного участка прекращается с момента регистрации в Свободненском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области соглашения о расторжении долгосрочной аренды земельного участка или с момента подписания соглашения сторонами договора аренды земельного участка при аренде до 1 года.
VI.Перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги
Физическому или юридическому лицу, заинтересованному в предоставлении муниципальной услуги по оформлению и заключению договора аренды земельного участка, может быть отказано в следующих случаях:
если земельный участок изъят из оборота;
если земельный участок ограничен в обороте;
если земельный участок находится в границах земель, зарезервированных для государственных и муниципальных нужд;
в иных случаях, предусмотренных земельным законодательством.
VII.Порядок и формы контроля за предоставлением муниципальной услуги
7.1.Контроль за полнотой и качеством предоставления муниципальной услуги включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений прав заявителей, рассмотрение, принятие решений и подготовку ответов на обращение получателей муниципальной услуги, содержащее жалобы на решения, действия (бездействие) должностных лиц.
7.2.Текущий контроль за соблюдением последовательности действий, определенных административными процедурами по исполнению муниципальной услуги, и принятием решений специалистами осуществляет начальник отдела землепользования управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города.
7.3.Специалисты отдела землепользования Управления при исполнении муниципальной услуги несут персональную ответственность за соблюдение законности, сроков, порядка приема документов, выдачей свидетельства.
7.4.Общий контроль за полнотой и качеством предоставления муниципальной услуги осуществляет начальник управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города.
VIII.Порядок обжалования действий (бездействие) и решений, осуществляемых в ходе выполнения Административного регламента
Заявители могут обжаловать действия или бездействие должностных лиц в досудебном или судебном порядке.
Заявители имеют право обратиться с жалобой лично (устно) на личном приеме или направить письменное обращение первому заместителю главы администрации города Свободного или обратиться в суд.