Приложение к Решению от 20.11.2008 г № 435 Порядок
Порядок расчета арендной платы за здания, помещения, сооружения, являющиеся муниципальной собственностью городского округа Г. Тында, на 2009 год
Настоящий Порядок расчета арендной платы за здания, помещения, сооружения разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, основными положениями по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Тынды, утвержденными решением Тындинской городской Думы, положением "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Тынды", утвержденным решением Тындинской городской Думы N 393 от 30 июня 2008 года.
Раздел 1.Общие положения
1.Настоящий Порядок подлежит применению, когда предметом аренды являются здания, сооружения, нежилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью городского образования г. Тынды.
2.Аренда - это основанное на договоре срочное, возмездное владение и пользование зданиями, сооружениями, находящимися в муниципальной собственности, необходимыми арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности.
3.Данный Порядок применяется по итогам проведенных торгов (конкурс, аукцион) на заключение договора аренды муниципального имущества.
4.Порядок расчета арендной платы определяет ставку арендной платы за единицу площади арендованного имущества в месяц с учетом технической характеристики объекта, степени его обустроенности и коммерческого использования.
5.Полномочия арендодателя при сдаче объектов муниципальной казны г. Тынды в аренду от имени муниципального образования - города Тынды осуществляет МУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом".
6.Объекты муниципальной собственности городского образования г. Тынды передаются в аренду юридическим лицам, физическим лицам, зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица; физическим лицам, общественным организациям, а также органам государственной власти и местного самоуправления.
7.Данный Порядок не распространяется на правоотношения за пользование инженерными сетями коммунальной инфраструктуры, находящимися в муниципальной собственности городского округа г. Тында.
8.Порядок заключения и расторжения договоров аренды муниципального имущества утверждается постановлением мэра города Тынды.
Раздел 2.Порядок расчета арендной платы
2.1.Арендная плата состоит из платы за пользование муниципальным имуществом, амортизационных отчислений и платы за пользование земельным участком, на котором расположен этот объект недвижимости и который необходим для его эксплуатации, и рассчитывается по формуле:
Ар = К x (Пп + Ам + Пз) + НДС,
где:
Ар - арендная плата;
К - коэффициент повышения арендной платы.
Устанавливается в % к уровню арендной платы предшествующего года, ежегодно устанавливается решением Тындинской городской Думы;
Пп - плата за пользование муниципальным имуществом;
Ам - сумма амортизации арендованного помещения в месяц;
Пз - плата за пользование в месяц земельным участком, площадь которого рассчитана пропорционально занимаемому помещению;
НДС - налог на добавленную стоимость.
Пп = [Sп (Сс x Киз x Кз x Кт x Км x Кнп x Кс x Ко x Кд) / 10 / 12],
где:
Пп - плата за пользование муниципальным имуществом;
Sп - полезная площадь, сдаваемая в аренду;
Сс - стоимость строительства 1 кв. м объектов недвижимости;
Киз - коэффициент износа;
Кз - коэффициент территориально-экономической оценочной зоны;
Кт - коэффициент типа строения;
Км - коэффициент качества строительного материала;
Кнп - коэффициент качества нежилого и жилого помещения;
Кс - коэффициент санитарно-технического состояния и удобства;
Ко - отраслевой коэффициент;
Кд - коэффициент вида деятельности.
2.2.Расчет арендной платы за здания, помещения, сооружения, являющиеся муниципальной собственностью городского округа г. Тында, на 2009 год осуществляется в соответствии с расшифровкой показателей, указанных в формуле расчета, согласно приложениям NN 1, 2, 3, 4 к настоящему Порядку.
2.3.Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается самостоятельно арендатором в соответствии с действующим законодательством.