Приложение к Решению от 25.12.2008 г № 450 Порядок
Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Г. Тынды, на 2009 год
Раздел 1.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок устанавливает порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Тынды (далее - земельные участки).
1.2.Плательщиками арендной платы являются граждане и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды.
1.3.Арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Тынды, выступает муниципальное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом города Тынды" (далее - МУ "КУМИ").
1.4.Расчет арендной платы за пользование земельными участками производится в соответствии с категорией земель и разрешенным видом использования, указанным в кадастровом паспорте земельного участка.
1.5.Данный порядок расчета арендной платы за пользование муниципальными земельными участками действует и при передаче в аренду муниципальных зданий, сооружений, помещений с земельными участками, на которых они располагаются. Сумма арендной платы за земельные участки, рассчитанная в соответствии с настоящим Порядком, включается в общую сумму арендной платы за пользование муниципальными зданиями, сооружениями, помещениями.
Раздел 2.Порядок определения размера арендной платы
2.1.Размер арендной платы в год (календарный) за земельные участки определяется на основе их кадастровой стоимости, утвержденной постановлением Правительства Амурской области N 33 от 22 декабря 2007 года.
2.2.Размер арендной платы в год в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду), предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства, в пределах норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, определенных нормативно-правовыми актами органа местного самоуправления, устанавливается в размере ставки земельного налога, принятой на территории муниципального образования г. Тынды, увеличенной на 25%.
Размер арендной платы в год таких земельных участков за площадь, превышающую установленные нормы, устанавливается в размере ставки земельного налога, увеличенной в 2 раза.
2.3.Размер арендной платы в год в отношении земельных участков, занятых индивидуальными гаражами, в пределах норм земельных участков, предоставляемых для индивидуальных гаражей, определенных нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, устанавливается в размере ставки земельного налога, принятой на территории муниципального образования, увеличенной на 25%.
В случае если площадь таких земельных участков выше норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, арендная плата в год за площадь, превышающую норму, устанавливается в размере ставки земельного налога, увеличенной в 2 раза, но не более 2,0% кадастровой стоимости.
2.4.В отношении земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, размер арендной платы в год устанавливается в размере ставки земельного налога, принятой на территории муниципального образования, увеличенной на 25%, но не более 1,5% от кадастровой стоимости.
2.5.В отношении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей и жилищное строительство, а также прочих земельных участков в период строительства размер арендной платы в год устанавливается в размере ставки земельного налога, принятой на территории муниципального образования, увеличенной на 25%.
2.6.Арендная плата в год в отношении прочих земельных участков устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального образования, но не более 2,0% кадастровой стоимости.
2.7.Если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, объект недвижимости не введен в эксплуатацию, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога, но не более 2,0% кадастровой стоимости.
2.8.При передаче земельного участка или его части в субаренду размер арендной платы по договору субаренды рассчитывается в соответствии с настоящим Порядком.
2.9.Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.
Раздел 3.Льготы по взиманию арендной платы
3.1.Льготы по взиманию арендной платы устанавливаются в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования г. Тынды.
3.2.Льгота в размере 80% арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, за земельные участки, используемые предприятиями в целях обеспечения своей деятельности, устанавливается для:
1) предприятий - за земельный участок, на котором осуществляется строительство объектов за счет средств местного бюджета на период строительства, но не более чем на 3 года;
2) арендаторов - за земельные участки, используемые для размещения детских оздоровительных лагерей;
3) физических лиц, относящихся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также общин таких народов - за земельные участки, используемые для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов;
4) арендаторов - за земельные участки, предоставленные для строительства и содержания кладбищ;
5) негосударственных образовательных учреждений дошкольного и общеобразовательного типа - за земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, используемые ими в целях обеспечения своей деятельности.
3.3.Льгота в размере 65% арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, за земельные участки, используемые предприятиями в целях обеспечения своей деятельности, устанавливается для:
1) предприятий жилищно-коммунального хозяйства;
2) предприятий, осуществляющих аварийно-восстановительные работы;
3) предприятий, обеспечивающих водоснабжение, теплоснабжение и электроснабжение населения.
3.4.Льгота в размере 50% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается:
1) за земельные участки, занятые жилыми строениями, находящимися в собственности пенсионеров, инвалидов I, II, III групп, многодетных семей;
2) за земельные участки, предоставленные для строительства или реконструкции спортивных и спортивно-технических объектов;
3) за земельные участки, на которых находятся спортивные сооружения, объекты культуры (при условии использования по назначению) независимо от источника финансирования.
3.5.При исчислении льготы месяц возникновения права на льготу по арендной плате за земельный участок, а также месяц прекращения указанного права принимаются за полный месяц.
Льгота предоставляется на основании заявления лица, имеющего право на льготу. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на льготу.
Раздел 4.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки
4.1.Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, уплачивается ежемесячно.
4.2.Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 1 числа месяца, если иное не установлено договором аренды. Оплата по договору производится на основании договора платежным поручением или извещением (форма N ПД-4) на расчетный счет, указанный в договоре.
4.3.Датой уплаты арендной платы считается дата внесения денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре.
4.4.За нарушение срока внесения арендных платежей устанавливается пеня в размере 0,05% за каждый день просрочки на сумму неоплаченного платежа.