Решение от 20.07.2009 г № 77
О внесении изменений в решение Сергеевского сельского Совета народных депутатов от 29 мая 2009 г. N 67 «Об утверждении положения „О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Сергеевского сельсовета“»
РЕШЕНИЕ
от 20 июля 2009 г. N 77
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ СЕРГЕЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО СОВЕТА
НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ОТ 29 МАЯ 2009 Г. N 67 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА СЕРГЕЕВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА"
В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Сергеевского сельсовета Благовещенского района Амурской области Сергеевский сельский Совет народных депутатов решил:
1.Внести следующие изменения в решение Сергеевского сельского Совета народных депутатов от 29 мая 2009 г. N 67 "Об утверждении положения "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Сергеевского сельсовета":
1) в приложении N 1 к положению "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Сергеевского сельсовета" раздел I читать в новой редакции:
"I. Методика расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом.
Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в собственности Сергеевского сельсовета (далее - недвижимое имущество), определяется по формуле:
где:
Апн - годовая арендная плата за пользование объектом недвижимости без НДС;
S - фактически переданная в аренду площадь, кв. м;
Сб - базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв. м объекта недвижимого имущества равна размеру средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья для поселения за IV квартал года, предшествующего году, в котором будет начислена арендная плата, и утверждается постановлением главы поселения ежеквартально. В течение года не пересматривается.
Базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв. м объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Сергеевского сельсовета и расположенного на территории муниципального образования Сергеевского сельсовета, равна годовой величине рыночной арендной платы 1 кв. м, определенной в отчете независимого оценщика, составленном в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В случае если размер средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья для поселения, утверждаемый постановлением главы поселения ежеквартально, в течение года не изменялся, базовая ставка корректируется на индекс инфляции на текущий финансовый год (коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в области, далее - индекс инфляции).
1.
- поправочный коэффициент, отражающий соотношение общей площади к фактически занимаемой, имеет следующие значения:| Значение коэффициента | Фактически арендуемая площадь, кв. м |
| 1,5 | До 50 |
| 1,25 | 51 - 300 |
| 1,15 | 301 - 1000 |
| 1,0 | Свыше 1000 |
Если сдаваемые в аренду помещения находятся на разных уровнях здания, то
берется отдельно для каждого уровня в соответствии с размером арендуемой площади.Коэффициент, равный 1,0, используется для расчета платы за аренду одного этажа, крыла и при наличии возможности ограничения доступа посторонних лиц для отдельно стоящих зданий, а также обособленных помещений с отдельным входом.
2.
- коэффициент годности здания, определяется по градации в зависимости от срока использования здания с момента ввода его в эксплуатацию:| Значение коэффициента | Срок использования здания, лет |
| 1 | 0 - 30 |
| 0,7 | 31 - 60 |
| 0,6 | 61 год и более |
3.
- коэффициент строительного материала, который устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (стен) и дифференцируется по следующим категориям:| Значение коэффициента | Вид строительного материала |
| 1,2 | Кирпич, железобетон, шлакоблоки, в т.ч. комбинированные из этих материалов или аналогичных материалов |
| 0,6 | Прочие |
4.
- коэффициент типа здания, устанавливаемый в зависимости от указанного в технической документации назначения здания, и дифференцируется по следующим категориям:| Значение коэффициента | Назначение здания |
| 0,5 | Производственное, складское, гараж (неотапливаемое) |
| 0,7 | Производственное, складское, гараж (отапливаемое) |
| 1,0 | Административное, прочие |
5.
- коэффициенты территориальной зоны:1) административные центры сельских поселений - 1,0;
2) иные населенные пункты поселений - 0,7.
6.
- коэффициент целевого использования объекта:┌───────────────────────────────────────────────────────────┬────┐ │ Целевое использование │ К │ │ │ ц │ ├───────────────────────────────────────────────────────────┼────┤ │Медицинские услуги, парикмахерские услуги │0,8 │ ├───────────────────────────────────────────────────────────┼────┤ │Услуги в системе образования, услуги физической культуры и │0,6 │ │спорта, услуги учреждений культуры │ │ ├───────────────────────────────────────────────────────────┼────┤ │Производство, переработка и реализация сельскохозяйственной│0,5 │ │продукции и продукции животноводства; бытовые услуги │ │ │(за исключением парикмахерских, ритуальных услуг) │ │ ├───────────────────────────────────────────────────────────┼────┤ │Склады, гаражи, автостоянки, жилищно-коммунальные услуги, │0,4 │ │ритуальные услуги │ │ ├───────────────────────────────────────────────────────────┼────┤ │Услуги почтовой связи │0,6 │ ├───────────────────────────────────────────────────────────┼────┤ │Розничная торговля │0,7 │ ├───────────────────────────────────────────────────────────┼────┤ │Гостиничные услуги, автосервис │1,0 │ ├───────────────────────────────────────────────────────────┼────┤ │Рекламная деятельность, услуги правового характера │1,3 │ │(адвокатские, нотариальные, юридические, консалтинговые), │ │ │аудиторская деятельность, услуги связи (за исключением │ │ │услуг почтовой связи), внешнеэкономическая деятельность, │ │ │услуги оптовой торговли │ │ ├───────────────────────────────────────────────────────────┼────┤ │Услуги общественного питания: │ │ │ │ │ │рестораны │1,2 │ │кафе, бары │0,7 │ │столовые, буфеты │0,4 │ ├───────────────────────────────────────────────────────────┼────┤ │Услуги банков, ломбарды, услуги по страхованию, │1,5 │ │туристические услуги, казино, ночные клубы, игорный бизнес,│ │ │залы игровых автоматов │ │ ├───────────────────────────────────────────────────────────┼────┤ │Деятельность благотворительных фондов, некоммерческая │0,15│ │общеобразовательная деятельность │ │ ├───────────────────────────────────────────────────────────┼────┤ │Прочие │1,0 │ └───────────────────────────────────────────────────────────┴────┘
Кроме того, коэффициент 0,4 применяется для:
1) общественных, государственных фондов и обществ инвалидов;
2) некоммерческих организаций, использующих объекты для предоставления услуг:
в системе образования, физической культуры и спорта;
учреждениями культуры;
по санаторно-курортному лечению и оздоровлению;
3) органов государственного контроля (надзора) в сфере обеспечения безопасности движения, экологической безопасности и охраны окружающей среды на территории области, государственных и муниципальных учреждений.
7.
- коэффициент качества нежилого помещения. Определяется по формуле:
где:
- коэффициент расположения помещений:| Значение коэффициента | Расположение помещений |
| 0,5 | Отдельное стоящее здание, встроенно-пристроенное помещение с отдельным входом |
| 0,35 | Отдельный кабинет, мансарда |
| 0,15 | Полуподвал, чердак |
| 0,10 | Подвал |
8.
- коэффициент степени технического обустройства здания (коэффициенты имеющихся в здании видов обустройства суммируются):| Значение коэффициента | Виды обустройства |
| 0,1 | Холодное водоснабжение |
| 0,1 | Горячее водоснабжение |
| 0,1 | Наличие мест общего пользования |
| 0,1 | Отопление |
| 0,1 | Наличие естественного освещения |
9.
- коэффициент удобства коммерческого использования (для отдельно стоящего здания, встроенно-пристроенного помещения с отдельным входом не применяется):| Значение коэффициента | Вид |
| 0,1 | 1 этаж |
| 0,05 | 2 этаж, цоколь |
| 0,05 | Наличие отдельного входа |
10.
- коэффициент учета рыночных факторов.
отражает наличие спроса на помещение, передаваемое в аренду, а также соответствие технических решений конструкций, инженерного оборудования, внутренней отделки помещения современным требованиям, соответствие внешнего вида здания устоявшимся эстетическим представлениям об облике сооружений аналогичного функционального назначения. устанавливается в пределах 0,5 - 3,0.11.Площадь, арендуемая под передвижную торговую точку, банкоматы, аппараты по приему платежей, определяется по фактически занимаемой площади, но не менее 6 (шести) кв. м.".
2.Настоящее решение вступает в силу с момента его официального обнародования.
Глава
Сергеевского сельсовета
В.Г.АНДРЕЕВ