Постановление Главы Администрации Амурской области от 30.12.1999 № 749
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ (ред. от 04.02.2000)
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 декабря 1999 г. N 749 Утратилo силу - Постановление Губернатора Амурской области от 28.06.2005 г. N 379 Утратилo силу - Постановление Главы Администрации Амурской области от 18.12.2000 г. N 753 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ (В редакции Постановлений Главы Администрации Амурской области от 19.06.2000 г. N 403) В целях совершенствования управления государственным сектором экономики области, создания условий регулирования арендных отношений, увеличения поступлений в областной бюджет доходов от коммерческого использования государственной собственности Амурской области и установления единого порядка определения величины арендной платы за пользование находящимся в областной собственности недвижимым имуществом, а также улучшения технического состояния государственного имущества, сданного в аренду, руководствуясь Законом Амурской области "Об управлении государственной собственностью Амурской области", Гражданским кодексом Российской Федерации, постановляю: 1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду государственного имущества Амурской области. 2. Утвердить Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в областной собственности зданиями, строениями и помещениями и типовые договоры аренды. 3. Постановление Главы Администрации Амурской области от 1 декабря 1998 г. N 562 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного имущества Амурской области" считать утратившим силу. 4. Всем юридическим и физическим лицам, арендующим недвижимое имущество, находящееся в собственности Амурской области, с 1 января 2000 года по 1 марта 2000 года переоформить договоры аренды. 5. Контроль за выполнением данного Постановления возложить на комитет администрации области по управлению государственным имуществом Амурской области (Шкурин А.И.). Глава Администрации Амурской области А.Н.БЕЛОНОГОВ Приложение N 1 к постановлению Главы Администрации Амурской области от 30 декабря 1999 г. N 749 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ (В редакции Постановления Главы Администрации Амурской областиот 19.06.2000 г. N 403) I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", Гражданским кодексом Российской Федерации, совместным Письмом Министерства финансов Российской Федерации N 143 и Государственной налоговой службы Российской Федерации N ЮУ-4-15/194н от 8 декабря 1993 г. "О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной платы", Постановлением Правительства РФ N 689 от 24 июня 1999 года "Об утверждении Порядка учета в доходах федерального бюджета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом, закрепленным за научными организациями, образовательными учреждениями, учреждениями здравоохранения, государственными музеями, государственными учреждениями культуры и искусства, и ее использования", Законом Амурской области от 6 ноября 1998 г. N 107-ОЗ "Об управлении государственной собственностью Амурской области", Распоряжением Мингосимущества России от 30 апреля 1998 г. N 396-р "Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями", Положением о комитете администрации области по управлению государственным имуществом Амурской области, наделенном полномочиями территориального органа Мингосимущества РФ, и устанавливает порядок сдачи в аренду государственного имущества Амурской области. 1.2. Данное Положение распространяется на объекты областного уровня собственности (далее - государственная собственность). 1.3. Аренда недвижимого имущества, оформленная в соответствии с настоящим Положением, на срок год и более года, подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 1.4. Установить, что исключительно комитет администрации области по управлению государственным имуществом Амурской области (далее - Комитет) выступает арендодателем государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за учреждениями, а также иного имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями. 1.5. Договоры аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственными предприятиями, заключаются этими предприятиями с письменного согласия Комитета. При этом договор аренды должен соответствовать обязательным условиям, содержащимся в примерном договоре, а сам договор подлежит обязательному учету в Комитете. 1.6. Организации, которым действующим законодательством предоставлено право самостоятельно распоряжаться принадлежащим им на правах хозяйственного ведения или оперативного управления государственным недвижимым имуществом, а также самостоятельно получать арендную плату, выступают арендодателями. Заключенные такими организациями договоры аренды подлежат обязательному согласованию и регистрации в Комитете. Организации открывают в финансовом департаменте администрации области лицевые счета для учета и распределения средств, поступающих от сдачи в аренду государственного имущества. В случае нарушения перечисленных требований указанные организации привлекаются к ответственности в порядке, установленном законодательством. 1.7. По объектам недвижимости, отнесенным действующим законодательством к памятникам историко-культурного и природного наследия, договор аренды заключается в соответствии с настоящим Положением с одновременным подписанием сторонами охранного обязательства об охране и использовании памятника истории и культуры. 1.8. Фактическая передача недвижимого имущества в аренду осуществляется после заключения договора аренды и установленной законодательством государственной регистрации. При этом между сторонами оформляется акт приема - передачи. 1.9. Балансодержатель обязан ежеквартально представлять в Комитет сведения о наличии свободных площадей. II. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ 2.1. Объекты, находящиеся в государственной собственности Амурской области, могут быть сданы в аренду любым юридическим и физическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке), в соответствии с настоящим Положением. 2.2. Объектами аренды являются: 2.2.1. Государственные предприятия, имущественные комплексы. 2.2.2. Государственное недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения). 2.2.3. Иное государственное имущество (кроме недвижимого). 2.3. По объектам, указанным в п. 2.2, полномочия арендодателя предоставлены Комитету либо предприятию с согласия Комитета в соответствии с п. 1.4, 1.5, 1.6 настоящего Положения. 2.4. Договоры субаренды заключаются только с согласия Комитета. 2.5. Сдача имущества в аренду не влечет перехода права собственности на него. 2.6. Работу по оформлению передачи государственного имущества в аренду осуществляет Комитет и Балансодержатель, который заполняет договоры, оформляет акт приема - передачи помещения, здания, сооружения и делает все расчеты по арендной плате. III. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ 3.1. Основанием для оформления передачи в аренду объекта государственного недвижимого имущества (далее - объект) может являться: 3.1.1. Решение (постановление, распоряжение, поручение) собственника имущества. 3.1.2. Протокол конкурсной комиссии об итогах торгов на право заключения договора аренды и подписанный Фондом имущества и победителем торгов протокол о результатах торгов. 3.1.3. Письменное обращение юридического лица, за которым объект закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - владелец объекта), или потенциального арендатора. 3.1.4. Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции или арбитражного суда. 3.2. Для оформления договора аренды комплектуется пакет документов: - основание для оформления договора, предусмотренное п. 3.1 настоящего Положения; - от арендатора - оригиналы и копии учредительных документов, карты постановки на учет налогоплательщика (по форме, установленной в приложении N 2 к Инструкции о порядке налогоплательщика, утвержденной приказом ГНС России от 13 июня 1996 г. N ВА-3-12/49), данный документ необходим для определения вида деятельности арендатора при расчете арендной платы (после сличения копии с оригиналом оригинал возвращается владельцу); - от владельца объекта - копии документов, подтверждающих права владельца на объект (свидетельство о внесении в реестр собственности имущества, карточки учета основных средств и др.); - копия технического паспорта объекта или выписки из него по форме N 1а и форме N 5; - три экземпляра текста договора (с прошитыми, пронумерованными и скрепленными печатью арендодателя листами), подписанного сторонами. Неотъемлемой частью договора являются расчет арендной платы и сведения о составе передаваемого в аренду имущества, позволяющие однозначно идентифицировать передаваемый в аренду объект, акт приема - передачи имущества; - иные имеющие отношение к решению вопроса документы. Все документы комплектуются и хранятся в деле Комитета. 3.3. Решение о передаче в аренду объекта Комитетом принимается на основании оценки представленных документов в течение 30 дней. Отсутствие необходимой для принятия решения информации может восполняться путем запроса соответствующих документов или сведений. Об отказе в даче согласия на передачу объекта в аренду заявитель уведомляется письменно. 3.4. При передаче объекта по основаниям: 3.4.1. Указанным в п. 3.1.1, Комитет: - запрашивает у владельца объекта сведения и документы, предусмотренные п. 3.2; - проверяет наличие сведений об объекте в реестре областного недвижимого имущества, а при отсутствии сведений - осуществляет их внесение в реестр в установленном порядке; - оформляет договор и обеспечивает его подписание владельцем объекта и арендатором. 3.4.2. Указанным в п. 3.1.2: - проверяется наличие документов, предусмотренных п. 3.2 настоящего Положения, и, при их отсутствии или неточности, направляется соответствующий запрос заявителю; - проверяется соответствие условий договора аренды конкурсной документации и предложениям победителя торгов и, при обнаружении несоответствий, информируются владелец объекта, конкурсная комиссия и победитель торгов. Порядок проведения торгов на заключение договора аренды определяется соответствующим положением, утверждаемым Главой Администрации Амурской области. 3.4.3. Указанным в п. 3.1.3: - проверяется наличие документов, предусмотренных п. 3.2 настоящего Положения, и, при их отсутствии или неточности, направляется соответствующий запрос; - проверяется наличие сведений об объекте в реестре государственного недвижимого имущества, а при отсутствии сведений - осуществляется их внесение; - проверяется соответствие условий договора аренды действующему законодательству и интересам государства, а также правильность расчета арендной платы, и, при выявлении несоответствий, заявителю направляется уведомление с предложением об изменении условий договора либо расчета арендной платы. 3.5. Решение об оформлении договора аренды принимается при отсутствии обязательств (обременении), связанных с объектом. 3.6. При обнаружении обстоятельств, препятствующих оформлению договора аренды, как то несоответствие организационно-правовой формы владельца объекта или арендатора действующему гражданскому законодательству, нахождение объекта под обязательствами, наличие решения собственника или Комитета об ином использовании объекта, наличие вступившего в законную силу решения суда, наличие решения о передаче объекта в аренду на конкурсной основе и др., заявитель письменно уведомляется о невозможности заключения договора. 3.7. При оформлении договора аренды: - проверяется наличие документов, предусмотренных п. 3.2 настоящего Положения, и, при их отсутствии или неточности, направляется соответствующий запрос; - проверяется наличие сведений об объекте в реестре областного недвижимого имущества, при их отсутствии осуществляется их внесение; - проверяется соответствие условий договора аренды действующему законодательству и интересам государства, а также правильность расчета арендной платы и, при выявлении несоответствий, заявителю направляется уведомление с предложением об изменении условий договора либо расчета арендной платы. IV. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ ПЕРЕЧИСЛЯЕМОЙ В ОБЛАСТНОЙ БЮДЖЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ 4.1. Ежемесячная и годовая ставки арендной платы устанавливаются в договоре аренды недвижимого имущества в расчете на 1 кв. м арендуемой площади в зависимости от правового статуса и (или) видов хозяйственной деятельности арендаторов. 4.2. Арендная плата вносится арендатором в бюджет ежемесячно в сроки, установленные договором аренды. Копия платежного поручения в обязательном порядке представляется арендатором в Комитет не позднее 3 дней после перечисления арендной платы в соответствующий бюджет для осуществления Комитетом контроля за полнотой и своевременностью перечисления. 4.3. Освобождение от арендной платы может быть произведено исключительно по решению областного Совета народных депутатов, осуществляющего полномочия собственника. 4.4. Коммунальные платежи и иные затраты балансодержателя по содержанию здания (включая амортизационные отчисления) не включаются в арендную плату и возмещаются арендатором по отдельному договору (соглашению) с балансодержателем либо соответствующими организациями. При этом балансодержатель или организации обязаны представить арендатору полную расшифровку всех коммунальных расходов и иных затрат в расчете на 1 кв. м общей площади здания. 4.5. Величина арендной платы пересматривается не чаще одного раза в год в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, изменения методики расчета арендной платы по решению собственника, а также других экономических факторов, оказывающих влияние на величину арендной платы и (или) эффективность использования переданных в аренду объектов недвижимости. V. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, НА ТЕРРИТОРИИ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ 5.1. Настоящий порядок заключения договоров субаренды распространяется на нежилые здания, помещения, строения, сооружения, являющиеся собственностью Амурской области. 5.2. Арендатор с согласия арендодателя (в том числе и балансодержателя) может сдать в субаренду часть арендуемых помещений на срок, не превышающий срока действия основного договора аренды. 5.3. Основанием сдачи помещений в субаренду могут являться временные трудности арендатора по использованию всех арендуемых помещений с полной загрузкой, размещение на арендуемых площадях таких организаций - субарендаторов, выпускаемая продукция, оказываемые услуги или выполняемые работы которых способствуют более эффективной деятельности арендатора или обеспечивают лучшее (комплексное) обслуживание клиентов арендатора, а также иные аналогичные обстоятельства. 5.4. Субарендаторами могут быть юридические, а также физические лица, зарегистрированные в установленном порядке в качестве субъектов предпринимательской деятельности. 5.5. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25% от общей арендуемой площади. 5.5.1. Если размер помещения, которое арендатор намерен сдать в субаренду, превышает указанные 25%, то Комитет вправе поставить вопрос о заключении с предполагаемым субарендатором прямого договора аренды с уменьшением соответственно арендуемых помещений по основному договору. 5.6. Договор субаренды заключается между арендатором и субарендатором в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Положения. Оформление договора субаренды 5.7. В комитет с сопроводительным письмом представляются три экземпляра договора субаренды, заключенного между арендатором и субарендатором и согласованного с балансодержателем. 5.8. К договору субаренды должны быть приложены расчет субарендной платы, копия карты постановки субарендатора на налоговый учет, уставные документы. 5.9. В случае, если ставка для субарендатора, превышает ставку арендной платы арендатора, в договоре субаренды должна быть предусмотрена обязанность арендатора перечислить разницу в ставках, НДС, получаемую с предоставленной в субаренду площади, в областной бюджет. 5.10. Согласие Комитета на заключение договора субаренды оформляется путем согласования представленного проекта договора субаренды (все три экземпляра договора субаренды должны иметь в правом верхнем углу гриф его согласования Комитетом). 5.11. Договор субаренды после его утверждения регистрируется Комитетом в специальном журнале регистрации договоров субаренды. 5.12. Договор субаренды приобретает юридическую силу со дня его регистрации в Комитете. VI. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА СДАННОГО В АРЕНДУ ОБЪЕКТА И ЗАЧЕТА ЗАТРАТ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 6.1. Капитальный ремонт арендуемого объекта производится с зачетом стоимости в счет арендной платы при условии получения арендатором письменного разрешения Комитета на проведение ремонта. Затраты по проведению капитального ремонта при отсутствии согласия Комитета возмещению не подлежат. 6.2. Для получения разрешения на производство капитального ремонта арендатор представляет в Комитет следующие документы: заявление о разрешении на производство капитального ремонта объекта и предложения по условиям и срокам его проведения; просьбу о зачете затрат на производство капитального ремонта в счет подлежащей уплате в бюджет арендной платы за объект; техническое заключение по результатам обследования объекта, подтверждающее необходимость капитального ремонта объекта, расчет сметной стоимости и план - график проведения работ, утвержденные комитетом администрации по строительству и архитектуре. 6.3. При капитальном ремонте общих помещений здания арендаторы могут объединиться, что оформляется протоколом. 6.4. В случае проведения капитального ремонта без зачета егостоимости в счет арендной платы арендатору достаточно получитьсогласие арендодателя или балансодержателя при наличии на этописьменного обращения. 6.5. Затраты на капитальный ремонт могут быть полностью или частично зачтены арендатору в течение срока действия договора в счет подлежащей уплате арендной платы за объект за минусом обязательной минимальной оплаты на срок проведения капитального ремонта, но не более 24 месяцев. 6.6. Для подтверждения произведенных затрат арендатор согласно плану - графику представляет в Комитет: разрешение Комитета на проведение капитального ремонта; акт приемки объекта либо акт выполненных работ (по этапам работ) - форма 2; платежные документы, подтверждающие оплату затрат за выполненные работы. 6.7. Комиссией Комитета с участием представителей арендатора, балансодержателя, комитета администрации по строительству и архитектуре, других заинтересованных организаций с выходом на место производится приемка капитальных работ на объекте и составляется соответствующий акт. 6.8. По результатам рассмотрения представленных документов и акта обследования Комитет принимает решение о зачете затрат в счет арендной платы и доводит его до сведения арендатора. 6.9. Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт и реконструкциюарендуемых помещений, минимальная величина арендной платы за 1 кв. м:(В редакции Постановления Главы Администрации Амурской области от19.06.2000 г. N 403) - г. Благовещенск - 5 руб. в месяц; - для городов: Свободный, Белогорск, Райчихинск, Тында, Зея, Шимановск - 3 руб. в месяц; - поселок, село - 1,5 руб. в месяц. VII. РЕГИСТРАЦИЯ И ХРАНЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Комитетом осуществляется регистрация заключенных и переоформленных договоров аренды с последующим внесением в реестр договоров аренды областного государственного имущества. 7.2. Зарегистрированные в Комитете экземпляры договоров передаются по одному экземпляру арендатору и балансодержателю. Третий экземпляр договора вместе с предусмотренными п. 3.2 документами подлежит хранению в деле Комитета. 7.3. При поступлении в Комитет договора аренды, заключенного самостоятельно лицами, которым такое право предоставлено действующим законодательством, такой договор регистрируется в отдельной книге, сведения о нем вносятся в реестр договоров аренды с обязательным указанием получателя арендной платы, а сам договор хранится в отдельном деле в Комитете. 7.4. Оформляемый при фактической передаче акт приема - передачи или иной предусмотренный договором документ приобщается к договору аренды и хранится совместно с ним. 7.5. Представляемые в Комитет копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет, вносятся в реестр договоров аренды и хранятся в соответствующем деле. Приложение N 2 к постановлению Главы Администрации Амурской области от 30 декабря 1999 г. N 749 ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ И ПОМЕЩЕНИЯМИ (В редакции Постановления Главы Администрации Амурской областиот 04.02.2000 г. N 56) Арендатор ___________________________________________________ ОКПО ______________ ОКОНХ ___________________________________ Адрес _______________________________________________________ Расчетный счет ______________________________________________ Общая площадь помещения с учетом мест общего пользования (S) _____________________________________________________________ Сб - 3280 рублей за кв. м - базовая стоимость 1 кв. м арендуемой площади, рассчитывается как средневзвешенная балансовая стоимость 1 кв. м арендуемой площади, в рублях. Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м: - для г. Благовещенска - 10 руб. в месяц; - для городов: Свободный, Белогорск, Райчихинск, Тында, Зея - 6 руб. в месяц; - поселок, село - 3 руб. в месяц. НДС - налог на добавленную стоимость. Арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением. Коэффициенты для определения величины арендной платы 1) Киз - коэффициент износа здания; Киз = (100 - % износа фактического) : 100, при этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть меньше 0,1; 2) Км - коэффициент строительного материала, устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (стен) и дифференцируется по следующим категориям: кирпич - 1,5 железобетон, шлакоблок - 1,0 дерево - 0,6 комбинированные - 0,8 (кирпично-деревянные); 3) Кт - коэффициент типа здания, устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям: производственное, складское, гараж (не отапливаемое) - 0,5 производственное, складское, гараж (отапливаемое) - 0,7 прочие, административные - 1,0 4) Кз - коэффициент территориальной зоны: г. Благовещенск: кварталы, ограниченные улицами: а) Краснофлотская - Зейская, Комсомольская - Чайковского - 1,5 б) Зейская - Амурская, Комсомольская - Чайковского - 1,4 в) Амурская - Октябрьская, 50-летия Октября - Калинина - 1,3 г) Краснофлотская - Амурская, берег р. Зея - Чайковского и Краснофлотская - Амурская, Комсомольская - Артиллерийская - 1,2 д) 50-летия Октября - Калинина, Октябрьская - ж/д вокзал - 1,1 е) Астрахановка - 5-ая стройка, сплавная контора - 0,8 ж) все остальные кварталы города - 1,0 город районного значения, поселок городского типа - 1,0 поселок - 0,8 село - 0.5. 5) Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в карте постановки на учет налогоплательщика; Ктд = 0,3 - для некоммерческих организаций, финансируемых из бюджетов всех уровней, а также средств массовой информации (редакций газет, телевидения, радиовещания); Ктд = 0,4 - группы дошкольного воспитания, сельхозпроизводители; Ктд = 0,45 - фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения города; государственные предприятия всех отраслей промышленности; предприятия, обслуживающие сельхозтоваропроизводителей; фабрики - кухни; конторы вторсырья, пищевых отходов; строительство; кулинарии, столовые; Ктд = 0,5 - транспортные и сопутствующие им услуги; редакции газет и журналов, издательства; ателье по вязке, пошиву, ремонту одежды и обуви; парикмахерские; Ктд = 0,6 - автошколы, розничная торговля, кафе; услуги копировально-множительные; Ктд = 0,7 - автосервис; радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, телефонные станции, электросвязь, сотовая связь, залы игровых автоматов, дискотеки; Ктд = 0,75 - закусочные типа "Макси", пиццерии, супермаркет, склады, бары, терминалы по хранению и растаможиванию грузов; службы по сертифицированию и контролю за качеством ввозимых товаров из-за границы, внешнеторговая деятельность; совместные предприятия (за исключением предприятий по переработке и выращиванию сельхозпродукции); информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии; Ктд = 0,9 - маркетинговые исследования, консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам; сыскная и охранительная деятельность; материально-техническое снабжение; оптовая торговля; рестораны, бары; бани и сауны; парикмахерские и косметические кабинеты типа "Люкс"; юридические и физические лица, осуществляющие сбор лома черных и цветных металлов; Ктд = 1,0 - гостиничные услуги, мотели, кемпинги; мини-рынки, выставочные залы, ведущие торговлю оружием и антиквариатом; Ктд = 1,2 - юридические и физические лица, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой (кроме государственных органов), лизинговые компании, инвестиционная и аудиторская деятельность; рекламная деятельность, биржи, адвокатские, юридические, консультационные услуги, лицензирование; центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов, риэлтерская деятельность, оценочная деятельность; Ктд = 1,5 - банковская и иная кредитная деятельность, пункты обмена валют, казино, ночные клубы, туристические услуги; игорный бизнес; юридические и физические лица с 40% и более иностранных инвестиций, а также иностранные граждане. Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются как 0,5. 6) Кнж - коэффициент качества нежилого помещения: (6.1 + 6.2 + 6.3). 6.1. Расположение помещения: (один из коэффициентов) отдельно стоящее здание - 0,4 надземная встроенно-пристроенная часть, отдельный кабинет - 0,25 полуподвал - 0,15 подвал - 0,10. 6.2. Степень технического обустройства: водоснабжение: холодная вода - 0,1 горячая вода - 0,1 наличие мест общего пользования - 0,1 отопление - 0,1 наличие естественного освещения - 0,1. 6.3. Удобство коммерческого использования: этажность: 1 этаж - 0,1 2 этаж - 0,05 наличие отдельного входа - 0,05. Для предприятий, госучреждений, входящих в состав областной собственности: Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле: Ап= S х(Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10 НДС=Ап х 20% Годовая арендная плата (Ап) ___________ рублей Годовая арендная плата за 1 кв. м __________ руб./кв. м Сумма ежемесячных платежей ____________ рублей. Минимальная ставка арендной платы установлена для: органов пожарной охраны, войсковых частей, налоговой инспекции и полиции; научно-исследовательских, опытно-конструкторских организаций системы РАН, отраслевых академий, госархивов, библиотек, фонотек, фильмотек, музеев, выставок, организаций, решающих проблемы экологии; изостудий, дворцов и домов культуры, внешкольных воспитательных организаций (дворцы, клубы, секции, станции юных техников и т.п.), ведущих работу с детьми, клубов любителей животных, ветклиник; обществ и организаций инвалидов, ветеранов, профсоюзов, благотворительных фондов; общественных движений, партий, объединений, осуществляющих свою деятельность только на средства, полученные от членских взносов; школьно-базовых столовых и предприятий питания, а также обслуживающих учащихся школ, ПТУ, вузов и специальных заведений, предприятий, осуществляющих розничную торговлю хлебобулочными изделиями, молоком, кефиром, творогом, продуктами детского питания, плодово-овощной продукцией, аптекарскими товарами, - на площадь помещения пропорционально объему реализации указанных видов товаров: магазинов "Ветеран" и секций "Отдел заказов" (при предоставлении соответствующих справок от префектуры административных округов о социальной значимости оказываемых услуг), "Природа"; ритуальных услуг, внебюджетных фондов (пенсионный, медстрахования, центр занятости населения, социального страхования, экологический и др. фонды). Примечание: Оплата аренды творческих мастерских производится из расчета минимальной оплаты труда за 1 кв. м в год. Для государственных медицинских учреждений, оказывающих неотложную медицинскую помощь, ортопедо-травматологические услуги, установить арендную плату в размере 3 рублей за 1 кв. м в месяц. Для предприятия общественного питания ООО "Кафе "Альтаир", обслуживающего сессии областного Совета, совещания, проводимые органами власти области, установить арендную плату 3 рубля за 1 кв.м в месяц. Для ОАО "АКБ "Дальвнешторгбанк", учрежденного администрацией области, - 10 рублей за 1 кв.м в месяц. (В редакции Постановления Главы Администрации Амурской областиот 04.02.2000 г. N 56) Приложение N 3 к постановлению Главы Администрации Амурской области от 30 декабря 1999 г. N 749 ДОГОВОР АРЕНДЫ N ______ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ "____"_______ __ г. г. Благовещенск Комитет администрации области по управлению госимуществом Амурской области, в лице _________________________________________ именуемый в дальнейшем Арендодатель, ________________________ __________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем Балансодержатель, в лице __________________ действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________ именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________ действующего на основании ________________________________________ с другой стороны, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, иными актами, заключили настоящий Договор о нижеследующем: I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ 1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения (здание) расположенные по адресу __________________________________________ в соответствии с актом приема - передачи (приложение N 3) для использования под ________________________________________________ Общая площадь передаваемых в аренду нежилых помещений _______ _____________ кв. м. 1.2. Срок действия договора аренды устанавливается на период с "____"__________ г. по "____" ____________ г. включительно. 1.3. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них. 1.4. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя и Балансодержателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды. 1.5. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с законодательством РФ. 1.6. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора помещение (здание, сооружение) является областной собственностью. II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. При участии Балансодержателя, который оформляет договор, подписывает акт приема - передачи помещений (здания, сооружения) и делает все расчеты, связанные с арендой, сдать помещения (здание, сооружение), указанные в п. 1.1 настоящего Договора, Арендатору. 2.2. Балансодержатель обязуется: 2.2.1. Не позднее чем в пятидневный срок после подписания настоящего Договора последней из сторон предоставить соответствующие помещения (здание, сооружение) Арендатору по приемо-сдаточному акту. 2.2.2. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий. 2.2.3. Производить капитальный ремонт, связанный с общим капитальным ремонтом здания. 2.3. Арендатор обязуется: 2.3.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению и в целях, указанных в п. 1.1 настоящего Договора. 2.3.2. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, выделять для этих целей необходимые средства. Аналогичные требования распространяются (в случае, если в аренду сдано здание, сооружение) на прилегающую к зданию (сооружению) территорию. Примечание: При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях производятся соответствующими организациями по договору с Арендатором за счет его средств. 2.3.3. Не производить никаких реконструкций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного согласия Арендодателя и Балансодержателя. 2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, а также капитальный ремонт, вызванный потребностями Арендатора. 2.3.5. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещения Балансодержателю по акту в исправном состоянии, с учетом естественного износа. 2.3.6. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду или иным образом распоряжаться без предварительного письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя. 2.3.7. Уплатить Балансодержателю сумму стоимости не произведенного (или не оплаченного) им текущего и капитального ремонтов, предусмотренных настоящим Договором, в случае оставления Арендатором помещений (здания, сооружения) до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора. 2.3.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении на следующий день освободить занимаемые помещения (здание, сооружение) и передать их по акту с учетом нормального износа, со всеми произведенными в арендованном помещении (здании, сооружении) перестройками, переделками, а также улучшениями, составляющими принадлежность помещений (здания) и не отделимыми без вреда для конструкции помещений. 2.3.9. Вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, со срока начала действия договора, указанного в п. 1.2, и копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет, представлять Арендодателю. В платежном документе в обязательном порядке указывать дату и номер договора аренды, период, за который она вносится. 2.3.10. За свой счет выполнять все необходимые регистрационные, лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности в арендуемом помещении (здании или помещении). 2.3.11. Предоставить полное и безоговорочное право служащим Арендодателя или другим уполномоченным лицам в любое разумное время посещать арендуемое помещение (здание, сооружение) с целью его проверки и осмотра. 2.3.12. Обеспечить охрану арендованного имущества с целью недопущения пожара и порчи имущества, в случае таковых Арендатор возмещает убытки, вызванные порчей имущества. 2.3.13. Принять меры к страхованию имущества, переданного в аренду. 2.3.14. По окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении в соответствии с п. 5.2 договора освободить занимаемые помещения. III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Согласно п. 1.1 за нежилые помещения устанавливается арендная плата (без НДС) в сумме ____________________________ руб. (____________________________________________________) в год Сумма ежемесячной арендной платы (без НДС) составляет _______ __________________________________________________________________ 3.2. НДС - налог на добавленную стоимость - Арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением. 3.3. Оплата аренды производится ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, путем перечисления 100% арендной платы на счет финансового департамента администрации Амурской области, ИНН 2801030233, расчетный счет 40201810500000100009 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ Амурской области г. Благовещенска, БИК 041012001, код платежа 2010200. Копия платежного поручения, подтверждающая перечисление арендной платы в бюджет, представляется Арендодателю до 15 числа текущего месяца. 3.4. Расчеты за коммунальные и иные услуги, эксплуатационные и прочие затраты Арендатор производит с Балансодержателем или непосредственно с организацией, оказывающей услуги или несущей затраты в порядке, установленном соглашением сторон. Расчет оплаты за эксплуатационные и коммунальные услуги, прочие платежи подлежат переоформлению в случаях изменения цен на эти услуги по законодательству РФ. 3.5. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на размер арендной платы, но не чаще одного раза в год. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за 30 дней. Уведомление о пересчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем и Балансодержателем Арендатору, является обязательным для исполнения и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Если Арендатор в течение 30 дней с даты отправки уведомления об изменении размера арендной платы не представил своих возражений, то, начиная с соответствующей даты месяца, следующего за месяцем, в котором было направлено указанное уведомление, он обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом, т.е. по новым ставкам. 3.6. Арендатор производит первую оплату за арендуемое помещение (здание, сооружение) в течение 7 дней с момента подписания акта приема - передачи. IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Ответственность Балансодержателя: 4.1.1. За непредставление в пятидневный срок по вине Балансодержателя помещений (здания, сооружения), указанных в п.1.1 настоящего Договора, Балансодержатель уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки. 4.1.2. Балансодержатель не несет никакой ответственности за потери, ущерб, повреждение или кражу имущества, находящегося в арендуемых помещениях, а также не обязан отвечать по претензиям, выдвинутым против Арендатора третьей стороной за потери, ущерб или повреждения. 4.2. Ответственность Арендатора: 4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, он выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 4.2.2. В случаях сдачи Арендатором помещений (здания, сооружения) в субаренду, пользования или распоряжения ими иным образом в нарушение п. 2.3.6 настоящего Договора Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы, а также перечисляет Арендодателю все суммы, полученные по договору субаренды, а также иные доходы, полученные от незаконного использования арендуемых площадей. 4.2.3. Если арендуемое имущество в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке. 4.2.4. Если имущество, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату в бюджет, а Балансодержателю - убытки в соответствии с действующим законодательством РФ. 4.2.5. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением имущества, Арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 4.2.6. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия договора ухудшилось и не соответствует нормам естественного износа, то Арендатор возмещает Арендодателю и Балансодержателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством РФ. 4.3. Оплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений. V. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. При этом он обязан уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор за два месяца до окончания действия настоящего Договора. 5.2. Окончание срока действия договора не освобождает Арендатора от ответственности за нарушение и неисполнение условий договора. 5.3. Изменение условий договора, его досрочное расторжение допускаются по соглашению, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими нормативными актами или настоящим Договором. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. 5.4. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено сторонами в суде только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в месячный срок. 5.5. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в следующих случаях: - при объявлении Арендатора банкротом; - при ликвидации Арендатора; - если Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; - если Арендатор существенно ухудшает имущество; - если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату. 5.6. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды в следующих случаях: - если Балансодержатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствие пользованию имуществом в соответствии с условием договора или назначением имущества; - если переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем или Балансодержателем при заключении договора и передаче имущества; - если имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. VI. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1. Условия настоящего Договора (за исключением арендной платы) сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения действующим законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора. 6.2. Арендатор несет полную материальную ответственность перед Арендодателем и Балансодержателем за ущерб, наносимый имуществу, переданному в аренду. 6.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ. 6.4. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законодательством порядке. К договору прилагаются: а) акт приема - передачи нежилого помещения (здания, сооружения) - приложение N 3; б) сведения о техническом состоянии передаваемых помещений - приложение N 2; в) расчет арендной платы - приложение N 1. ПОЧТОВЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель: комитет администрации области по управлению госимуществом Амурской области. Телефон/факс 44-34-25 Адрес: г. Благовещенск, ул. им. Ленина, 135. Балансодержатель ____________________________________________ Расчетный счет ______________________________________________ Телефон/факс ________________________________________________ Адрес _______________________________________________________ Арендатор ___________________________________________________ Расчетный счет ______________________________________________ Телефон/факс ________________________________________________ Адрес _______________________________________________________ Арендодатель Балансодержатель Арендатор ____________ ________________ __________________ (А.И.Шкурин) (подпись) Ф.И.О. (подпись) Ф.И.О. (подпись) Приложение N 4 к постановлению Главы Администрации Амурской области от 30 декабря 1999 г. N 749 СОГЛАСОВАНО Комитет администрации области по управлению государственным имуществом Амурской области председатель комитета ___________ _________________ (подпись) (Ф.И.О.) "___"_____________________ г. ДОГОВОР АРЕНДЫ N ______ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ "____"_______ __ г. г. Благовещенск Учреждение (организация), на балансе которого находится недвижимость, ____________________________________________________ в лице ___________________________________________________________ действующего на основании ________________________________________ именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и предприятие (организация) _______________________________________ в лице ___________________________________________________________ именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, иными актами, заключили настоящий Договор о нижеследующем: I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения (здание), расположенные по адресу ______________ в соответствии с актом приема - передачи (приложение N 2) для использования под ________________________________________________ Общая площадь передаваемых в аренду нежилых помещений _______ _____________ кв. м. 1.2. Срок действия договора аренды устанавливается на период с "____"__________ г. по "____" ____________ г. включительно. 1.3. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них. 1.4. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды. 1.5. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с законодательством РФ. 1.6. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора помещение (здание, сооружение) является областной собственностью. II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. Не позднее чем в пятидневный срок после подписания настоящего Договора последней из сторон предоставить помещения (здание, сооружение), указанные в п. 1.1 настоящего Договора, Арендатору по приемо-сдаточному акту. 2.1.2. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий. 2.1.3. Производить капитальный ремонт, связанный с общим капитальным ремонтом здания. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению и в целях, указанных в п. 1.1 настоящего Договора. 2.2.2. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, выделять для этих целей необходимые средства. Аналогичные требования распространяются (в случае, если в аренду сдано здание, сооружение) на прилегающую к зданию (сооружению) территорию. Примечание: При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях производятся соответствующими организациями по договору с Арендатором за счет его средств. 2.2.3. Не производить никаких реконструкций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного согласия Арендодателя. 2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, а также капитальный ремонт, вызванный потребностями Арендатора. 2.2.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещения Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом естественного износа. 2.2.6. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду или иным образом распоряжаться без предварительного письменного разрешения Арендодателя. 2.2.7. Уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенных (или не оплаченных) им текущего и капитального ремонтов, предусмотренных настоящим Договором, в случае оставления Арендатором помещений (здания, сооружения) до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора. 2.2.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении на следующий день освободить занимаемые помещения (здание, сооружение) и передать их по акту с учетом нормального износа, со всеми произведенными в арендованном помещении (здании, сооружении) перестройками, переделками, а также улучшениями, составляющими принадлежность помещений (здания) и не отделимыми без вреда для конструкции помещений. 2.2.9. Вносить арендную плату в порядке, предусмотренном настоящим Договором. Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет, представлять Арендодателю. В платежном документе в обязательном порядке указывать дату и номер договора аренды, период, за который она вносится. 2.2.10. За свой счет выполнять все необходимые регистрационные, лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности в арендуемом помещении (здании или помещении). 2.2.11. Предоставить полное и безоговорочное право служащим Арендодателя или другим уполномоченным лицам в любое разумное время посещать арендуемое помещение (здание, сооружение) с целью его проверки и осмотра. 2.2.12. Обеспечить охрану арендованного имущества с целью недопущения пожара и порчи имущества, в случае таковых Арендатор возмещает убытки, вызванные порчей имущества. 2.2.13. Принять меры к страхованию имущества, переданного в аренду. 2.2.14. По окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении освободить занимаемые помещения. III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Согласно п. 1.1 за нежилые помещения устанавливается арендная плата (без НДС) в сумме ____________________________ руб. (____________________________________________________) в год Сумма ежемесячной арендной платы (без НДС) составляет _______ __________________________________________________________________ 3.2. НДС - налог на добавленную стоимость - Арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением. 3.3. Оплата аренды производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления 100% арендной платы на счет финансового департамента администрации Амурской области, ИНН 2801030233, расчетный счет 40201810500000100009 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ Амурской области г. Благовещенска, БИК 041012001, код платежа 2010200. Копия платежного поручения, подтверждающая перечисление арендной платы в бюджет, представляется Арендодателю до 15 числа текущего месяца. 3.4. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в арендную плату и производится Арендатором в установленном порядке. Расчет оплаты за эксплуатационные и коммунальные услуги, прочие платежи подлежат переоформлению в случаях изменения цен на эти услуги по законодательству РФ. 3.5. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на размер арендной платы, но не чаще одного раза в год. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за 30 дней. Если Арендатор в течение 30 дней с даты отправки уведомления об изменении размера арендной платы не представил своих возражений, то, начиная с соответствующей даты месяца, следующего за месяцем, в котором было направлено указанное уведомление, он обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом, т.е. по новым ставкам. 3.6. Арендатор производит первую оплату за арендуемое помещение (здание, сооружение) в течение 7 дней с момента подписания акта приема - передачи. IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Ответственность Арендодателя: 4.1.1. За непредставление в пятидневный срок по вине Арендодателя помещений (здания, сооружения), указанных в п.1.1 настоящего Договора, Арендодатель уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки. 4.1.2. Арендодатель не несет никакой ответственности за потери, ущерб, повреждение или кражу имущества, находящегося в арендуемых помещениях, а также не обязан отвечать по претензиям, выдвинутым против Арендатора третьей стороной за потери, ущерб или повреждения. 4.2. Ответственность Арендатора: 4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 4.2.2. В случае сдачи Арендатором помещений (здания, сооружения) в субаренду, пользования или распоряжения ими иным образом в нарушение п. 2.3.6 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы, а также перечисляет Арендодателю все суммы, полученные по договору субаренды, а также иные доходы, полученные от незаконного использования арендуемых площадей. 4.2.3. Если арендуемое имущество в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке. 4.2.4. Если имущество, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату в бюджет и убытки в соответствии с действующим законодательством РФ. 4.2.5. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением имущества, Арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 4.2.6. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия договора ухудшилось и не соответствует нормам естественного износа, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством РФ. 4.3. Оплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений. V. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. При этом он обязан уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор за два месяца до окончания действия настоящего Договора. 5.2. Окончание срока действия договора не освобождает Арендатора от ответственности за нарушение и неисполнение условий договора. 5.3. Изменение условий договора, его досрочное расторжение допускаются по соглашению, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими нормативными актами или настоящим Договором. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. 5.4. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено сторонами в суде только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в месячный срок. 5.5. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в следующих случаях: - при объявлении Арендатора банкротом; - при ликвидации Арендатора; - если Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; - если Арендатор существенно ухудшает имущество; - если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату. 5.6. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды в следующих случаях: - если Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствие пользованию имуществом в соответствии с условием договора или назначением имущества; - если переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора и передаче имущества; - если имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. VI. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1. Условия настоящего Договора (за исключением арендной платы) сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения действующим законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора. 6.2. Арендатор несет полную материальную ответственность перед Арендодателем за ущерб, наносимый имуществу, переданному в аренду. 6.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ. 6.4. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законодательством порядке. К договору прилагаются: а) акт приема - передачи нежилого помещения (здания, сооружения) - приложение N 3; б) сведения о техническом состоянии передаваемых помещений - приложение N 2; в) расчет арендной платы - приложение N 1. ПОЧТОВЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель ________________________________________________ Расчетный счет ______________________________________________ Телефон/факс ________________________________________________ Адрес _______________________________________________________ Арендатор ___________________________________________________ Расчетный счет ______________________________________________ Телефон/факс ________________________________________________ Адрес _______________________________________________________ Арендодатель Арендатор ____________ __________________ (подпись) (подпись) Ф.И.О. Приложение N 1 к Договору аренды РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ОБЛАСТНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ, ПОМЕЩЕНИЯМИ Арендатор ___________________________________________________ ОКПО ________________________________________________________ ИНН _________________________________________________________ Адрес _______________________________________________________ Расчетный счет ______________________________________________ Площадь строения (кв. м) ____________________________________ Ап= S х(Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10 Сб=3280 руб. за 1 кв. м Киз = (100 - ):100= ______ Км _______________________ Кт _______________________ Кз _______________________ Ктд ______________________ Кнж ______________________ Ап _______________________ Годовая арендная плата (Ап) ____________________ рублей Годовая арендная плата за 1 кв. м ______________ рублей/кв.м Сумма ежемесячных платежей _____________________ рублей НДС=Апх20% _____________________________________ рублей НДС арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением. Расчет составил (балансодержатель) Расчет проверил (комитет) Арендатор М.П. ____________ подпись Приложение N 2 к Договору аренды АКТ ОСМОТРА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ Комиссия в составе: председателя ________________________________________________ и членов комиссии: _____________________________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________ провела осмотр технического состояния нежилых помещений общей площадью ____________ кв. м, находящихся на балансе ________ __________________________________________________________________ передаваемых в аренду ____________________________________________ В результате установлено: 1. Полы _____________________________________________________ 2. Стены ____________________________________________________ 3. Потолок __________________________________________________ 4. Окна _____________________________________________________ 5. Двери ____________________________________________________ 6. Отопительные приборы _____________________________________ 7. Электрооборудование ______________________________________ 8. Мебель ___________________________________________________ 9. % износа здания __________________________________________ 10. Телефон _________________________________________________ 11. _________________________________________________________ 12. _________________________________________________________ 13. _________________________________________________________ 14. _________________________________________________________ 15. _________________________________________________________ Вывод: помещения по своему техническому состоянию пригодны для передачи в аренду. Председатель комиссии _____________________ Члены комиссии _____________________ _____________________ Приложение N 3 к Договору аренды СОГЛАСОВАНО Комитет администрации области по управлению госимуществом Амурской области Председатель комитета _____________________________ (подпись, Ф.И.О.) "___"_____________________ г. АКТ ПРИЕМА В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Мы, нижеподписавшиеся: _____________________________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________ на основании договора на аренду нежилых помещений _____________________________________________________________ _____________________________________________________________ от "___"__________________ года составили настоящий акт в том, что Балансодержатель _______________________________________ сдал, а Арендатор ________________________________________________ в лице ___________________________________________________________ принял в аренду с "___"_______________ года нежилые помещения общей площадью ___________________________________________________ для использования под ____________________________________________ Арендная плата за пользование вышеуказанными помещениями взимается с момента подписания настоящего акта. Помещение общей площадью ______________ кв. м в аренду сдал: принял: ___________________ ___________________ (подпись, Ф.И.О.) (подпись, Ф.И.О.)