Приложение к Решению от 25.05.2006 г № 4/7 Положение
Положение о порядке определения размера арендной платы за землю в Г. Шимановске в новой редакции
1.Общие положения
1.1.Данное Положение разработано в целях реализации Земельного кодекса Российской Федерации N 136-ФЗ от 25 октября 2001 года и Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно действующему законодательству объектом аренды земельных участков являются участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
2.Порядок оформления
2.2.1.2.1. Основанием для установления арендной платы за землю является договор аренды - определяет размер арендной платы за землю земли. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка в аренду:
- подают заявление на имя главы муниципального образования. В заявлении указывают цель использования земельного участка, его местоположение (форма заявления прилагается - не приводится).
Комитет по управлению муниципальной собственностью:
2.2.2.Готовит проект договора аренды земельного участка.
2.2.3.Проект договора аренды, расчет арендной платы, заявление о передаче земельного участка в аренду, правоустанавливающие документы (копия паспорта для физического лица, копия устава, свидетельство о государственной регистрации и постановке на налоговый учет - для юридического лица или индивидуального предпринимателя) передает в юридический отдел администрации города для правовой экспертизы.
2.2.4.После получения заключения юридического отдела администрации города документы, обозначенные в п. 2.2.3, передаются главе муниципального образования для вынесения постановления о передаче или об отказе в передаче земельного участка в аренду.
2.2.5.В случае положительного решения о предоставлении земельного участка в аренду заключает договор аренды земельного участка, оформляет акт передачи в аренду земельного участка, заводит карту учета поступления арендной платы.
2.2.6.В случаях:
- отрицательного заключения юридического отдела администрации города о возможности предоставления земельного участка в аренду в связи с нарушением действующего законодательства;
- отказа главы муниципального образования о предоставлении земельного участка в случаях, предусмотренных законодательством - податель заявления о предоставлении земельного участка в аренду письменно информируется о принятом решении.
2.3.Юридический отдел администрации города при получении определенных в п. 2.2.3 настоящего Положения документов в 3-дневный срок рассматривает пакет документов: готовит заключение о возможности предоставления земельного участка в аренду, правомочности уполномоченных лиц юридического лица на заключение договора, соответствии представленных документов действующему законодательству.
2.4.Срок рассмотрения, принятия решения о возможности предоставления земельного участка в аренду, заключения договора аренды и передачи участка в аренду не может превышать 5 рабочих дней.
3.Порядок определения размера арендной платы за землю
3.1.Величину арендной платы формируют:
- размер земельного участка - S кв. м.
Границы и размеры земельного участка определяются с учетом земельного и градостроительного законодательства;
- размер арендной платы применяется с учетом зонирования территории;
- C (см. таблицу N 1);
- корректирующие коэффициенты - К , К .
1 2
Значения корректирующих коэффициентов устанавливаются в зависимости
от функционального использования земель и дифференцируются (К , К ) (см.
1 2
таблицу N 2).
3.2. Величина арендной платы (R) определяется по формуле:
R = S x C x К или К .
1 2
Таблица N 1| N п/п | Номер зоны | Наименование кварталов | Описание зон | Ставка |
| 1. | 01-а | 05, 12, 14, 09 - частично (район ПУ-3, дома NN 53, 55, 56); 16, 17 - частично (район домов NN 57, 50, Сбербанка - по обеим сторонам ул. Новостроящей) | Центр микрорайонов 1, 2 в пределах торгово общественной зоны | 5 - 20 |
| 2. | 01-б | Кварталы: 01, 02, 03, 04, 06, 07, 08, 09 (кроме вышеуказанного в зоне 01-а), 10, 11, 13, 15, 16 и 17 (кроме вышеуказанного в зоне 01-а), 18, 19, 20, 21 | Район усадебной застройки на малоценных землях, производственные зоны ОАО "ГОРЕМ-21", ОАО "ШМЗ "Кранспецбурмаш", вторчермета, бывшие территории заводов КПО, "Бамстройиндустрия", ШЛДК, складские предприятия по ул. Заводской, ДОСы, мазутослив МП "ГЭТС" | 2 - 66 |
| 3. | 02-а | Кварталы: 51, 50, 49, 48, 55, 56, 57, 58, 59, 60; частично кварталы: 73, 74, 75, 76, 77, 78, прилегающие к ул. им. Орджоникидзе | Центральная часть города в пределах торгово общественной зоны | 6 - 53 |
| 4. | 02-б | Кварталы: 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 36, 37, 38, 39, 43, 42, 41, 40, 63, 64, 65, 66, 90, 68, 69, 70 | Удаленная окраина центральной части города, пос. Лесхоза, Мелиоратор, погранотряд | 4 - 11 |
| 5. | 02-в | Кварталы: 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 44, 45, 46, 47, 61, 62, 71, 72, 52, 53, 54 | Центральная часть города, занимаемая индивидуальной усадебной застройкой (за пределами торгово общественной зоны) | 4 - 11 |
| 6. | 02-г | Кварталы: 73, 74, 75, 76, 77, 78, за исключением части, прилегающей к ул. Волочаевской, 67, 23, 24, 79, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89 | Наиболее неблагоприятная центральная часть города с заболоченными землями (реалбаза, база райпо, нефтебаза, парк, стадион, ул. Волочаевская, ул. Мостовая) | 2 - 66 |
| 7. | 03-а | Кварталы: 01, 05, 06, 08, 09, 14, 15, 16 | Производственная зона железной дороги и жилые дома по окраине зоны | 4 - 11 |
| 8. | 03-б | Кварталы: 18, 19, 20, 21, 22, 02, 03, 04, 17 | Неблагоприятные заболоченные участки ОРСа НОД-4, ул. Амурская | 3 - 33 |
| 9. | 03-в | Кварталы: 07, 10, 11, 12, 13 | Общественно-торговая зона вокруг ж.-д. вокзала. Наиболее востребованная | 5 - 20 |
| 10. | 04-а | Часть кварталов 47, 48, 49, 51, 52, 53, прилегающих к ул. им. Пушкина | Участки, используемые для торгово-коммерческих целей, наиболее благоприятные | 5 - 20 |
| 11. | 04-б | Кварталы: 01, 02, 03, 04, 06, 07, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 24, 25, 39, 40, 41, 42, 43, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 55, 54, 78, 63, 65, 60, 69, 68, 74, 77, 80 | Участки наиболее неблагоприятные, удаленные (окраина), высокий уровень грунтовых вод, частично затопляемые | 2 - 66 |
| 12. | 04-в | Остальные кварталы, не включенные в зоны 04-а и 04-б | Средне удовлетворительные по ценности | 4 - 11 |
Таблица N 2
N п/п | Функциональное использование земель | Строительство К 1 | Эксплуатация К 2 | |||
1. | Земли под жилыми домами и прочими жилыми зданиями | 0,1 | 1 | |||
2. | Земли для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства | - | 0,1 | |||
3. | Земли для размещения гаражей площадью до 50 кв. м | 1 | 1 | |||
4. | Земли для размещения гаражей площадью свыше 50 кв. м и земли автостоянок | 1 | 10 | |||
5. (п. 5 в ред. решения Шимановского городского Совета народных депутатов от 30.08.2007 N 27/15) | Земельные участки для размещения автозаправщиков, торгующих ГСМ | 1 | 19 | |||
6. | Земельные участки для размещения мастерских по ремонту автомобилей, а также для объектов "Шиномонтаж" | 1 | 20 | |||
7. | Земельные участки для размещения пунктов приема цветных и черных металлов, леса | 1 | 20 | |||
8. | Земли для размещения объектов торговли: | |||||
8.1. | Земельные участки для размещения магазинов | 1 | 20 | |||
8.2. | Земельные участки для размещения рынков | 1 | 20 | |||
8.3. | Земельные участки для размещения киосков, павильонов | 1 | 20 | |||
8.4. | Земельные участки для размещения торговых палаток | 1 | 20 | |||
8.5. | Земельные участки для размещения аптечных киосков | 1 | 20 | |||
8.6. | Земельные участки для размещения других объектов торговли | 1 | 20 | |||
9. | Земельные участки для размещения объектов общественного питания: | |||||
9.1. | Земельные участки для размещения ресторанов и кафе во встроенно - пристроенных помещениях с учетом долей | 1 | 10 | |||
9.2. | Земельные участки ресторанов и кафе во встроенно-пристроенных помещениях без учета долей | 1 | 10 | |||
9.3. | Земельные участки для размещения кафе "бистро", пирожковых, кулинарий, баров | 1 | 10 | |||
9.4. | Земельные участки для размещения других объектов общественного питания | 1 | 10 | |||
10. | Земельные участки для размещения дискотек, клубов и прочих объектов культуры | 1 | 5 | |||
11. | Земельные участки для размещения объектов бытового обслуживания: | |||||
11.1. | Земельные участки для размещения мастерских по ремонту часов, изготовлению ключей | 1 | 5 | |||
11.2. | Земельные участки для размещения объектов по ремонту бытовой техники | 1 | 5 | |||
11.3. | Земельные участки для размещения объектов по изготовлению мебели | 1 | 5 | |||
11.4. | Земельные участки для размещения парикмахерских | 1 | 5 | |||
11.5. | Земельные участки для размещения бань и душевых | 1 | 2 | |||
11.6. | Земельные участки для размещения пунктов проката | 1 | 2 | |||
11.7. | Земельные участки для размещения объектов похоронных бюро, поминальных залов | 1 | 1 | |||
11.8. | Другие земельные участки бытового обслуживания населения | 1 | 5 | |||
12. | Земли для размещения промышленных объектов, объектов коммунального хозяйства, объектов материально - технического назначения, продовольственного снабжения, заготовок, транспорта, связи | |||||
12.1. | Земли для размещения объектов промышленности | 0,8 | 0,8 | |||
12.2. | Земельные участки для размещения объектов хозяйствующих субъектов, занимающихся строительной деятельностью | 0,8 | 0,8 | |||
12.3. | Земли под объектами коммунального хозяйства | 0,8 | 0,8 | |||
12.4. | Земельные участки для размещения кладбищ, прочие земельные участки коммунального хозяйства | 0,8 | 0,8 | |||
12.5. | Земли для размещения объектов продовольственного снабжения, заготовок, баз, складов | 0,8 | 0,8 | |||
12.6. | Земли для размещения объектов транспорта | 0,8 | 0,8 | |||
12.7. | Земельные участки для размещения объектов связи | 0,8 | 0,8 | |||
12.8. | Земельные участки электростанций, теплоснабжающих субъектов, типографий, пожарных депо, котельных, трансформаторных подстанций и других промышленных субъектов | 0,8 | 0,8 | |||
13. | Земли для размещения административно-управленческих и общественных объектов, хозяйствующих субъектов финансирования, кредитования, пенсионного обеспечения: | |||||
13.1. | Земельные участки для размещения банков, предприятий кредитования, финансово-промышленных объектов, страховых компаний | 1 | 15 | |||
13.2. | Земельные участки для размещения офисов пенсионного обеспечения | 1 | 1 | |||
14. | Земельные участки для размещения федеральных объектов | 1 | 1 | |||
15. | Земельные участки для добычи и переработки полезных ископаемых, за исключением полезных ископаемых общего назначения | - | 10 | |||
16. | Земельные участки для добычи и переработки полезных ископаемых общего назначения | - | 5 | |||
17. | Земли для размещения объектов, не вошедших в вышеперечисленный перечень | 1 | 5 | |||