Постановление Правительства Амурской области от 21.06.2018 № 279

ПРАВИТЕЛЬСТВО

АМУРСКОЙОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

21.06.2018                                                                                               №279

г.Благовещенск

Об утверждении границ зон охраны объектакультурного наследия регионального значения "Здание (бывшее женскоеепархиальное училище), ныне педучилище № 1", режимов использования земельи требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон

Всоответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РоссийскойФедерации", Законом Амурской области от 11.09.2013№ 223-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации в Амурской области" ПравительствоАмурской области

постановляет:

Утвердитьприлагаемые границы зон охраны объекта культурного наследия региональногозначения "Здание (бывшее женское епархиальное училище), ныне педучилище №1", расположенного по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ул. Красноармейская, 53, режимы использования земель и требованияк градостроительным регламентам в границах территорий данных зон.

Временно исполняющий

обязанности губернатора области                                                      В.А.Орлов

Утверждены

постановлением

Правительства

Амурскойобласти

от21.06.2018 № 279

Границы зон охраны объекта культурного наследия

регионального значения "здание (бывшее женское епархиальноеучилище), ныне педучилище № 1", расположенного по адресу: Амурскаяобласть,

г.Благовещенск, ул.Красноармейская,53, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам вграницах территорий данных зон

1.Охранная зона (далее - ОЗ) объекта культурногонаследия

регионального значения "Здание (бывшее женскоеепархиальное

училище),ныне педучилище № 1" (далее - ОКН)

1.1.Описание границ ОЗ ОКН.

ГраницыОЗ ОКН имеют сложную замкнутую ломаную линию,ограниченную 15 координатными точками. От точки 4 (принадлежит координатетерритории ОКН) до точки 8 граница проложена по подножию возвышенности до краягрунтовой дороги (ул. Красноармейская), далее по нечетной (северной) сторонеулицы на запад 139,4 мдо точки 9. От точки 9 до ворот входа на территорию общежития (Красноармейская, 55) до точки 10. От точки 10 по бордюрномукамню тротуара до стены общежития, точка 11. От точки 11 граница поворачивает вдольюжной стены общежития и следует до точки 12 (угол здания). Отрезок границы отточки 12 до точки 13 проходит вдоль восточного фасада здания общежития догазона спортивной площадки. Отрезок границы между точками 13 и 14 расположенпараллельно дворовому фасаду пристройки ОКН (спортивный зал), далее огибаетсеверный фасад пристройки в глубину дворовой территории до точки 15 и следуетпо возвышенному участку на юго-восток до точки 16 и далее до точки 2. От точки2 до точки 4 границы ОЗ совпадают с границейтерритории ОКН, описание в приложениях 8 и 9 тома 1 научно-проектнойдокументации.

1.2.Границы ОЗ ОКН определены в системе координат г.Благовещенск.

1.3.Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам вграницах ОЗ ОКН.

Вграницах ОЗ запрещается:

1)строительство объектов капитального строительства, за исключением примененияспециальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию)историко-градостроительной и (или) природной среды ОКН (восстановление,воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или)характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

2)прокладка инженерных коммуникаций надземным способом;

3)размещение линейных объектов, за исключением сетей инженерного обеспеченияобъектов реставрации и приспособления;

4)использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки инегативное воздействие на ОКН при проведении капитального ремонта иреконструкции объектов капитального строительства;

5)использование строительных материалов, применение цветовых решений в отделкефасадов, не соответствующих времени постройки здания при ремонте, капитальномремонте и реконструкции зданий, строений и сооружений;

6)изменение существующего рельефа более чем на один метр при вертикальнойпланировке;

7)устройство сплошных (глухих) ограждений;

8)возведение любых доминирующих элементов, вышек и антенн телекоммуникаций (в томчисле на крыше ОКН), мачт освещения, высоковольтных линий электропередачи,установка кондиционеров, антенн и инженерного оборудования, проводкаэлектрических и телефонных кабелей на фасадах зданий, строений и сооружений,формирующих территории общего пользования;

9)размещение рекламных и информационных конструкций, в том числе отдельностоящих, крупногабаритных, площадью более 1,5 кв. метра, экранирующих (закрывающих)декоративные элементы фасадов, имеющих масштаб, не соответствующий ОКН, и мешающихего восприятию, а также на крышах ОКН и зданий, формирующих территории общегопользования; транспарант-перетяжек;

10)размещение вывесок в окнах, нарушающих прозрачность остекления соответствующихокон, окраска и покрытие декоративными пленками всей поверхности остекленияокон, замена остекления световыми коробами, установка световых коробов ипланшетов, содержащих сведения информационного характера, перед остеклениемокон со стороны улицы;

11)размещение постоянных автостоянок, гаражей боксового типа;

12)размещение временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов,павильонов);

13)высадка зеленых насаждений в непосредственной близости от ОКН.

Вграницах ОЗ разрешается:

1)проведение работ по сохранению ОКН, предусматривающих консервацию, ремонт,реставрацию (с воссозданием утраченных элементов ОКН на основеисторико-архивных исследований) и приспособление ОКН для современногоиспользования;

2)сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических,масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в томчисле всех исторически ценных градоформирующих объектов, за исключениемизменения исторической планировочной структуры квартала;

3)обеспечение визуального восприятия ОКН в его историко-градостроительной иприродной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося вприродном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

4)снос (демонтаж) построек, не имеющих историко-культурной ценности;

5)размещение парковок, обслуживающих только ОКН, а также строительство подземныхсооружений (подземных автостоянок) при наличии инженерно-геологическихисследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений наОКН;

6)реконструкция существующих объектов капитального строительства, формирующихтерритории общего пользования, без увеличения параметров ихобъемно-пространственного решения с использованием натуральных отделочныхматериалов или имитирующих натуральные;

7)капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной итранспортной инфраструктуры без изменения существующих красных линий, исключаяувеличение транспортного потока;

8)обеспечение пожарной безопасности ОКН и его защиты от динамических нагрузок;

9)установка строительной сетки с изображением объекта реставрации(реконструкции), учрежденческих досок и режимных табличек с площадьюинформационного поля не более 0,24 кв. метра, элементов информационно-декоративногооформления событийного характера (мобильные информационные конструкции),включая праздничное оформление.

1.4.В границах ОЗ устанавливается ограничениехозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности ОКН.Осуществление хозяйственной деятельности по обеспечению функционирования ОКН(проведение земляных работ, благоустройство территорий общего пользования и ОЗ по специальным проектам, включая размещение малыхархитектурных форм (скамеек, урн, фонарей), сохранение ценных пород деревьев,регенерацию аллейных посадок вдоль улиц, использование в покрытии пешеходныхплощадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы и(или) имитирующие натуральные) подлежит согласованию с государственнойинспекцией по охране объектов культурного наследия Амурской области послеполучения разрешения на производство указанных работ.

2.Зона регулирования застройки и хозяйственной

деятельностиОКН

2.1.Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливается вграницах исторического квартала 239, в зависимости от степени сохранностиисторической застройки и исторической планировочной структуры подразделяется на3 подзоны:

зона регулирования застройки и хозяйственной деятельностиЗРЗ-1 (включает 3 участка: ЗРЗ-1-1,ЗРЗ-1-2, ЗРЗ-1-3) включает территории, имеющие высокую степень сохранностиисторической планировочной структуры, квартальной застройки и историческиценных градоформирующих объектов;

зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 включает территории,свободные от исторической застройки и расположенные в непосредственной близостик объекту культурного наследия;

зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3 включает территории,свободные от исторической застройки, представленные преимущественно современнойзастройкой (50 - 70 гг.) и находящиеся в зоне визуального восприятия объектакультурного наследия.

2.1.1.Описание границ ЗРЗ-1.

ГраницыЗРЗ-1 имеют ломаную линию и состоят из трех контуров (ЗРЗ-1-1, ЗРЗ-1-2,ЗРЗ-1-3).

Границы ЗРЗ-1-1 ограничены 11 координатными точками,описывают участок, расположенный на пересечении ул. Красноармейской и ул.Пушкина в юго-восточной части 239 квартала.

Началограницы проходит по линии застройки ул. Красноармейской от точки 56 до точки55, вдоль стены одноэтажного деревянного дома до точки 54 (граница между двумяквартирами), от точки 54 до точки 53 вдоль южного фасада этого дома до точки 52(угол дома). Далее граница поворачивает вдоль западного фасада дома к точке 51и следует до точки 50 по забору между двумя участками. Далее по границе участкаот точки 50 к точкам 62 и 61 вдоль забора. От точки 61 до точки 60 пересекаетпешеходную тропу и проходит параллельно ограждению участка на юг до точки 59 и56.

2.1.1.1.Границы ЗРЗ-1-2 имеют ломаную линию и закреплены 14 поворотными точкамикадастрового участка 28.01.130239.10. Начало границы начинается от точки 91,размещенной на угловой части ограждения участка, проходит до точки 78 вдользабора и южного фасада здания (Красноармейская, 57).От точки 78 поворачивает вдоль забора на север и доходит до точки 79, огибаетгруппу гаражного массива, проходя по точкам 80, 81, 82, до точки 83. От точки83 (внутренний угол гаражей) до точек 84 и 85 по ограждению участка иповорачивает на юг до точки 86. Далее граница поворачивает на восток, огибаетточку 87 и доходит до точки 88. От точки 88 до точки 89 закрепляется на углуфасада здания общежития, поворачивает до точки 90, далее следует вдоль забора изамыкает контур точкой 91.

2.1.1.2.Границы ЗРЗ-1-3 имеют ломаную линию, ограниченную 6 точками, описывают участокпочти прямоугольной формы, расположенный на пересечении ул. Красноармейской иул. Чайковского в юго-западной части 239 квартала. Начало границы начинается сточки 75, размещенной на углу ограждения участка (забора), проходит вдоль южнойстороны забора до точки 76, размещенной на углу деревянного жилого дома. Далееграница проходит вдоль южного фасада жилого дома (ул. Красноармейская, 59) доточки 77 и поворачивает на ул. Чайковского, и следует вдоль западного фасададома до точки 72. От точки 72 поворачивает на восток вдоль нежилых построек иограждения участка до точки 73. От точки 73 поворачивает на юг вдоль забора,проходит точку 74 и замыкает контур в точке 75.

2.1.1.3.Границы ЗРЗ-1 ОКН определены в системе координат г.Благовещенск.

2.1.1.4.Общий режим в границах ЗРЗ-1.

Вграницах ЗРЗ-1 запрещается:

1)использование земельных участков для размещения и эксплуатации зданий,строений, сооружений, объектов гаражного назначения, коммунального хозяйства,объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин иоборудования, высотных сооружений связи;

2)использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки инегативное воздействие на ОКН;

3)изменение существующего рельефа более одного метра при вертикальной планировке;

4)использование кровель и фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения иэксплуатации устройств связи антенного типа, системкондиционирования и вентиляции воздуха;

5)применение при устройстве крыш мансард с переломом;

6)строительство, капитальный ремонт и реконструкция надземных объектов инженернойинфраструктуры (за исключением подводящих сетей электроснабжения);

7)изменение планировочной структуры кварталов;

8)установка следующих средств наружной рекламы и информации:

всехвидов отдельно стоящих стационарных рекламных конструкций;

средствнаружной рекламы на сооружениях инженерной инфраструктуры;

средствнаружной рекламы с использованием открытого способа свечения;

средствнаружной рекламы в виде крышных установок;

средствнаружной рекламы и информации в оконных проемах зданий;

транспарант-перетяжек.

Вграницах ЗРЗ-1 разрешается:

1) строительство, капитальный ремонт и реконструкцияобъектов капитального строительства, учитывающие планировочные, объемные икомпозиционные характеристики историко-культурной среды, с использованиемисторических стилистических приемов оформления фасадов и кровель, сиспользованием традиционных (либо имитирующих традиционные) строительных материаловстен из дерева или керамического кирпича, кровля из кровельной оцинкованнойстали с полимерным покрытием; с площадью застройки, не превышающей 20% отплощади земельного участка;

2)регенерация исторической застройки;

3)снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, неотносящихся к предмету охраны ОКН и не имеющих историко-культурной ценности;

4)строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной итранспортной инфраструктуры (за исключением надземных сетей газоснабжения,теплоснабжения, водоснабжения);

5)размещение отдельно стоящего оборудования освещения;

6)устройство парковок;

7)регенерация ландшафта, проведение работ по благоустройству территории,направленных на регенерацию историко-культурной среды;

8)реконструкция зеленых насаждений при условии формирования крон деревьев, непрепятствующих восприятию объектов культурного наследия;

9)установка следующих средств наружной рекламы и информации:

объектовсистемы городской ориентирующей информации на фасадах зданий (за исключениемконсольных конструкций) с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м;

элементовинформационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций;

мемориальныхдосок, вывесок не выше первого этажа здания, строения или сооружения с площадьюинформационного поля не более 0,5 кв. м;

средствнаружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий вмежэтажном пространстве не выше нижнего уровня окон второго этажа с площадьюинформационного поля не более 3 кв. м, при соотношении ширины и длины рекламного полякак 1:5;

средствнаружной рекламы и информации в виде консольных конструкций не выше нижнегоуровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 0,1 кв. м, максимальнымотступом от плоскости фасада не более 0,4 м.

2.1.1.5.Требования к градостроительным регламентам в границах ЗРЗ-1:

1)высотные (максимальные) параметры разрешенного строительства - 7,0 м (от поверхности землидо наивысшей точки здания (строения, сооружения));

2)коэффициент плотности застройки:

индивидуальнымижилыми домами с приусадебными земельными участками, индивидуальными жилымидомами блокированной застройки (по 2 дома) с участками не должен превышать 0,4;

общественной- 2,4;

3)коэффициент застройки:

индивидуальнымижилыми домами с приусадебными земельными участками, индивидуальными жилымидомами блокированной застройки (по 2 дома) с участками не должен превышать 0,2;

общественной- 0,8.

2.1.2.Описание границ ЗРЗ-2.

ГраницыЗРЗ-2 имеют ломаную линию, ограниченную 16 точками, описывают участок ввосточной части 239 квартала, граничащей с зоной охраняемого природноголандшафта Лнд-1, с зоной регулирования застройки и хозяйственной деятельностиЗРЗ-1-1 и ЗРЗ-3, проходят по красной линии ул. Пушкина. Начало границы начинаетсяот точки 60, размещенной на границе с зоной ЗРЗ-1-1, проходит вдоль огражденияучастка через точки 61, 62 до точки 50, поворачивает в глубьквартала на северо-запад вдоль подножия возвышенности; проходит через точку 49.Далее до точки 48, закрепляющейся на углу трансформаторной, вдоль южной стеныэтого строения до точки 45. Далее по северному склону через точку 44 к точке43, границе участка с кадастровым номером 28.01.130239.362. От точки 43 всеверном направлении параллельно тротуару через точку 42 к точке 41, вводнадземной теплотрассы. От точки 41 огибаем теплотрассу и поворачиваем навосток, параллельно инженерным сетям через точки 40, 39 к точке 63, изамыкается контур в точке 60.

2.1.2.1.Границы ЗРЗ-2 ОКН определены в системе координат г.Благовещенск.

2.1.2.2.Общий режим в границах ЗРЗ-2.

Вграницах ЗРЗ-2 запрещается:

1)использование земельных участков для размещения и эксплуатации зданий,строений, сооружений объектов гаражного назначения, коммунального хозяйства,объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин иоборудования, высотных сооружений связи;

2)использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки инегативное воздействие на ОКН;

3)изменение существующего рельефа более одного метра при вертикальной планировке;

4)использование кровель и фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения иэксплуатации устройств связи антенного типа, системкондиционирования и вентиляции воздуха;

5)применение при устройстве мансард крыш с переломом;

6)строительство, капитальный ремонт и реконструкция надземных объектов инженернойинфраструктуры (за исключением подводящих сетей электроснабжения);

7)изменение планировочной структуры кварталов;

8)установка следующих средств наружной рекламы и информации:

всехвидов отдельно стоящих стационарных рекламных конструкций;

средствнаружной рекламы на сооружениях инженерной инфраструктуры;

средствнаружной рекламы с использованием открытого способа свечения.

Вграницах ЗРЗ-2 разрешается:

1)строительство объектов капитального строительства при условии обеспечениявизуального восприятия ОКН в его историко-градостроительной и природной среде,с соблюдением параметров, данных на основном чертеже проекта зон охраны данногокомплекта (рисунок прилагается);

повнешнему виду: в современной стилистике, цветовое решение нейтральных(пастельных) тонов;

подеталировке фасадов: ритм архитектурных членений, размеры проемов и деталировкав пропорциях и масштабах, не контрастирующих с объектом культурного наследия,силуэт должен быть максимально нейтральным, без акцентов;

2)снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, неотносящихся к предмету охраны ОКН и не имеющих историко-культурной ценности;

3)строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной итранспортной инфраструктуры (за исключением надземных сетей газоснабжения,теплоснабжения, водоснабжения);

4)размещение отдельно стоящего оборудования освещения;

5)устройство парковок;

6)регенерация ландшафта, проведение работ по благоустройству территории,направленных на регенерацию историко-культурной среды;

7)реконструкция зеленых насаждений (береза, дуб) при условии формирования крондеревьев, не препятствующих восприятию объектов культурного наследия;

8)установка следующих средств наружной рекламы и информации:

объектовсистемы городской ориентирующей информации на фасадах зданий (за исключениемконсольных конструкций) с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м;

элементовинформационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций;

мемориальныхдосок, вывесок не выше первого этажа здания, строения или сооружения с площадьюинформационного поля не более 0,5 кв. м;

средствнаружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий вмежэтажном пространстве не выше нижнего уровня окон второго этажа с площадьюинформационного поля не более 3 кв. м, при соотношении ширины и длины рекламного полякак 1:5;

средствнаружной рекламы и информации в виде консольных конструкций не выше нижнегоуровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 0,1 кв. м, максимальным отступомот плоскости фасада не более 0,4 м.

2.1.2.3.Требования к градостроительным регламентам в границах ЗРЗ-2:

1)высотные (максимальные) параметры разрешенного строительства (в соответствии сутвержденным высотным вариантом, после прохождения историко-культурнойэкспертизы) на участке нового строительства внутри квартала - 33,0 м (от поверхности землиданного участка до самой верхней точки объекта - парапет, машинное помещениелифта, декоративные элементы фасада);

2)коэффициент плотности застройки:

индивидуальнымижилыми домами с приусадебными земельными участками, индивидуальными жилымидомами блокированной застройки (по 2 дома) с участками не должен превышать 0,4;

блокированнымижилыми домами с приквартирными земельными участками (до 10 домов) - 0,6;

многоквартирнымижилыми домами малой и средней этажности - 0,8;

многоквартирнымимногоэтажными жилыми домами - 1,2;

общественной- 2,4;

3)коэффициент застройки:

индивидуальнымижилыми домами с приусадебными земельными участками, индивидуальными жилыми домамиблокированной застройки (по 2 дома) с участками не должен превышать 0,2;

блокированнымижилыми домами с приквартирными земельными участками (до 10 домов) - 0,3;

многоквартирнымижилыми домами малой и средней этажности - 0,4;

многоквартирнымимногоэтажными жилыми домами - 0,4;

общественной- 0,8.

2.1.3.Описание границ ЗРЗ-3.

ГраницыЗРЗ-3 имеют ломаную линию, ограниченную 51 точкой, описывают участок в севернойи северо-западной части квартала. Начало границы от точки 78 вдоль линиизастройки ул. Красноармейской до точки 75, далее поворот на север вдоль забораучастка индивидуального жилого дома через точку 74 до точки 73. Огибаем участокот точки 73 до точки 72 вдоль забора, далее вдоль ул. Чайковского по бортовомукамню асфальтобетонного покрытия площадки до точки 71. От точки 71 поворачиваемна восток до угла здания через точку 70 до точки 69. От точки 69 по наружномуконтуру фасада до точки 69 через точку 68. Далее граница проходит по линиизастройки ул. Чайковского до точки 66 (угол двухэтажного жилого дома) до точки65, огибает угол квартала и поворачивает на юго-восток, проходит по краснойлинии ул. Октябрьской до точки 64, далее поворачивает по ул. Пушкина до точки63, размещенной на электростолбе. От точки 63 до точки 39 параллельнотеплотрассе, далее поворот на север до кирпичного гаража до точки 38. Между точками 38 и 33 граница огибает угол гаража - точки 37 и 36,далее до угла трансформаторной по восточной и южной стенам через точки 35, 34,33 к точке 32. Далее вдоль внутриквартального проезда до точек 31 и 30.Участок от точки 30 до точек 29 и 28 проходит вдоль теплотрассы и поворачиваетна запад вдоль границы (забор) бывшего фруктового сада до точки 26 через точку27. От точки 27 до точки 25 вдоль ограждения участка и до точки 24, угол гаражногомассива. От точки 24 до точки 17 по восточной стене гаражей через точки 23, 22,21, 20, 19, 18, 17. От точки 17 по бортовому камню проезда до точки 13. От точки 13 поворачивает на юг вдоль восточной стены общежития доточки 12, далее граница проходит по южной стене общежития до восточного угла вточке 89 и далее огибает приусадебный участок по забору, проходя через точки88, 87, 86, 85, 84, 83, 82, 81, 80, 79, и замыкает контур в точке 78.

2.1.3.1.Границы ЗРЗ-3 ОКН определены в системе координат г.Благовещенск.

2.1.3.2.Общий режим в границах ЗРЗ-3.

Вграницах ЗРЗ-3 запрещается:

1)использование земельных участков для размещения и эксплуатации зданий,строений, сооружений объектов коммунального хозяйства, объектов техническогообслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, высотныхсооружений связи;

2)размещение новых градостроительных доминант и объектов, нарушающих зрительноевосприятие предмета охраны ОКН с основных трасс его видового раскрытия;

3)реконструкция существующих объектов, изменяющая внешние параметры объекта;

4)использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки инегативное воздействие на ОКН;

5)изменение существующего рельефа более одного метра при вертикальной планировке;

6)строительство, капитальный ремонт и реконструкция надземных объектов инженернойинфраструктуры (за исключением подводящих сетей электроснабжения);

7)изменение планировочной структуры кварталов.

Вграницах ЗРЗ-3 разрешается:

1)снос объектов капитального и некапитального строительства, не представляющихисторико-культурной ценности;

2)строительство объектов капитального строительства при условии обеспечениявизуального восприятия ОКН в его историко-градостроительной и природной среде,с соблюдением параметров, данных на основном чертеже проекта зон охраны данногокомплекта (рисунок прилагается);

повнешнему виду: в современной стилистике, цветовое решение нейтральных(пастельных) тонов;

подеталировке фасадов: ритм архитектурных членений, размеры проемов и деталировкав пропорциях и масштабах, не контрастирующих с ОКН, силуэт должен бытьмаксимально нейтральным, без акцентов;

3)строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной итранспортной инфраструктуры (за исключением надземных сетей газоснабжения,теплоснабжения, водоснабжения);

4)размещение отдельно стоящего оборудования освещения;

5)устройство парковок;

6)проведение работ по благоустройству территории, направленных на регенерациюисторико-культурной среды;

7)проведение работ по озеленению, реконструкция зеленых насаждений при условииформирования крон деревьев, не препятствующих восприятию объектов культурногонаследия;

8)возведение оград в виде металлических решеток;

9)строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологическихисследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений наокружающую застройку.

2.1.3.3.Требования к градостроительным регламентам в границах ЗРЗ-3:

1)высотные (максимальные) параметры разрешенного строительства по периметру зоны- 18,0 мпо ул. Октябрьской; 15,0 мпо ул. Чайковского и Красноармейской;

2)коэффициент плотности застройки:

многоквартирнымижилыми домами малой и средней этажности - 0,8;

многоквартирнымимногоэтажными жилыми домами - 1,2;

общественной- 2,4;

3)коэффициент застройки:

многоквартирнымижилыми домами малой и средней этажности - 0,4;

многоквартирнымимногоэтажными жилыми домами - 0,4;

общественной- 0,8.

3.Зона охраняемого природного ландшафта ОКН

3.1.Зона охраняемого природного ландшафта ОКН устанавливается в границахисторического квартала 239, в зависимости от степени сохранности природноголандшафта подразделяется на 2 подзоны:

зонаохраняемого природного ландшафта, территория исторического озеленения,подлежащего восстановлению, Лнд-1;

зонаохраняемого природного ландшафта Лнд-2.

3.2.Описание границ Лнд-1.

ГраницыЛнд-1 имеют ломаную линию, ограниченную 50 точками, описывают участок внутриквартала на участках сохранившегося исторического озеленения и по перепадамрельефа, а также охватывают территорию бывшего фруктового сада, граничат стерриторией памятника и с ОЗ ОКН. Начало границыначинается от точки 57, расположенной на пересечении ул. Красноармейской и ул.Пушкина, далее вдоль проезжей части дороги через точку 58 до точки 8. Отрезокграницы от точки 8 до точки 13 совпадает с границей ОЗОКН (представлено выше) и с территорией ОКН (описание в приложениях 8 и 9 тома1 научно-проектной документации). От точки 13 доходит до точки 39, совпадает сграницей зоны ЗРЗ-3, описание которой представлено выше. От точки 39 до точки50 граница зоны Лнд-1 совпадает с границей зоны ЗРЗ-2, описание которойпредставлено выше. От точки 50 до точки 56 граница зоны Лнд-1 совпадает сграницей зоны ЗРЗ-1-1, описание которой дается выше. Далее от точки 56поворачивает на юг и замыкается на исходной точке 57.

3.2.1.Границы Лнд-1 ОКН определены в системе координат г.Благовещенск.

3.2.2.Общий режим в границах Лнд-1.

Вграницах Лнд-1 запрещается:

1)новое строительство, за исключением специальных мероприятий, направленных насохранение и регенерацию природного ландшафта и историко-градостроительнойсреды;

2)размещение временных построек и объектов;

3)проведение строительных работ, приводящих к изменению структуры рельефа;

4)изменение существующих отметок рельефа более чем на 1,0 м;

5)организация парковочных мест;

6)установка рекламных щитов в границах данной зоны.

Вграницах Лнд-1 разрешаются:

1)работы по сохранению и восстановлению (регенерации) природного ландшафта,благоустройству и озеленению;

2)расчистка и санитарная рубка;

3)сохранение и восстановление исторических типов зеленых насаждений (древесных,кустарниковых посадок);

4)работы по устройству парков, скверов, рекреационных зон отдыха;

5)ремонт, реконструкция и строительство объектов инженерно-транспортных коммуникаций,инженерных сетей при условии исключения их влияния на сохранность ландшафта.

3.2.3.Требования к градостроительным регламентам в границах Лнд-1:

минимальная/максимальнаявысота для данной зоны не подлежит установлению.

3.3.Описание границ Лнд-2.

ГраницыЛнд-2 имеют ломаную линию и состоят из трех контуров: Лнд-2-1, Лнд-2-2,Лнд-2-3.

ГраницыЛнд-2-1 имеют сложную замкнутую ломаную линию, ограниченную 24 координатнымиточками. От точки 91 до точки 89 граница охраняемого природного ландшафта совпадаетс границей зоны ЗРЗ-1-2, описание которой представлено выше; от точки 89 доточки 11 совпадает с границей зоны ЗРЗ-3; от точки 11 до точки 9 границаЛнд-2-1 совпадает с границей ОЗ ОКН, описание которойприведено выше. От точки 9 до точки 92 граница зоны проходит по обочине дороги,далее поворачивает на север через поворотную точку 93 и по проезжей частидороги до точки 94, далее поворот на ул. Октябрьскую через точку 95 до точки96, и поворачивает на юг до точки 64. От точки 64 до точки 72.

ГраницыЛнд-1 совпадают с границами ЗРЗ-3, описание которых дано выше. От точки 72 доточки 75 и от точки 78 до точки 91 границы Лнд-2-1 совпадают с границамиЗРЗ-1-3 и ЗРЗ-1-2, описание дано выше. От точки 75 до точки 78 границы Лнд-2-1совпадают с границами ЗРЗ-3, описание представлено выше.

ГраницыЛнд-2-2 имеют сложную замкнутую ломаную линию, ограниченную 7 точками. От точки97 до точки 98 граница проходит по обочине переулка Рабочего, далееповорачивает на север до точки 99 и поворачивает на запад параллельно ул.Красноармейской до пересечения с ул. Чайковского. От точки 100 огибает участоксквера перед финансово-экономическим колледжем до точки 101, далее вдоль дорогипо ул. Красноармейской до точки 102, поворачивает на юг до точки 103 изамыкается на точке 97.

ГраницыЛнд-2-3 имеют сложную замкнутую ломаную линию, ограниченную 9 точками. От 104до точки 105 граница проходит вдоль проезжей части ул. Пушкина, далееповорачивает на восток до точки 106 и проходит вдоль дороги ул. Красноармейскойдо пересечения с ул. Пушкина в точке 107. Далее поворачивает на Педагогическийпереулок до точки 108, огибает гаражный массив по углам стен через точки 109,110, 111 до точки 112 и замыкается на точке 104.

3.3.1.Границы Лнд-2 ОКН определены в системе координат г.Благовещенск.

3.3.2.Общий режим в границах Лнд-2.

Вграницах Лнд-2 запрещается:

1)строительство капитальных и временных объектов;

2)проведение строительных работ, приводящих к изменению структуры рельефа;

3)изменение существующих отметок рельефа более чем на 1,0 м;

4)организация парковочных мест;

5)установка рекламных щитов перед главным фасадом ОКН.

Вграницах Лнд-2 разрешаются:

1)работы по сохранению и восстановлению (регенерации) природного ландшафта,благоустройству и озеленению;

2)расчистка и санитарная рубка;

3)ремонт, реконструкция и строительство объектов инженерно-транспортныхкоммуникаций, инженерных сетей при условии исключения их влияния на сохранностьландшафта;

4)санация зеленых насаждений;

5)установка объектов внешнего благоустройства (малоформатные рекламныеконструкции, малые архитектурные формы, информационные знаки).

3.3.3.Градостроительные регламенты в границах Лнд-2:

1)минимальная/максимальная высота для данной зоны не подлежит установлению;

2)неизменность границ планировочной структуры.