Постановление Главы Администрации Амурской области от 03.04.1996 № 180

ГЛАВААДМИНИСТРАЦИИ

АМУРСКОЙОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

03.04.1996                                                                            №180

г.Благовещенск

Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду

нежилых помещений, относящихся к объектам государственнойсобственности, на территории Амурской области, определения ставок иперечисления платы за пользование ими

Всоответствии с пунктом "в" части 1, статьи 17 Закона РоссийскойФедерации "О краевом, областном Совете народных депутатов и краевой,областной администрации" от 05.03.1992 № 2449-1 и необходимостью усиления контроля за поступлением арендной платы в бюджет

постановляю:

1.Утвердить прилагаемое Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений,относящихся к объектам государственной собственности на территории Амурскойобласти, определения ставок и перечисления платы за пользование ими.

Исполняющийобязанности

Главы Администрации Амурской области                                       Н.Л.Ворона

Приложение

кпостановлению

ГлавыАдминистрации

Амурскойобласти

от03.04.1996 № 180

ПОЛОЖЕНИЕ

опорядке сдачи в аренду нежилых помещений,

относящихсяк объектам государственной собственности, на территории Амурской области,определения ставок и перечисления арендной платы

1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Указом Президента РФ от 14.10.1992 № 1230, письмомМинистерства финансов от 08.12.1993 № 143 и Государственной налоговой службы РФот 08.12.1993 № ЮУ-4-15/194. Оно действует до принятия законодательных актов,регулирующих правоотношения сдачи в аренду нежилых помещений, установленияставок и перечисления арендной платы за пользование ими.

2.Арендодателем нежилых помещений, находящихся на балансе и в хозяйственномведении государственных предприятий, выступает комитет по управлениюгосударственным имуществом Амурской области (далее комитет).

3.Арендодателем нежилых помещений, находящихся на балансе и в оперативномуправлении государственных учреждений, выступает непосредственното государственное учреждение, на балансе которого находится сдаваемое варенду нежилое помещение.

4.Арендодатели нежилых помещений несут обязательства по сохранности арендуемогоимущества и его восстановлению в полном объеме в случае утраты (как вариант -страхование арендуемого имущества).

5.Сдача в аренду нежилых помещений осуществляется на основании договора аренды,заключаемого между арендодателем, балансодержателем и арендатором в случае,когда арендодателем выступает комитет; арендодателем и арендатором - когдаарендодателем выступает государственное учреждение.

6. Ежемесячная ставка арендной платыустанавливается в договоре аренды нежилых помещений и рассчитывается поформуле, приведенной в приложении, учитывающей балансовую стоимость арендуемогопомещения, правовой статус и (или) виды хозяйственной деятельности арендаторов,а также местоположение арендуемого помещения.

7.Отнесение предприятий, организаций и учреждений к соответствующим группам (К1) производится при условии, что объем реализованнойпродукции (работ, услуг) по данному виду деятельности в общем объеме реализованнойпродукции (работ, услуг) составляет более 50% по отчетным данным за прошедшийфинансовый год. Для отнесения к определенным группам по ставкам арендной платыпредприятия, организации, учреждения должны представлять подтверждающиедокументы.

8.Ставки арендной платы устанавливаются с учетом компенсационных расходовАмурской области как субъекта Российской Федерации на содержание и развитиеобъектов социальной и производственной инфраструктурыпредприятий-балансодержателей: зданий, строений, сооружений, относящихся кфедеральной и областной собственности, в которых нежилые помещения сдаются варенду. Компенсационные расходы, подлежащие перечислению в областной бюджет,равны сумме арендной платы, исчисляемой за отчетный период (месяц) и умноженнойна коэффициент, равный 0,8.

9.В случае, когда арендодателем является комитетарендная плата вносится арендатором на расчетный счет 609786 в Амурбанке, МФО272010, корреспондентский счет 700161323 РКЦ в г. Благовещенске не позднее 10дней по истечении отчетного месяца; по соглашению сторон арендная плата можетвноситься ежеквартально - не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала;в платежном поручении арендатор обязан указать номер и дату заключения договорааренды, период, за который вносится арендная плата, а также уровеньсобственности (федеральная или областная);

вслучае невнесения арендной платы в установленный срок комитет направляет в соответствующую налоговую инспекцию уведомление о взыскании сарендатора недоимки с начислением пени в размере, предусмотренномдоговором аренды;

коммунальные платежи и иные затраты балансодержателя посодержанию и ремонту здания (включая амортизационные отчисления), в которомрасположены арендуемые нежилые помещения, не включаются в указанную в п. 6Положения арендную плату и возмещаются арендатором отдельно;при этом балансодержатель при заключении или изменении условий ранеезаключенного договора обязан предоставить арендатору полную расшифровку всехкоммунальных расходов и иных затрат в расчете на 1 кв. м общей площадиздания, в котором расположены арендуемые нежилые помещения.

10.В случае, когда арендодателем является государственное учреждение:

арендная плата вносится на его расчетный счет ежемесячно -не позднее 10 дней по истечении отчетного месяца; по соглашению сторон аренднаяплата может вноситься ежеквартально - не позднее 10 числа первого месяцатекущего квартала;

аренднаяплата вносится отдельным платежным поручением, в нем арендатор обязан указатьномер и дату заключения договора аренды, период, за который вносится аренднаяплата;

вслучае несвоевременного перечисления арендной платы государственное учреждениеобязано обратиться в судебные органы с иском о взыскании ее с учетом штрафов ипени, предусмотренных договором аренды;

контроль за соответствиемзаключаемых договоров аренды настоящему Положению осуществляют учредительгосударственного учреждения и комитет;

контрольза своевременным и в полном объеме поступлением арендной платы осуществляютсоответствующие органы государственной налоговой службы РФ;

государственныеучреждения обязаны ежеквартально представлять сведения о суммах полученнойарендной платы своему учредителю, а также в финансовое управление Федеральногоказначейства по Амурской области;

получаемаягосударственным учреждением арендная плата относится к доходам от егопредпринимательской деятельности и учитывается при определении объемов финансовыхсредств, необходимых для данного государственного учреждения и выделяемых изсоответствующего бюджета;

коммунальныеплатежи и иные затраты балансодержателя (арендодателя) по содержанию и ремонтуздания (включая амортизационные отчисления), в котором расположены арендуемыенежилые помещения, не включаются в арендную плату, учитываются как целевыепоступления и возмещаются арендатором отдельным платежным поручением; при этомбалансодержатель (арендодатель) при заключении (или изменении ранее заключенного)договора обязан предоставить арендатору полную расшифровку всех коммунальныхрасходов и иных затрат в расчете на 1 кв. м общей площади здания, в которомрасположены арендуемые нежилые помещения.

11.Порядок сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся на балансегосударственных предприятий и учреждений, относящихся к Министерству обороны РФи Министерству путей сообщения РФ, определения ставок и начисления аренднойплаты регулируются соответствующими законодательными и нормативными актами.Действие настоящего Положения также не распространяется на Государственноеэксплуатационно-производственное предприятие административных зданий.