• Главная
• Решения
• 2009
• Июль
• 17
• Решение от 20.07.2009 г № 153

Решение от 20.07.2009 г № 153

О внесении изменений в решение Благовещенского районного Совета народных депутатов от 27 января 2004 г. N 265 «Об утверждении положения „О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Благовещенского района“ (в редакции решений от 26 февраля 2009 г. N 97, от 29 апреля 2009 г. N 115)»

В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Благовещенского района Благовещенский районный Совет народных депутатов решил:
1.Внести следующие изменения в решение Благовещенского районного Совета народных депутатов от 27 января 2004 г. N 265 "Об утверждении положения "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Благовещенского района":
1) в приложении N 1 к положению "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Благовещенского района" раздел I читать в новой редакции:

"I. Методика расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом
Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в собственности Благовещенского района (далее - недвижимое имущество), определяется по формуле:

         Апн = S x Сб x К  x Кгз x Км x Кт x Кз x Кц x Кнж x Крф,
                         1

где:
Апн - годовая арендная плата за пользование объектом недвижимости без НДС;
S - фактически переданная в аренду площадь, кв. м;
Сб - базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв. м объекта недвижимого имущества, равна размеру средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья для поселения за IV квартал года, предшествующего году, в котором будет начислена арендная плата, и утверждается постановлением главы поселения ежеквартально. В течение года не пересматривается.
Базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв. м объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Благовещенского района и расположенного на территории муниципального образования города Благовещенска, равна годовой величине рыночной арендной платы 1 кв. м, определенной в отчете независимого оценщика, составленном в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В случае если размер средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья для поселения, утверждаемый постановлением главы поселения ежеквартально, в течение года не изменялся, базовая ставка корректируется на индекс инфляции на текущий финансовый год (коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в области, далее - индекс инфляции).

    1. К  - поправочный  коэффициент,  отражающий соотношение общей площади
        1
к фактически занимаемой, имеет следующие значения:

Значение коэффициента	Фактически арендуемая площадь, кв. м
1,5	До 50
1,25	51 - 300
1,15	301 - 1000
1,0	Свыше 1000

    Если  сдаваемые  в аренду помещения находятся на разных уровнях здания,
то  К  берется  отдельно  для  каждого  уровня  в  соответствии  с размером
     1
арендуемой площади.
    Коэффициент, равный  1,0,  используется  для  расчета  платы  за аренду
одного   этажа,   крыла  и  при  наличии  возможности  ограничения  доступа
посторонних лиц для отдельно стоящих зданий, а также обособленных помещений
с отдельным входом.
    2. К   - коэффициент  годности  здания,   определяется  по  градации  в
        гз
зависимости   от   срока   использования  здания  с  момента  ввода  его  в
эксплуатацию:

Значение коэффициента	Срок использования здания, лет
1	0 - 30
0,7	31 - 60
0,6	61 год и более

    3. К  - коэффициент  строительного материала, который устанавливается в
        м
зависимости   от  вида  строительных  материалов  основных  конструкционных
элементов здания (стен) и дифференцируется по следующим категориям:

Значение коэффициента	Вид строительного материала
1,2	Кирпич, железобетон, шлакоблоки, в т.ч. комбинированные из этих материалов или аналогичных материалов
0,6	Прочие

    4. К  - коэффициент  типа  здания,  устанавливаемый  в  зависимости  от
        т
указанного  в технической документации назначения здания и дифференцируется
по следующим категориям:

Значение коэффициента	Назначение здания
0,5	Производственное, складское, гараж (неотапливаемое)
0,7	Производственное, складское, гараж (отапливаемое)
1,0	Административное, прочие

5. К  - коэффициенты территориальной зоны:
з
1)   кварталы   административного   центра  Благовещенского  района  г.
Благовещенска - 1,5;
2) административные центры сельских поселений - 1,0;
3) иные населенные пункты поселений - 0,7.
6. К  - коэффициент целевого использования объекта:
ц

Целевое использование	К ц
Медицинские услуги, парикмахерские услуги	0,8
Услуги в системе образования, услуги физической культуры и спорта, услуги учреждений культуры	0,6
Производство, переработка и реализация сельскохозяйственной продукции и продукции животноводства;
Бытовые услуги (за исключением парикмахерских, ритуальных услуг)	0,5
Склады, гаражи, автостоянки, жилищно-коммунальные услуги, ритуальные услуги	0,4
Услуги почтовой связи	0,6
Розничная торговля	0,7
Гостиничные услуги, автосервис	1,0
Рекламная деятельность, услуги правового характера (адвокатские, нотариальные, юридические, консалтинговые), аудиторская деятельность, услуги связи (за исключением услуг почтовой связи), внешнеэкономическая деятельность, услуги оптовой торговли	1,3
Услуги общественного питания: рестораны кафе, бары столовые, буфеты	1,2 0,7 0,4
Услуги банков, ломбарды, услуги по страхованию, туристические услуги, казино, ночные клубы, игорный бизнес, залы игровых автоматов	1,5
Деятельность благотворительных фондов, некоммерческая общеобразовательная деятельность	0,15
Прочие	1,0

Кроме того, коэффициент 0,4 применяется для:
1) общественных, государственных фондов и обществ инвалидов;
2)  некоммерческих организаций, использующих объекты для предоставления
услуг:
в системе образования, физической культуры и спорта;
учреждениями культуры;
по санаторно-курортному лечению и оздоровлению;
3)  органов  государственного  контроля  (надзора)  в сфере обеспечения
безопасности движения, экологической безопасности и охраны окружающей среды
на территории области, государственных и муниципальных учреждений.
7. К   - коэффициент  качества   нежилого  помещения.  Определяется  по
нж
формуле:
К   = К   + К   + К  ,
нж    рп    во    ки
где:
К   - коэффициент расположения помещений:
рп

Значение коэффициента	Расположение помещений
0,5	Отдельное стоящее здание, встроенно-пристроенное помещение с отдельным входом
0,35	Отдельный кабинет, мансарда
0,15	Полуподвал, чердак
0,10	Подвал

    8. К   -   коэффициент   степени   технического   обустройства   здания
        во
(коэффициенты имеющихся в здании видов обустройства суммируются):

Значение коэффициента	Виды обустройства
0,1	Холодное водоснабжение
0,1	Горячее водоснабжение
0,1	Наличие мест общего пользования
0,1	Отопление
0,1	Наличие естественного освещения

    9. К   - коэффициент    удобства   коммерческого   использования   (для
        ки
отдельно  стоящего  здания,  встроенно-пристроенного  помещения с отдельным
входом не применяется):

Значение коэффициента	Вид
0,1	1 этаж
0,05	2 этаж, цоколь
0,05	Наличие отдельного входа

    10. К   - коэффициент учета рыночных факторов.
         рф
    К   - отражает  наличие  спроса  на помещение, передаваемое в аренду, а
     рф
также    соответствие    технических   решений   конструкций,   инженерного
оборудования,   внутренней   отделки   помещения  современным  требованиям,
соответствие  внешнего  вида здания устоявшимся эстетическим представлениям
об облике сооружений аналогичного функционального назначения.
    К   - устанавливается в пределах 0,5 - 3,0.
     рф

11. Площадь, арендуемая под передвижную торговую точку, банкоматы, аппараты по приему платежей, определяется по фактически занимаемой площади, но не менее 6 (шести) кв. м.".

2.Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
Глава Благовещенского района
И.Г.ГОРЕВОЙ
20 июля 2009 года
N 153

• Главная
• Решения
• 2009
• Июль
• 17
• Решение от 20.07.2009 г № 153