Приложение к Постановлению от 27.05.2010 г № 31/178 Порядок
Порядок и условия предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности области, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) I. общие положения
1. Настоящие Порядок и условия разработаны в соответствии с
Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в
Российской Федерации", Законом Амурской области "Об управлении и
распоряжении собственностью Амурской области" и регулируют процедуру
предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности области,
свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов
малого и среднего предпринимательства), включенного в перечень имущества,
предназначенного для передачи во владение и (или) пользование на
долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы)
субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим
инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а
также отчуждения на возмездной основе в собственность субъектов малого и
1
среднего предпринимательства в соответствии с частью 2 статьи 9
Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и
арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
2. Имущество, находящееся в собственности области, включенное в
перечень имущества, находящегося в собственности области, свободного от
прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и
среднего предпринимательства), предназначенного для передачи во владение и
(или) пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам
арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и
организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и
среднего предпринимательства, а также для отчуждения на возмездной основе в
собственность субъектов малого и среднего предпринимательства в
1
соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 г.
N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации" (далее - перечень), предоставляется
исключительно в аренду.3.Использование имущества, находящегося в собственности области, включенного в перечень, не по целевому назначению не допускается.
4.Заключение договора аренды имущества, включенного в перечень, возможно следующими способами:
1) по результатам торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора аренды;
2) без проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон).
5.Утратил силу с 24 октября 2013 года
6.Предоставление в аренду имущества, включенного в перечень, без проведения торгов осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти области, уполномоченного в сфере имущественных отношений, - министерства имущественных отношений области (далее - министерство).
В случаях, предусмотренных Федеральным законом, данное решение принимается по итогам согласования с антимонопольным органом.
7.Срок договора аренды имущества, включенного в перечень, должен составлять не менее чем пять лет.
В случае отказа арендатора от договора аренды, досрочного расторжения договора имущество передается другим заинтересованным субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с настоящими Порядком и условиями.
Срок договора может быть уменьшен до 3 лет на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.
8.Принятие решений о предоставлении в аренду имущества, включенного в перечень, а также заключение, изменение, расторжение договоров аренды, контроль за использованием имущества и поступлением платежей по арендной плате осуществляются министерством.
II.Порядок и условия предоставления в аренду имущества, включенного в перечень
1.Заявление о предоставлении в аренду имущества, включенного в перечень (далее - заявление), направляется в министерство и может быть принято к рассмотрению при соблюдении следующих условий:
1) юридическое либо физическое лицо (далее - заявитель), подавшее заявление, в соответствии с законодательством относится к субъектам малого и среднего предпринимательства и (или) организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;
2) имущество, указанное в заявлении, включено в перечень;
3) имущество свободно от прав третьих лиц.
2.Для целей заключения договора аренды имущества, включенного в перечень, субъект малого или среднего предпринимательства, организация, образующая инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, представляет в министерство:
1) заявление в письменном виде об оказании имущественной поддержки в виде предоставления в аренду конкретного объекта, находящегося в собственности области, на имя министра с указанием цели использования объекта аренды и срока аренды, наименования заявителя, его юридического адреса, почтового адреса, по которому должен быть направлен ответ, даты, срока договора, с личной подписью заявителя или уполномоченного должностного лица;
2) документы, подтверждающие принадлежность заявителя к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в соответствии с Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";
3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя на заключение договора аренды (доверенность);
4) заверенную копию учредительных документов;
5) заверенную копию свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);
6) заверенную копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
7) справку из банка о наличии расчетного счета заявителя.
3.Министерство обязано рассмотреть заявление, поданное с соответствующими документами, в течение месяца со дня его поступления и по итогам рассмотрения принять решение:
1) о проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в перечень;
2) о передаче в аренду имущества, включенного в перечень, без проведения торгов;
3) об отказе в оказании имущественной поддержки.
Основаниями для отказа в оказании имущественной поддержки являются:
1) несоответствие заявителя условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";
2) наличие обременения испрашиваемого в аренду объекта правами третьих лиц - субъектов малого и среднего предпринимательства;
3) непредставление документов, перечисленных в пункте 2 настоящего раздела;
4) наличие решения о предоставлении имущества, сроки действия которого не истекли;
5) допущение заявителем нарушений порядка и условий оказания поддержки, в том числе нецелевое использование средств поддержки, если со времени нарушения прошло менее чем три года.
4.За пользование имуществом, включенным в перечень, субъекты малого и среднего предпринимательства, организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, вносят арендную плату в порядке и сроки, установленные договором аренды.
5.Решение о проведении торгов принимает министерство. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия (бездействие) комиссии по проведению торгов.
6.Торги за право на заключение договора аренды имущества, включенного в перечень, в форме конкурса или аукциона проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
7.В случае предоставления в аренду имущества, включенного в перечень, субъектам малого или среднего предпринимательства, занимающимся социально значимыми видами деятельности, иными установленными государственной программой области развития субъектов малого и среднего предпринимательства приоритетными видами деятельности, к расчетной арендной плате применяется понижающий коэффициент 0,8.
8.По истечении срока договора аренды арендатор обязан возвратить имущество арендодателю по акту приемки-передачи в удовлетворительном состоянии.
9.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды с субъектом малого и среднего предпринимательства, организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, по основаниям и в порядке, установленным гражданским законодательством.
10.Вопросы передачи в аренду имущества субъектам малого и среднего предпринимательства, организации, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, не оговоренные настоящими Порядком и условиями, регулируются Законом Амурской области "Об управлении и распоряжении собственностью Амурской области" и договорами аренды.