Закон от 04.10.2010 г № 385-ОЗ

О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Амурской области

Статья 1.Предмет регулирования настоящего Закона
1.Настоящий Закон устанавливает меры государственной поддержки граждан, являющихся участниками долевого строительства многоквартирных домов и пострадавших вследствие неисполнения застройщиком, в отношении которого арбитражным судом принят судебный акт о введении одной из процедур банкротства, своих обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирных домов (далее - граждане, пострадавшие от действий (бездействия) застройщиков).
2.Действие настоящего Закона не распространяется на граждан - участников реализации инвестиционных проектов по строительству многоквартирных домов.
Статья 2.Учет граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков
1.Исполнительный орган государственной власти области, уполномоченный на осуществление государственного контроля и надзора в сфере долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган), формирует и ведет реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков (далее - реестр).
2.Включению в реестр подлежат граждане, пострадавшие от действий (бездействия) застройщиков, подавшие заявление в уполномоченный орган, в отношении которых вступившим в силу судебным актом признано право собственности на объект долевого строительства либо в случае расторжения в установленном порядке договора участия в долевом строительстве установлен размер денежного требования.
3.Порядок формирования и ведения реестра определяется Правительством области.
Статья 3.Формирование адресного перечня не завершенных строительством многоквартирных домов
1.Уполномоченный орган формирует адресный перечень не завершенных строительством многоквартирных домов (далее - адресный перечень) при наличии:
1) согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации с расчетом стоимости завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома в ценах текущего года;
2) разрешения на строительство.
2.В адресный перечень включаются следующие сведения:
1) адрес объекта (почтовый или строительный);
2) наименование застройщика, подрядных организаций, их юридические и почтовые адреса;
3) состав и описание объекта;
4) степень готовности;
5) общее количество участников строительства;
6) стоимость завершения строительства объекта;
7) предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию.
3.Порядок формирования адресного перечня не завершенных строительством многоквартирных домов определяется Правительством области.
Статья 4.Меры предоставления государственной поддержки гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков
1.Товариществам собственников жилья, созданным гражданами, пострадавшими от действий (бездействия) застройщиков, включенными в реестр, осуществляющим завершение строительства включенных в адресный перечень многоквартирных домов, степень готовности которых составляет 45% и более, предоставляется государственная поддержка на завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с бюджетным законодательством и в порядке, утвержденном нормативными правовыми актами области.
2.Гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков, включенным в реестр и не указанным в части 1 настоящей статьи, предоставляется денежная компенсация, выплачиваемая исходя из фактически оплаченной стоимости жилого помещения, определенной договором участия в долевом строительстве, при условии передачи в установленном порядке Амурской области права требования к застройщику денежных средств в размере, установленном в судебном порядке.
Денежная компенсация гражданам предоставляется для приобретения жилого помещения, участия в долевом строительстве жилья, а также для погашения основной суммы долга и (или) уплаты процентов по ипотечному жилищному кредиту или займу, средства которого были направлены на оплату обязательств по не исполненному застройщиком договору долевого участия в строительстве жилья, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств.
3.Утратила силу
4.Меры государственной поддержки, предусмотренные настоящей статьей, предоставляются пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков гражданам:
которые полностью оплатили стоимость жилого помещения в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве;
которые до даты введения в отношении застройщика одной из процедур банкротства выполнили обязательства по внесению части денежных средств в счет оплаты жилого помещения в размерах и сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве.
5.Гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков, заключившим договоры на строительство нескольких жилых помещений в многоквартирных домах, меры государственной поддержки, установленные частями 1, 2 настоящей статьи, предоставляются в отношении одного из жилых помещений по выбору гражданина.
6.Меры государственной поддержки, предусмотренные настоящей статьей, носят заявительный характер, предоставляются однократно и не позднее 24 месяцев с момента подачи заявления.
7.Порядок предоставления мер государственной поддержки гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков, определяется Правительством области.
Статья 5.Полномочия уполномоченного органа
К полномочиям уполномоченного органа относятся:
1) формирование и ведение реестра;
2) формирование адресного перечня;
3) оказание гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков, содействия в защите их прав в соответствии с законодательством;
4) взаимодействие с федеральными органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями по вопросам защиты прав граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков;
5) оказание гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков, товариществам собственников жилья содействия в привлечении нового застройщика;
6) контроль за сроками завершения строительства объектов.

            1
    Статья 5 . Финансирование      расходов    на     предоставление    мер
государственной поддержки

Финансирование расходов на предоставление мер государственной поддержки осуществляется за счет средств областного бюджета.
Статья 6.Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.
Губернатор
Амурской области
О.Н.КОЖЕМЯКО
г. Благовещенск
4 октября 2010 года
N 385-ОЗ