Приложение к Постановлению от 27.09.2005 г № 1118 Положение
Порядок оформления документов на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в жилищном фонде Г. Белогорска амурской области
1.Общие положения
2.1.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
3.Порядок оформления документов на перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение
2.1.Для перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Комиссию следующие документы:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект (выполненный на основании полученного в администрации города в отделе по строительству и архитектуре АПЗ (архитектурно-планировочное задание) (Градостроительный кодекс РФ N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года и Закон "Об архитектурной деятельности в РФ" N 169-ФЗ от 17 ноября 1995 года с изменениями от 30 декабря 2001 г., 10 января 2003 г., 22 августа 2004 г.)) переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
2.2.Комиссия не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных п. 2.1 настоящего Порядка. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
2.3.Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с п. 2.1 Комиссией не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в Комиссию.
2.4.Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в п. 2.3 решений Комиссия выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (приложение N 10). Комиссия, осуществляющая перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
2.5.В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в уведомлении должно быть требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
2.6.Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
2.7.Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, уведомление является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с п. 5, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении.
2.8.Завершение указанных в п. 2.7 переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии (приложение N 9). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен Комиссией в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
2.9.При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные, установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
4.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение
3.1.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных п. 2.1 настоящего Порядка документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных ст. 22 Жилищного кодекса РФ условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.