Постановление Главы Администрации Амурской области от 01.12.1998 № 562
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ (ред. от 26.07.99)
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 1 декабря 1998 г. N 562 Утратилo силу - Постановление Главы Администрации Амурской области от 30.12.99 г. N 749 Утратилo силу - Постановление Губернатора Амурской области от 28.06.2005 г. N 379 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ (В редакции Постановления Главы Администрации Амурской области от 26.07.99 г. N 444) В целях совершенствования управления государственным сектором экономики области, создания условий регулирования арендных отношений, увеличения поступлений в областной бюджет доходов от коммерческого использования государственной собственности Амурской области и установления единого порядка определения величины арендной платы за пользование находящимися в областной собственности недвижимым имуществом, а также улучшения технического состояния государственного имущества, сданного в аренду, руководствуясь Законом Амурской области "Об управлении государственной собственностью Амурской области", Гражданским кодексом Российской Федерации, постановляю: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке сдачи в аренду государственного имущества Амурской области. 2. Государственной налоговой инспекции по Амурской области (Судаков В.А.) в соответствии с пунктом 9 статьи 7 Закона "О государственной налоговой службе РСФСР" взыскивать арендную плату с арендаторов, не внесших ее в областной бюджет, согласно представляемому комитетом по управлению государственным имуществом администрации Амурской области списку задолжников. 3. Постановление И. О. Главы Администрации Амурской области от 3 апреля 1996 г. N 180 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду нежилых помещений, относящихся к объектам государственной собственности на территории Амурской области, определения ставок и перечисления платы за пользование ими" считать утратившим силу. 4. Всем юридическим и физическим лицам, арендующим недвижимое имущество, находящееся в собственности Амурской области, с 1 января 1999 года по 1 марта 1999 года переоформить договоры аренды. 5. Контроль за выполнением данного Постановления возложить на комитет по управлению государственным имуществом администрации Амурской области (Беляева Л.И.). Глава Администрации Амурской области А.Н.БЕЛОНОГОВ Приложение N 1 к постановлению Главы Администрации Амурской области от 1 декабря 1998 г. N 562 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации "О краевом, областном Совете народных депутатов и краевой, областной администрации", Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик (в части, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации), Указом Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", Гражданским кодексом Российской федерации, совместным Письмом Министерства финансов Российской Федерации N 143 и Государственной налоговой службы Российской Федерации N ЮУ-4-15/194н от 8 декабря 1993 г. "О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной платы", Законом Амурской области от 6 ноября 1998 г. N 107-ОЗ "Об управлении государственной собственностью Амурской области", Распоряжением Мингосимущества России от 30 апреля 1998 г. N 396-р "Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями" и Положением о комитете по управлению государственным имуществом области и устанавливает порядок сдачи в аренду государственного имущества Амурской области. 1.2. Аренда недвижимого имущества, оформленная в соответствии с настоящим Положением, подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 1.3. Установить, что исключительно комитет по управлению государственным имуществом администрации Амурской области (далее - Комитет) выступает арендодателем государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за учреждениями, а также иного имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями. 1.4. Договоры аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за областными государственными предприятиями, заключаются этими предприятиями с письменного согласия Комитета. При этом договор аренды должен соответствовать обязательным условиям, содержащимся в примерном договоре, а сам договор подлежит обязательному учету в Комитете. 1.5. Организации, которым действующим законодательством предоставлено право самостоятельно распоряжаться принадлежащим им на правах хозяйственного ведения или оперативного управления областным недвижимым имуществом, а также самостоятельно получать арендную плату, выступают арендодателями. Такие организации обязаны представлять в комитет копию договора аренды для учета и контроля, а также ежеквартально представлять отчет о доходах от арендной платы и о порядке использования денежных средств, полученных по таким договорам. В случае нарушения перечисленных требований указанные организации привлекаются к ответственности в порядке, установленном законодательством. 1.6. По объектам недвижимости, отнесенным действующим законодательством к памятникам историко-культурного и природного наследия, договор аренды заключается в соответствии с настоящим Положением с одновременным подписанием сторонами охранного обязательства об охране и использовании памятника истории и культуры. 1.7. Фактическая передача недвижимого имущества в аренду осуществляется после заключения договора аренды и установленной законодательством государственной регистрации. При этом между сторонами оформляется акт приема - передачи. 1.8. Не переоформленные в соответствии с настоящим Положением договоры аренды признаются недействительными. II. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ 2.1. Объекты, находящиеся в областной государственной собственности, могут быть сданы в аренду любым юридическим и физическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке), в соответствии с настоящим Положением. 2.2. Объектами аренды признаются: 2.2.1. Государственные предприятия, имущественные комплексы. 2.2.2. Государственное областное недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения). 2.2.3. Иное государственное областное имущество (кроме недвижимого). 2.3. По объектам, указанным в п. 2.2, полномочия арендодателя предоставлены Комитету и предприятию с согласия Комитета. 2.4. Договоры субаренды заключаются только с согласия Комитета. 2.5. Сдача имущества в аренду не влечет перехода права собственности на него. 2.6. Работу по оформлению передачи государственного областного имущества в аренду осуществляет Комитет. III. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ 3.1. Основанием для оформления передачи в аренду объекта областного недвижимого имущества (далее - объект) может являться: 3.1.1. Решение (постановление, распоряжение, поручение) Главы Администрации области. 3.1.2. Протокол конкурсной комиссии об итогах торгов на право заключения договора аренды и подписанный Фондом имущества и победителем торгов протокол о результатах торгов. 3.1.3. Письменное обращение юридического лица, за которым объект закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - владелец объекта), или потенциального арендатора. 3.1.4. Вступившее в законную силу решение суда или арбитражного суда. 3.2. Для оформления договора аренды комплектуется пакет документов: - основание для оформления договора, предусмотренное п. 3.1 настоящего Положения; - нотариально заверенные копии учредительных документов владельца объекта и арендатора; - для арендатора - нотариально заверенная копия карты постановки на учет налогоплательщика (по форме, установленной в приложении N 2 к Инструкции о порядке налогоплательщика, утвержденной приказом ГНС России от 13 июня 1996 г. N ВА-3-12/49), данный документ необходим для определения вида деятельности арендатора при расчете арендной платы; - копии документов, подтверждающих права владельца на объект (баланс, карточки учета основных средств и др.); - копия технического паспорта объекта или выписки из него по форме N 1а и форме N 5; - три экземпляра текста договора (с прошитыми, пронумерованными и скрепленными печатью арендодателя листами), подписанные сторонами. Неотъемлемой частью договора являются расчет арендной платы и сведения о составе передаваемого в аренду имущества, позволяющие однозначно идентифицировать передаваемый в аренду объект, акт приема - передачи имущества; - иные имеющие отношение к решению вопроса документы. Все документы комплектуются и хранятся в деле комитета по управлению государственным имуществом Амурской области. 3.3. Решение о передаче в аренду объекта принимается на основании оценки представленных документов. Отсутствие необходимой для принятия решения информации может восполняться путем запроса соответствующих документов или сведений. Об отказе в даче согласия на передачу объекта в аренду заявитель уведомляется письменно. 3.4. При передаче объекта по основаниям: 3.4.1. Указанным в п. 3.1.1, Комитет: - запрашивает у владельца объекта сведения и документы, предусмотренные п. 3.2; - проверяет наличие сведений об объекте в реестре областного недвижимого имущества, а при отсутствии сведений осуществляет их внесение в реестр; - оформляет договор и обеспечивает его подписание владельцем объекта и арендатором. 3.4.2. Указанным в п. 3.1.3, необходимо учитывать следующее: Обращение должно содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект, подлежащий передаче в аренду, наименования балансодержателя и потенциального арендатора, а также сведения о документах, подтверждающих права балансодержателя. Отсутствие необходимых документов или их недостаточность восполняется путем представления дополнительных материалов. 3.4.3. Указанным в п. 3.1.2: - проверяется наличие документов, предусмотренных п. 3.2 настоящего Положения, и при их отсутствии или неточности направляется соответствующий запрос заявителю; - проверяется соответствие условий договора аренды конкурсной документации и предложениям победителя торгов и при обнаружении несоответствий информируются владелец объекта, конкурсная комиссия и победитель торгов. Порядок проведения торгов на заключение договора аренды определяется соответствующим положением, утверждаемым Главой Администрации Амурской области. 3.4.4. Указанным в п. 3.1.3: - проверяется наличие документов, предусмотренных п. 3.2 настоящего Положения, и при их отсутствии или неточности направляется соответствующий запрос; - проверяется наличие сведений об объекте в реестре областного недвижимого имущества, а при отсутствии сведений осуществляется их внесение; - проверяется соответствие условий договора аренды действующему законодательству и интересам области, а также правильность расчета арендной платы, и при выявлении несоответствий заявителю направляется уведомление с предложением об изменении условий договора либо расчета арендной платы. 3.5. Решения об оформлении договора аренды принимается при отсутствии обязательств (обременении), связанных с объектом. 3.6. При обнаружении обстоятельств, препятствующих оформлению договора аренды, как то несоответствие организационно-правовой формы владельца объекта или арендатора действующему гражданскому законодательству, нахождение объекта под обязательствами, наличие решения областного Совета народных депутатов, Главы областной Администрации или комитета об ином использовании объекта, наличие вступившего в законную силу решения суда, наличие решения о передаче объекта в аренду на конкурсной основе и др., заявитель письменно уведомляется о невозможности заключения договора. 3.7. При оформлении договора аренды: - проверяется наличие документов, предусмотренных п. 3.2 настоящего Положения, и при их отсутствии или неточности направляется соответствующий запрос; - проверяется наличие сведений об объекте в реестре областного недвижимого имущества, при их отсутствии осуществляется их внесение; - проверяется соответствие условий договора аренды действующему законодательству и интересам области, а также правильность расчета арендной платы, и при выявлении несоответствий заявителю направляется уведомление с предложением об изменении условий договора либо расчета арендной платы. IV. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ ПЕРЕЧИСЛЯЕМОЙ В ОБЛАСТНОЙ БЮДЖЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ 4.1. Ежемесячная и годовая ставки арендной платы устанавливаются в договоре аренды недвижимого имущества в расчете на 1 кв. м арендуемой площади в зависимости от правового статуса и (или) видов хозяйственной деятельности арендаторов. 4.2. Арендная плата вносится арендатором в областной бюджет ежемесячно в сроки не позднее 10 дней по истечении отчетного месяца. Копия платежного поручения в обязательном порядке представляется арендатором в комитет не позднее 3 дней после перечисления соответствующей суммы в областной бюджет для осуществления комитетом контроля за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы в бюджет. 4.3. Освобождение от арендной платы может быть произведено исключительно по решению Амурского областного Совета народных депутатов. 4.4. Коммунальные платежи и иные затраты балансодержателя по содержанию здания (включая амортизационные отчисления) не включаются в арендную плату и возмещаются арендатором по отдельному договору (соглашению) с балансодержателем либо соответствующими организациями. При этом балансодержатель или организации обязаны представить арендатору полную расшифровку всех коммунальных расходов и иных затрат в расчете на 1 кв. м общей площади здания. 4.5. Контроль за своевременностью внесения арендаторами арендной платы возлагается на комитет. 4.6. Величина арендной платы пересматривается не чаще одного раза в год случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, а также других экономических факторов, оказывающих влияние на величину арендной платы и (или) эффективность использования переданных в аренду объектов недвижимости. VI. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ СДАННОГО В АРЕНДУ ОБЪЕКТА И ЗАЧЕТА ЗАТРАТ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 5.1. Капитальный ремонт арендуемого объекта производится с зачетом стоимости в счет арендной платы при условии получения арендатором письменного разрешения комитета на проведение ремонта. Затраты по проведению капитального ремонта при отсутствии согласия комитета возмещению не подлежат. 5.2. Для получения разрешения на производство капитального ремонта арендатор представляет в комитет следующие документы: заявление о разрешении на производство капитального ремонта объекта и предложения по условиям и срокам его проведения; просьбу о зачете затрат на производство капитального ремонта в счет подлежащей уплате в бюджет арендной платы за объект; техническое заключение по результатам обследования объекта, подтверждающее необходимость капитального ремонта объекта, с обязательным участием эксплуатирующей организации; расчет сметной стоимости и план - график проведения работ. 5.3. При капитальном ремонте общих помещений здания арендаторы могут объединиться, что оформляется протоколом. 5.4. При наличии комплекта документов, предусмотренного п. 5.2. настоящего Положения, комитет выносит вопрос о разрешении капитального ремонта объекта с последующим зачетом затрат в счет арендной платы на рассмотрение в постоянную комиссию областного Совета народных депутатов по вопросам экономики и собственности области. Решение данной комиссии доводится комитетом до сведения арендатора в письменной форме. 5.5. В случае проведения капитального ремонта без зачета его стоимости в счет арендной платы арендатору достаточно получить согласие арендодателя или балансодержателя. 5.6. По заявлению арендатора решением постоянной комиссии областного Совета народных депутатов по вопросам экономики и собственности области может быть предоставлена отсрочка по внесению арендной платы на согласованный срок проведения капитального ремонта. 5.7. Затраты на капитальный ремонт могут полностью или частично зачтены арендатору в течение срока действия договора в счет подлежащей уплате арендной платы за объект. 5.8. Для подтверждения произведенных затрат арендатор согласно плану - графику представляет в комитет: разрешение комитета на проведение капитального ремонта; акт приемки объекта либо акт выполненных работ (по этапам работ); платежные документы, подтверждающие оплату затрат выполненных работ с отметкой банка. 5.9. Комиссией комитета с участием представителей арендатора, балансодержателя, других заинтересованных организаций, с выходом на место производится приемка капитальных работ на объекте, и составляется соответствующий акт. 5.10. По результатам рассмотрения представленных документов и акта обследования комитет принимает решение о зачете затрат в счет арендной платы и доводит его до сведения арендатора. VI. РЕГИСТРАЦИЯ И ХРАНЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1 Комитетом осуществляется в соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации специальная регистрация заключенных и переоформленных договоров аренды с последующим внесением в реестр договоров аренды областного государственного имущества. 6.2. Зарегистрированные в комитете экземпляры договоров передаются по одному экземпляру арендатору и владельцу объекта. Третий экземпляр договора вместе с предусмотренными п. 3.2 документами подлежит хранению в деле комитета. 6.3. При поступлении в комитет договора аренды, заключенного самостоятельно лицами, которым такое право предоставлено действующим законодательством, такой договор регистрируется в отдельной книге, сведения о нем вносятся в реестр договоров аренды с обязательным указанием получателя арендной платы, а сам договор хранится в отдельном деле. 6.4. Оформляемый при фактической передаче акт приема - передачи или иной, предусмотренный договором, документ, приобщается к договору аренды и хранится совместно с ним. 6.5. Представляемые в комитет копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет области, вносятся в реестр договоров аренды и хранятся в соответствующем деле. Приложение N 1 к Положению ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ И ПОМЕЩЕНИЯМИ (В редакции Постановления Главы Администрации Амурской областиот 26.07.99 г. N 444) Арендатор ___________________________________________________ ОКПО ______________ ОКОНХ ___________________________________ Адрес _______________________________________________________ Расчетный счет ______________________________________________ Площадь строения (помещения) (S) ____________________________ подвал ______________________________________________________ полуподвал __________________________________________________ наземная часть ______________________________________________ отдельно стоящее здание _____________________________________ Сб - 1640 рублей за кв. м - базовая стоимость 1 кв. м арендуемой площади, рассчитывается как средневзвешенная балансовая стоимость 1 кв. м арендуемой площади, в рублях. Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м - 10 рублей в месяц (В редакции Постановления Главы Администрации Амурскойобласти от 26.07.99 г. N 444) НДС - налог на добавленную стоимость. 1) Киз = (100 - % износа фактического) : 100, при этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть меньше 0,1; 2) Км - коэффициент устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям: кирпич - 1,5 железобетон - 1,0 дерево - 0,6 комбинированные - 0,8 (кирпично-деревянные); 3) Кт - коэффициент типа здания, устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям: производственное, складское, гараж (не отапливаемое) - 0,5 производственное, складское, гараж (отапливаемое) - 0,7 прочие, административные - 1,0 4) Кз - коэффициенты территориальной зоны: г. Благовещенск: кварталы, ограниченные улицами: а) Краснофлотская - Ленина, Комсомольская - Чайковского - 1,5 б) Зейская - Амурская, Комсомольская - Чайковского - 1,4 в) Горького - Октябрьская, 50-летия Октября - Калинина - 1,3 г) Краснофлотская - Амурская, берег р. Зея - Чайковского и Краснофлотская - Амурская, Комсомольская - Артиллерийская - 1,2 д) 50-летия Октября - Калинина, Октябрьская - ж/д вокзал - 1,1 е) Астрахановка - 5-ая стройка, сплавная контора - 0,8 ж) все остальные кварталы города - 1,0 город районного значения, поселок городского типа - 1,0 поселок, село - 0,8. 5) Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в карте постановки на учет налогоплательщика; Ктд = 0,6 - для некоммерческих организаций; Ктд = 3,0 - банки, пункты обмена валют, казино, ночные клубы, туристические фирмы; Ктд = 2,4 - фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации; центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов, риэлтерская деятельность; Ктд = 2,0 - гостиницы, мотели, кемпинги; Ктд = 1,8 - фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам; сыскные и охранные бюро; предприятия оптовой торговли; рестораны, бары; бани и сауны; парикмахерские и косметические кабинеты типа "Люкс"; Ктд = 1,5 закусочные типа "Макси", пицерии, супермаркет, склады, бары, терминалы по хранению и растаможиванию грузов; службы по сертифицированию и контролю за качеством товаров, ввозимых из-за границы, информационные агентства, киностудии, видео и аудиостудии; Ктд = 1,4 - автосервис; радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, телефонные станции, почта, телеграф, телефон, залы игровых автоматов, дискотеки; Ктд = 1,2 - автошколы, предприятия розничной торговли, кафе; НИИ и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки; Ктд = 1,0 - транспортные организации; редакции газет и журналов, издательства; спортклубы, спортзалы; художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию; цирки, театры, редакции телевидения и радиовещания; лечебницы, клиники, медкабинеты; учебные заведения, дающие высшее, средне-специальное, среднее и специальное образование; научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы; Ктд = 0,9 - фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения города; государственные предприятия всех отраслей промышленности; предприятия, обслуживающие сельхозтоваропроизводителей; фабрики - кухни; конторы вторсырья, пищевых отходов; строительство; кулинарии, столовые; Ктд = 0,8 - группы дошкольного воспитания. Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются как 1,0. 6) Кнж - коэффициент качества нежилого помещения: (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4) 6.1. Расположение помещения: (один из коэффициентов) отдельно стоящее здание - 0,3 надземная встроенно-пристроенная часть, отдельный кабинет - 0,25 полуподвал - 0,15 подвал - 0,10. 6.2. Степень технического обустройства: водоснабжение: холодная вода - 0,1 горячая вода - 0,1 наличие мест общего пользования - 0,1 отопление - 0,1 наличие естественного освещения - 0,1. 6.3. Удобство коммерческого использования: этажность: 1 этаж - 0,1 2 этаж - 0,05 наличие отдельного входа - 0,05. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле: Ап= [S х(Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10] х НДС Годовая арендная плата (Ап) ___________ рублей Годовая арендная плата за 1 кв. м __________ руб./кв. м Сумма ежемесячных платежей ____________ рублей, в т. ч. НДС ____________ рублей. Приложение N 1 к Порядку Минимальная ставка арендной платы установлена для: органов пожарной охраны, войсковых частей, налоговой инспекции и полиции: научно-исследовательских, опытно-конструкторских организаций системы РАН, отраслевых академий, госархивов, библиотек, фонотек, фильмотек, музеев, выставок, организаций, решающих проблемы экологии; изостудий, дворцов и домов культуры, внешкольных воспитательных организаций (дворцы, клубы, секции, станции юных техников и т.п.), ведущих работу с детьми, клубов любителей животных, ветклиник; обществ и организаций инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов; школьно-базовых столовых и предприятий питания, обслуживающих учащихся школ, ПТУ, вузов и специальных заведений, предприятий, осуществляющих розничную торговлю хлебобулочными изделиями, молоком, кефиром, творогом, продуктами детского и диетического питания, плодово-овощной продукцией, аптекарскими товарами - на площадь помещения пропорционально объему реализации указанных видов товаров: магазинов "Ветеран" и секций "Отдел заказов" (при предоставлении соответствующих справок от префектуры административных округов о социальной значимости оказываемых услуг), "Природа"; арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендованного помещения, на срок проведения ремонта или реконструкции, но не более 24 месяцев. Примечание: Оплата аренды творческих мастерских и личных гаражейпроизводится из расчета минимальной оплаты труда за 1 кв. м в год. Для государственных медицинских учреждений, оказывающихнеотложную медицинскую помощь, ортопедо-травматологические услуги,установить арендную плату 3 рубля за 1 кв. м в месяц. (Дополнен -Постановление Главы Администрации Амурской области от 26.07.99 г. N444) Для предприятия общественного питания, обслуживающего сессииобластного Совета, совещания, проводимые органами власти области,установить арендную плату 3 рубля за 1 кв. м в месяц. (Дополнен -Постановление Главы Администрации Амурской области от 26.07.99 г. N444) Приложение N 2 к Положению ДОГОВОР N ______ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ "____"_______ 19 __ г. г. Благовещенск Комитет по управлению государственным имуществом администрации Амурской области в лице Беляевой Любови Ивановны, действующей на основании Положения о комитете по управлению государственным имуществом области, утвержденного решением областного Совета народных депутатов от 27 февраля 1998 г. N 12/57, и прав по должности, именуемый в дальнейшем Арендодатель; ________________________________ в лице _________________________, действующего на основании ____________________________ именуемый в дальнейшем Балансодержатель, и ____________________________ в лице _________________________________________________________________, действующего на основании ___________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, правовыми актами области заключили настоящий Договор о нижеследующем: I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя передает во временное пользование Арендатору _________________________________ расположенное по адресу __________________________________________ для использования под (назначение) _______________________________ Общая площадь сдаваемого в аренду недвижимого имущества _____________ кв. м, остаточная стоимость _______________________. 1.2. Сдача недвижимого имущества в аренду не влечет за собой передачу права собственности на него. 1.3. Сдача недвижимого имущества в субаренду допускается только с письменного согласия Арендодателя. II. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 2.1. Передача недвижимого имущества, сдаваемого в аренду, Арендодателем при участии Балансодержателя и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами в 10-дневный срок с момента подписания настоящего Договора. 2.2. Арендатор обязан: 2.2.1. Использовать (эксплуатировать) арендуемое недвижимое имущество по прямому назначению в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора. 2.2.2. Содержать арендуемое имущество в полной исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, выделять для этих целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования. Примечание: При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого имущества производятся соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств. 2.2.3. В месячный срок после подписания настоящего Договора заключить в обязательном порядке договоры на пользование теплом, водой, канализацией, электрической энергией, аренду земельного участка (если в аренду сдано здание), а также с аварийной службой города и производить оплату в порядке и на условиях, предусмотренных в заключенных договорах. Копии договоров представить Арендодателю. 2.2.4. Обязан своевременно, за свой счет, производить текущий ремонт или возмещать стоимость указанного ремонта, определяемую в соответствии с действующими нормативами, по истечении срока договора или его досрочного расторжения; а также не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя. При проведении капитального ремонта имущества за счет денежных средств Арендатора и при наличии согласия на его проведение Арендодателя, стоимость данных работ засчитывается в счет арендной платы. Зачет производится в соответствии с порядком, определяемом постановлением Главы Администрации области. 2.2.5. Обязан своевременно вносить арендную плату, страховые платежи, а также нести другие расходы, связанные с использованием (эксплуатацией) арендованного имущества. 2.2.6. Ежемесячно, до 15 числа каждого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет. 2.2.7. За свой счет выполнять все необходимые регистрационные, лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности в арендуемом имуществе (здании или помещении). 2.2.8. Предоставить полное и безоговорочное право служащим Арендодателя или другим уполномоченным лицам в любое разумное время посетить арендуемое имущество с целью его проверки и осмотра. 2.2.9. Письменно, не позднее чем за два месяца, известить Арендодателя о предстоящем освобождении имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать имущество Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Если по вине Арендатора состояние возвращаемого имущества ухудшилось по сравнению с состоянием имущества при приеме его в аренду, то Арендатор обязан возместить Арендодателю ущерб в порядке, установленном законодательством. 2.2.10. Обеспечить охрану арендованного имущества с целью недопущения пожара и порчи имущества, в случае таковых Арендатор возмещает убытки, вызванные порчей имущества. 2.2.11. Арендатор не вправе передавать, закладывать арендуемое имущество, а также не допускать арест арендуемого имущества. III. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. При подписании договора на сумму (включая НДС) _________ __________________________________________________________________ (цифрой и прописью) в год за указанное в п. 1.1 имущество Арендатор перечисляет арендную плату финансовому управлению администрации Амурской области: ИНН 2801030233, р/с 40201810500000100009 в РКЦ г. Благовещенск, БИК 041012001. Арендная плата перечисляется на расчетный счет ежемесячно, до 10 числа следующего за отчетным месяцем, в сумме _________________ Копия платежного поручения, подтверждающего перечисление арендной платы в бюджет, представляется Арендодателю. 3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого недвижимого имущества. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее, чем за 30 дней. 3.3. Арендатор уплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расшифрованному расчету балансодержателю или эксплуатирующей организации согласно договору между ними. IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. В случае невнесения или задержки Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, Арендодатель начисляет пеню за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы задолженности. 4.2. Если арендуемое имущество в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке. 4.3. Если имущество, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает недовнесенную им арендную плату в бюджет, а Балансодержателю - убытки в соответствии с действующим законодательством РФ. 4.4. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением имущества, Арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 4.5. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного по настоящему Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% годовой арендной платы. 4.6. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений. V. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ЕГО ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ 5.1. Срок аренды устанавливается с "___"_______ 199__ г. по "___"_________199__ г. 5.2. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. При этом он обязан уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор за два месяца до окончания действия настоящего Договора. 5.3. Окончание срока действия договора не освобождает Арендатора от ответственности за нарушение и исполнение условий договора. 5.4. Изменение условий договора, его досрочное расторжение допускаются по соглашению, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими нормативными актами или настоящим Договором. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. 5.5. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено сторонами в суде только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в месячный срок. 5.5. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в следующих случаях: - при объявлении Арендатора банкротом; - при ликвидации Арендатора; - если Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; - если Арендатор существенно ухудшает имущество; - если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату. 5.6. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды в следующих случаях: - если Балансодержатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствие пользования имуществом в соответствии с условием договора или назначению имущества; - если переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем или Балансодержателем при заключении договора и передаче имущества; - если имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Условия настоящего Договора (за исключением арендной платы) сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения действующим законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора. 6.2. Арендатор несет полную материальную ответственность перед Арендодателем за ущерб, наносимый имуществу, переданному в аренду. 6.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ. 6.4. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законодательством порядке. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН И НОМЕРА ТЕЛЕФОНОВ СТОРОН Арендатор: _____________________________________________________________ Расчетный счет арендатора N ________________________________ в __________________________ отделении ______________________ банка, МФО __________________________________________________ Арендодатель: комитет по управлению государственным имуществом администрации Амурской области, 675023, г. Благовещенск, ул. им. Ленина, 135, каб. 343. Балансодержатель ____________________________________________ Подписи сторон Арендодатель Балансодержатель Арендатор Приложение N 1 к Договору АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ЗДАНИЯ), СДАВАЕМОГО В АРЕНДУ Комитет по управлению государственным имуществом администрации Амурской области в лице председателя Беляевой Любови Ивановны, действующей на основании Положения о комитете, при участии Балансодержателя _________________________________________ передает, а ______________________________________________________ в лице ___________________________________________________________ действующего на основании ________________________________________ принимает здание, расположенное по адресу ________________________ Стороны произвели осмотр здания и прилегающей территории и отметили следующее их техническое состояние: 1. Общие сведения по зданию и прилегающей территории Год постройки _______________________________________________ Этажность ___________________________________________________ Количество подъездов ________________________________________ Наличие подвала, полуподвала, техподполья ___________________ % износа ____________________________________________________ Материал стен _______________________________________________ Материал перекрытий _________________________________________ Конструкция и материал кровли _______________________________ Площадь здания (кв. м) ______________________________________ общая _______________________________________________________ полезная ____________________________________________________ Степень благоустройства _____________________________________ Год последнего ремонта ______________________________________ капитального ________________________________________________ текущего ____________________________________________________ Площадь прилегающей территории (асфальт, газоны, контейнерная площадка) ________________________________________________________ 2. Результаты осмотра +----------------------------------------------------------------+ ¦N ¦Наименование конструктивных ¦Материал ¦Техническое ¦ ¦п/п¦элементов ¦ ¦состояние ¦ +---+-------------------------------+--------------+-------------¦ ¦1. ¦Фундамент ¦ ¦ ¦ ¦2. ¦Стены ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- наружные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- внутренние ¦ ¦ ¦ ¦3. ¦Фасад ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- балкон ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- лоджия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- водоотводящее устройство ¦ ¦ ¦ ¦4. ¦Кровля ¦ ¦ ¦ ¦5. ¦Перекрытия ¦ ¦ ¦ ¦6. ¦Полы ¦ ¦ ¦ ¦7. ¦Окна ¦ ¦ ¦ ¦8. ¦Двери ¦ ¦ ¦ ¦9. ¦Лестничные марши, площадки ¦ ¦ ¦ ¦10.¦Системы инженерного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦оборудования: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- отопление ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- горячее водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- холодное водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- канализация ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- вентиляция ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- газоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- газоходы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- дымоходы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- электроснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- внутренняя связь и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сигнализация ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- освещение ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------------------------------+ Приложение N 2 к Договору АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ПОМЕЩЕНИЯ), СДАВАЕМОГО В АРЕНДУ Комитет по управлению государственным имуществом администрации Амурской области в лице председателя Беляевой Любови Ивановны, действующей на основании Положения о комитете, при участии Балансодержателя _________________________________________ передает, а ______________________________________________________ в лице ___________________________________________________________ действующего на основании ________________________________________ принимает помещение, расположенное по адресу _____________________ Стороны произвели осмотр помещения и отметили следующее его техническое состояние: 1. Общие сведения по помещению Год постройки здания, в котором находится сдаваемое в аренду помещение ________________________________________________________ Этаж ________________________________________________________ % износа ____________________________________________________ Материал стен _______________________________________________ Материал перекрытий _________________________________________ Площадь помещения (кв. м)____________________________________ общая _______________________________________________________ полезная ____________________________________________________ Степень благоустройства _____________________________________ Год последнего ремонта ______________________________________ капитального ________________________________________________ текущего ____________________________________________________ 2. Результаты осмотра +----------------------------------------------------------------+ ¦N ¦Наименование конструктивных ¦Материал ¦Техническое ¦ ¦п/п¦элементов ¦ ¦состояние ¦ +---+-------------------------------+--------------+-------------¦ ¦1. ¦Стены внутренние ¦ ¦ ¦ ¦2. ¦Полы ¦ ¦ ¦ ¦3. ¦Окна ¦ ¦ ¦ ¦4. ¦Двери ¦ ¦ ¦ ¦5. ¦Лестничные марши ¦ ¦ ¦ ¦6. ¦Площадки ¦ ¦ ¦ ¦7. ¦Системы инженерного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦оборудования: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- отопление ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- горячее водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- холодное водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- канализация ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- вентиляция ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- газоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- газоходы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- дымоходы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- электроснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- внутренняя связь и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сигнализация ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- освещение ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------------------------------+