Постановление Главы Администрации Амурской области от 18.12.2000 № 753
Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного имущества Амурской области
ГЛАЗА АДМИНИСТРАЦИИ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 18.12.2000 N 753 г.Благовещенск Утратилo силу - Постановление Губернатора Амурской области от 28.06.2005 г. N 379 Об утверждении Положения опорядке сдачи в арендугосударственного имуществаАмурской области (В редакции Постановлений Главы Администрации Амурской области от 26.02.2001 г. N 149; от 10.01.2002 г. N 9) В целях совершенствования управления государственным секторомэкономики области, создания условий регулирования арендных отношений,увеличения поступлений в областной бюджет доходов от коммерческогоиспользования государственной собственности Амурской области иустановления единого порядка определения величины арендной платы запользование находящимся в областной собственности недвижимымимуществом, а также улучшения технического состояния государственногоимущества, сданного в аренду, руководствуясь Законом Амурской области"Об управлении государственной собственностью Амурской области",Гражданским кодексом Российской Федерации ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить: Положение с порядке сдачи в аренду государственного имущества,являющегося собственностью Амурской области (Приложение N 1); Порядок определения величины арендной платы за пользованиенаходящимися в областной собственности зданиями, строениями ипомещениями (Приложение N 2), Абзац.(Утратил силу - Постановление Главы Администрации Амурскойобласти от 10.01.2002 г. N 9) 2. Постановление Главы Администрации Амурской области от 30.12.99N 749 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в арендугосударственного имущества Амурской области" считать утратившим силу. 3. Всем юридическим и физическим лицам, арендующим недвижимоеимущество, находящееся в собственности Амурской области, до 1 января2001г. оформить договоры аренды. 4. Контроль за выполнением данного постановления возложить наКомитет Администрации области по управлению госимуществом Амурскойобласти (Шкурин А.И.). Глава Администрации А.Н. Белоногов ПРИЛОЖЕНИЕ N1 Утверждено постановлением Администрации Амурской области 18 декабря 2000г. N753 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке сдачи в аренду государственного имущества являющегося собственностью Амурской области 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1. Настоящее положение разработано в соответствии с УказомПрезидента Российской Федерации от 14 октября 1992г. N 1230 "Орегулировании арендных отношений и приватизации имущества,государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду",Гражданским кодексом Российской федерации, совместным письмомМинистерства финансов Российской Федерации N 143 и Государственнойналоговой службы Российской Федерации N ЮУ-4-15/194н от 8 декабря1993г. "О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и аренднойплаты", Постановлением Правительства РФ N 689 от 24.06.1999г "Обутверждении Порядка учета в доходах федерального бюджета аренднойплаты за пользование федеральным недвижимым имуществом, закрепленнымза научными организациями, образовательными учреждениями, учреждениямиздравоохранения, государственными музеями, государственнымиучреждениями культуры и искусства, и ее использования", ЗакономАмурской области от 06 ноября 1998 года N 107-03 "Об управлениигосударственной собственностью Амурской области", распоряжениемМингосимущества России от 30.04.1998г N 396-р "Порядок определениявеличины арендной платы за пользование находящимися в федеральнойсобственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельнымипомещениями", иными нормативными правовыми актами регламентирующимиарендные отношения между субъектами гражданских правоотношений иустанавливает порядок сдачи в аренду государственного имущества. 1.2. Данное положение распространяется на объекты, находящиеся всобственности Амурской области (далее - областная собственность). 1.3. Договоры аренды недвижимого имущества, оформленные всоответствии с настоящем Положением, на срок более года, подлежатобязательной государственной регистрации в порядке, установленномФедеральным законом от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ "О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при этом,срок государственной регистрации ограничения (обременения) не долженпревышать 3 месяцев с момента передачи имущества. 1.4. Арендодателем государственного недвижимого имущества,закрепленного на праве оперативного управления за учреждениями, атакже иного имущества, не закрепленного за государственнымипредприятиями и учреждениями, выступает Комитет Администрации областипо управлению государственным имуществом Амурской области(далее-Комитет). 1.5. Договоры аренды недвижимого имущества, закрепленного направе хозяйственного ведения за государственными предприятиями,заключаются этими предприятиями с письменного согласия Комитета. Приэтом договор аренды должен соответствовать обязательным условиям,содержащимся в примерном договоре, а сам договор подлежитобязательному учету в Комитете. 1.6. Организации, которым действующим законодательствомпредоставлено право самостоятельно распоряжаться принадлежащим им направах хозяйственного ведения или оперативного управлениягосударственным недвижимым имуществом, а также самостоятельно получатьарендную плату, выступают арендодателями данного имущества, при этомзаключенные данными организациями договоры аренды подлежатобязательному согласованию и регистрации в Комитете. 1.7. Организации, указанные в п.1.6. настоящего Постановления,открывают в Финансовом департаменте Администрации области лицевыесчета для учета и распределения средств, поступающих от сдачи в арендугосударственного имущества. В случае нарушения перечисленных требований, указанныеорганизации привлекаются к ответственности в порядке, установленномзаконодательством. 1.8. По объектам недвижимости, отнесенным действующимзаконодательством к памятникам историко-культурного и природногонаследия, договор аренды заключается в соответствии с настоящимПоложением с одновременным подписанием сторонами охранногообязательства об охране и использовании памятника истории и культуры. 1.9. Предприятия, учреждения, в ведении которых, находитсяобластное имущество, (далее - балансодержатель) обязаны ежеквартальнопредставлять в Комитет сведения о наличии свободных площадей. 2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ 2.1. Объекты, находящиеся в государственной собственностиАмурской области, могут быть сданы в аренду любым юридическим ифизическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным вРоссийской Федерации в установленном законодательством порядке), всоответствии с настоящим Положением. 2.2. Объектами аренды являются: 2.2.1. областные, государственные, унитарные предприятия,имущественные комплексы; 2.2.2. недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения); 2.2.3. иное имущество (кроме недвижимого). 2.3. По объектам, указанным в п.2.2., полномочия арендодателяпредоставлены Комитету либо предприятию с согласия Комитета всоответствии с п.п 1.4, п.п 1.6 настоящего Положения. 2.4. Договоры субаренды заключаются только с согласия Комитета. 2.5. Сдача имущества в аренду не влечет перехода правасобственности на него. 2.6. Работу по оформлению передачи государственного имущества варенду осуществляет владелец, который заполняет договоры, оформляетакт приема-передачи помещения, здания, сооружения и делает все расчетыпо арендной плате. В случае отсутствия владельца обязанности повыполнению действий, указанных в настоящем пункте возлагаются наКомитет. 3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ. 3.1. Основанием для оформления передачи в аренду объектагосударственного недвижимого имущества (далее - объект) можетявляться: 3.1.1. решение (постановление, распоряжение, поручение) ГлавыАдминистрации Амурской области или областного Совета народныхдепутатов, как собственника имущества; 3.1.2. протокол конкурсной комиссии об итогах торгов на правозаключения договора аренды и подписанный Фондом имущества ипобедителем торгов протокол о результатах торгов; 3.1.3. письменное обращение юридического лица, за которым объектзакреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления,или потенциального арендатора, 3.1.4. вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикцииили арбитражного суда. 3.2. Для оформления договора аренды комплектуется пакетдокументов: - документы, подтверждающие наличие основания для оформлениядоговора, предусмотренные п.3.1 настоящего Положения; - от арендатора: оригинал и копия учредительных документов, картыпостановки на учет налогоплательщика (по форме, установленнойдействующим законодательством) -данный документ необходим дляопределения вида деятельности арендатора при расчете арендной платы(после сличения копии с оригиналом, оригинал возвращается владельцу); - от владельца объекта: - копии документов, подтверждающих права владельца на объект(свидетельство о внесении в реестр госсобственности имущества,карточки учета основных средств и др.); - копия технического паспорта объекта или выписки из него поформе 1а и форме 5; - три экземпляра текста договора (с прошитыми, пронумерованными искрепленными печатью арендодателя, либо Комитета листами), подписанныесторонами. Неотъемлемой частью договора являются расчет арендной платыи сведения о составе передаваемого в аренду имущества, позволяющиеоднозначно идентифицировать передаваемый в аренду объект, акт приема-передачи имущества; - иные, имеющие отношение к решению вопроса, документы; Все документы комплектуются и хранятся в Комитете. 3.3. Решение о передаче в аренду объекта Комитетом принимается наосновании оценки представленных документов в течение 30 дней.Отсутствие необходимой для принятия решения информации можетвосполняться путем запроса соответствующих документов или сведений. Об отказе в даче согласия на передачу объекта в аренду заявительуведомляется письменно. 3.4. При передаче объекта по основаниям: 3.4.1. указанным в п. 3.1.1., Комитет: - запрашивает у владельца объекта сведения и документы,предусмотренные п.3.2; - проверяет наличие сведений об объекте в реестре областногонедвижимого имущества, а при отсутствии сведений, осуществляет ихвнесение в реестр в установленном порядке, - оформляет договор и обеспечивает его подписание владельцемобъекта и арендатором. 3.4.2. Указанным в п.3.1.2, Комитет: - проверяет наличие документов, предусмотренных п. 3.2.настоящего Положения, и при их отсутствии или неточности, направляетсоответствующий запрос заявителю; - проверяет соответствие условий договора аренды, конкурснойдокументации и предложения победителя торгов и при обнаружениинесоответствий информируется владелец объекта, конкурсная комиссия ипобедитель торгов. Порядок проведения торгов на заключение договора арендыопределяется соответствующим положением, утверждаемым ГлавойАдминистрации Амурской области. 3.4.3. указанным в п.3.1.3. Комитет: - проверяет наличие документов, предусмотренных п.3.2 настоящегоПоложения, и, при их отсутствии или неточности, направляетсясоответствующий запрос владельцу объекта и арендатору; - проверяет наличие сведений об объекте в реестрегосударственного недвижимого имущества, а, при отсутствии сведений,осуществляет их внесение; - проверяет соответствие условий договора аренды действующемузаконодательству и интересам государства, а также правильность расчетаарендной платы, и, при выявлении несоответствий, заявителюнаправляется уведомление с предложением об изменении условий договоралибо расчета арендной платы. 3.5. Решения об оформлении договора аренды принимается приотсутствии обязательств (обременении), связанных с объектом. 3.6. При обнаружении обстоятельств, препятствующих оформлениюдоговора аренды, несоответствии организационно-правовой формывладельца объекта или арендатора действующему законодательству РФ,нахождении объекта под обязательствами, наличии решения собственникаили Комитета об ином использовании объекта, наличии вступившего взаконную силу решения суда, наличии решения о передаче объекта варенду на конкурсной основе и др., заявитель письменно уведомляется оневозможности заключения договора. 4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ ПЕРЕЧИСЛЯЕМОЙ В ОБЛАСТНОЙ БЮДЖЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМСЯ В ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ 4.1. Ежемесячные и годовые размеры арендной платы устанавливаютсяв договоре аренды недвижимого имущества в расчете на 1 кв. марендуемой площади в зависимости от правового статуса и (или) видовхозяйственной деятельности арендаторов. 4.2. Арендная плата вносится арендатором в бюджет областиежемесячно, в сроки, установленные договором аренды, при этом копияплатежного поручения, подтверждающая перечисление арендной платы, вобязательном порядке представляется арендатором в Комитет, не позднее15 числа оплачиваемого месяца. 4.3. Освобождение от арендной платы может быть произведеноисключительно по решению областного Совета народных депутатов,которому, в соответствии с п.5 ст.99 Устава (основного Закона)Амурской области, принадлежат полномочия собственника. 4.4. Коммунальные платежи и иные затраты владельца по содержаниюздания (включая амортизационные отчисления) не включаются в аренднуюплату и возмещаются арендатором по отдельному договору (соглашению) сбалансодержателем либо соответствующими организациями. При этомбалансодержатель или организации обязаны представить арендатору полнуюрасшифровку всех коммунальных расходов и иных затрат в расчете на 1кв.м. общей площади здания. 4.5. Величина арендной платы пересматривается не чаще одного разав год в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен итарифов, изменения порядка определения величины арендной платы, атакже других экономических факторов, оказывающих влияние на величинуарендной платы и (или) эффективность использования переданных в арендуобъектов. 5. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, НА ТЕРРИТОРИИ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ. 5.1. Настоящий порядок заключения договоров субарендыраспространяется на нежилые здания, помещения, строения, сооружения,являющиеся собственностью Амурской области. 5.2. Арендатор с согласия арендодателя, а также балансодержателя,вправе сдать в субаренду часть арендуемых помещений на срок, непревышающий срока действия основного договора аренды. 5.3. Основанием сдачи помещений в субаренду могут являтьсявременные трудности арендатора по использованию всех арендуемыхпомещений с полной загрузкой. Размещение на арендуемых площадях такихорганизаций-субарендаторов, выпускаемая продукция, оказываемые услугиили выполняемые работы которых способствуют более эффективнойдеятельности арендатора или обеспечивают лучшее (комплексное)обслуживание клиентов арендатора, а также иные обстоятельства. 5.4. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, недолжен превышать 25% от общей арендуемой площади, если размерпомещения, которое арендатор намерен сдать в субаренду, превышаетуказанные 25 %, то Комитет вправе поставить вопрос о заключении спредполагаемым субарендатором прямого договора аренды с уменьшениемсоответственно арендуемых помещений по основному договору. 5.5. Договор субаренды заключается между арендатором исубарендатором в соответствии с требованиями гражданскогозаконодательства и настоящего Положения. Оформление договора субаренды 5.6. В Комитет с сопроводительным письмом представляются триэкземпляра договора субаренды, заключенного между арендатором исубарендатором, и согласованного с балансодержателем. 5.7. К договору субаренды должен быть приложен расчет субаренднойплаты, копия карты постановки субарендатора на налоговый учет,учредительные документы. 5.8. В случае, если размер субарендной платы, превышает размерарендной платы по основному договору, то в договоре субаренды должнабыть предусмотрена обязанность арендатора перечислить разницу вставках, НДС, получаемую с предоставленной в субаренду площади, вобластной бюджет. 5.9. Согласие Комитета на заключение договора субарендыоформляется путем согласования представленного проекта договорасубаренды. Все три экземпляра договора субаренды должны иметь в правомверхнем углу гриф его согласования Комитетом, которые послесогласования регистрируются Комитетом в специальном журналерегистрации договоров субаренды. 5.10. Если коэффициент типа деятельности, соответствующийосновному коду ОКОНХ потенциального субарендатора, не превышаеткоэффициент типа деятельности, соответствующий основному коду ОКОНХАрендатора, то разрешение на передачу части арендуемых помещений всубаренду оформляется письмом Комитета в адрес арендатора, но приобязательном наличии письменного согласия арендодателя. 6. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ СДАННОГО В АРЕНДУ ОБЪЕКТА И ЗАЧЕТА ЗАТРАТ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 6.1. В случае проведения капитального ремонта без зачета егостоимости в счет арендной платы, арендатору достаточно получитьсогласие Комитета и балансодержателя. 6.2. Капитальный ремонт арендуемого объекта производится сзачетом стоимости в счет арендной платы при условии полученияарендатором письменного разрешения Комитета на проведение ремонта,затраты по проведению капитального ремонта при отсутствии данногосогласия возмещению не подлежат. 6.3. Для получения разрешения на проведение капитального ремонтаарендатор представляет в Комитет следующие документы: - заявление: о разрешении на проведение капитального ремонтаобъекта и предложения по условиям и срокам его проведения и о зачетезатрат на производство капитального ремонта объекта в счет подлежащейуплате в бюджет арендной платы; - техническое заключение по результатам обследования объекта,подтверждающее необходимость капитального ремонта объекта, выполненноеспециализированным предприятием (имеющим лицензию на данный виддеятельности) с обязательным участием балансодержателя; - план график проведения работ, техническая документация и сметана проведение работ (выполненная также специализированнойорганизацией) должны быть согласованы с балансодержателем и пройтиэкспертизу в областном государственном унитарном предприятии"Строитель". 6.4. Виды и объемы работ по капитальному ремонту, подлежащиезачету, должны быть выделены в отдельную смету, утвержденыБалансодержателем, согласованы с ГУП " Строитель", а также пройтиобязательное согласование: в Комитете по строительству и архитектуре Администрации Амурскойобласти, в случае изменения в результате проведения капитальногоремонта внешнего архитектурного облика объекта; по работам на объектах в зданиях -памятниках смета и план графикдолжны быть согласованы дополнительно со структурой по охране ииспользованию памятников. 6.5. При капитальном ремонте общих помещений здания, арендаторымогут объединиться, что оформляется соответствующим протоколом. 6.6. При наличии комплекта документов, предусмотренного п. 6.3.настоящего положения, Комитет дает письменное согласие на проведениекапитального ремонта и зачета его стойкости в счет зачета по аренднойплате. 6.7. На срок проведения капитального ремонта (но не более 24месяцев) арендатор перечисляет минимальную арендную плату в областнойбюджет в соответствии с Порядком определения величины арендной платыза пользование, находящимися в областной собственности зданиями,строениями и помещениями. 6.8 Затраты на капитальный ремонт могут полностью или частичнозачтены арендатору, в течение срока действия договора, в счетподлежащей уплате арендной платы за объект. 6.9. Для подтверждения произведенных затрат арендатор, согласноплану-графику, представляет в Комитет: разрешение Комитета на проведение капитального ремонта; акт приемки объекта либо акт выполненных работ (по этапам работ)форма 2, прошедший экспертизу и согласованной в ГУП "Строитель". платежные документы, подтверждающие оплату затрат выполненныхработ. 6.10. Комиссией Комитета с участием представителей арендатора,балансодержателя, ГУП "Строитель", Комитета по строительству иархитектуре Администрации Амурской области, других заинтересованныхюридических лиц с выездом на место производится приемка капитальныхработ на объекте и составляется соответствующий акт, которыйутверждается председателем Комитета. 6.11. По результатам рассмотрения представленных документов иакта приема, Комитет, Балансодержатель и Арендатор заключаютдополнительное соглашение к договору аренды о зачете затрат в счетарендной платы, при этом, балансодержатель увеличивает стоимостьосновных фондов на зачтенную сумму по капитальному ремонту. 7. РЕГИСТРАЦИЯ И ХРАНЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1 Комитетом осуществляется регистрация заключенных ипереоформленных договоров аренды с последующим внесением в реестрдоговоров аренды областного государственного имущества,зарегистрированные в Комитете экземпляры договоров передаются поодному экземпляру арендатору и балансодержателю. Третий экземплярдоговора вместе с предусмотренными п. 3.2 документами подлежитхранению в деле Комитета. 7.2. При поступлении в Комитет договора аренды, заключенногосамостоятельно лицами, которым такое право, предоставлено действующимзаконодательством, такой договор регистрируется в отдельной книге,сведения о нем вносятся в реестр договоров аренды с обязательнымуказанием получателя арендной платы, а сам договор хранится вотдельном деле в Комитете. 7.3. Оформляемый при фактической передаче акт приема-передачи илииной, предусмотренный договором документ, являющийся неотъемлемойчастью договора аренды и хранится совместно с ним. ПРИЛОЖЕНИЕ N 2 Утвержден постановлением Главы Администрации Амурской области от 18 декабря 2000г N753 ПОРЯДОК Определения величины арендной платы за пользование находящимися в областной собственности зданиями, строениями и помещениями. (В редакции Постановлений Главы Администрации Амурской областиот 26.02.2001 г. N 149)Арендатор ____________________________________________________________ОКПО _________ ОКОНХ _________________________________________________Адрес ________________________________________________________________Расчетный счет _______________________________________________________S - общая площадь помещения с учетом мест общего пользования _________Сб - 3280 рублей за кв.м - базовая стоимость 1 кв.м. арендуемойплощади, рассчитывается как средневзвешенная балансовая стоимость 1кв.м арендуемой площади, в рублях.Минимальная величина арендной платы за 1 кв.м.:- для г.Благовещенска - 10 рублей в месяц;- для городов: Свободный, Белогорск, Райчихинск, Тында, Зея, Шимановск - 6 руб. в месяц;- поселок, село - 3 руб. в месяц.НДС - налог на добавочную стоимость. Арендатор самостоятельноперечисляет в доход бюджета, в установленном порядке, отдельнымплатежным поручением. Минимальная величина арендной платы за 1 кв.м.для арендаторов, ведущих капитальный ремонт на срок проведениякапитального ремонта:- для г.Благовещенска - 5 руб.в месяц;- для городов: Свободный, Белогорск, Райчихинск, Тында, Зея, Шимановск - 3 руб. в месяц;- поселок, село - 1,5 руб. в месяц. Коэффициенты для определения величины арендной платы 1) Киз - коэффициент износа здания;Киз = (100 -% износа фактического) : 100, при этом коэффициент износаобъекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном дляиспользования по основному назначению не может быть меньше 0,1. 2) Км - коэффициент строительного материала, устанавливается взависимости от вида строительных материалов основных конструкционныхэлементов здания (стен) и дифференцируются по следующим категориям:Кирпич - 1,5Железобетон, шлакоблок - 1,0Дерево - 0,6Комбинированные - 0,8(кирпично-деревянные) 3) Кт - коэффициент типа здания, устанавливается в зависимости отуказанного в технической документации назначения здания идифференцируется по следующим категориям: производственное, складское, гараж (не отапливаемое) - 0,5 производственное, складское, гараж (отапливаемое) - 0,7 прочие, административные - 1,0 4) Кз - коэффициенты территориальной зоны: г.Благовещенск: кварталы ограниченные улицамиа) Краснофлотская - Зейская, Комсомольская - Чайковского -1,5б) Зейская - Амурская, Комсомольская - Чайковского -1,4в) Амурская - Октябрьская, Калинина - Чайковского -1,3г) Краснофлотская - Октябрьская, берег р.Зея - Чайковского иКраснофлотская - Октябрьская, Комсомольская -Артиллерийская -1,2д) 50 лет Октября-Калинина, Октябрьская-ж/д вокзал -1,1е) Астрахановка- 5-ая стройка, сплавная контора -0,8&) все остальные кварталы города -1,0Город районного значения, поселок городского типа_______________ -1,0Поселок_________________________________________________________ -0,8Село____________________________________________________________ -0,55) Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливается в зависимостиот основного вида деятельности арендатора, соответствующего кодуОКОНХ, указанного в карте постановки на учет налогоплательщика. Ктд =0,3 - для некоммерческих организаций, финансируемых из бюджетов всехуровней, а также средства массовой информации (редакции газет,телевидение, радиовещание;Ктд = 0,4 - группы дошкольного воспитания, сельхозпроизводители.Ктд = 0,45 - фирмы, по организации санитарной очистки, уборки иозеленения города: государственные предприятия и учреждения всехотраслей промышленности, строительства; предприятия, обслуживающиесельхозтоваропроизводителей; фабрики-кухни; конторы вторсырья, пищевыхотходов; кулинарии, столовые, пекарни.Ктд = 0,5 - транспортные и сопутствующие им услуги; редакции газет ижурналов; издательства; ателье по вязке, пошиву, ремонту одежды иобуви; парикмахерские.Ктд = 0,6 - автошколы, розничная торговля, кафе, услугикопировальномножительные.Ктд = 0,7 - автосервис, радиотелевизионные центры, узлы радиовещания ирадиосвязи, телефонные станции, электросвязь, сотовая связь, залыигровых автоматов, дискотеки.Ктд = 0,75 закусочные типа "Макси", пиццерии, супермаркет, склады,бары, терминалы по хранению и растаможиванию грузов; службы посертифицированию и контролю за качеством ввозимых товаров из-заграницы, внешнеторговая деятельность; совместные предприятия (заисключением предприятий по переработке и выращиваниюсельхозпродукции), информационные агентства, киностудии, видео- иаудио-студий, перевод технической, образовательной и прочейлитературы.Ктд = 0,9 - маркетинговые исследования, консультации по вопросамкоммерческой деятельности и финансам; сыскная и охранная деятельность;материально-техническое снабжение, оптовая торговля; рестораны и бары;бани и сауны; парикмахерские к косметические кабинеты типа "Люкс";юридические и физические лица, осуществляющие прием и сбор лома черныхи цветных металлов.Ктд = 1,0 - гостиничные услуги, мотели, кемпинги, мини-рынки,выставочные залы, осуществляющие торговлю оружием и антиквариатом.Ктд = 1,2 - юридические и физические лица, осуществляющие операции сценными бумагами и валютой (кроме государственных органов), лизинговыекомпании, инвестиционная и аудиторская деятельность, рекламнаядеятельность, биржи, адвокатские, юридические, консультационныеуслуги, лицензирование; центры и бюро, осуществляющиеинформационновычислительное обслуживание, консультации по техническомуи программному обеспечению, по созданию программных продуктов,риэлторская деятельность, оценочная деятельность.Ктд = 1,5 - банковская и иная кредитная деятельность, пункты по обменувалют, казино, ночные клубы, туристические услуги; игорный бизнес,бильярдные залы, юридические и физические лица с 40% и болееиностранными инвестициями, а также иностранные граждане.Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень оценивается как1,0. 6) Кнж - коэффициент качества нежилого помещения: (6.1 + 6.2 + 6.3) 6.1. Расположение помещения: (один из коэффициентов) отдельно стоящее здание - 0,4 надземная встроенно-пристроенная часть, отдельный кабинет - 0,25 полуподвал - 0,15 подвал - 0,10 6.2. Степень технического обустройства: водоснабжение: холодная вода - 0,1 горячая вода - 0,1 наличие мест общего пользования - 0,1 отопление - 0,1 наличие естественного освещения - 0,1 6.3. Удобство коммерческого использования: Этажность: 1-й этаж - 0,1 2-й этаж - 0,05 наличие отдельного входа - 0,05 Для предприятий, госучреждений, входящих в состав областной собственности: Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяетсяпо формуле: Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10 НДС = Ап х 20% Годовая арендная плата (А п) ____________рублей Годовая арендная плата за 1 кв.м.________руб./кв. м. Сумма ежемесячных платежей _____________ рублей, Минимальная ставка арендной платы установлена для: органов пожарной охраны, войсковых частей, налоговой инспекции иполиции: научно-исследовательских, опытно-конструкторских организацийсистемы РАН, отраслевых академий, госархивов, библиотек, фонотек,фильмотек, музеев, выставок, организаций, решающих проблемы экологии: изостудий, дворцов и домов культуры, внешкольных воспитательныхорганизаций (дворцы, клубы, секции, станции юных техников и т.п.),ведущих работу с детьми, клубов любителей животных, ветклиник: обществ и организаций инвалидов, ветеранов, профсоюзов,благотворительных фондов: общественных движений, партий, объединений, осуществляющих своюдеятельность только на средства, полученные от членских взносов; школьно-базовых столовых и предприятий питания, обслуживающихучащихся школ, ПТУ, вузов и специальных заведений, предприятий,осуществляющих розничную торговлю хлебобулочными изделиями, молоком,кефиром, творогом, продуктами детского питания, плодово-овощнойпродукцией, аптекарскими товарами - на площадь помещенияпропорционально объему реализации указанных видов товаров: магазинов"Ветеран" и секций "Отдел заказов" (при предоставлении соответствующихсправок от префектуры административных округов о социальной значимостиоказываемых услуг), "Природа", ритуальные услуги, внебюджетные фонды(пенсионный, медстрахования, центр занятости населения, социальногострахования, экологический и др. фонды); ПРИМЕЧАНИЕ: Оплата аренды творческих мастерских производится израсчета минимальной оплаты труда за 1 кв. м в год. Для государственных медицинских учреждений, оказывающихнеотложную медицинскую помощь, ортопедотравматологические услугиустановить арендную плату 3 рубля за 1 кв.м. в месяц. Для предприятий общественного питания, обслуживающих сессииобластного Совета народных депутатов и совещания, проводимые органамивласти области, установить арендную плату 10 руб. за 1 кв.м. в месяц. Для ЗАО АКБ "Дальвнешторгбанк", учрежденному Администрациейобласти, установить арендную плату 10 руб. за 1 кв.м. в месяц. Для Амурского регионального филиала открытого акционерногообщества "Российский Сельскохозяйственный банк", созданного дляобеспечения банковскими услугами товаропроизводителейсельскохозяйственной продукции, установить арендную плату 10 рублей за1 кв.м в месяц. ПРИЛОЖЕНИЕ N 3 Утвержден постановлением Главы Администрации области от 18 декабря 2000 N 753 ДОГОВОР О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ОРГАНИЗАЦИЕЙ НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ Комитет Администрации области по управлению государственнымимуществом Амурской области, именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице______________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество)действующего на основании Положения о Комитете от "_" _____ 19_ г. N__и ____________________________________________________________________ (полное наименование организации,______________________________________________________________________владеющей передаваемым в аренду помещением на праве оперативногоуправления), именуемый в дальнейшем "Владелец", в лице___________________________________________________________________(должность, Ф.И.О),действующего на основании ___________(устав, доверенность, и т.д.)от "_" _______19_ г. N ____(далее - Арендодатели), с одной стороны,и_____________________________________________________________________ (полное наименование организации либо фамилия,___________________________________________,(Ф.И.О. физического лица),именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________, (должность, Ф.И.О.)действующего на основании _________ (положения, устава, свидетельстваи т.д.) с другой стороны, заключили настоящий договор (далее -Договор) о нижеследующем: - Общие условия 1.1. Арендодатели передают, а Арендатор принимает во временноепользование и владение нежилые помещения, расположенные по адресу:______________________________________________________________________для использования под _______________________(указать конкретные цели) Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - ______ кв. м. Одновременно с передачей прав по владению и пользованиюпомещениями Арендатору передаются права пользования той частьюземельного участка, которая занята этими помещениями илипропорциональна их размерам и необходима для их использования исвободного доступа к ним. Порядок предоставления и использованияземельного участка, а также его размеры могут быть установленыСторонами отдельным соглашением. 1.2. Состав и техническое состояние передаваемых в арендупомещений определяются в приложении N1, а расчет арендной платы - вприложении N 2 к настоящему Договору. Указанные приложенияподписываются Комитетом, Владельцем помещения и их Арендатором иявляются неотъемлемой частью настоящего Договора. Передача помещений оформляется актом приема - передачи (суказанием на фактическое состояние передаваемых помещений), которыйсоставляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах (по одномудля каждого из участников). Акт приема - передачи приобщается к настоящему Договору иявляется его неотъемлемой частью. При отсутствии акта приема - передачи, настоящий Договорсчитается незаключенным. 1.3. Срок действия договора аренды устанавливается на период с"__"________200_г. по "__"_______20__г. Примечание: В случае заключения договора аренды на срок болеегода он подлежит обязательной государственной регистрации, при этомсрок данной регистрации не должен превышать 3 месяца с моментапередачи имущества. При отсутствии государственной регистрациинастоящий договор действует с момента подписания на один день меньшегода, в соответствии с ГК РФ. 1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу правасобственности на них. Приватизация арендуемых помещений может бытьосуществлена только в случаях и порядке, установленных действующимзаконодательством Российской Федерации. 1.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему ДоговоруАрендатор полностью свободен в своей деятельности. - Обязанности Сторон 2.1. Владелец обязуется: 2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящегоДоговора заключить с Арендатором соответствующий договор наэксплуатационные, коммунальные и необходимые административно -хозяйственные услуги (далее - Договор на оказание услуг). 2.1.2. Не позднее пяти дней, с момента подписания настоящегоДоговора, после вступления в силу настоящего Договора передатьАрендатору помещения, по акту приема - передачи. 2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий. 2.1.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендаторао необходимости освобождения объекта в связи с принятыми вустановленном порядке решениями о постановке здания на капитальныйремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или оего ликвидации по градостроительным причинам (основаниям). 2.1.5. Обеспечивать нормальное функционирование и техническоесостояние инженерно - технических коммуникаций, охранной,противопожарной сигнализации, а также телефонной сети. 2.1.6. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемыхплощадей, Владелец обязан уведомить об этом Комитет в 10-дневный срокс момента освобождения Арендатором помещения путем направления актаприема-передачи о сдаче помещения. 2.1.7. Контролировать выполнение Арендатором обязательств понастоящему Договору. 2.1.8. Направлять своих представителей для участия в работекомиссий по приему-передаче арендуемых помещений. 2.2. Комитет обязуется: 2.2.1. Контролировать поступление арендных платежей в областнойбюджет. 2.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора повопросам субаренды, изменения назначения арендуемых помещений, ихремонта и переоборудования. 2.2.3. Осуществлять иные обязательства, предусмотренные настоящимДоговором. 2.3. Арендатор обязуется: 2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямомуназначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора. 2.3.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящегоДоговора заключить с Владельцем договор на эксплуатационные,коммунальные и необходимые административно - хозяйственные услуги(Договор на оказание услуг). 2.3.3. Не позднее пяти дней после подписания настоящего Договора,принять у Владельца помещения, указанные в п. 1.1 (приложение N 1), поакту приема -передачи. 2.3.4. Следить за нормальным функционированием и техническимсостоянием инженерно - технических коммуникаций, охранной,противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить ихсохранность. 2.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техникибезопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевыхправил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора иарендуемого им объекта. 2.3.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусоромвнутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общегопользования. Немедленно извещать Арендодателей о всяком повреждении,аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объектуущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращениюугрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта. 2.3.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок икоммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений,вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешенияАрендодателей. В случае обнаружения Арендодателями самовольных перестроек,нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок илипрокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений,таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено впрежний вид за его счет в срок, определяемый одностороннимпредписанием Арендодателей. 2.3.8. Своевременно производить за свой счет капитальный итекущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменнымуведомлением Арендодателей, а также принимать долевое участие втекущем и капитальном ремонте здания (если в аренде находится частьздания, Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания),инженерно - технических коммуникаций, а также в мероприятиях поблагоустройству окружающей здание территории, проводимых Владельцемсогласно отдельным соглашениям, заключаемым с Владением. Иной порядоки условия проведения капитального ремонта могут быть установлены вдополнительном соглашении к Договору на основании "Положения о порядкесдачи в аренду государственного имущества, являющегося собственностьюАмурской области", утвержденного постановлением Главы АдминистрацииАмурской области от _________ N ____. 2.3.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствиемкоторых является или может являться какое-либо обременениепредоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, вчастности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды,внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный)капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Арендодателей. 2.3.10. Обеспечить направление настоящего Договора и всехизменений к нему на государственную регистрацию и выдачузарегистрированного договора аренды Владельцу и Комитету (срокоформления не более 3-х месяцев со дня подписания актаприемапередачи). 2.3.11. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца,представлять Владельцу копии платежных документов, подтверждающихперечисление арендной платы, установленной настоящим Договором ипоследующими изменениями и дополнениями к нему, а также НДС. Получениеуказанных документов должно подтверждаться уведомлением о вручении. 2.3.12. Обеспечить представителям Арендодателей возможностьбеспрепятственного доступа в арендуемые помещения, в случаяхпроведения проверок использования их, в соответствии с условияминастоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемуюпредставителями Арендодателей в ходе проверки. 2.3.13. Письменно сообщить Арендодателям, не позднее чем за тримесяца, о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончаниемсрока действия Договора, так и при досрочном их освобождении. СдатьВладельцу помещения по акту приема - передачи. Акт приема - передачисоставляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора. 2.3.14. По окончании срока действия Договора или при егорасторжении освободить занимаемые помещения, не позднее трех дней,после окончания действия настоящего Договора. 2.3.15. Освободить помещения в связи с аварийным состояниемконструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальныйремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) всроки, установленные уполномоченными органами. 2. Порядок возврата арендуемых помещений Владельцу 3.1. Возврат арендуемых помещений Владельцу осуществляетсядвусторонней комиссией, состоящей из представителей Сторон. 3.2. Стороны должны назначить своих представителей в двустороннююкомиссию и приступить к приему - передаче арендуемых помещений наследующий день после окончания срока действия настоящего Договора. 3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемые помещенияготовыми к передаче Владельцу, начиная со дня, следующего за днемокончания срока действия Договора. 3.4. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором иприняты Владельцем в течение 3 дней с момента начала работы комиссии. 3.5. При передаче арендуемых помещений составляется акт приема -передачи, который подписывается всеми членами комиссии. 3.6. Арендуемые помещения считаются фактически переданнымиВладельцу с момента подписания акта приема - передачи. 3.7. Арендованные помещения должны быть переданы Владельцу в томже состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетомнормального износа. Также Владельцу должны быть переданы по акту и всепроизведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а такжеулучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые безвреда для их конструкции и интерьера. 3.8. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемыхпомещений являются собственностью Арендатора. 4. Платежи и расчеты по договору 4.1. Согласно п. 1.1 и расчету (приложение N 2) за нежилыепомещения устанавливается арендная плата в сумме ______ руб.(________________________________________________________ руб.) в год, Сумма ежемесячной арендной платы составляет ________ руб.(______________________________________________________________ руб.). 4.2. Ежемесячные платежи за пользование областным недвижимымимуществом подлежат оплате в рублях, в соответствии с п. 4.1настоящего Договора + НДС. НДС - налог на добавочную стоимость. Арендатор самостоятельноперечисляет в доход федерального бюджета, в установленном порядке,отдельным платежным поручением в отделение Федерального казначейства. 4.3. Оплата аренды производится ежемесячно, до 10 числа текущегомесяца путем перечисления 100% арендной платы на счет Финансовогодепартамента Администрации Амурской области ИНН 2801030233 расчетныйсчет 40201810500000100009 в ГРКЦ ЦУЦБРФ Амурской областиг.Благовещенска БИК 041012001, код платежа 20102__. Примечание: 2010205 - код платежа "Доходы от сдачи в арендунедвижимого имущества, закрепленного за научными организациями";2010206 - код платежа "Доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества,закрепленного за образовательными учреждениями", 2010207 - код платежа"Доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества, закрепленного заучреждениями здравоохранения", 2010208 - код платежа "Доходы от сдачив аренду недвижимого имущества, закрепленного за государственнымиучреждениями культуры и искусства". В случае, если законодательством Российской Федерации будетустановлен иной порядок перечисления арендной платы, чемпредусмотренный п. 4.2 настоящего Договора, Арендатор обязан принятьновый порядок к исполнению без его дополнительного оформленияСторонами. 4.4. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимыеадминистративно - хозяйственные услуги не включается в установленнуюпунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится поотдельному договору с Владельцем в сроки, определенные упомянутымдоговором. 4.5. Размер годовой арендной платы (приложение N 2) может бытьпересмотрен Комитетом, в случае централизованного изменения цен итарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использованияарендуемых помещений) изменения порядка определения величины аренднойплаты и в других случаях, предусмотренных законодательными актамиРоссийской Федерации, Амурской области, но не более одного раза в год. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетомнаправляется Комитетом владельцу объекта и арендатору, являетсяобязательным для них и составляет неотъемлемую часть настоящегоДоговора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента полученияАрендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Моментполучения Арендатором уведомления определяется в любом случае непозднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу,указанному в Договоре. 4.6. Пеня при неуплате Арендатором арендной платы исчисляетсяначиная с 11 числа текущего месяца. 5. Ответственность сторон 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условийДоговора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. 5.2. За неисполнение п. 2.1.2 настоящего Договора Владелецоплачивает штраф в размере по 0,3% от суммы годовой арендной платы закаждый день просрочки Арендатору. 5.3. За неисполнение п. 2.1.6 Договора Владелец оплачивает штрафв размере одной четвертой части годовой арендной платы в областнойбюджет на счет, указанный в п. 4.3 (код платежа 2010240), настоящегоДоговора. 5.4. За неисполнение п. 2.3.14 настоящего Договора Арендаторобязан оплатить штраф в размере одной четвертой части годовой аренднойплаты в областной бюджет на счет, указанный в п. 4.3 (код платежа2010240), настоящего Договора. 5.5. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежейв сроки, установленные в п. 4.3 настоящего Договора, начисляются пенив размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки, которыеперечисляются Арендатором на счет и в порядке, указанные в пункте 4.3(код платежа 2010240), настоящего Договора. 5.6. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендаторавыбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, в томчисле в случае полного уничтожения арендуемых помещений, Арендаторвозмещает Арендодателям на счет и в порядке, указанные в п. 4.3 (кодплатежа 2010240) настоящего Договора, недовнесенную им арендную плату,а также иные убытки в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации за период с момента обнаружения фактанепригодности объекта и до истечения установленного срока действияДоговора. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действияДоговора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендаторвозмещает в областной бюджет на счет, указанный в п. 4.3 (код платежа2010240), настоящего Договора, и Владельцу причиненный ущерб всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Ущерб определяется комиссией с участием Владельца имущества ипривлечением уполномоченных служб. 5.7. В случае, если Арендатор не принял в установленный настоящимДоговором срок или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил ихнесвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочкина счет и в порядке, указанные в п. 4.3 (код платежа 2010240),настоящего Договора. Арендодатели также вправе требовать от Арендаторавозмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пунктедействиями Арендатора. В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязаноплатить пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы,причитающейся к оплате аренды. При этом настоящий Договор не считается продленным. 5.8. В случае нецелевого использования арендуемых помещений илипередачи их Арендатором в субаренду без письменного согласияАрендодателей Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 4.3(код платежа 2010240) настоящего Договора, штраф в размере 1/3 суммыгодовой арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств по данномупункту Договора не лишает Арендодателей права предпринимать меры длярасторжения Договора в установленном законом порядке. 5.9. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, неосвобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств илиустранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков. 5.10. Требования об оплате установленных настоящим Договоромштрафов и пени, а также арендной платы, вправе заявить как Владелец,так и Комитет. 6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора 6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесениидополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе оего расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок иоформляются дополнительными соглашениями (кроме условий абзаца 3 п.4.5) настоящего Договора. 6.2. По одностороннему требованию Комитета либо Владельцанастоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в следующихслучаях: - при объявлении Арендатора банкротом; - при ликвидации Арендатора; - если Арендатор пользуется имуществом с существенными либонеоднократными нарушениями условий Договора или назначения имущества; - если Арендатор существенно ухудшает имущество; - если Арендатор более двух раз подряд по истеченииустановленного договором аренды срока платежа не вносит аренднуюплату. 6.3. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды вследующих случаях: - если Владелец не представляет имущество в пользованиеАрендатору либо создает препятствия пользования имуществом всоответствии с условием договора или назначением имущества; - если переданное Арендатору имущество имеет препятствующиепользованию им недостатки, которые не были оговорены Владельцем призаключении договора и передаче имущества; - если имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор неотвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования. 6.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполненияусловий Договора на оказание услуг Владелец имеет право потребоватьрасторжения настоящего Договора в установленном порядке. 6.5. Договор может быть изменен или расторгнут досрочно водностороннем порядке по требованию Арендодателя, областного Советанародных депутатов, или Главы Администрации Амурской области, вслучаях необходимости в служебных помещениях. 7. Особые условия 7.1. В случае принятия областным Советом народных депутатов илиГлавой Администрации Амурской области решения, в результате которогоисполнение данного Договора для его Сторон становится невозможным,настоящий Договор прекращает свое действие. О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждаетсяза один месяц. При этом Арендатор вправе потребовать возмещения убытков,причиненных таким прекращением Договора, в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации. 7.2. Порядок проведения капитального ремонта и иных неотделимыхулучшений сданного в аренду имущества и зачет в счет арендной платыпроизводится в соответствии с Положением о порядке сдачи в арендугосударственного имущества, являющегося собственностью Амурскойобласти, утвержденным постановлением Главы Администрации Амурскойобласти от ____________ N______. 7.3. В случае выявления нарушений по выполнению условийнастоящего Договора, Комитет, как областной орган исполнительнойвласти, уполномоченный собственником в вопросах управления ираспоряжения объектами областной собственности, вправе, в соответствиисо статьей 430 ГК РФ, потребовать от Арендатора исполненияобязательств в свою пользу. 8. Субаренда 8.1. Арендатор вправе передавать арендуемые помещения всубаренду, но не более 25% от общей площади арендуемых помещений, атакже вносить изменения в уже существующие договоры субаренды в частиуменьшения или увеличения площади переданных в субаренду помещенийтолько с письменного разрешения Арендодателей. 8.2. Обязательным условием разрешения на передачу частиарендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженностиАрендатора по арендной плате. 8.3. Порядок согласования договора субаренды: 8.3.1. При рассмотрении вопроса о согласовании передачи частиарендуемых помещений в субаренду, производится сравнение используемыхпри расчете арендной платы коэффициентов типа деятельности,соответствующих основному коду ОКОНХ Арендатора и потенциальногосубарендатора. 8.3.2. Если коэффициент типа деятельности, соответствующийосновному коду ОКОНХ потенциального субарендатора, не превышаеткоэффициент типа деятельности, соответствующий основному коду ОКОНХАрендатора, то разрешение на передачу части арендуемых помещений всубаренду оформляется письмом Комитета в адрес Арендатора, но приобязательном наличии согласия Владельца. 8.3.3. Если коэффициент типа деятельности, соответствующийосновному коду ОКОНХ потенциального субарендатора, превышаеткоэффициент типа деятельности, соответствующий основному коду ОКОНХАрендатора, сумма арендной платы по настоящему Договору подлежитперерасчету исходя из коэффициента типа деятельности, соответствующегоосновному коду ОКОНХ потенциального субарендатора. 8.4. Договор субаренды подлежит обязательному учету в Комитете. 8.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срокдействия настоящего Договора. 8.6. При досрочном расторжении настоящего Договора договорсубаренды прекращает свое действие. 8.7. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателей одосрочном расторжении договора субаренды. 9. Иные условия 9.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника иливладельца иных вещных прав на арендуемые помещения не являютсяоснованием для изменения условий или расторжения настоящего Договора. Новый собственник (владелец) становится правопреемником одного изАрендодателей по настоящему Договору, при этом настоящий Договорподлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения, нолишь в части изменения наименования и реквизитов нового собственника(владельца). 9.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срокдействия настоящего Договора, за исключением случаев, предусмотренныхпунктами 4.1 - 4.4 Договора. 9.3. В течение месяца с момента вступления настоящего Договора взаконную силу, рекомендуется застраховать арендуемые помещения за свойсчет на весь срок аренды от рисков, наступление которых может привестик невозможности использования этих помещений по их прямому назначениюили ухудшению их состояния, предусмотренного настоящим Договором.Копия договора о страховании представляется в Комитет. 9.4. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещениерекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласияВладельца. В свою очередь, Владелец вправе размещать такую рекламу безсогласования с Арендатором. 9.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящимДоговором, регламентируются действующим законодательством РоссийскойФедерации. 9.6. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним,подлежат рассмотрению в суде, третейском и арбитражном судах всоответствии с их компетенцией. 9.7. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (по одному длякаждого участника), имеющих одинаковую юридическую силу. 10. Дополнительные условия При изменении наименования, местонахождения, банковскихреквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно, вдвухнедельный срок, сообщить другой Стороне о произошедших изменениях,кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят" соответствии с актами Президента Российской Федерации иПравительства Российской Федерации. Юридические адреса Сторон:Комитет Администрации области по управлению государственным имуществомАмурской области: адрес - г. Благовещенск, ул. Ленина 135Телефон: 44-14-10 отдел аренды, 44-34-25 начальник отдела арендыВладелец: расчетный счет Nадрес:тел. / факс:Арендатор: расчетный счет Nадрес:тел. / факс: К Договору прилагаются:1. Акт осмотра технического состояния нежилых помещений, передаваемыхв аренду (приложение N 2).2. Расчет арендной платы (приложение N 1).3. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор со стороны Владельца и Арендатора.4. Акт приема в аренду нежилых помещений (приложение N 3)5. __________________________________________________________________. Подписи Сторон:от Арендодателя: от Владельца:__________________________ ____________________________________________________ ____________________________________________________ __________________________тел. руководителя: тел. руководителя:тел. гл. бухгалтера: тел. гл. бухгалтера: М.П. М.П.от Арендатора:тел. руководителя:тел. гл. бухгалтера: М.П. Приложение N 1 К договору аренды от " "_______г. N__ РАСЧЕТ арендной платы за пользование находящимися в областной государственной собственности зданиями, строениями, помещениямиАрендатор: _________________________________________________________________________________________________________________________________ОКПО _________________________________________________________________ИНН __________________________________________________________________Адрес ________________________________________________________________Расчетный счет _______________________________________________________Площадь строения (кв.м) ______________________________________________Ап = S х(Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж):10Сб = 3280 руб. за 1 кв.мКиз = (100 - ):100 =_____Км =___________Кт =_________Кз =___________Ктд =___________Кнж =__________Ап = _________________________________________________________________Годовая арендная плата (Ап) _________________ рублейГодовая арендная плата за 1 кв.м______________руб.\ kb.mСумма ежемесячных платежей ___________________рублей НДС = Ап х 20% _____________________рублейНДС - арендатор самостоятельно перечисляет самостоятельно в доходбюджета в установленном порядке, отдельным платежным поручением насчет Отделения Федерального казначейства г.Благовещенска ГРКЦ БИК041012001 ИНН 2801030667 счет 40101810400000010001 код платежа10200100.Расчет составил (балансодержатель) ___________________________________Расчет проверил (Комитет) ____________________________________________Арендатор:____________________________________________________________M.п. ___________________ подпись Приложение N 2 к Договору аренды N__от________ АКТ осмотра технического состояния нежилых помещений, передаваемых в аренду Комиссия в составе: Председателя ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________и члены комиссии:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________произвела осмотр технического состояния нежилых помещений общейплощадью ______________________ кв.м, находящихся на балансе____________________________________________________________________________________________________________________________________________передаваемых в аренду____________________________________________________________________________________________________________________________________________ В результате установлено:1. Полы ______________________________________________________________2. Стены _____________________________________________________________3. Потолок ___________________________________________________________4. Окна ______________________________________________________________5. Двери _____________________________________________________________6. Отопительные приборы ______________________________________________7. Электрооборудование _______________________________________________8. Мебель ____________________________________________________________9. % износа здания ___________________________________________________10. Телефон __________________________________________________________11.___________________________________________________________________12.___________________________________________________________________13.___________________________________________________________________14.___________________________________________________________________15.___________________________________________________________________ Вывод: помещения по своему техническому состоянию пригодны дляпередачи в аренду.Председатель комиссии:________________________________________________ ________________________________________________ Члены комиссии:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Приложение N 3 к договору аpeнды N__ от"__"_______ УТВЕРЖДАЮ Комитет Администрации области по управлению госимуществом Амурской области ___________________ ______________ (подпись) (Ф.И.О.) "___"_________________ 200__ г. АКТ приема в аренду нежилых помещений Мы нижеподписавшиеся:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________на основании договора на аренду нежилых помещений____________________________________________________________________________________________________________________________________________от "__"__________г. составили настоящий акт в том, чтоБалансодержатель____________________________________________________________________________________________________________________________________________сдал, а Арендатор________________________________________________________________________________________ в лице __________________________________________________________________________________________________________________принял в аренду с "___" ____________ 200 г. нежилые помещенияобщей площадью______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________для использования под______________________________________________________________________ Арендная плата за пользование вышеуказанными помещениямивзимается с момента подписания настоящего акта.Помещение общей площадью _______________ кв. м в аренду:Сдал: Принял:____________________________ ______________________________(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)М.П. М.П. ПРИЛОЖЕНИЕ N 4 Утвержден постановлением Главы Администрации области от 18 декабря 2000 N 753 ДОГОВОР О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ПРЕДПРИЯТИЕМ НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ______________________________________________________________________ (полное наименование организации, владеющей передаваемым в аренду_____________________________________________________________________, помещением на праве хозяйственного ведения),именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________________________________, (должность, Ф.И.О.). действующего на основании______________(устав, доверенность, иной документ) от "_" _________ г.N _______, с одной стороны,___________________________________________ (полное наименование организации либо Ф.И.О.______________________________________________________________________ физического лица),именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________________________________,(должность, Ф.И.О.), действующего на основании_____________________________________(указать наименование и реквизитыположения, устава, свидетельства ЧП и т.д.) с другой стороны, при участии и по согласованию с КомитетомАдминистрации области по управлению государственным имуществомАмурской области, являющегося представителем собственникапередаваемого в аренду имущества, именуемого в дальнейшем "Комитет", влице _______________________________________________, действующего наосновании Положения и прав по должности, заключили настоящий договор онижеследующем: 1. Общие условия 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временноевладение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу:______________________________________________________________________для использования под ________________________________________________ (указать конкретные цели)Общая площадь передаваемых в аренду помещений - ________ кв. м. Одновременно с передачей прав по владению и пользованиюпомещениями Арендатору передаются права пользования той частьюземельного участка, которая занята этими помещениями илипропорциональна их размерам и необходима для их использования исвободного доступа к ним. Порядок предоставления и использованияземельного участка, а также его размеры могут быть установленыСторонами отдельным соглашением. 1.2. Состав и техническое состояние передаваемых в арендупомещений определяется в приложении N 1, а расчет арендной платы - вприложении N 2 к настоящему Договору. Указанные приложенияподписываются Арендодателем и Арендатором и являются неотъемлемойчастью настоящего Договора. Передача помещений оформляется актом приема - передачи (суказанием на фактическое состояние передаваемых помещений), которыйсоставляется и подписывается Сторонами в 3-х экземплярах (по одномудля каждой из Сторон и Комитета). Акт приема - передачи приобщается к настоящему Договору иявляется его неотъемлемой частью. При отсутствии акта приема - передачи настоящий Договор считаетсянезаключенным. 1.3. Срок действия договора аренды устанавливается на период с"__" 200_г по "__"_________20__г. В случае заключения договора арендына срок более года, он подлежит обязательной государственнойрегистрации, при этом срок данной регистрации не должен превышать 3-хмесяцев с момента передачи имущества. При отсутствии государственнойрегистрации настоящий договор действует на период с "__"________200_г.по "__"_______200_г. включительно. 1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу правасобственности на них. Приватизация арендуемых помещений может бытьосуществлена только в случаях и порядке, установленных действующимзаконодательством Российской Федерации. 1.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему ДоговоруАрендатор полностью свободен в своей деятельности. 2. Обязанности Сторон 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящегоДоговора оформить с Арендатором отдельный договор на эксплуатационные,коммунальные и необходимые административно - хозяйственные услуги(далее - Договор на оказание услуг). 2.1.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящегоДоговора передать Арендатору помещения, указанные в п. 1.1 (приложениеN 1), по акту приема - передачи. 2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий. 2.1.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендаторао необходимости освобождения объекта в связи с принятыми вустановленном порядке решениями о постановке здания на капитальныйремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или оего ликвидации по градостроительным причинам (основаниям). 2.1.5. Обеспечивать нормальное функционирование и техническоесостояние инженерно - технических коммуникаций, охранной,противопожарной сигнализации, а также телефонной сети. 2.1.6. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемыхплощадей Арендодатель обязан уведомить об этом Комитет в 10-дневныйсрок с момента освобождения Арендатором помещения путем направленияписьма с уведомлением о вручении. 2.1.7. Контролировать выполнение Арендатором обязательств понастоящему Договору. 2.1.8. Направлять своих представителей для участия в работекомиссий по приему - передаче арендуемых помещений. 2.1.9. Контролировать представление Арендатором копий платежныхдокументов в Комитет, подтверждающих перечисление Арендатором аренднойплаты, установленной настоящим Договором и последующими изменениями идополнениями к нему, а также НДС. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямомуназначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора. 2.2.2. В течение пяти дней с даты подписания настоящего Договоразаключить с Арендодателем договор на эксплуатационные, коммунальные инеобходимые административно - хозяйственные услуги (Договор наоказание услуг). 2.2.3. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящегоДоговора принять а Арендодателя помещения, указанные в п. 1.1(приложение N 1), по акту приема - передачи. 2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническимсостоянием инженерно - технических коммуникаций, охранной,противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить ихсохранность. 2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техникибезопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевыхправил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и вотношении арендуемого им объекта. 2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусоромвнутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общегопользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении,аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объектуущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращениюугрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта. 2.2.7 Не производить прокладок скрытых и открытых проводок икоммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений,вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешенияАрендодателя и Комитета. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок илипрокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений,таковые должны быть лимитированы Арендатором, а помещение приведено впрежний вид за его счет в срок, определяемый одностороннимпредписанием Арендодателя. 2.2.8. Своевременно производить за свой счет капитальный итекущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменнымуведомлением Арендодателя, а также принимать долевое участие в текущеми капитальном ремонте здания (если в аренде находится часть здания,Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания),инженерно - технических коммуникаций, а также в мероприятиях поблагоустройству окружающей здание территории, проводимых Арендодателемсогласно отдельным соглашениям, заключаемым с арендодателем. инойпорядок и условия проведения капитального ремонта могут бытьустановлены в дополнительном соглашении к Договору на основаниираздела 6 Положения о порядке сдачи в аренду государственногоимущества, являющегося собственностью Амурской области, утвержденногопостановлением Главы Администрации _____________. 2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствиемкоторых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору поДоговору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу(договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или егочасти в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) безписьменного согласия Комитета и Арендодателя. 2.2.10. Обеспечить направление настоящего договора и всехизменений к нему на государственную регистрацию и выдачузарегистрированного договора аренды Арендодателю и Комитету (срокоформления не более 3-х месяцев со дня подписания Актаприемапередачи).. 2.2.11. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца,представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающихперечисление арендной платы, установленной настоящим Договором ипоследующими изменениями и дополнениями к нему, а также НДС. Получениеуказанных документов должно подтверждаться уведомлением о вручении. 2.2.12. Обеспечивать представителям Комитета и Арендодателявозможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения вслучаях проведения проверок использования их в соответствии сусловиями настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемуюпредставителями Комитета и Арендодателя в ходе проверки. 2.2.13. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за тримесяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончаниемсрока действия Договора, так и при досрочном его расторжении. СдатьАрендодателю помещения по акту приема - передачи. Акт приема -передачи составляется а соответствии с разделом 3 настоящего Договора. 2.2.14. По окончании срока действия Договора или при егодосрочном расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трехдней после окончания действия настоящего Договора. 2.2.15. Освободить помещения в связи с аварийным состояниемконструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальныйремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) всроки, установленные уполномоченными органами. 3. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю 3.1. Возврат арендуемых помещений Арендодателю осуществляетсядвусторонней комиссией, состоящей из представителей Арендодателя иАрендатора. 3.2. Стороны должны назначить своих представителей в двустороннююкомиссию и приступить к приему - передаче арендуемых помещений наследующий день после окончания срока действия настоящего Договора. 3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемые помещенияготовыми к передаче Арендодателю, начиная со дня, следующего за днемокончания срока действия Договора. 3.4. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором иприняты Арендодателем в течение 3 дней. 3.5. При передаче арендуемых помещений составляется акт приема -передачи, который подписывается всеми членами комиссии. 3.6. Арендуемые помещения считаются фактически переданнымиАрендодателю с момента подписания акта приема - передачи. 3.7. Арендованные помещения должны быть переданы Арендодателю втом же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетомнормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту и всепроизведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а такжеулучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые безвреда для их конструкции и интерьера. 3.8. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемыхпомещений являются собственностью Арендатора. 4. Платежи и расчеты по Договору 4.1. Согласно п.1.1 и расчету (Приложение N 2) за нежилыепомещения устанавливается арендная плата в сумме ___________ руб.(_____________________________________________________________) в год. 4.2. Ежемесячные платежи за пользование государственнымимуществом подлежат оплате в рублях, в соответствии с п. 4.1настоящего договора + НДС. НДС - налог на добавленную стоимость. Арендатор самостоятельноперечисляет в доход бюджета, в установленном порядке, отдельнымплатежным поручением в отделение Федерального казначейства. 4.3. Оплата аренды производится ежемесячно, до 10 числа текущегомесяца, путем перечисления 100% арендной платы на счет, открытый вФинансовом департаменте Администрации Амурской области: ИНН 2801030233расчетный счет 40201810500000100009 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ Амурской областиг.Благовещенска БИК 041012001, код платежа 20102_. В случае, если законодательством Российской Федерации, Амурскойобласти, будет установлен иной порядок перечисления арендной платы,чем предусмотренный п. 4.2 настоящего Договора, Арендатор обязанпринять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформленияСторонами. 4.4. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимыеадминистративно - хозяйственные услуги не включается в установленнуюпунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится поотдельному договору с Арендодателем в сроки, определенные упомянутымдоговором. 4.5. Размер годовой арендной платы (приложение N 2) может бытьпересмотрен Комитетом в случае централизованного изменения цен итарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использованияарендуемых помещений), изменения порядка определения величины аренднойплаты и в других случаях, предусмотренных законодательными актамиРоссийской Федерации, но не более одного раза в год. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетомнаправляется Комитетом обеим сторонам по настоящему Договору исоставляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Если Арендатор в течение 30 дней с даты отправки уведомления обизменении размера арендной платы не представил своих возражений, тоначиная с соответствующей даты месяца, следующего за месяцем, вкотором было направлено указанное уведомление, он обязан производитьоплату аренды в соответствии с прилагаемым к такому уведомлениюрасчетом, т.е. по новым ставкам. 4.6. Пеня при неуплате Арендатором арендной платы исчисляетсяначиная с 11 числа текущего месяца. 5. Ответственность сторон 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условийДоговора, виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. 5.2. За неисполнение п. 2.1.2 настоящего Договора, Арендодательоплачивает штраф в размере по 0,3% от суммы годовой арендной платы закаждый день просрочки в областной бюджет на счет, указанный в п. 4.3настоящего Договора, код платежa 2010240, и Арендатору. 5.3. За неисполнение п. 2.1.7 Договора, Арендодатель оплачиваетштраф в размере одной четвертой части годовой арендной платы,установленной п. 4.1 настоящего Договора, в областной бюджет на счет,указанный в п. 4.3 Договора, код платежа 2010240. 5.4. За неисполнение п. 2.2.14 настоящего Договора, Арендаторобязан оплатить штраф в размере одной четвертой части годовой аренднойплаты в областной бюджет на счет, указанный в п. 4.3, код платежа2010240 настоящего Договора. 5.5. В случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендаторомплатежей в сроки, установленные в п. 4.3 настоящего Договора,начисляются пени в размере 0,3% с подлежащей оплате суммы за каждыйдень просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет и в порядке,указанные в пункте 4.3, код платежа 2010240 настоящего Договора. 5.6. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендаторавыбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, в томчисле в случае полного уничтожения арендуемых помещений, Арендаторвозмещает на счет и в порядке, указанные в п. 4.3 настоящего Договора,недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации, за период смомента обнаружения факта непригодности объекта и до истеченияустановленного срока действия Договора. 5.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срокадействия Договора хуже состояния с учетом нормального износа,Арендатор возмещает в областной бюджет на счет, указанный в п. 4.3настоящего Договора, и Арендодателю причиненный ущерб в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. Ущерб определяется комиссией, назначаемой Арендодателем спривлечением уполномоченных служб. 5.8. В случае, если Арендатор не принял в установленный настоящимДоговором срок или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил ихнесвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочкина счет и в порядке, указанные в п. 4.3 настоящего Договора.Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иныхубытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиямиАрендатора. В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязаноплатить пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы,причитающейся к оплате аренды. При этом настоящий Договор не считается продленным. 5.9. В случае не целевого использования арендуемых помещений илипередачи их Арендатором в субаренду без письменного согласия Комитетаи Арендодателя, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п.4.3 (код платежа 2010240) настоящегo договора, штраф в размере 1/3суммы годовой арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств поданному пункту Договора не лишает Комитет или Арендодателя правапредпринимать меры для расторжения Договора в установленном закономпорядке. 5.10. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, неосвобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств илиустранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков. 5.11. Требования об оплате установленных настоящим Договоромштрафов и пени, а также арендной платы, вправе заявить какАрендодатель, так и Комитет. 6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора 6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесениидополнений или изменений в условия настоящего Договора рассматриваютсяСторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями(кроме условий абзаца 3 п.4.5. настоящего Договора). 6.2. По одностороннему требованию Комитета или Арендодателянастоящий Договор может быть досрочно расторгнут в суде в следующихслучаях: - при объявлении Арендатора банкротом; - при ликвидации Арендатора; - если Арендатор пользуется имуществом с существенными либонеоднократными нарушениями условий настоящего Договора или назначенияимущества; - если Арендатор существенно ухудшает имущество; - если Арендатор более 3-х раз подряд по истечении установленногодоговором аренды срока платежа не вносит арендную плату. 6.3. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды вследующих случаях: - если Арендодатель не представляет имущество в пользованиеАрендатору, либо создает препятствия пользования имуществом всоответствии с условиями договора или назначением имущества; - если переданное Арендатору имущество имеет препятствующиепользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем призаключении договора и передаче имущества; - если имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор неотвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 6.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполненияусловий Договора на оказание услуг, предусмотренного п. 2.1.1настоящего Договора, Арендодатель имеет право потребовать расторжениянастоящего Договора в установленном порядке. 6.5. Договор может быть изменен или расторгнут досрочно водностороннем порядке по требованию Арендодателя, областного Советанародных депутатов или Главы Администрации Амурской области, в случаяхнеобходимости в служебных помещениях. 7. Особые условия 7.1. В случае принятия областным Советом народных депутатов илиГлавой Администрации Амурской области решения, в результате которогоисполнение данного Договора для его сторон становится невозможным,настоящий Договор прекращает свое действие. О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждаетсяза один месяц. При этом Арендатор вправе потребовать возмещения убытков,причиненных тaким прекращением Договора, в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации. 7.2. Порядок проведении капитального ремонта и иных неотделимыхулучшений сданного в аренду имущества и зачет затрат в счет аренднойплаты производится в соответствии с Положением о порядке сдачи варенду государственного имущества являющегося собственностью Амурскойобласти, утвержденным постановлением Главы Администрации Амурскойобласти от ____________ N _____________ 7.3. В случае выявления нарушений по выполнению условийнастоящего Договора, Комитет, как областной орган исполнительнойвласти, уполномоченный собственником в вопросах управления ираспоряжения объектами областной собственности, вправе в соответствиисо статьей 430 Гражданского кодекса Российской Федерации потребоватьот Арендатора исполнения обязательств в свою пользу. 8. Субаренда 8.1. Арендатор вправе передавать арендуемые помещения всубаренду, но не более 25% от общей площади арендуемых помещений, атакже вносить изменения ч уже существующие договоры субаренды в частиуменьшения или увеличения площади переданных в субаренду помещенийтолько с письменного разрешения Комитета и Арендодателя. 8.2. Обязательным условием разрешения на передачу частиарендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженностиАрендатора по apeндной плате. 8.3. Порядок согласования договора субаренды: 8.3.1. При рассмотрении вопроса о согласовании передачи частиарендуемых помещений в субаренду производится сравнение используемыхпри расчете арендной платы коэффициентов типа деятельности,соответствующих основному коду ОКОНХ Арендатора и потенциальногосубарендатора. 8.3.2. Если коэффициент типа деятельности, соответствующийосновному коду ОКОНХ потенциального субарендатора, не превышаеткоэффициент типа деятельности, соответствующий основному коду ОКОНХАрендатора, то разрешение на передачу части арендуемых помещений всубаренду оформляется письмом Комитета в адрес Арендатора, но приобязательном наличии письменного согласия Арендодателя 8.3.3. Если коэффициент вида деятельности, соответствующийосновному коду ОКОНХ потенциального субарендатора, превышаеткоэффициент типа деятельности, соответствующий основному коду ОКОНХАрендатора, сумма арендной платы по настоящему Договору подлежитперерасчету исходя из коэффициента типа деятельности, соответствующегоосновному коду ОКОНХ потенциального субарендатора. 8.4. Договор субаренды подлежит обязательному учету в Комитете. 8.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срокдействия настоящего Договора. 8.6. При досрочном расторжении настоящего Договора, договорсубаренды прекращает свое действие. 8.7. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя одосрочном расторжении договора субаренды. 9. Иные условия 9.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника иливладельца иных вещных прав на арендуемые помещения не являютсяоснованием для изменения условий или расторжения настоящего Договора. Новый собственник (владелец) становится правопреемникомАрендодателя по настоящему Договору, при этом настоящий Договорподлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения, нолишь в части изменения наименования и реквизитов нового собственника(владельца). 9.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срокдействия настоящего Договора за исключением случаев, предусмотренныхпунктами 4.1 - 4.4 настоящего Договора. 9.3. В течение месяца с момента вступления настоящего Договора взаконную силу арендатору рекомендуется застраховать арендуемыепомещения за свой счет на весь срок аренды от рисков, наступлениекоторых может привести к невозможности использования этих помещений поих прямому назначению или ухудшению их состояния, предусмотренногонастоящим Договором. Копия договора о страховании представляется вКомитет. 9.4. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещениерекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласияАрендодателя. В свою очередь, Арендодатель вправе размещать такуюрекламу без согласования с Арендатором. 9.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящимДоговором, регламентируются законодательством Российской Федерации. 9.6. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним,подлежат рассмотрению в суде, третейском и арбитражном судах всоответствии с их компетенцией. 9.7. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (по одному длякаждого участника), имеющих одинаковую юридическую силу. 10. Дополнительные условия При изменении наименования, местонахождения, банковскихреквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно вдвухнедельный срок сообщить другой Стороне и Комитету о произошедшихизменениях, кроме случаев, когда изменение наименования иреорганизация происходят в соответствии с актами Президента РоссийскойФедерации и Правительства Российской Федерации.Юридические адреса Сторон:Арендодатель: расчетный счет N _______________________________________адрес: _______________________________________________________________тел. / факс: _________________________________________________________Арендатор: расчетный счет ____________________________________________адрес: _______________________________________________________________тел / факс: __________________________________________________________Комитет Администрации по управлению госимуществом Амурской области:адрес________________________________________________________________Тел. 44-14-10 отдел аренды, 44-34-25 начальник отдела арендыК договору прилагаются:1. Акт осмотра технического состояния - нежилых помещений,передаваемых в аренду (приложение N2).2. Расчет арендной платы (приложение N 1).3. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор со стороны Арендодателя и Арендатора.4. Акт приема в аренду нежилых помещений (приложение N 3)Подписи Сторон:от Арендодателя: от Арендатора:______________________ ___________________________________________ ___________________________________________ _____________________тел. руководителя: тел. руководителя:тел. гл. бухгалтера: тел. гл. бухгалтера:М.П. М.П.Комитет Администрации областипо управлению государственнымимуществом Амурской области:_______________________________________________________________________________________М.П.тел. руководителя:тел. гл. бухгалтера Приложение N 1 К договору аренды от "__"_____г. N_ РАСЧЕТ арендной платы за пользование находящимися в областной государственной собственности зданиями, строениями, помещениямиАрендатор: _________________________________________________________________________________________________________________________________ОКПО _________________________________________________________________ИНН __________________________________________________________________Адрес ________________________________________________________________Расчетный счет _______________________________________________________Площадь строения (кв.м) ______________________________________________Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10Сб = 3280 руб. за 1 кв.мКиз =(100- ):100=_____Км =___________Кт =___________Кз =___________Ктд =___________Кнж =__________Ап = _________________________________________________________________Годовая арендная плата (Ап) ___________________ рублейГодовая арендная плата за 1 кв.м ______________ руб.\ кв.мСумма ежемесячных платежей ____________________ рублей НДС = Ап х 20% _________________ рублейНДС - арендатор самостоятельно перечисляет самостоятельно в доходбюджета в установленном порядке, отдельным платежным поручением насчет Отделения Федерального казначейства г.Благовещенска ГРКЦ БИК041012001ИНН 2801030667 счет 40101810400000010001 код платежа 10200100.Расчет составил (балансодержатель)____________________________________Расчет проверил (Комитет) ____________________________________________Арендатор:______________________________________________________________________М.п._____________подпись Приложение N2 к Договору аренды N__ от ________ АКТ осмотра технического состояния нежилых помещений, передаваемых в арендуКомиссия в составе: Председателя _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________и члены комиссии:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________произвела осмотр технического состояния нежилых помещений общейплощадью ________________________________ кв.м, находящихся на балансе____________________________________________________________________________________________________________________________________________передаваемых в аренду____________________________________________________________________________________________________________________________________________ В результате установлено:1. Полы_______________________________________________________________2. Стены______________________________________________________________3. Потолок____________________________________________________________4. Окна_______________________________________________________________5. Двери______________________________________________________________6. Отопительные приборы_______________________________________________7. Электрооборудование________________________________________________8. Мебель_____________________________________________________________9. % износа здания____________________________________________________10. Телефон___________________________________________________________11. __________________________________________________________________12. __________________________________________________________________13. __________________________________________________________________14. __________________________________________________________________15. __________________________________________________________________ Вывод: помещения по своему техническому состоянию пригодны дляпередачи в аренду.Председатель комиссии:________________________________________________ Члены комиссии:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Приложение N3 к Договору аренды N___от__________ СОГЛАСОВАНО Комитет Администрации области по управлению госимуществом Амурской области Председатель Комитета ________________ _________________ (подпись) (Ф.И.О.) "__" _________200_ г. АКТ Приема - передачи в аренду нежилых помещений Мы нижеподписавшиеся:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________на основании договора на аренду нежилых помещений____________________________________________________________________________________________________________________________________________от "__" _______200_ г. составили настоящий акт в том, чтоБалансодержатель__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________сдал, а Арендатор_________________________________________________________________________________ в лице _________________________________________________________________________________________________________________________принял в аренду с "__" ________ 200_г. нежилыепомещенияобщей площадью __________________для использования под____________________________________________________________________________________________________________________________________________Помещение общей площадью ________________ кв.м в аренду:Сдал: Принял:____________________________ ______________________________(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) ПРИЛОЖЕНИЕ N 5 Утвержден постановлением Главы Администрации Амурской области "__" _____________ 200_ г N________ СОГЛАСОВАНО: Комитет Администрации области по управлению госимуществом Амурской области Председатель Комитета ___________________________________ "___" ___________________ 200__г ДОГОВОР АРЕНДЫ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА N ______"___"________ 2001 г г.БлаговещенскУчреждение (организация) ___________________________________________________________________________________________________________________в лице _____________________________________________________________________________________________________________________________________действующего на основании ____________________________________________именуемое в дальнейшем "Арендодатель", и ___________________________________________________________________________________________________в лице _______________________________________________________________действующего на основании ____________________________________________именуемого в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий договор онижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель представляет Арендатору во временное владение ипользование имущество, перечисленное в п.1.2. настоящего договора, аАрендатор обязуется уплачивать в соответствующий бюджет арендную платуи по окончании договора вернуть ему указанное имущество. 1.2. Имущество, являющееся предметом настоящего договора,передается Арендатору в следующем составе: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 1.3. При передаче имущества составляется акт приема передачи иакт технического состояния имущества. 2. Срок действия договора 2.1. Договор заключается на период с "__" _________ 200__г.по "__" _______ 200__г._ 3. Величина арендной платы 3.1. За пользование указанным в п. 1.2. настоящего договораимуществом:Годовая арендная плата устанавливается на уровне 50% от суммы годовыхамортизационных отчислений и составляет _____________ руб. + НДС;______________________________________________________________________в месяц_____ руб. + НДС______________________________________________________________________НДС - налог на добавленную стоимость Арендатор самостоятельноперечисляет в доход бюджета, в установленном порядке, отдельнымплатежным поручением в Отделение Федерального казначейства. 4. Порядок оплаты 4.1. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно непозднее 10-го числа текущего месяца на счет Финансового департаментаАдминистрации Амурской области ИНН 2801030233, расчетный счет40201820500000100009 в ГРКЦ ЦУЦБРФ Амурской области г.БлаговещенскаБИК 041012001, КОД платежа 20202____ лицевой счет_____________________ 5. Обязанности сторон 5.1. Арендодатель обязан: 5.1.1. Передать Арендатору имущество в срок, указанный в п. 6.1.настоящего договора. 5.1.2. Передать Арендатору документацию на передаваемоеимущество, необходимую для его использования. 5.1.3. За свой счет устранять неисправности передаваемогоимущества, произошедшие по его вине. 5.2. Арендатор обязан: 5.2.1. Своевременно уплачивать арендную плату. 5.2.2. Использовать имущество строго по назначению. 5.2.3.Обеспечивать сохранность переданного имущества. 5.2.4. 3а свой счет производить текущий и капитальный ремонтпереданного имущества. 5.2.5. По окончании срока договора возвратить имуществоАрендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа. 6. Срок передачи имущества 6.1. Имущество, являющееся предметом настоящего договора,подлежит передаче Арендатору в течение 5-ти дней после подписаниядоговора. 6.2. Арендатор должен передать имущество Арендодателю в недельныйсрок после окончания срока аренды либо после прекращения действиядоговора в случае его досрочного расторжения. 7. Ответственность сторон 7.1. За неисполнение условий настоящего договора стороны несутответственность, предусмотренную договором, а при отсутствии указанияна ответственность в договоре в соответствии с правовыми актамиРоссийской Федерации. 7.2. 3а просрочку передачи имущества, являющегося предметомнастоящего договора, Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере0,3 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки. 7.3. 3а просрочку передачи имущества по окончании срока арендыАрендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3 % от суммымесячной арендной платы за каждый день просрочки. 7.4. 3а несвоевременное внесение арендной платы Арендаторуплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3 % за каждый день просрочки. 7.5. Имущество, являющееся предметом настоящего договора, неподлежит удержанию Арендатором в случае нарушения Арендодателемобязательств, как связанных с данным имуществом, так и не связанных сним. 8. Порядок расторжения договора. 8.1. Любая из сторон может отказаться от договора в одностороннемпорядке, письменно предупредив другую сторону за 2 месяца. Приложение N 1 к Договору аренды N___ от__________ СОГЛАСОВАНО Комитет Администрации области по управлению госимуществом Амурской области "___"________________________г. АКТ приема в аренду движимого имущества Мы нижеподписавшиеся:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________на основании договора на движимое имущество____________________________________________________________________________________________________________________________________________от "____" _______________________г. составили настоящий акт в том, что____________________________________________________________________________________________________________________________________________сдал, а Арендатор______________________________________________________________________________________в лице _____________________________________________________________________________________________________________________принял в аренду с "__"________2000г. движимоеимущество_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Арендная плата за пользование вышеуказанным имуществом взимаетсяс момента подписания настоящего акта.Сдал: Принял:____________________________ _________________________(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)М.П. М.П