Решение от 28.11.2005 г № 12/176
О положении «Об арендной плате за землю в муниципальном образовании городе Белогорске»
I.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 7 августа 2002 г. N 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю", постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Законами Амурской области от 4 апреля 2003 г. N 202-ОЗ "О полномочиях органов государственной власти и органов местного самоуправления по регулированию земельных отношений" , от 5 марта 2002 г. N 84-ОЗ "Об установлении цены земли при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", постановлениями Главы Администрации Амурской области от 11 марта 2003 г. N 179 "О результатах государственной кадастровой оценки земель поселений Амурской области", от 24 июня 2003 г. N 432 "Об утверждении размеров нормативной цены земли", Уставом муниципального образования города Белогорска.
1.2.Использование земли в муниципальном образовании городе Белогорске является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
1.3.Размер платы за землю определяется в зависимости от разрешенного использования, площади и местоположения земельного участка и устанавливается за единицу земельной площади (1 кв. м) в расчете за год.
1.4.Базовые ставки арендной платы за землю на территории муниципального образования города Белогорска устанавливаются решением Белогорского городского Совета народных депутатов.
1.5.Дифференцированные ставки арендной платы на 2006 год по зонам территории города Белогорска устанавливаются с повышающим коэффициентом 1,1 относительно действующих ставок 2005 года (приложение N 1).
1.6.Средняя базовая ставка арендной платы за землю на территории муниципального образования города Белогорска на 2006 год устанавливается в размере 4,49 руб./кв. м.
1.7.Границы зон градостроительной ценности определены в соответствии с кадастровым делением территории муниципального образования города Белогорска и описаны в приложении N 3.
1.8.Базовая ставка арендной платы на 2006 год на территории муниципального образования города Белогорска за земли, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, частным), личных подсобных хозяйств, дачных участков, гаражей устанавливается в размере 0,69 руб./кв. м.
1.9.Базовая ставка арендной платы на 2006 год на территории муниципального образования города Белогорска за земли, предоставленные для садоводства, огородничества и животноводства (включая земли, занятые постройками и сооружениями), крестьянско-фермерских хозяйств устанавливается в размере 0,35 руб./кв. м.
1.10.Базовая ставка арендной платы на 2006 год на территории сельского населенного пункта - села Низинного за земли, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, частным), личных подсобных хозяйств устанавливается в размере 0,35 руб./кв. м.
1.11.Базовая ставка арендной платы на 2006 год на территории сельского населенного пункта - села Низинного за земли, предоставленные для садоводства, огородничества и животноводства (включая земли, занятые постройками и сооружениями), крестьянско-фермерских хозяйств устанавливается в размере 0,18 руб./кв. м.
1.12.Базовые ставки арендной платы за земли сельскохозяйственного использования на территории муниципального образования города Белогорска на 2006 год составляют 20,9 руб./га.
1.13.Базовые ставки арендной платы за землю в полосе отвода железных дорог взимается с организаций железнодорожного транспорта в размере 25% от базовых ставок за земли сельскохозяйственного использования.
1.14.Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых на территории муниципального образования города Белогорска, указаны в приложении N 2.
1.15.Льгота по арендной плате за землю для физических лиц предоставляется на нормативную площадь земельного участка в соответствии с приложением N 2, для юридических лиц - в соответствии с градостроительными нормами.
1.16.Для получения банковского кредита под залог земли устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
1.17.В облагаемую платой за землю площадь включается часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Земельный участок может быть делимым и неделимым.
1.18.Размер платы за землю не зависит от результатов хозяйственной деятельности и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год.
1.19.Для предприятий пищевой промышленности всех форм собственности ставка арендной платы по всем зонам территории города равна 1,5 руб./кв. м.
II.Арендная плата за землю
2.1.Основанием для установления арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды земельного участка, заключенный администрацией муниципального образования города Белогорска в лице комитета имущественных отношений администрации города Белогорска с гражданами и юридическими лицами.
2.2.Размер арендной платы устанавливается в соответствии с базовыми ставками арендной платы, устанавливаемыми по зонам кадастрового деления территории города за единицу площади по видам использования земельного участка и категориям арендаторов.
Условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
2.3.Земельные участки под установку временных объектов и сооружений предоставляются сроком до 3-х лет.
Земельные участки под огороды предоставляются сроком до 5 лет.
Срок действия договора аренды земельного участка равен сроку действия договора аренды объекта недвижимости.
2.4.За несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России.
2.5.В зависимости от видов использования земельного участка и категорий арендаторов устанавливаются следующие коэффициенты к базовым ставкам арендной платы:
а) для отдельно стоящих стационарных объектов торговли - 15;
б) для встроенных стационарных объектов торговли - 40;
в) для предприятий торговли и общественного питания, расположенных во временных сооружениях, - 40;
г) для лоточной торговли - 40;
д) для административных зданий и офисов - 5;
е) для промышленных и производственных территорий - 1,5;
ж) гаражи для автомобилей:
- имеющие нормативную площадь, - 4;
- площадь которых превышает нормативную площадь на 7 кв. м, - 6;
- площадь которых превышает нормативную площадь на 12 кв. м, - 8;
- площадь которых превышает нормативную площадь на 22 кв. м, - 10;
- площадь которых превышает нормативную площадь более чем на 22 кв. м, - 15;
з) для рекламоносителей - 50;
и) игорных заведений - 25;
к) для оптово-розничных вещевых и продуктовых рынков, складов - 15;
л) для банков и сберегательных касс - 25;
м) для мастерских по ремонту и мойке автомобилей, объектов "Шиномонтаж" - 15;
н) для аптек - 10;
о) для стационарных АЗС и АЗС контейнерного типа:
на установленный период строительства - 1;
на период эксплуатации досрочно построенной АЗС до окончания установленного срока строительства - 1;
на период эксплуатации - 40;
на период строительства АЗС сверх установленного срока - 10;
п) для платных автостоянок:
отапливаемых помещений - 15;
открытых площадок - 5;
в зимний период с 1 декабря по 1 марта - 1;
р) для строящихся объектов на установленный период проектирования и строительства - 1;
с) для объектов, строительство которых превышает установленный период, - 2;
т) для летних кафе на период функционирования - 10, остальное время года - 1;
у) для объектов гостиничного и туристического обслуживания - 1,5;
ф) для земельных участков объектов и производственных территорий города, используемых для обеспечения жилищно-коммунального, - 0,01;
х) для организаций, занимающихся общественными пассажирскими перевозками, за земельные участки, используемые под гаражи и мастерские, - 0,5;
ц) для обслуживания и благоустройства прилегающей территории объектов социально-культурно-бытового назначения - 1,5;
ч) для объектов спортивных сооружений - 0,5;
ш) для автомобильных рынков и рынков по торговле запасными частями - 15;
щ) для сбора, хранения, переработки и реализации лома черных и цветных металлов - 1000;
ю) для предприятий общественного питания:
столовых - 1,5;
ресторанов - 5;
кафе, баров - 3;
ы) для нежилых зданий и помещений многофункционального использования - 10;
в случае когда в состав многофункционального здания входит объект пищевой промышленности, арендная плата к площади, занимаемой данным объектом, применяются ставки арендной платы - 1,5 руб./кв. м;
я) для прилегающей территории стационарных объектов торговли и общественного питания - 1.
Для земельных участков иного разрешенного использования, переданных в аренду, применяется коэффициент 1 к базовым ставкам арендной платы.
III.Использование средств, поступающих от платы за землю
3.1.Средства, поступающие от плательщиков арендной платы за земельные участки, а также от продажи земельных участков до разграничения государственной собственности на землю в полном объеме, перечисляются плательщиками на счета Управления Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Амурской области и распределяются в порядке и на цели, определенные налоговым и бюджетным законодательством Российской Федерации.
IV.Цена земли при ее продаже
4.1.Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений осуществляется в соответствии с требованиями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации по цене за единицу площади, установленной Законом Амурской области от 5 марта 2002 г. N 84-ОЗ "Об установлении цены земли при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".
4.2.Продажа земельных участков, предназначенных для садоводства и огородничества, осуществляется по цене десятикратного размера земельного налога, установленного для садоводства, огородничества, животноводства (включая земли, занятые постройками и сооружениями), а также для крестьянско-фермерских хозяйств.
V.Льготы по арендной плате за землю
5.1.От арендной платы за земельные участки в части сумм, зачисляемых в городской бюджет, в полном размере освобождаются следующие категории арендаторов:
пенсионеры, инвалиды I, II, III групп, многодетные семьи за земельные участки, занятые жилыми строениями, находящимися в собственности указанных субъектов, а также переданные им для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства, дачного строительства;
юридические и физические лица за арендованные земельные участки, предоставленные им для прокладки коммуникаций городской инфраструктуры, на установленный период строительства;
застройщики муниципальных объектов строительства на установленный срок строительства;
общественные организации инвалидов, среди членов которых инвалиды составляют не менее 80 процентов;
организации, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов;
учреждения, единственными собственниками имущества которых являются общественные организации инвалидов, созданные для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных социальных целей, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям;
арендаторы за земельные участки, на которых находятся спортивные сооружения, объекты культуры (при условии использования по назначению), независимо от источника финансирования.
2.Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2006 года.
3.Настоящее решение опубликовать в средствах массовой информации.
Глава
муниципального образования
города Белогорска
А.Т.ХОДУНОВ
г. Белогорск
28 ноября 2005 года
N 12/176
Приложения
2005-11-24 Приложение к Решению от 28 ноября 2005 года № 12/176 Ставки