Решение Благовещенской городской Думы г. Благовещенска от 23.04.2015 № 10/108

1.2. Абзац второйпункта 2.1. Положения изложить в редакции:

«Организаторамиконкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды имущества,закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиямигорода, а также имущества, закрепленного на праве оперативного управления замуниципальными казенными предприятиями, муниципальными учреждениями, выступаютуказанные юридические лица при наличии согласия уполномоченного органа,оформляемого в соответствии с пунктом 1.7. настоящего Положения.».

1.3. Пункт 4.1. Положенияизложить в редакции:

«4.1. При заключении договоров аренды размер арендной платы или размерначальной минимальной цены арендной платы определяется на основании отчета,выполненного независимым оценщиком в соответствии с законодательством,регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное неустановлено действующим законодательством Российской Федерации.

Для некоммерческихорганизаций при условии осуществления ими деятельности, направленной на решениесоциальных задач в области образования, просвещения, науки, культуры,искусства, здравоохранения, профилактики и охраны здоровья граждан, пропагандыздорового образа жизни, улучшения морально-психологического состояния граждан,физической культуры и спорта, духовного развития личности, арендная платаустанавливается в размере 50 % от рыночной арендной платы, определенной наосновании отчета, выполненного независимым оценщиком в соответствии сзаконодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.Льготная арендная плата не может быть установлена арендатору, получившему правоаренды на основании проведения торгов, и арендатору, расчет арендной платыкоторого осуществляется в соответствии с пятым абзацем настоящего пункта.

При заключении первоначальныхдоговоров аренды на объекты инженерной инфраструктуры (объектов теплоснабжения,водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения) устанавливаетсяособый порядок расчета арендной платы или размер начальной минимальной ценыарендной платы, который определяется в соответствии с разделом II приложенияк настоящему Положению.

По истечении срокадоговора аренды, заключение такого договора на новый срок с арендатором,надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется в соответствиис частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защитеконкуренции».

При пересмотреарендной платы по существующим договорам, заключенным до вступления в силунастоящего Положения, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с приложениемк настоящему Положению.».

1.4. Раздел 7 изложитьв редакции:

«7. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АРЕНДАТОРОМ КАПИТАЛЬНОГОРЕМОНТА (РЕКОНСТРУКЦИИ) АРЕНДУЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ,ПРОИЗВЕДЕННЫХ АРЕНДАТОРОМ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ (РЕКОНСТРУКЦИЮ)

7.1. Арендаторам предоставляетсявозмещение расходов по капитальному ремонту (реконструкции) в счет аренднойплаты в случаях проведения работ, относящихся к капитальному ремонту илиреконструкции в соответствии с требованиями, предусмотренными данным разделом.

7.2. Для рассмотрениявопроса о необходимости проведения капремонта (реконструкции) арендатор подаетна имя арендодателя письменное заявление. К заявлению прилагаются:

техническое заключениепо результатам обследования объекта, подтверждающее необходимость проведениякапитального ремонта (реконструкции);

проектно-сметнаядокументация с указанием объема работ, предполагаемых к выполнению, и ихориентировочной стоимости.

7.3. Решение онеобходимости проведения капитального ремонта (реконструкции) или об отказе вего проведении, а также о перечне работ, расходы по проведению которых подлежатвозмещению в счет арендной платы, принимается по результатам обследования объектанедвижимого имущества комиссией, утвержденной постановлением администрации.

7.4. О принятомрешении арендодатель сообщает арендатору в письменной форме в течение двадцатитрех дней со дня подачи документов, указанных в пункте 7.2.

7.5. Возмещениерасходов в счет арендной платы предоставляется арендатору по факту выполненныхработ при представлении следующих документов:

- договора подряда;

- акта приемки выполненных работ;

- платежных документов, подтверждающих фактическипроизведенные затраты.

7.6. Сумма расходов,подлежащих возмещению, распределяется пропорционально в счет будущих платежейпо договору аренды, при этом сумма возмещения таких расходов в месяц не можетпревышать 80% от ежемесячного размера оплаты по договору аренды.

7.7. Затраты покапитальному ремонту (реконструкции) включают стоимость следующих основныхвидов работ:

изготовлениепроектно-сметной документации;

восстановление, заменаили укрепление фундаментов, стен, каркасов и ограждающих конструкций, оконныхблоков и рам, а также иных конструктивных элементов объекта, восстановление илизамена инженерных систем (водоснабжения, канализации, отопления,электроснабжения, газоснабжения, вентиляции);

замена либо ремонткрыши, чернового пола, ремонт фасада, ремонт или замена столярных изделий иполов.

Иные виды работ покапитальному ремонту (реконструкции), подлежащие компенсации, согласовываются комиссией,и оформляются протоколом.

Все произведенныеулучшения по капитальному ремонту (реконструкции) арендуемого муниципальногоимущества считаются неотделимыми улучшениями этого имущества и являютсямуниципальной собственностью.

7.8. Затраты наотделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическимипотребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по переносу тепло-,электро-, водоснабжения и водоотведения), возмещению не подлежат.

7.9. В случаепроведения капитального ремонта (реконструкции) без согласия арендодателякомпенсация затрат не производится.

7.10.Компенсация затрат на капитальный ремонт (реконструкцию), предоставляемаяКомитетом в год, не может превышать 10 процентов от общего объемазапланированной суммы годовой арендной платы, начисленной по всем заключеннымдоговорам аренды.

7.11.Сумма затрат, превышающая размеры, установленные пунктом 7.10. настоящегоПоложения, подлежит возмещению в следующем календарном году.».

1.5. Раздел II Приложения к Положению изложить в редакции:

«II. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

2.1.      Для объектов теплоснабжения, водоснабженияи водоотведения, электроснабжения, газоснабжения величина годовой аренднойплаты определяется по формуле:

Аг= Бс x На (без НДС), где:

Аг – годовая суммаарендной платы;

Бс – балансоваястоимость имущества. При отсутствии данных о балансовой стоимости имуществаберется действительная стоимость объекта, определенная по данным техническойинвентаризации. В случае отсутствия действительной стоимости берется рыночнаястоимость объекта, определенная независимымоценщиком в соответствии с законодательством, регулирующим оценочнуюдеятельность в Российской Федерации;

На – годовая нормаамортизационных отчислений, определенная в соответствии с действующимзаконодательством.

2.2.      Размер арендной платы на следующийкалендарный год ежегодно индексируется в соответствии с индексом инфляции(коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен натовары (работы, услуги)), устанавливаемым ежегодно Министерством экономическогоразвития Российской Федерации.».

  2. Рекомендовать администрации городаБлаговещенска в срок до 01.06.2015 года разработать  и внести в установленном порядке вБлаговещенскую городскую Думу проект решения Благовещенской городской Думы,устанавливающий Порядок предоставления социально ориентированным некоммерческиморганизациям муниципальных нежилых помещений.

  3.       Абзац третий  пункта1.3. настоящего решения распространяет свое действие на отношения, возникшие изранее заключенных договоров, и применяется с 01.01.2015 года.

  4. Настоящее решение вступает в силу после егоофициального опубликования в газете «Благовещенск».

  5.       Контроль за исполнением настоящегорешения возложить на комитет Благовещенской городской Думы по вопросамэкономики, собственности и жилищно-коммунального хозяйства (А.В. Сакания).

ПредседательБлаговещенской

            городской Думы                                                           В.А.Кобелев