Постановление Правительства Амурской области от 28.06.2018 № 293

ПРАВИТЕЛЬСТВО

АМУРСКОЙОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

28.06.2018                                                                            №293

г.Благовещенск

Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследиярегионального значения в кварталах 120, 127 г.Благовещенск,режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам

в границах территорий данных зон

В целях обеспечения сохранности объектов культурногонаследия в их исторической среде, в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002№ 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)народов Российской Федерации", постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 12.09.2015 № 972 "Об утверждении Положения о зонах охраныобъектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народовРоссийской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положенийнормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", ЗакономАмурской области от 11.09.2013№ 223-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации в Амурской области" ПравительствоАмурской области

постановляет:

Утвердить:

границызон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание(бывшее училище памяти Отечественной войны 1812 г.), ныне факультетпедагогического института", расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Горького, 231, режимы использованияземель и требования к градостроительным регламентам в границах территорийданных зон согласно приложению № 1 к настоящему постановлению;

границызон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Частныйдом", расположенного по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ул. Красноармейская, 154, режимы использования земель итребования к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон согласноприложению № 2 к настоящему постановлению;

границызон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Частныйдом", расположенного по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ул. Красноармейская, 152, режимы использования земель и требованияк градостроительным регламентам в границах территорий данных зон согласноприложению № 3 к настоящему постановлению;

границывыявленного объекта культурного наследия регионального значения "МагазинИ.В.Залетаева", расположенного по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, пересечение ул. Горького и ул. Новой,согласно приложению № 4 к настоящему постановлению.

Временно исполняющий

обязанности губернатора области                                                     В.А.Орлов

Приложение№ 1

кпостановлению

Правительства

Амурскойобласти

от28.06.2018 № 293

Границы зон охраны объекта культурного наследия

регионального значения "здание(бывшее училище памяти

Отечественной войны 1812 г.), ныне факультет педагогическогоинститута", расположенного по адресу:

Амурская область, г.Благовещенск,ул.Горького, 231, режимы использования земель и требования к градостроительнымрегламентам

в границах территорий данных зон

1.Состав зон охраны

Всостав зон охраны объекта культурного наследия регионального значения"Здание (бывшее училище памяти Отечественной войны 1812 г.), ныне факультетпедагогического института", расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Горького, 231 (далее - ОКН), входят:

охраннаязона (далее - ОЗ);

зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ);

зонаохраняемого природного ландшафта и ценного городского озеленения (далее - Лнд).

2.Границы ОЗ

2.1.Границы ОЗ имеют сложную замкнутую ломаную линию,ограниченную 22 координатными точками. От точки 7 (принадлежит координатетерритории ОКН) до точки 22 граница проложена по бордюрному краю тротуара поул. Горького, далее по краю газона на север до южной стены школы к точке 23. Отточки 23 по створу стены школы на восток до угла в точке 24, огибая створ далеек точке 25. Отрезок от точки 25 до точки 26 проходит по территории двора школыдо угла стены в точке 26, далее по створу стены в точку 27. Отрезок от точки 27до точки 28 является визуальным продолжением стены и упирается в ограждениетерритории школы, далее на восток до точки 29н. От точки 29н через точку 17 погранице (вдоль забора) между участками к точке 21. Далее к точке 5 (являетсякоординатой территории ОКН). От точки 5 до точки 7 границы ОЗсовпадают с границей территории ОКН.

ГраницыОЗ определены в системе координат г. Благовещенск.

2.2.Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам.

2.2.1.В границах ОЗ запрещаются:

1)строительство объектов капитального строительства, за исключением примененияспециальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию)историко-градостроительной и (или) природной среды ОКН (восстановление,воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или)характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

2)прокладка инженерных коммуникаций надземным способом;

3)размещение линейных объектов, за исключением сетей инженерного обеспечения объектовреставрации и приспособления;

4)использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки инегативное воздействие на ОКН при проведении капитального ремонта иреконструкции объектов капитального строительства;

5)использование строительных материалов, применение цветовых решений в отделкефасадов, не соответствующих времени постройки здания при ремонте, капитальномремонте и реконструкции зданий, строений и сооружений;

6)изменение существующего рельефа более чем на один метр при вертикальнойпланировке;

7)устройство сплошных (глухих) ограждений;

8)возведение любых доминирующих элементов, вышек и антенн телекоммуникаций (в томчисле на крыше ОКН), мачт освещения, высоковольтных линий электропередачи,установка кондиционеров, антенн и инженерного оборудования, проводкаэлектрических и телефонных кабелей на фасадах зданий, строений и сооружений,формирующих территории общего пользования;

9)размещение рекламных и информационных конструкций, в том числе отдельностоящих, крупногабаритных, площадью более 1,5 кв. м, экранирующихдекоративные элементы фасадов, имеющих масштаб, не соответствующий ОКН, имешающих его восприятию, а также на крышах ОКН и зданий, формирующих территорииобщего пользования; транспарантов-перетяжек;

10)размещение вывесок в окнах, нарушающих прозрачность остекления соответствующихокон, окраска и покрытие декоративными пленками всей поверхности остекленияокон, замена остекления световыми коробами, установка световых коробов ипланшетов, содержащих сведения информационного характера, перед остеклениемокон со стороны улицы;

11)размещение постоянных автостоянок, гаражей боксового типа;

12)размещение временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов,павильонов);

13)высадка зеленых насаждений в непосредственной близости от ОКН.

2.2.2.В границах ОЗ разрешаются:

1)проведение работ по сохранению ОКН, предусматривающих консервацию, ремонт,реставрацию (с воссозданием утраченных элементов ОКН на основеисторико-архивных исследований) и приспособление ОКН для современногоиспользования;

2)сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических,масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в томчисле всех исторически ценных градоформирующих объектов, за исключениемизменения исторической планировочной структуры квартала;

3)обеспечение визуального восприятия ОКН в его историко-градостроительной иприродной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося вприродном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

4)снос (демонтаж) построек, не имеющих историко-культурной ценности;

5)размещение открытых парковок, обслуживающих только ОКН, а также строительствоподземных сооружений (подземных автостоянок) при наличииинженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативноговлияния этих сооружений на ОКН;

6)реконструкция существующих объектов капитального строительства, формирующихтерритории общего пользования, без увеличения параметров ихобъемно-пространственного решения с использованием натуральных отделочныхматериалов или имитирующих натуральные;

7)капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной итранспортной инфраструктур без изменения существующих красных линий и исключаяувеличение транспортного потока;

8)обеспечение пожарной безопасности ОКН и его защиты от динамических нагрузок;

9)установка строительной сетки с изображением объекта реставрации(реконструкции), учрежденческих досок и режимных табличек с площадьюинформационного поля не более 0,24 кв. м, элементовинформационно-декоративного оформления событийного характера (мобильныеинформационные конструкции), включая праздничное оформление.

2.2.3.В границах ОЗ устанавливается ограничениехозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности ОКН.

Осуществлениехозяйственной деятельности по обеспечению функционирования ОКН (проведениеземляных работ, благоустройство территорий общего пользования и ОЗ по специальным проектам, включая размещение малыхархитектурных форм (скамеек, урн, фонарей), сохранение ценных пород деревьев,регенерацию аллейных посадок вдоль улиц, использование в покрытии пешеходныхплощадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы и(или) имитирующие натуральные)) подлежит согласованию с государственнойинспекцией по охране объектов культурного наследия Амурской области послеполучения разрешения на производство указанных работ.

3.Границы ЗРЗ

3.1.Границы ЗРЗ устанавливаются в границах исторического квартала 120 в зависимостиот степени сохранности исторической застройки и исторической планировочнойструктуры с установлением 3 ее подзон:

зона регулирования застройки и хозяйственной деятельностиЗРЗ-1 (включает 2 участка: ЗРЗ-1-1и ЗРЗ-1-1) - устанавливается на участках, имеющих высокую степень сохранностиисторической планировочной структуры, квартальной застройки и историческиценных градоформирующих объектов;

зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 - устанавливается научастках малоценной усадебной застройки, расположенных в непосредственнойблизости к ОКН;

зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3 - включает участки,свободные от исторической застройки, представленные преимущественно современнойзастройкой, находящейся в зоне визуального восприятия ОКН.

ЗРЗпредназначена для сохранения исторически сложившейсяпланировочной структуры города, закрепления в ней значения памятниковархитектуры (акцентов и доминант), а также сохранения масштабных соотношений впланировке и застройке.

Расположенныев границах ЗРЗ средства наружной рекламы и информации, параметры которых несоответствуют режиму использования земель или градостроительному регламенту,установленному в границах ЗРЗ, могут использоваться без приведения их всоответствие указанному режиму использования земель или градостроительномурегламенту до истечения срока действия договора на установку и эксплуатациюрекламной конструкции.

Расположенныев границах ЗРЗ объекты капитального строительства, предельные параметры которыхне соответствуют режиму использования земель или градостроительному регламенту,установленному в границах ЗРЗ, могут использоваться без установления срокаприведения их в соответствие указанному режиму использования земель илиградостроительному регламенту. Реконструкция указанных объектов капитальногостроительства и их частей может осуществляться только путем приведения такихобъектов в соответствие режиму использования земель и градостроительномурегламенту, установленному в границах ЗРЗ, или путем уменьшения их несоответствияустановленным предельным параметрам разрешенного строительства.

3.2.Границы ЗРЗ-1 имеют ломаную линию и состоят из 2 контуров (ЗРЗ-1-1, ЗРЗ-1-2):

границы ЗРЗ-1-1 ограничены 4 координатными точками,описывают участок, расположенный на пересечении ул. Новой и ул. Горького вюго-восточной части 120 квартала. Начало границыпроходит от точки 17 по забору вдоль участка к точке 18, расположенной по линиизастройки вдоль ул. Новой, к точке 19 и далее по бордюру вдоль тротуара к точке20, принадлежащей ОЗ ОКН, и в исходную точку;

границыЗРЗ-1-2 имеют ломаную линию и закреплены 6 поворотными точками. Начало границыначинается от точки 22, принадлежащей ОЗ ОКН, далеевдоль тротуара на запад к точкам 53 и 54, находящимся на бордюре дороги ул.Артиллерийской, далее к точке 55 до точки 56 на углу фасада школы и вдольфасада к точке 23, принадлежащей ОЗ ОКН.

ГраницыЗРЗ-1 определены в системе координат г. Благовещенск.

3.2.1.Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам.

3.2.1.1.В границах ЗРЗ-1 запрещаются:

1)использование земельных участков для размещения и эксплуатации зданий,строений, сооружений объектов гаражного назначения, коммунального хозяйства,объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин иоборудования, высотных сооружений связи;

2)использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки инегативное воздействие на ОКН;

3)изменение существующего рельефа более одного метра при вертикальной планировке;

4)использование кровель и фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения иэксплуатации устройств связи антенного типа, системкондиционирования и вентиляции воздуха;

5)применение при устройстве крыш мансард с переломом;

6)строительство, капитальный ремонт и реконструкция надземных объектов инженернойинфраструктуры (за исключением подводящих сетей электроснабжения);

7)изменение планировочной структуры кварталов;

8)установка следующих средств наружной рекламы и информации:

а)всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных конструкций;

б)средств наружной рекламы на сооружениях инженерной инфраструктуры;

в)средств наружной рекламы с использованием открытого способа свечения;

г)средств наружной рекламы в виде крышных установок;

д)средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий;

е)транспарантов-перетяжек.

3.2.1.2.В границах ЗРЗ-1 разрешаются:

1) строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектовкапитального строительства, учитывающие планировочные, объемные икомпозиционные характеристики историко-культурной среды, с использованиемисторических стилистических приемов оформления фасадов и кровель, сиспользованием традиционных (либо имитирующих традиционные) строительныхматериалов стен из дерева или керамического кирпича, кровли из кровельнойоцинкованной стали с полимерным покрытием; с площадью застройки, не превышающей20% от площади земельного участка;

2)регенерация исторической застройки;

3)снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, неотносящихся к предмету охраны ОКН и не имеющих историко-культурной ценности;

4)строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной итранспортной инфраструктур (за исключением надземных сетей газоснабжения,теплоснабжения, водоснабжения);

5)размещение отдельно стоящего оборудования освещения;

6)устройство парковок;

7)проведение работ по благоустройству территории, направленных на регенерациюисторико-культурной среды;

8)проведение работ по озеленению при условии формирования крон деревьев, непрепятствующих восприятию объектов культурного наследия;

9)установка следующих средств наружной рекламы и информации:

а)объектов системы городской ориентирующей информации на фасадах зданий (заисключением консольных конструкций) с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м;

б)элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационныхконструкций;

в)мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания, строения илисооружения с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м;

г)средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадахзданий в межэтажном пространстве не выше нижнего уровня окон второго этажа сплощадью информационного поля не более 3 кв. м, при соотношении ширины и длинырекламного поля как 1:5;

д)средств наружной рекламы и информации в виде консольных конструкций не вышенижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 0,1 кв. м, максимальнымотступом от плоскости фасада не более 0,4 м.

3.2.1.3.В границах ЗРЗ-1 устанавливаются высотные (максимальные) параметры разрешенногостроительства - 10,0 м(от поверхности земли до наивысшей точки здания (строения, сооружения)).

Коэффициентплотности застройки:

1)индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками,индивидуальными жилыми домами блокированной застройки (по 2 дома) с участкамине должен превышать 0,4;

2)общественной - 2,4.

3.3.Границы ЗРЗ-2 устанавливаются на участках малоценной усадебной застройки,расположенной в непосредственной близости к ОКН, потенциально свободных длязастройки.

ГраницыЗРЗ-2 имеют ломаную линию, ограниченную 8 точками, описывают участок ввосточной части 120 квартала вдоль ул. Новой, граничат с ОЗи ЗРЗ-1-1, проходят по линии застройки ул. Новой. Начало границы начинается сточки 17, размещенной по границе ОЗ, до точки 28(описание дано выше). От точки 28 к точке 29 по ограждению территории школы идалее к точкам 30 и 31, поворачивает на восток и до точки 32 вдоль линиизастройки, далее к точке 18 и возвращается в точку 17.

ГраницыЗРЗ-2 определены в системе координат г. Благовещенск.

3.3.1.Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам.

3.3.1.1.В границах ЗРЗ-2 запрещаются:

1)использование земельных участков для размещения и эксплуатации зданий,строений, сооружений объектов гаражного назначения, коммунального хозяйства,объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин иоборудования, высотных сооружений связи;

2)размещение высотных зданий на внутренней территории кварталов;

3)использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки инегативное воздействие на ОКН;

4)изменение существующего рельефа более одного метра при вертикальной планировке;

5)использование кровель и фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения иэксплуатации устройств связи антенного типа, системкондиционирования и вентиляции воздуха;

6)применение при устройстве крыш мансард с переломом;

7)строительство, капитальный ремонт и реконструкция надземных объектов инженернойинфраструктуры (за исключением подводящих сетей электроснабжения);

8)изменение планировочной структуры кварталов;

9)установка следующих средств наружной рекламы и информации:

а)всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных конструкций;

б)средств наружной рекламы на сооружениях инженерной инфраструктуры;

в)средств наружной рекламы с использованием открытого способа свечения.

3.3.1.2.В границах ЗРЗ-2 разрешаются:

1)строительство объектов капитального строительства при условии обеспеченияведущей роли в ансамбле застройки за объектами исторического наследия, ссоблюдением параметров, данных на основном чертеже проекта зон охраны данного комплекта(рисунок прилагается);

повнешнему виду: в современной стилистике, цветовое решение нейтральных(пастельных) тонов;

подеталировке фасадов: ритм архитектурных членений, размеры проемов и деталировкав пропорциях и масштабах, не контрастирующих с объектом культурного наследия,силуэт должен быть максимально нейтральным, без акцентов;

2)снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, неотносящихся к предмету охраны ОКН и не имеющих историко-культурной ценности;

3)строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной итранспортной инфраструктур (за исключением надземных сетей газоснабжения,теплоснабжения, водоснабжения);

4)размещение отдельно стоящего оборудования освещения;

5)устройство парковок;

6)проведение работ по благоустройству территории, направленных на регенерациюисторико-культурной среды;

7)проведение работ по озеленению при условии формирования крон деревьев, непрепятствующих восприятию ОКН;

8)установка следующих средств наружной рекламы и информации:

а)объектов системы городской ориентирующей информации на фасадах зданий (заисключением консольных конструкций) с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м;

б)элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций;

в)мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания, строения илисооружения с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м;

г)средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадахзданий в межэтажном пространстве не выше нижнего уровня окон второго этажа сплощадью информационного поля не более 3 кв. м, при соотношении ширины и длинырекламного поля как 1:5;

д)средств наружной рекламы и информации в виде консольных конструкций не вышенижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 0,1 кв. м, максимальнымотступом от плоскости фасада не более 0,4 м.

3.3.1.3.В границах ЗРЗ-2 устанавливаются высотные (максимальные)параметры разрешенного строительства - 30,0 м, четная сторона по ул. Новой (отповерхности земли до наивысшей точки здания (строения, сооружения) - парапет,машинное помещение лифта и т.д.); 15,0 м по ул. Новой, нечетная сторона; 18,0 м по ул. Горького и ул.Мухина.

Коэффициентплотности застройки:

1)индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками,индивидуальными жилыми домами блокированной застройки (по 2 дома) с участкамине должен превышать 0,4;

2)блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками (до 10домов) - 0,6;

3)многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности - 0,8;

4)многоэтажной жилой (высотной) - 1,6;

5)общественной - 2,4.

3.4.Границы ЗРЗ-3 устанавливаются на территории сформированной современнойзастройки, находящейся в зоне визуального восприятия ОКН.

Границы ЗРЗ-3 имеют ломаную линию, ограниченную 14 точками,описывают участок в северной и северо-западной частях 120 квартала.Начало границ от точки 23, далее к точке 24 и к точке 32 совпадает с границамиучастков ОЗ, ЗРЗ-2 (описаны выше). От точки 32 вдольлинии застройки по ул. Новой к точке 33. Далее до точки 34 по бордюру тротуарана пересечении ул. Артиллерийской и ул. Красноармейской. От точки 34 по краюдороги ул. Артиллерийской до точки 55 и через точку 56 замыкается на точке 23.

ГраницыЗРЗ-3 определены в системе координат г. Благовещенск.

3.4.1.Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам.

3.4.1.1.В границах ЗРЗ-3 запрещаются:

1)использование земельных участков для размещения и эксплуатации зданий,строений, сооружений объектов коммунального хозяйства, объектов техническогообслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, высотныхсооружений связи;

2)размещение новых градостроительных доминант и объектов, нарушающих зрительноевосприятие предмета охраны ОКН с основных трасс его видового раскрытия;

3)реконструкция существующих объектов, изменяющая внешние параметры объекта;

4)использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки инегативное воздействие на ОКН;

5)изменение существующего рельефа более одного метра при вертикальной планировке;

6)строительство, капитальный ремонт и реконструкция надземных объектов инженернойинфраструктуры (за исключением подводящих сетей электроснабжения);

7)изменение планировочной структуры кварталов.

3.4.1.2.В границах ЗРЗ-3 разрешаются:

1)снос объектов капитального и некапитального строительства, не представляющихисторико-культурной ценности;

2)строительство объектов капитального строительства при условии обеспеченияведущей роли в ансамбле застройки за объектами исторического наследия, ссоблюдением параметров, данных на основном чертеже проекта зон охраны данногокомплекта (рисунок прилагается);

повнешнему виду: в современной стилистике, цветовое решение нейтральных(пастельных) тонов;

подеталировке фасадов: ритм архитектурных членений, размеры проемов и деталировкав пропорциях и масштабах, не контрастирующих с объектом культурного наследия,силуэт должен быть максимально нейтральным, без акцентов;

3)строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной итранспортной инфраструктур (за исключением надземных сетей газоснабжения,теплоснабжения, водоснабжения);

4)размещение отдельно стоящего оборудования освещения;

5)устройство парковок;

6)проведение работ по благоустройству территории, направленных на регенерациюисторико-культурной среды;

7)проведение работ по озеленению при условии формирования крон деревьев, непрепятствующих восприятию объектов культурного наследия;

8)возведение оград в виде металлических решеток;

9)строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологическихисследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений наокружающую застройку.

3.4.1.3.В границах ЗРЗ-3 устанавливаются высотные (максимальные)параметры разрешенного строительства по ул. Артиллерийской - 12,0 м; по ул. Новой - 30,0 м (от поверхности землидо наивысшей точки здания (строения, сооружения)); по ул. Красноармейской междуул. Артиллерийской и ул. Новой - 18,0 м - 30,0 м (от поверхности земли до наивысшей точки здания(строения, сооружения)).

Коэффициентплотности застройки:

1)многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности - 0,8;

2)многоквартирными многоэтажными жилыми домами - 1,2;

3)общественной - 2,4.

4.Границы Лнд

4.1.В границах Лнд установлены 2 ее подзоны:

зонаохраняемого природного ландшафта Лнд-1;

зонаценного городского озеленения Лнд-2.

4.2.Лнд-1 устанавливается по периметру квартала 120, территория общего пользованиядо красной линии. Территория, влияющая на панорамное восприятие ОКН.

ГраницыЛнд-1 имеют ломаную линию и состоят из трех контуров (Лнд-1-1, Лнд-1-2,Лнд-1-3).

ГраницыЛнд-1-1 имеют сложную ломаную линию, размещаются вдоль ул. Горького напересечении с ул. Новой. Начало границы от точки 19 до точки 40 проходит потротуару, далее огибает поворот и идет до точки 41 по бордюру вдоль дороги ул.Горького, далее до точки 42 к парковке и к точкам 20, 21, относящимся к ОЗ и ЗРЗ-1-1 (описаны выше).

ГраницыЛнд-1-2 имеют сложную ломаную линию, проходят по территории общего пользованияв южной части 120 квартала по ул. Горького. Начало границы от точки 6 к точке 43на повороте с проезда, далее к точке 44 и огибает территории парковок по угламв точках 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51. Далее к точке 52, поворот на пересечении сул. Артиллерийской к точке 53. От точки 53 до точки 6 граница совпадает сграницами зон ЗРЗ-1-2, ОЗ, территорией ОКН, ЗРЗ-1-1(описаны выше).

ГраницыЛнд-1-3 имеют сложную ломаную линию, размещаются вдоль ул. Красноармейской.Начало границы от точки 33 до точки 34 совпадает с границей ЗРЗ-3, далееграница проходит по развороту с ул. Артиллерийской к ул. Красноармейской поточкам 35 и 36. Далее вдоль дороги ул. Красноармейской до разворота на ул.Мухина через точки 37, 38, 39 и завершается на точке 33.

ГраницыЛнд-1 определены в системе координат г. Благовещенск.

4.2.1.Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам.

4.2.1.1.В границах Лнд-1 запрещаются:

1)проведение строительных работ, приводящих к изменению структуры рельефа;

2)изменение существующих отметок рельефа более чем на 1,0 м;

3)организация парковочных мест;

4)установка рекламных щитов перед главным фасадом ОКН.

4.2.1.2.В границах Лнд-1 разрешаются:

1)работы по сохранению и восстановлению (регенерации) природного ландшафта,благоустройству и озеленению;

2)расчистка и санитарная рубка;

3)ремонт, реконструкция и строительство объектов инженерно-транспортныхкоммуникаций, инженерных сетей при условии исключения их влияния на сохранностьландшафта.

4.2.1.3.Требования к градостроительным регламентам.

Минимальная/максимальнаявысота для данной зоны не подлежит установлению.

4.3.Лнд-2 устанавливается по ул. Новой между 120 и 127 кварталами. К этой категорииотносятся рядовые уличные посадки.

ГраницыЛнд-2 имеют замкнутую ломаную линию, ограниченную 6 точками, описывают участоквдоль ул. Новой. Начало границы от точки 19 до точки 39 совпадает с границамиЗРЗ-1-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3, Лнд-1-3 (описаны выше). От точки 39 до точки 40 идетвдоль дороги ул. Новой.

ГраницыЛнд-2 определены в системе координат г. Благовещенск.

4.3.1.Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам.

4.3.1.1.В границах Лнд-2 запрещаются:

1)строительство капитальных объектов;

2)проведение строительных работ, приводящих к изменению структуры рельефа;

3)изменение существующих отметок рельефа более чем на 1,0 м;

4)организация парковочных мест.

4.3.1.2.В границах Лнд-2 разрешаются:

1)работы по сохранению и восстановлению (регенерации) природного ландшафта,благоустройству и озеленению;

2)расчистка и санитарная рубка;

3)ремонт, реконструкция и строительство объектов инженерно-транспортныхкоммуникаций, инженерных сетей при условии исключения их влияния на сохранностьландшафта;

4)санация зеленых насаждений;

5)установка объектов внешнего благоустройства (малоформатные рекламныеконструкции, малые архитектурные формы, информационные знаки).

4.3.1.3.Минимальная/максимальная высота для данной зоны не подлежит установлению.

Неизменностьграниц планировочной структуры, характера посадок и сохранившегося ценногопородного состава, компенсация зеленых насаждений в случае их утраты.

Приложение№ 2

кпостановлению

Правительства

Амурскойобласти

от28.06.2018 № 293

Границы зон охраны объекта культурного наследия

регионального значения "Частный дом",расположенного по адресу: амурская область, г.Благовещенск,ул.Красноармейская, 154, режимы использования земель и требования кградостроительным регламентам в границах территорий данных зон

1.Состав зон охраны

Всостав зон охраны объекта культурного наследия регионального значения"Частный дом", расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 154 (далее - ОКН),входят:

охраннаязона (далее - ОЗ);

зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ).

2.Границы ОЗ

2.1.Границы ОЗ имеют сложную замкнутую ломаную линию,ограничены 8 координатными точками по внешнему контуру, четыре точки совпадаютс координатами территорий ОКН. По внешнему контуру от точки 88 по краюгрунтовой пешеходной дорожки по ул. Красноармейской на восток к точке 87н,далее к точке 98 по земельному участку на юг. Граница ОЗот точки 98 к точке 100 (97, 96) совпадает с координатами территории ОКН.Отрезок от точки 100 к точке 94 по забору участка и далее к точке 95. От точки95 к точке 88 по огородному участку в створе с жилым домом (ул. Красноармейская, 156).

ГраницыОЗ определены в системе координат г. Благовещенск.

2.2.Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам.

2.2.1.В границах ОЗ запрещаются:

1)строительство объектов капитального строительства, за исключением примененияспециальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию)историко-градостроительной и (или) природной среды ОКН (восстановление,воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или)характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

2)прокладка инженерных коммуникаций надземным способом;

3)размещение линейных объектов, за исключением сетей инженерного обеспеченияобъектов реставрации и приспособления;

4)использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки инегативное воздействие на ОКН при проведении капитального ремонта иреконструкции объектов капитального строительства;

5)использование строительных материалов, применение цветовых решений в отделкефасадов, не соответствующих времени постройки здания при ремонте, капитальномремонте и реконструкции зданий, строений и сооружений;

6)изменение существующего рельефа более чем на один метр при вертикальнойпланировке;

7)устройство сплошных (глухих) ограждений;

8)возведение любых доминирующих элементов, вышек и антенн телекоммуникаций (в томчисле на крыше ОКН), мачт освещения, высоковольтных линий электропередачи,установка кондиционеров, антенн и инженерного оборудования, проводкаэлектрических и телефонных кабелей на фасадах зданий, строений и сооружений,формирующих территории общего пользования;

9)размещение рекламных и информационных конструкций, в том числе отдельностоящих, крупногабаритных, площадью более 1,5 кв. м, экранирующихдекоративные элементы фасадов, имеющих масштаб, не соответствующий ОКН, имешающих его восприятию, а также на крышах ОКН и зданий, формирующих территорииобщего пользования; транспарантов-перетяжек;

10)размещение вывесок в окнах, нарушающих прозрачность остекления соответствующихокон; окраска и покрытие декоративными пленками всей поверхности остекленияокон, замена остекления световыми коробами, установка световых коробов ипланшетов, содержащих сведения информационного характера, перед остеклениемокон со стороны улицы;

11)размещение постоянных автостоянок, гаражей боксового типа;

12)размещение временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов,павильонов);

13)высадка зеленых насаждений в непосредственной близости от ОКН.

2.2.2.В границах ОЗ разрешаются:

1)проведение работ по сохранению ОКН, предусматривающих консервацию, ремонт,реставрацию (с воссозданием утраченных элементов ОКН на основеисторико-архивных исследований) и приспособление ОКН для современногоиспользования;

2)сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических,масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в томчисле всех исторически ценных градоформирующих объектов, за исключениемизменения исторической планировочной структуры квартала;

3)обеспечение визуального восприятия ОКН в его историко-градостроительной иприродной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося вприродном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

4)снос (демонтаж) построек, не имеющих историко-культурной ценности;

5)размещение открытых парковок, обслуживающих только ОКН, а также строительствоподземных сооружений (подземных автостоянок) при наличииинженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативноговлияния этих сооружений на ОКН;

6)реконструкция существующих объектов капитального строительства, формирующихтерритории общего пользования, без увеличения параметров ихобъемно-пространственного решения с использованием натуральных отделочныхматериалов или имитирующих натуральные;

7)капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной итранспортной инфраструктур без изменения существующих красных линий и исключаяувеличение транспортного потока;

8)обеспечение пожарной безопасности ОКН и его защиты от динамических нагрузок;

9)установка строительной сетки с изображением объекта реставрации(реконструкции), учрежденческих досок и режимных табличек с площадьюинформационного поля не более 0,24 кв. м, элементовинформационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационныеконструкции), включая праздничное оформление.

2.2.3.В границах ОЗ устанавливается ограничениехозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности ОКН.

Осуществлениехозяйственной деятельности по обеспечению функционирования ОКН (проведениеземляных работ, благоустройство территорий общего пользования и ОЗ по специальным проектам, включая размещение малыхархитектурных форм (скамеек, урн, фонарей), сохранение ценных пород деревьев,регенерацию аллейных посадок вдоль улиц, использование в покрытии пешеходныхплощадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы и(или) имитирующие натуральные)) подлежит согласованию с государственнойинспекцией по сохранению объектов культурного наследия Амурской области после полученияразрешения на производство указанных работ.

3.Границы ЗРЗ

3.1.Границы ЗРЗ устанавливаются в границах исторического квартала 127 в зависимостиот степени сохранности исторической застройки и исторической планировочнойструктуры:

ЗРЗустанавливается на участке, имеющем высокую степень сохранности историческойпланировочной структуры, квартальной застройки;

ЗРЗпредназначена для сохранения исторически сложившейсяпланировочной структуры города, закрепления в ней значения памятников архитектуры(акцентов и доминант), а также сохранения масштабных соотношений в планировке изастройке.

Расположенныев границе ЗРЗ средства наружной рекламы и информации, параметры которых несоответствуют режиму использования земель или градостроительному регламенту,установленному в границах ЗРЗ, могут использоваться без приведения их всоответствие указанному режиму использования земель или градостроительномурегламенту до истечения срока действия договора на установку и эксплуатациюрекламной конструкции.

Расположенныев границе ЗРЗ объекты капитального строительства, предельные параметры которыхне соответствуют режиму использования земель или градостроительному регламенту,установленному в границах ЗРЗ, могут использоваться без установления срокаприведения их в соответствие указанному режиму использования земель илиградостроительному регламенту. Реконструкция указанных объектов капитальногостроительства и их частей может осуществляться только путем приведения такихобъектов в соответствие режиму использования земель и градостроительномурегламенту, установленным в границе ЗРЗ, или путем уменьшения их несоответствияустановленным предельным параметрам разрешенного строительства.

ГраницыЗРЗ имеют ломаную линию, ограниченную 8 координатными точками, описываютучасток в северо-западной части 127 квартала на пересечении ул. Новой и ул. Красноармейской.Начало границы начинается с точки 88 к точке 94 и совпадает с ОЗ, описанной выше, далее идет по границе участков вдользабора через точки 93, 92, 92 и 90, далее на север к точке 89 на тротуаре иповорачивает к точке 88.

ГраницыЗРЗ определены в системе координат г. Благовещенск.

3.2.Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам.

3.2.1.В границах ЗРЗ запрещаются:

1)использование земельных участков для размещения и эксплуатации зданий, строений,сооружений объектов гаражного назначения, коммунального хозяйства, объектовтехнического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования,высотных сооружений связи;

2)использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки инегативное воздействие на ОКН;

3)изменение существующего рельефа более одного метра при вертикальной планировке;

4)использование кровель и фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения иэксплуатации устройств связи антенного типа, системкондиционирования и вентиляции воздуха;

5)применение при устройстве крыш мансард с переломом;

6)строительство, капитальный ремонт и реконструкция надземных объектов инженернойинфраструктуры (за исключением подводящих сетей электроснабжения);

7)изменение планировочной структуры кварталов;

8)установка следующих средств наружной рекламы и информации:

а)всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных конструкций;

б)средств наружной рекламы на сооружениях инженерной инфраструктуры;

в)средств наружной рекламы с использованием открытого способа свечения;

г)средств наружной рекламы в виде крышных установок;

д)средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий;

е)транспарантов-перетяжек.

3.2.2.В границах ЗРЗ разрешаются:

1) строительство, капитальный ремонт и реконструкцияобъектов капитального строительства, учитывающие планировочные, объемные икомпозиционные характеристики историко-культурной среды, с использованиемисторических стилистических приемов оформления фасадов и кровель, с использованиемтрадиционных (либо имитирующих традиционные) строительных материалов стен издерева или керамического кирпича, кровля из кровельной оцинкованной стали сполимерным покрытием; с площадью застройки, не превышающей 20% от площадиземельного участка;

2)регенерация исторической застройки;

3)снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, неотносящихся к предмету охраны ОКН и не имеющих историко-культурной ценности;

4)строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной итранспортной инфраструктур (за исключением надземных сетей газоснабжения,теплоснабжения, водоснабжения);

5)размещение отдельно стоящего оборудования освещения;

6)устройство парковок;

7)проведение работ по благоустройству территории, направленных на регенерациюисторико-культурной среды;

8)проведение работ по озеленению при условии формирования крон деревьев, непрепятствующих восприятию ОКН;

9)установка следующих средств наружной рекламы и информации:

а)объектов системы городской ориентирующей информации на фасадах зданий (заисключением консольных конструкций) с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м;

б)элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационныхконструкций;

в)мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания, строения илисооружения с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м;

г)средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадахзданий в межэтажном пространстве не выше нижнего уровня окон второго этажа сплощадью информационного поля не более 3 кв. м, при соотношении ширины и длинырекламного поля как 1:5;

д)средств наружной рекламы и информации в виде консольных конструкций не вышенижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 0,1 кв. м, максимальнымотступом от плоскости фасада не более 0,4 м.

3.2.3.В границах ЗРЗ устанавливаются высотные (максимальные) параметры разрешенногостроительства - 10,0 м(от поверхности земли до наивысшей точки здания (строения, сооружения)).

Коэффициентплотности застройки:

1)индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками,индивидуальными жилыми домами блокированной застройки (по 2 дома) с участкамине должен превышать 0,4;

2)общественной - 2,4.

Приложение№ 3

кпостановлению

Правительства

Амурскойобласти

от28.06.2018 № 293

Границы зон охраны объекта культурного наследия

регионального значения "Частный дом",расположенного по адресу: Амурская область, г.Благовещенск,ул.Красноармейская, 152, режимы использования земель и требования кградостроительным регламентам в границах территорий данных зон

1.Состав зон охраны

Всостав зон охраны объекта культурного наследия регионального значения"Частный дом", расположенного по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ул. Красноармейской, 152 (далее - ОКН),входят:

охраннаязона (далее - ОЗ);

зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ);

зонаохраняемого природного ландшафта и ценного городского озеленения (далее - Лнд);

территорияпамятника.

2.Границы ОЗ

2.1.Границы ОЗ имеют сложную замкнутую ломаную линию,ограниченную 7 координатными точками по внешнему контуру и 6 точкамивнутреннего контура. Внутренний контур от точки 105 к точке точкам 106, 107,101, 102, 103, 104 совпадает с границами территорий ОКН. По внешнему контуру отточки 87н по краю грунтовой пешеходной дорожки по ул. Красноармейской на востокк точке 87, далее к точке 108 по земельному участку и к забору между двумяучастками в точке 94. Отрезок от точки 94 к точке 100, принадлежащей координатетерритории ОКН ("Частный дом", Красноармейская,154). От точки 98 завершаем на точке 87н.

ГраницыОЗ определены в системе координат г. Благовещенск.

2.2.Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам.

2.2.1.В границах ОЗ запрещаются:

1)строительство объектов капитального строительства, за исключением примененияспециальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию)историко-градостроительной и (или) природной среды ОКН (восстановление,воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или)характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

2)прокладка инженерных коммуникаций надземным способом;

3)размещение линейных объектов, за исключением сетей инженерного обеспеченияобъектов реставрации и приспособления;

4)использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки инегативное воздействие на ОКН при проведении капитального ремонта иреконструкции объектов капитального строительства;

5)использование строительных материалов, применение цветовых решений в отделкефасадов, не соответствующих времени постройки здания при ремонте, капитальном ремонтеи реконструкции зданий, строений и сооружений;

6)изменение существующего рельефа более чем на один метр при вертикальнойпланировке;

7)устройство сплошных (глухих) ограждений;

8)возведение любых доминирующих элементов, вышек и антенн телекоммуникаций (в томчисле на крыше ОКН), мачт освещения, высоковольтных линий электропередачи;установка кондиционеров, антенн и инженерного оборудования; проводкаэлектрических и телефонных кабелей на фасадах зданий, строений и сооружений,формирующих территории общего пользования;

9)размещение рекламных и информационных конструкций, в том числе отдельностоящих, крупногабаритных, площадью более 1,5 кв. м, экранирующихдекоративные элементы фасадов, имеющих масштаб, не соответствующий ОКН, имешающих его восприятию, а также на крышах ОКН и зданий, формирующих территорииобщего пользования; транспарантов-перетяжек;

10)размещение вывесок в окнах, нарушающих прозрачность остекления соответствующихокон; окраска и покрытие декоративными пленками всей поверхности остекленияокон, замена остекления световыми коробами, установка световых коробов ипланшетов, содержащих сведения информационного характера, перед остеклениемокон со стороны улицы;

11)размещение постоянных автостоянок, гаражей боксового типа;

12)размещение временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов,павильонов);

13)высадка зеленых насаждений в непосредственной близости от ОКН.

2.2.2.В границах ОЗ разрешаются:

1)проведение работ по сохранению ОКН, предусматривающих консервацию, ремонт, реставрацию(с воссозданием утраченных элементов ОКН на основе историко-архивныхисследований) и приспособление ОКН для современного использования;

2)сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических,масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в томчисле всех исторически ценных градоформирующих объектов, за исключениемизменения исторической планировочной структуры квартала;

3)обеспечение визуального восприятия ОКН в его историко-градостроительной и природнойсреде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природномландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

4)снос (демонтаж) построек, не имеющих историко-культурной ценности;

5)размещение открытых парковок, обслуживающих только ОКН, а также строительствоподземных сооружений (подземных автостоянок) при наличииинженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативноговлияния этих сооружений на ОКН;

6)реконструкция существующих объектов капитального строительства, формирующихтерритории общего пользования, без увеличения параметров ихобъемно-пространственного решения с использованием натуральных отделочныхматериалов или имитирующих натуральные;

7)капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной итранспортной инфраструктур без изменения существующих красных линий и исключаяувеличение транспортного потока;

8)обеспечение пожарной безопасности ОКН и его защиты от динамических нагрузок;

9)установка строительной сетки с изображением объекта реставрации(реконструкции), учрежденческих досок и режимных табличек с площадьюинформационного поля не более 0,24 кв. м, элементовинформационно-декоративного оформления событийного характера (мобильныеинформационные конструкции), включая праздничное оформление.

2.2.3.В границах ОЗ устанавливается ограничениехозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности ОКН.

Осуществлениехозяйственной деятельности по обеспечению функционирования ОКН (проведениеземляных работ, благоустройство территорий общего пользования и ОЗ по специальным проектам, включая размещение малыхархитектурных форм (скамеек, урн, фонарей), сохранение ценных пород деревьев,регенерацию аллейных посадок вдоль улиц, использование в покрытии пешеходныхплощадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы и(или) имитирующие натуральные)) подлежит согласованию с государственнойинспекцией по охране объектов культурного наследия Амурской области послеполучения разрешения на производство указанных работ.

3.Границы ЗРЗ

3.1.Границы ЗРЗ устанавливаются в границах исторического квартала 127 в зависимостиот степени сохранности исторической застройки и исторической планировочнойструктуры с установлением 3 подзон:

зона регулирования застройки и хозяйственной деятельностиЗРЗ-1 (включает 3 участка: ЗРЗ-1-1,ЗРЗ-1-2, ЗРЗ-1-3) - устанавливается на участках, имеющих высокую степеньсохранности исторической планировочной структуры, квартальной застройки иисторически ценных градоформирующих объектов;

зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 - устанавливается научастках малоценной усадебной застройки, расположенных в непосредственнойблизости к объекту культурного наследия;

зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3 - включает участки,свободные от исторической застройки, представленные преимущественно современнойзастройкой, находящиеся в зоне визуального восприятия ОКН.

ЗРЗпредназначена для сохранения исторически сложившейсяпланировочной структуры города, закрепления в ней значения памятниковархитектуры (акцентов и доминант), а также сохранения масштабных соотношений впланировке и застройке.

Расположенныев границе ЗРЗ средства наружной рекламы и информации, параметры которых несоответствуют режиму использования земель или градостроительному регламенту,установленному в границах ЗРЗ, могут использоваться без приведения их всоответствие указанному режиму использования земель или градостроительномурегламенту до истечения срока действия договора на установку и эксплуатациюрекламной конструкции.

Расположенныев границе ЗРЗ объекты капитального строительства, предельные параметры которыхне соответствуют режиму использования земель или градостроительному регламенту,установленному в границе ЗРЗ, могут использоваться без установления срокаприведения их в соответствие указанному режиму использования земель илиградостроительному регламенту. Реконструкция указанных объектов капитальногостроительства и их частей может осуществляться только путем приведения таких объектовв соответствие режиму использования земель и градостроительному регламенту,установленному в границе ЗРЗ, или путем уменьшения их несоответствияустановленным предельным параметрам разрешенного строительства.

3.2.ЗРЗ-1 устанавливается на участках, окружающих участки в непосредственнойблизости от ОКН по ул. Красноармейской, 152, вокруг выявленногоОКН и в зоне сохранившейся ценной застройки.

ГраницыЗРЗ-1 имеют ломаную линию и состоят из 3 контуров (ЗРЗ-1-1, ЗРЗ-1-2, ЗРЗ-1-3).

ГраницыЗРЗ-1-1 имеют ломаную линию, ограниченную 17 поворотными точками, и описываютучасток прямоугольной формы, расположенный на пересечении ул. Новой и ул.Горького в юго-западной части 127 квартала. Начало границы начинается с точки58 вдоль крыльца здания к точке 59, поворачивает по тротуару к точке 60 ипроходит далее к точке 61, поворачивает на восток к точке 64 через точки 62 и63 к четырехэтажной пристройке к ОКН. От точки 64 поворачивает к точке 57 черезточки 65, 66, 67, поворачивает к точке 124 вдоль забора лечебного учреждения.От точки 124 идет на север к точке 123 на границе участков, далее на запад погранице участков до точки 122, огибает данную точку и на юг до точки 69 к точке68, возвращается к точке 58.

ГраницыЗРЗ-1-2 имеют ломаную линию, ограниченную 5 точками, описывают участок всеверной части 127 квартала по ул. Красноармейской. Начало границы начинается сточки 86, размещенной на пешеходной грунтовой дорожке, и проходит вдоль навосток до точки 85, далее по участкам индивидуальных домов до точки 113. От точки113 к точкам 112 и 11 по границе участка в исходную точку.

ГраницыЗРЗ-1-3 имеют ломаную линию, ограниченную 4 точками, описывают участокпрямоугольной формы в юго-восточной части 127 квартала на пересечении ул.Мухина и ул. Горького. Начало границы с точки 126 вдоль южной части участкадалее по створу фасада индивидуального жилого дома до границы участка. От точки125 к точке 128 на север вдоль забора до границы четвертого участка, далее к127 точке и по бордюру тротуара ул. Мухина к исходной точке.

ГраницыЗРЗ-1 определены в системе координат г. Благовещенск.

3.2.1.Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам.

3.2.1.1.В границах ЗРЗ-1 запрещаются:

1)использование земельных участков для размещения и эксплуатации зданий,строений, сооружений объектов гаражного назначения, коммунального хозяйства,объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин иоборудования, высотных сооружений связи;

2)использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки инегативное воздействие на ОКН;

3)изменение существующего рельефа более одного метра при вертикальной планировке;

4)использование кровель и фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения иэксплуатации устройств связи антенного типа, системкондиционирования и вентиляции воздуха;

5)применение при устройстве крыш мансард с переломом;

6)строительство, капитальный ремонт и реконструкция надземных объектов инженернойинфраструктуры (за исключением подводящих сетей электроснабжения);

7)изменение планировочной структуры кварталов;

8)установка следующих средств наружной рекламы и информации:

а)всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных конструкций;

б)средств наружной рекламы на сооружениях инженерной инфраструктуры;

в)средств наружной рекламы с использованием открытого способа свечения;

г)средств наружной рекламы в виде крышных установок;

д)средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий;

е)транспарантов-перетяжек.

3.2.1.2.В границах ЗРЗ-1 разрешаются:

1) строительство, капитальный ремонт и реконструкцияобъектов капитального строительства, учитывающие планировочные, объемные икомпозиционные характеристики историко-культурной среды, с использованиемисторических стилистических приемов оформления фасадов и кровель, сиспользованием традиционных (либо имитирующих традиционные) строительныхматериалов стен из дерева или керамического кирпича, кровли из кровельнойоцинкованной стали с полимерным покрытием; с площадью застройки, не превышающей20% от площади земельного участка;

2)регенерация исторической застройки;

3)снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, неотносящихся к предмету охраны ОКН и не имеющих историко-культурной ценности;

4)строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной итранспортной инфраструктуры (за исключением надземных сетей газоснабжения,теплоснабжения, водоснабжения);

5)размещение отдельно стоящего оборудования освещения;

6)устройство парковок;

7)проведение работ по благоустройству территории, направленных на регенерациюисторико-культурной среды;

8)проведение работ по озеленению при условии формирования крон деревьев, непрепятствующих восприятию объектов культурного наследия;

9)установка следующих средств наружной рекламы и информации:

а)объектов системы городской ориентирующей информации на фасадах зданий (заисключением консольных конструкций) с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м;

б)элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационныхконструкций;

в)мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания, строения илисооружения с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м;

г)средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадахзданий в межэтажном пространстве не выше нижнего уровня окон второго этажа сплощадью информационного поля не более 3 кв. м, при соотношении ширины и длинырекламного поля как 1:5;

д)средств наружной рекламы и информации в виде консольных конструкций не вышенижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 0,1 кв. м, максимальнымотступом от плоскости фасада не более 0,4 м.

3.2.1.3.В границах ЗРЗ-1 устанавливаются высотные (максимальные) параметры разрешенногостроительства - 10,0 м(от поверхности земли до наивысшей точки здания (строения, сооружения)).

Коэффициентплотности застройки:

1)индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками,индивидуальными жилыми домами блокированной застройки (по 2 дома) с участкамине должен превышать 0,4;

2)общественной - 2,4.

3.3.ЗРЗ-2 устанавливается на участках малоценной усадебной застройки, расположенныхв непосредственной близости к ОКН, потенциально свободных для застройки.

ГраницыЗРЗ-2 имеют ломаную линию, ограниченную 15 точками, описывают участок внутри 127квартала. Начало границы от точки 123 к точке 122 по границе с ЗРЗ-1-1, далеепо линии застройки ул. Новой к точке 90, принадлежащей ЗРЗ (ОКН "Частныйдом", ул. Красноармейская, 154), и точке 91. Отточки 91 по забору к точкам 109 и 110, 11. Далее граница проходит через точки112, 113, принадлежащие ЗРЗ-1-2. Далее от точки 114 к точке 115 и до точки 127.От точек 127, 128, 125 граница совпадает с ЗРЗ-1-3, описаннойвыше. От точки 125 к точке 124 по линии застройки по ул. Горького. Замыкаетсяна точке 123.

ГраницыЗРЗ-2 определены в системе координат г. Благовещенск.

3.3.1.Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам.

3.3.1.1.В границах ЗРЗ-2 запрещаются:

1)использование земельных участков для размещения и эксплуатации зданий,строений, сооружений объектов гаражного назначения, коммунального хозяйства,объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин иоборудования, высотных сооружений связи;

2)размещение высотных зданий на внутренней территории кварталов;

3)использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки инегативное воздействие на ОКН;

4)изменение существующего рельефа более одного метра при вертикальной планировке;

5)использование кровель и фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения иэксплуатации устройств связи антенного типа, системкондиционирования и вентиляции воздуха;

6)применение при устройстве крыш мансард с переломом;

7)строительство, капитальный ремонт и реконструкция надземных объектов инженернойинфраструктуры (за исключением подводящих сетей электроснабжения);

8)изменение планировочной структуры кварталов;

9)установка следующих средств наружной рекламы и информации:

а)всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных конструкций;

б)средств наружной рекламы на сооружениях инженерной инфраструктуры;

в)средств наружной рекламы с использованием открытого способа свечения.

3.3.1.2.В границах ЗРЗ-2 разрешаются:

1)строительство объектов капитального строительства при условии обеспеченияведущей роли в ансамбле застройки за объектами исторического наследия, ссоблюдением параметров, данных на основном чертеже проекта зон охраны данногокомплекта (рисунок прилагается);

2)по внешнему виду: в современной стилистике, цветовое решение нейтральных(пастельных) тонов;

3)по деталировке фасадов: ритм архитектурных членений, размеры проемов идеталировка в пропорциях и масштабах, не контрастирующих с ОКН, силуэт долженбыть максимально нейтральным, без акцентов;

4)снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, неотносящихся к предмету охраны ОКН и не имеющих историко-культурной ценности;

5)строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной итранспортной инфраструктур (за исключением надземных сетей газоснабжения,теплоснабжения, водоснабжения);

6)размещение отдельно стоящего оборудования освещения;

7)устройство парковок;

8)проведение работ по благоустройству территории, направленных на регенерациюисторико-культурной среды;

9)проведение работ по озеленению при условии формирования крон деревьев, непрепятствующих восприятию ОКН;

10)установка следующих средств наружной рекламы и информации:

а)объектов системы городской ориентирующей информации на фасадах зданий (заисключением консольных конструкций) с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м;

б)элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационныхконструкций;

в)мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания, строения илисооружения с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м;

г)средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадахзданий в межэтажном простран