Постановление Правительства Амурской области от 08.05.2019 № 244

ПРАВИТЕЛЬСТВО

АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

08.05.2019                                                                  № 244

г.Благовещенск

 

Обутверждении Порядка возврата региональным оператором средств фонда капитальногоремонта собственникам помещений в многоквартирном доме в случаях,предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации

 

(Вредакции Постановления Правительства Амурской области от25.09.2019 г. № 546)

 

В соответствии счастью 2 статьи 174, статьей 184 Жилищного кодекса Российской Федерации,статьей 18 Закона Амурской области от 08.07.2013№ 200-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирных домах в Амурской области" ПравительствоАмурской области

постановляет:

1. Утвердитьприлагаемый Порядок возврата региональным оператором средств фонда капитальногоремонта собственникам помещений в многоквартирном доме в случаях,предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Контроль заисполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателяПравительства Амурской области Матюхина П.В.

 

 

Губернатор Амурскойобласти                                                          В.А.Орлов

 

 

 

Утвержден

постановлением

Правительства

Амурской области

от 08.05.2019 №244

 

Порядоквозврата региональным оператором средств фонда капитального ремонтасобственникам помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренныхЖилищным кодексом Российской Федерации

 

(Вредакции Постановления Правительства Амурской области от25.09.2019 г. № 546)

 

1. Общиеположения

 

НастоящийПорядок разработан в соответствии с частью 2 статьи 174, статьей 184 Жилищногокодекса Российской Федерации, статьей 18 Закона Амурской области от 08.07.2013№ 200-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имуществав многоквартирных домах в Амурской области" и определяет механизм возвратарегиональным оператором средств фонда капитального ремонта и использованиясредств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкциимногоквартирного дома, расположенного на территории Амурской области,признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу илиреконструкции (далее соответственно - средства фонда, многоквартирный дом), вслучаях, предусмотренных частью 2 статьи 174 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации.

 

2. Порядокнаправления средств фонда на цели сноса

илиреконструкции многоквартирного дома

 

2.1. Наосновании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирномдоме о сносе или реконструкции многоквартирного дома лицом, уполномоченнымдействовать от имени собственников помещений многоквартирного дома (далее соответственно- собственники помещений, уполномоченное лицо), заключается договор с подряднойорганизацией на выполнение работ по сносу или реконструкции многоквартирногодома.

2.2. Направлениесредств фонда на цели сноса или реконструкции многоквартирного домаосуществляется региональным оператором на основании решения общего собраниясобственников помещений о его сносе или реконструкции по заявлениюуполномоченного лица.

2.3. С цельюнаправления средств фонда на цели сноса или реконструкции многоквартирного домауполномоченное лицо представляет региональному оператору заявление онаправлении средств фонда на цели сноса или реконструкции многоквартирногодома, составленное в произвольной форме (далее - заявление о направлениисредств фонда), с приложением следующих документов:

1) решенияобщего собрания собственников помещений о сносе или реконструкциимногоквартирного дома, принятого в связи с требованием органа, принявшегорешение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

2) решения общегособрания собственников помещений об определении лица, уполномоченного напредставление документов;

3) требованияоргана, принявшего решение о признании многоквартирного дома аварийным иподлежащим сносу или реконструкции, о его сносе или реконструкции;

4) заключениямежведомственной комиссии, созданной в целях признания помещения жилымпомещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а такжемногоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, опризнании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

5) распоряжениясоответствующего органа местного самоуправления муниципального образованияАмурской области, федерального органа исполнительной власти или органаисполнительной власти Амурской области о сносе или реконструкциимногоквартирного дома, сроках отселения физических и юридических лиц;

6) справкиоргана или организации, осуществляющих государственный учет объектовнедвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности", или органа, осуществляющегогосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,подтверждающей право собственности на помещения в многоквартирном доме;

7) договора сподрядной организацией на выполнение работ по сносу или реконструкциимногоквартирного дома.

Документы,предусмотренные настоящим пунктом, представляются в оригиналах с приложением ихкопий либо в копиях, заверенных в установленном законодательством порядке, приличном обращении либо направляются посредством почтовой связи.

2.4. Заявление онаправлении средств фонда регистрируется региональным оператором в день егопредставления (поступления).

2.5. В течение30 календарных дней со дня регистрации заявления о направлении средств фондарегиональный оператор рассматривает представленные уполномоченным лицомдокументы и принимает решение о направлении или об отказе в направлении средствфонда на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома. При этом в решении об отказе в направлении средств фонда нацели сноса или реконструкции многоквартирного дома региональный операторуказывает мотивированное обоснование причин отказа со ссылкой на положенияпункта 2.6 настоящего Порядка. (В редакции Постановления Правительства Амурскойобласти от25.09.2019 г. № 546)

2.6. Основаниямидля отказа в направлении средств фонда на цели сноса или реконструкциимногоквартирного дома являются:

1)непредставление (представление не в полном объеме) документов, предусмотренныхпунктом 2.3 настоящего Порядка;

2) представлениедокументов, содержащих недостоверные сведения;

3) несоответствиепредставленных документов требованиям, установленным пунктом 2.3 настоящегоПорядка;

4) наличие усобственников помещений задолженности за выполненные работы по капитальномуремонту многоквартирного дома.

2.7. Копиярешения о направлении или об отказе в направлении средств фонда на цели сносаили реконструкции многоквартирного дома направляется региональным оператором втечение 5 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения уполномоченномулицу по адресу, указанному в заявлении о направлении средств фонда.

2.8. Средствафонда на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома перечисляютсярегиональным оператором в размере, определенном договором на выполнение работпо сносу или реконструкции многоквартирного дома, на банковский счет лица,осуществляющего снос или реконструкцию многоквартирного дома, указанного врешении общего собрания собственников помещений, в течение 30 календарных днейсо дня принятия решения о направлении средств фонда на цели сноса илиреконструкции соответствующего дома.

2.9. Средствафонда на цели реконструкции многоквартирного дома могут быть использованы на:

1) разработкусметной документации на выполнение работ по реконструкции многоквартирногодома;

2) проведениепроверки достоверности определения сметной стоимости работ по реконструкциимногоквартирного дома;

3) разработку ипроведение экспертизы проектной документации на реконструкцию многоквартирногодома;

4) оплату услугпо строительному контролю в процессе проведения реконструкции многоквартирногодома в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

5) оплату работпо реконструкции многоквартирного дома.

Проведениепроверки достоверности определения сметной стоимости работ по реконструкциимногоквартирного дома, разработка и проведение экспертизы проектнойдокументации на реконструкцию многоквартирного дома выполняютсяспециализированными организациями на основании договора, заключенного суполномоченным лицом.

После проверки достоверностиопределения сметной стоимости работ по реконструкции многоквартирного домасобственники помещений на общем собрании собственников помещений принимаютрешение об определении организации для выполнения работ по реконструкциимногоквартирного дома.

2.10. Средствафонда на цели сноса многоквартирного дома могут быть использованы на оплатуработ по сносу многоквартирного дома.

 

3. Порядоквозврата средств фонда собственникам помещений

 

3.1. С цельюполучения средств фонда, оставшихся после проведения работ по сносу илиреконструкции многоквартирного дома, собственник помещения (уполномоченноелицо) представляет региональному оператору заявление о возврате средств фонда,составленное в произвольной форме, с приложением следующих документов:

1) копиидокумента, удостоверяющего личность собственника помещения (уполномоченноголица), - для физических лиц, выписки из Единого государственного реестраюридических лиц - для юридических лиц;

2) копиидокумента, удостоверяющего личность представителя собственника помещения(уполномоченного лица), а также документа, подтверждающего полномочияпредставителя собственника помещения (уполномоченного лица) действовать от егоимени в случае подачи документов представителем собственника помещения(уполномоченного лица);

3) копиидокумента, подтверждающего право собственности на помещение (в случае еслиправо собственности на помещение в многоквартирном доме возникло до введения вдействие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" иправо на помещение не прошло государственную регистрацию, введенную даннымФедеральным законом);

4) копииидентификационного номера налогоплательщика - собственника помещения(уполномоченного лица);

5) сведений ореквизитах банковского счета собственника помещения (уполномоченного лица) дляперечисления средств фонда.

Документы,предусмотренные настоящим пунктом, представляются в оригиналах с приложением ихкопий либо в копиях, заверенных в установленном законодательством порядке, приличном обращении либо направляются посредством почтовой связи.

3.2. Заявление овозврате средств фонда регистрируется региональным оператором в день егопредставления (поступления).

3.3. В течение30 календарных дней со дня регистрации заявления о возврате средств фондарегиональный оператор рассматривает представленные документы и принимаетрешение о возврате или об отказе в возврате средств фонда. При этом в решении об отказе в возврате средств фондарегиональный оператор указывает мотивированное обоснование причин отказа соссылкой на положения пункта 3.4 настоящего Порядка. (В редакции ПостановленияПравительства Амурской области от25.09.2019 г. № 546)

3.4. Основаниямидля отказа в возврате средств фонда являются:

1)непредставление (представление не в полном объеме) документов, предусмотренныхпунктом 3.1 настоящего Порядка;

2) представлениедокументов, содержащих недостоверные сведения;

3)несоответствие представленных документов требованиям, установленным пунктом 3.1настоящего Порядка;

4) наличиезадолженности за выполненные работы по капитальному ремонту многоквартирногодома.

3.5. Копиярешения о возврате или об отказе в возврате средств фонда направляетсярегиональным оператором в течение 5 рабочих дней со дня принятия соответствующегорешения собственнику помещения (уполномоченному лицу) по адресу, указанному взаявлении о возврате средств фонда.

3.6. Размерсредств фонда, подлежащих возврату собственникам помещений, определяетсяпропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносовна капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственникамисоответствующих помещений.

В случаеисключения из региональной программы капитального ремонта многоквартирногодома, в котором имеется менее чем пять квартир, и в случае изъятия длягосударственных или муниципальных нужд земельного участка, на которомрасположен этот многоквартирный дом, и, соответственно, изъятия каждого жилогопомещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений,принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Амурской области илимуниципальному образованию Амурской области, средства фонда возвращаютсярегиональным оператором и распределяются между собственниками помещений в этоммногоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов накапитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующимисобственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств наранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонтуобщего имущества в этом многоквартирном доме.

3.7. Средствафонда, подлежащие возврату собственникам помещений, перечисляются региональнымоператором в течение 30 календарных дней со дня принятия решения о возвратесредств фонда по реквизитам банковского счета, представленным в соответствии сподпунктом 5 пункта 3.1 настоящего Порядка.