Постановление Правительства Амурской области от 03.02.2020 № 38

ПРАВИТЕЛЬСТВО

АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

03.02.2020                                                                            №38

г.Благовещенск

 

Обустановлении зон охраны объектов культурного наследия

региональногозначения в кварталах 133 и 17 г.Благовещенск

иутверждении требований к градостроительным

регламентамв границах территорий данных зон

 

 

В целях обеспечениясохранности объектов культурного наследия в их исторической среде, всоответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РоссийскойФедерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015№ 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурногонаследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и опризнании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актовПравительства Российской Федерации", Законом Амурской области от 11.09.2013№ 223-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации в Амурской области" ПравительствоАмурской области

постановляет:

Установить зоны охраныобъектов культурного наследия регионального значения в кварталах 133 и 17 г.Благовещенск и утвердить требования к градостроительным регламентам в границах территорий данныхзон согласно приложению к настоящему постановлению.

 

 

Губернатор Амурскойобласти                                                           В.А.Орлов

 

 

 

Приложение

к постановлению

Правительства

Амурской области

от 03.02.2020 № 38

 

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВКУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО

ЗНАЧЕНИЯ В КВАРТАЛАХ 133И 17 Г. БЛАГОВЕЩЕНСК

И ТРЕБОВАНИЯ КГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ

В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙДАННЫХ ЗОН

 

I. Охранная зона (далее- ОЗ)

 

ОЗ устанавливаетсявокруг объекта культурного наследия (далее - ОКН) регионального значения"Дом Я.И.Матвеенко" (реестровый номер 281711044350005), Амурскаяобласть, г. Благовещенск, ул. Горького, 252.

1. Описание границ ОЗОКН регионального значения "Дом Я.И.Матвеенко".

ОЗ ОКН расположена вкварталах 17 и 133 города Благовещенск и имеет сложную замкнутую ломаную линию,ограниченную 18 координатными точками, и проходит:

северная граница ОЗпроходит вдоль нечетной стороны улицы Горького между улицами Комсомольской иМухина города Благовещенск, вдоль южной границы земельных участков скадастровыми номерами 28:01:010133:21 и 28:01:010133:331;

восточная граница подуглом 90 градусов опускается вертикально на юг, пересекает улицу Горького ивыходит на четную сторону улицы Горького, между улицами Комсомольской и Мухинагорода Благовещенск идет вдоль северной границы земельного участка скадастровым номером 28:01:010017:10 и, не доходя 12 метров до западной границы земельного участка с кадастровым номером 28:01:010017:105, границаопускается параллельно ее границе;

южная граница проходитвдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 28:01:010017:92;

западная граница нарасстоянии 2 метров проходит вдоль западной границы земельного участка скадастровым номером 28:01:010017:92.

Границы ОЗ ОКНопределены в системе координат МСК-28.

2. Координаты поворотныхточек в ОЗ ОКН "Дом Я.И.Матвеенко", ул. Горького, 252, г. Благовещенск:

 

Зона охраны	Геодезическое описание границ
	Номер характерной точки	X	Y
1	2	3	4
ОЗ	1	454115,30	3285532,82
	2	454112,45	3285552,23
	3	454097,48	3285550,04
	4	454100,32	3285530,63
	1	454115,30	3285532,82
	5	454115,23	3285531,88
	6	454122,21	3285486,16
	60	454139,47	3285488,78
	59	454153,96	3285490,98
	7	454172,49	3285493,80
	8	454162,60	3285557,90
	9	454151,33	3285630,65
	40	454132,59	3285627,87
	51	454118,25	3285625,75
	10	454099,31	3285622,94
	11	454106,22	3285581,61
	12	454015,61	3285568,33
	13	454022,82	3285517,51
	14	454052,63	3285522,15
	5	454115,23	3285531,88

 

3. Требования кградостроительным регламентам в границах ОЗ ОКН.

3.1. В границах ОЗзапрещаются:

1) строительствообъектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер,направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительнойи (или) природной среды ОКН (восстановление, воссоздание, восполнение частичноили полностью утраченных элементов и (или) характеристикисторико-градостроительной и (или) природной среды);

2) прокладка инженерныхкоммуникаций надземным способом;

3) размещение линейныхобъектов, за исключением сетей инженерного обеспечения объектов реставрации иприспособления;

4) использованиестроительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативноевоздействие на ОКН при проведении капитального ремонта и реконструкции объектовкапитального строительства;

5) использованиестроительных материалов, применение цветовых решений в отделке фасадов, несоответствующих времени постройки здания при ремонте, капитальном ремонте иреконструкции зданий, строений и сооружений;

6) изменениесуществующего рельефа более чем на один метр при вертикальной планировке;

7) устройство сплошных(глухих) ограждений, кроме ограждений участка ОКН, соответствующихисторическому;

8) возведение любыхдоминирующих элементов, вышек и антенн телекоммуникаций (в том числе на крышеОКН), мачт освещения, высоковольтных линий электропередачи; установкакондиционеров, антенн и инженерного оборудования, проводка электрических ителефонных кабелей на фасадах зданий, строений и сооружений, формирующихтерритории общего пользования;

9) размещение рекламныхи информационных конструкций, в том числе отдельно стоящих, крупногабаритных,площадью более 1,5 кв. метра, экранирующих (закрывающих) декоративные элементыфасадов, имеющих масштаб, не соответствующий ОКН, и мешающих его восприятию, атакже на крышах ОКН и зданий, формирующих территории общего пользования;транспарант-перетяжек;

10) размещение вывесок вокнах ОКН, нарушающих прозрачность остекления соответствующих окон; окраска и покрытиедекоративными пленками всей поверхности остекления окон; замена остеклениясветовыми коробами, установка световых коробов и планшетов, содержащих сведенияинформационного характера, перед остеклением окон со стороны улицы; установкаметаллических решеток, не соответствующих историческим (или аналогам тойэпохи);

11) размещение гаражейбоксового типа;

12) размещениенекапитальных построек и объектов (гаражей, киосков, навесов, павильонов ит.д.);

13) высадка зеленыхнасаждений в непосредственной близости от ОКН;

14) организация свалок,размещение мусоросборников.

3.2. В границах ОЗразрешаются:

1) проведение работ посохранению ОКН, предусматривающих консервацию, ремонт, реставрацию (своссозданием утраченных элементов ОКН на основе историко-архивныхисследований), и приспособление ОКН для современного использования;

2) сохранение ивосстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных)характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всехисторически ценных градоформирующих объектов, за исключением измененияисторической планировочной структуры квартала;

3) обеспечениевизуального восприятия ОКН в его историко-градостроительной и природной среде,в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафтесоотношения открытых и закрытых пространств;

4) снос (демонтаж)построек, не имеющих историко-культурной ценности, и дисгармоничных сооружений(контейнеров, павильонов, сараев, гаражей, ветхих строений, крупногабаритныхрекламных конструкций);

5) размещение открытыхпарковок, обслуживающих только ОКН, а также строительство подземных сооружений(подземных автостоянок) при наличии инженерно-геологических исследований,подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на ОКН;

6) реконструкциясуществующих объектов капитального строительства, формирующих территории общегопользования, без увеличения параметров их объемно-пространственного решения сиспользованием натуральных отделочных материалов или имитирующих натуральные;

7) капитальный ремонт иреконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктур безизменения существующих красных линий, исключая увеличение транспортного потока;

8) обеспечение пожарнойбезопасности ОКН и его защиты от динамических нагрузок;

9) установкастроительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции),учрежденческих досок и режимных табличек с площадью информационного поля неболее 0,24 кв. метра, элементов информационно-декоративного оформлениясобытийного характера (мобильные информационные конструкции), включаяпраздничное оформление;

10) санитарная вырубкадеревьев, мероприятия по замене больных и усыхающих насаждений и улучшениюпородного состава зеленых насаждений.

3.3. Ограничениехозяйственной деятельности в границах ОЗ.

В границах ОЗустанавливается ограничение хозяйственной деятельности, необходимое дляобеспечения сохранности ОКН.

Осуществлениехозяйственной деятельности по обеспечению функционирования ОКН (проведениеземляных работ, благоустройство территорий общего пользования и ОЗ поспециальным проектам, включая размещение малых архитектурных форм (скамеек,урн, фонарей), сохранение ценных пород деревьев, регенерацию аллейных посадоквдоль улиц, использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционныхматериалов (камень, гранит и иные материалы и (или) имитирующие натуральные))подлежит согласованию с региональным органом охраны ОКН и после полученияразрешения на производство указанных работ.

 

II. Зона регулированиязастройки и хозяйственной

деятельности - 1 (далее- ЗРЗ-1)

 

ЗРЗ-1 устанавливается взоне ценной исторической застройки.

1. Описание границ ЗРЗ-1ОКН регионального значения "Дом Я.И.Матвеенко".

Границы ЗРЗ-1 имеютломаную линию и состоят из трех контуров (ЗРЗ-1-1, ЗРЗ-1-2, ЗРЗ-1-3).

ЗРЗ-1-1 (строгоерегулирование застройки) расположена в квартале 17 города Благовещенск,ограничена 5 координатными точками, описывает участок, расположенный вдольвосточной границы ОЗ ОКН, вдоль линии застройки по ул. Горького и вдольвнутреннего проезда, и проходит:

северная граница зоныпроходит вдоль четной стороны улицы Горького между улицами Комсомольской иМухина города Благовещенск, вдоль северных границ земельных участков скадастровыми номерами 28:01:010017:19, 28:01:010017:26, 28:01:010017:17 и28:01:01017:49;

восточная граница зоны,не доходя 2 метров до восточной границы земельного участка с кадастровымномером 28:01:010017:49, идет вертикально на юг;

южная граница зоныпроходит вдоль южных границ земельных участков с кадастровыми номерами28:01:010017:19, 28:01:010017:26, 28:01:010017:17 и 28:01:01017:49, пересекаяих неровности, на протяжении 96 метров;

западная границапроходит вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером28:01:010017:19, пересекая его неровности.

ЗРЗ-1-2 (строгое регулированиезастройки) расположена в квартале 17 города Благовещенск, имеет ломаную линию изакреплена 4 поворотными точками, и проходит:

северная границапроходит вдоль нечетной стороны улицы Мухина между улицами Мухина иКомсомольской города Благовещенск по южной границе земельных участков скадастровыми номерами 28:01:010017:28, 28:01:010017:64 и 28:01:010017:121 напротяжении 70,40 метра;

восточная границапересекает улицу Мухина (проулок) и на протяжении 75,30 метра выходит на нечетную сторону улицы Мухина вдоль западных границ земельных участков скадастровыми номерами 28:01:010017:36 и 28:01:010017:151;

южная граница зоныпроходит вдоль нечетной стороны улицы Мухина между улицами Мухина иКомсомольской по северным границам земельных участков с кадастровыми номерами28:01:010017:456, 28:01:010017:165 и 28:01:010017:21, пересекая их неровности,на протяжении 69,30 метра;

западная границапроходит по нечетной стороне улицы Мухина между улицами Горького и Амурской напротяжении 71,60 метра.

ЗРЗ-1-3 (строгоерегулирование застройки) расположена в квартале 133 города Благовещенск, имеетломаную линию, ограниченную 4 точками, и проходит:

северная границапроходит вдоль по северной границе земельного участка с кадастровым номером28:01:010133:15 до юго-западного угла земельного участка с кадастровым номером28:01:010133:205;

восточная границапроходит через земельные участки с кадастровыми номерами 28:01:010133:20 и28:01:010133:26, отрезая их с западной стороны на 9 метров;

южная граница зоныпроходит вдоль нечетной стороны улицы Горького между улицами Мухина иКомсомольской по южным границам земельных участков с кадастровыми номерами28:01:010133:26, 28:01:010133:109 и 28:01:010133:87;

западная границапроходит по нечетной стороне улицы Мухина между улицей Горького и переулкомКрестьянским на расстоянии 76,0 м от перекрестка ул. Мухина/Горького.

Границы ЗРЗ-1 ОКНопределены в системе координат МСК-28.

2. Координаты поворотныхточек в ЗРЗ-1 (строгое регулирование застройки):

 

Зона охраны	Геодезическое описание границ
	Номер характерной точки	X	Y
ЗРЗ-1-1	16	454129,28	3285436,73
	15	454065,25	3285426,56
	14	454052,63	3285522,15
	5	454115,23	3285531,88
	6	454122,21	3285486,16
	16	454129,28	3285436,73
ЗРЗ-1-2	17	454053,98	3285291,68
	18	454045,25	3285361,52
	19	453971,02	3285348,81
	20	453983,25	3285280,58
	17	454053,98	3285291,68
ЗРЗ-1-3	21	454275,78	3285324,97
	22	454270,38	3285375,13
	23	454192,87	3285363,69
	24	454199,92	3285315,52
	21	454275,78	3285324,97

 

3. Требования кградостроительным регламентам в границах ЗРЗ-1.

3.1. В границах ЗРЗ-1запрещаются:

1) строительствообъектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменениемих параметров (высоты, количества этажей, площади);

2) использованиеземельных участков для размещения и эксплуатации зданий, строений, сооруженийобъектов гаражного назначения, коммунального хозяйства, объектов техническогообслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования и другихсооружений, создающих грузовые потоки, загрязняющие воздушный бассейн, опасныхв пожарном отношении, высотных сооружений связи;

3) строительство зданийпо типовым и повторно применяемым проектам;

4) использованиестроительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативноевоздействие на ОКН;

5) изменениесуществующего рельефа более одного метра при вертикальной планировке;

6) использование кровельи фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения и эксплуатации устройствсвязи антенного типа, систем кондиционирования и вентиляции воздуха;

7) применение приустройстве крыш мансард с переломом;

8) строительство,капитальный ремонт и реконструкция надземных объектов инженерной инфраструктуры(за исключением подводящих сетей электроснабжения);

9) изменениепланировочной структуры кварталов;

10) предоставление местдля хранения контейнеров или иных передвижных сооружений хозяйственногопользования;

11) установка следующихсредств наружной рекламы и информации:

всех видов отдельностоящих стационарных рекламных конструкций;

средств наружной рекламына сооружениях инженерной инфраструктуры;

средств наружной рекламыс использованием открытого способа свечения;

средств наружной рекламыв виде крышных установок;

средств наружной рекламыи информации в оконных проемах зданий;

транспарант-перетяжек.

3.2. В границах ЗРЗ-1разрешаются:

1) строительство,капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства,учитывающие планировочные, композиционные и объемные характеристикиисторико-культурной среды, с использованием исторических стилистических приемовоформления фасадов и кровель, традиционных (либо имитирующих традиционные)строительных материалов стен из дерева или керамического кирпича, кровля изкровельной оцинкованной стали с полимерным покрытием, с площадью застройки, непревышающей 20% от площади земельного участка;

2) регенерацияисторической застройки;

3) снос (демонтаж)объектов капитального и некапитального строительства, не относящихся к предметуохраны ОКН и не имеющих историко-культурной ценности;

4) строительство,капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортнойинфраструктур (за исключением надземных сетей газоснабжения, теплоснабжения,водоснабжения);

5) размещение отдельностоящего оборудования освещения;

6) устройство парковоксогласно местным нормативам;

7) регенерацияландшафта, проведение работ по благоустройству территории, направленных нарегенерацию историко-культурной среды;

8) реконструкция зеленыхнасаждений при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятиюОКН;

9) санитарная вырубка деревьев,мероприятия по замене больных и усыхающих насаждений и улучшению породногосостава зеленых насаждений;

10) возведение оград ввиде металлических решеток высотой до 2 м на внутридворовой территории;

11) проведениемероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности,при отсутствии негативного влияния на ОКН;

12) установка следующихсредств наружной рекламы и информации:

объектов системыгородской ориентирующей информации на фасадах зданий (за исключением консольныхконструкций) с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м;

элементовинформационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций;

мемориальных досок,вывесок не выше первого этажа здания, строения или сооружения с площадьюинформационного поля не более 0,5 кв. м;

средств наружной рекламы(за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий в межэтажномпространстве не выше нижнего уровня окон второго этажа с площадьюинформационного поля не более 3 кв. м, при соотношении ширины и длины рекламногополя как 1:5;

средств наружной рекламыи информации в виде консольных конструкций не выше нижнего уровня окон второгоэтажа с площадью информационного поля не более 0,1 кв. м, максимальным отступом от плоскости фасада не более 0,4 м.

3.3. Градостроительныерегламенты в границах ЗРЗ-1:

1) в границах ЗРЗ-1устанавливаются высотные (максимальные) параметры разрешенного строительства - 7,0 метра (от поверхности земли до наивысшей точки здания (строения, сооружения));

2) коэффициент плотностизастройки на территории ЗРЗ-1:

индивидуальными жилымидомами с приусадебными земельными участками, индивидуальными жилыми домамиблокированной застройки (по 2 дома) с участками не должен превышать 0,4;

многоквартирными жилымидомами малой и средней этажности - 0,8;

общественной застройки -2,4;

3) коэффициент застройкина территории ЗРЗ-1:

индивидуальными жилымидомами с приусадебными земельными участками, индивидуальными жилыми домамиблокированной застройки (по 2 дома) с участками не должен превышать 0,2;

многоквартирными жилымидомами малой и средней этажности - 0,4;

общественной застройки -0,8.

 

III. Зона регулированиязастройки и хозяйственной

деятельности (далее -ЗРЗ-2)

 

ЗРЗ-2 устанавливается натерриториях исторической застройки, строительство с учетом регламентов.

1. Описание границ ЗРЗ-2ОКН регионального значения "Дом Я.И.Матвеенко".

Границы ЗРЗ-2 состоят издвух контуров (ЗРЗ-2-1; ЗРЗ-2-2).

ЗРЗ-2-1 имеет ломануюлинию, ограниченную 13 точками, описывает участок в западной и юго-западнойчастях 17 квартала города Благовещенск и проходит:

северная граница зоныпроходит вдоль четной стороны улицы Горького между улицами Комсомольской иМухина города Благовещенск по северной границе земельных участков скадастровыми номерами 28:01:010017:52, 28:01:010017:157, 28:01:010017:93 и28:01:010017:149 на протяжении 130 метров, а также вдоль южных границ земельныхучастков с кадастровыми номерами 28:01:010017:19, 28:01:010017:26,28:01:010017:17 и 28:01:01017:49, пересекая их неровности;

восточная границапроходит вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером28:01:010017:19, пересекая его неровности, пересекает улицу Мухина (проулок) ина протяжении 163 метров до опоры электроснабжения с кадастровым номером28:01:010017:138, расположенной на нечетной стороне улицы Амурской;

южная граница зоныпроходит вдоль нечетной стороны улицы Амурской между улицами Мухина иКомсомольской по южным границам земельных участков с кадастровыми номерами28:01:010017:735, 28:01:010017:145, 28:01:010017:117 и 28:01:010017:758,пересекая их неровности, на протяжении 117 метров;

западная границапроходит по нечетной стороне улицы Мухина между улицами Горького и Амурской.

ЗРЗ-2-2 имеет ломануюлинию, ограниченную 7 точками, расположена в квартале 133 города Благовещенск ипроходит:

северная граница зоныпроходит по четной стороне переулка Крестьянского вдоль северных границземельных участков с кадастровыми номерами 28:01:010133:474, 28:01:010133:320,28:01:010133:215, 28:01:010133:31, 28:01:10133:39, 28:01:010133:23, 28:01:010133:9,28:01:010133:11, 28:01:010133:12, 28:01:010133:34, 28:01:010133:34 и28:01:010133:115 до северо-восточного угла земельного участка с кадастровымномером 28:01:010133:115;

восточная границапроходит через земельные участки с кадастровыми номерами 28:01:010133:105 и28:01:010133:322, пересекая их на различном расстоянии, и выходит вдользападного фасада жилого дома по адресу: ул. Горького, 193;

южная граница зоныпроходит вдоль нечетной стороны улицы Горького между улицами Мухина иКомсомольской по южным границам земельных участков с кадастровыми номерами28:01:010133:21, 28:01:010133:35, 28:01:010133:268, 28:01:010133:24,28:01:010133:204, 28:01:010133:108, 28:01:010133:307, 28:01:010133:308 и28:01:010133:26;

западная границапроходит через земельные участки с кадастровыми номерами 28:01:010133:20 и28:01:010133:26, отрезая их с западной стороны на 9 метров, и вдоль западных границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:01:010133:216,28:01:010133:105, 28:01:010133:473, 28:01:010133:474 и 28:01:010133:470.

Границы ЗРЗ-2 ОКНопределены в системе координат МСК-28.

2. Геодезическоеописание границ ЗРЗ-2:

 

Зона охраны	Геодезическое описание границ
	Номер характерной точки	X	Y
ЗРЗ-2-1	25	454148,62	3285308,21
	16	454129,28	3285436,73
	15	454065,25	3285426,56
	14	454052,63	3285522,15
	13	454022,82	3285517,51
	26	454008,80	3285515,33
	27	454026,30	3285402,82
	28	453865,57	3285377,28
	29	453884,55	3285262,35
	20	453983,25	3285280,58
	19	453971,02	3285348,81
	18	454045,25	3285361,52
	17	454053,98	3285291,68
	25	454148,62	3285308,21
ЗРЗ-2-2	21	454275,78	3285324,97
	30	454353,78	3285336,47
	31	454315,74	3285579,84
	8	454162,60	3285557,90
	7	454172,49	3285493,80
	23	454192,87	3285363,69
	22	454270,38	3285375,13
	21	454275,78	3285324,97

 

3. Требования кградостроительным регламентам в границах ЗРЗ-2.

3.1. В границах ЗРЗ-2запрещаются:

1) строительство зданийпо типовым проектам;

2) использование земельныхучастков для размещения и эксплуатации зданий, строений, сооружений объектовкоммунального хозяйства, объектов технического обслуживания и ремонтатранспортных средств, машин и оборудования, высотных сооружений связи;

3) использованиестроительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативноевоздействие на ОКН;

4) изменениесуществующего рельефа более одного метра при вертикальной планировке;

5) использование кровельи фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения и эксплуатации устройствсвязи антенного типа, систем кондиционирования и вентиляции воздуха;

6) применение приустройстве мансард крыш с переломом;

7) строительство,капитальный ремонт и реконструкция надземных объектов инженерной инфраструктуры(за исключением подводящих сетей электроснабжения);

8) изменениепланировочной структуры кварталов;

9) установка следующихсредств наружной рекламы и информации:

всех видов отдельностоящих стационарных рекламных конструкций;

средств наружной рекламына сооружениях инженерной инфраструктуры;

средств наружной рекламыс использованием открытого способа свечения.

3.2. В границах ЗРЗ-2разрешаются:

1) строительствообъектов капитального строительства при условии обеспечения ведущей роли вансамбле застройки за объектами исторического наследия с соблюдениемпараметров, данных на основном чертеже проекта зон охраны данного комплекта(лист 1 проекта зон охраны);

по внешнему виду: всовременной стилистике, цветовое решение нейтральных (пастельных) тонов;

по деталировке фасадов:ритм архитектурных членений, размеры проемов и деталировка в пропорциях имасштабах, не контрастирующих с ОКН, силуэт должен быть максимальнонейтральным, без акцентов;

2) снос (демонтаж)объектов капитального и некапитального строительства, не относящихся к предметуохраны ОКН и не имеющих историко-культурной ценности;

3) строительство,капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортнойинфраструктур (за исключением надземных сетей газоснабжения, теплоснабжения,водоснабжения);

4) размещение отдельностоящего оборудования освещения;

5) устройство парковоксогласно местным нормативам;

6) регенерацияландшафта, проведение работ по благоустройству территории, направленных нарегенерацию историко-культурной среды;

7) реконструкция зеленыхнасаждений при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятиюОКН;

8) проведениемероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности,при отсутствии негативного влияния на ОКН и их восприятие;

9) установка следующихсредств наружной рекламы и информации:

объектов системыгородской ориентирующей информации на фасадах зданий (за исключением консольныхконструкций) с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м;

элементовинформационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций;

мемориальных досок,вывесок не выше первого этажа здания, строения или сооружения с площадьюинформационного поля не более 0,5 кв. м;

средств наружной рекламы(за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий в межэтажном пространствене выше нижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля неболее 3 кв. м, при соотношении ширины и длины рекламного поля как 1:5;

средств наружной рекламыи информации в виде консольных конструкций не выше нижнего уровня окон второгоэтажа с площадью информационного поля не более 0,1 кв. м, максимальным отступом от плоскости фасада не более 0,4 м.

3.3. Градостроительныерегламенты в границах ЗРЗ-2:

1) в границах ЗРЗ-2устанавливаются высотные (максимальные) параметры разрешенного строительства от 20 м до 26 и 36 м (от поверхности земли данного участка до самой верхней точкиобъекта - парапет, машинное помещение лифта, декоративные элементы фасада) всоответствии с основным чертежом проекта зон охраны (лист 1 проекта зонохраны);

2) коэффициент плотностизастройки на территории ЗРЗ-2:

индивидуальными жилымидомами с приусадебными земельными участками, индивидуальными жилыми домамиблокированной застройки (по 2 дома) с участками не должен превышать 0,4;

блокированными жилымидомами с приквартирными земельными участками (до 10 домов) - 0,6;

многоквартирными жилымидомами малой и средней этажности - 0,8;

многоквартирнымимногоэтажными жилыми домами - 2,64;

общественной застройки -2,4;

3) коэффициент застройкина территории ЗРЗ-2:

индивидуальными жилымидомами с приусадебными земельными участками, индивидуальными жилыми домамиблокированной застройки (по 2 дома) с участками не должен превышать 0,2;

блокированными жилымидомами с приквартирными земельными участками (до 10 домов) - 0,3;

многоквартирными жилымидомами малой и средней этажности - 0,4;

многоквартирнымимногоэтажными жилыми домами - 0,4;

общественной застройки -0,8.

 

IV. Зона регулированиязастройки и хозяйственной

деятельности - 3 (далее- ЗРЗ-3)

 

ЗРЗ-3 устанавливается натерритории сформированной современной застройки (1978, 1998 и 2000-х гг.),находящейся в зоне визуального восприятия ОКН.

1. Описание границ ЗРЗ-3ОКН регионального значения "Дом Я.И.Матвеенко".

Границы ЗРЗ-3 состоят издвух контуров (ЗРЗ-3-1; ЗРЗ-3-2).

Граница ЗРЗ-3-1 имеетломаную линию, ограниченную 8 точками, расположена в квартале 17 городаБлаговещенск и проходит:

северная граница зоныпроходит вдоль улицы Мухина (проулок), южной границы земельного участка скадастровым номером 28:01:010017:92 и вдоль северной границы земельного участкас кадастровым номером 28:01:010017:105, по четной стороне улицы Горького, междуулицами Комсомольской и Мухина города Благовещенск;

восточная границапроходит вдоль четной стороны улицы Комсомольской, между улицами Амурской и Горького;

южная граница зоныпроходит вдоль нечетной стороны улицы Амурской, между улицами Мухина иКомсомольской, по южным границам земельных участков с кадастровыми номерами28:01:010017:110, 28:01:010017:104, 28:01:010017:56, 28:01:010017:27,28:01:01017:33 и 28:01:010017:30, пересекая их неровности, на протяжении 207 метров;

западная границапроходит от опоры электроснабжения с кадастровым номером 28:01:010017:138,расположенной на нечетной стороне улицы Амурской, и до улицы Мухина (проулок)на протяжении 163 метров, далее пересекает улицу Мухина (проулок), отрезая 12 метров до западной границы земельного участка с кадастровым номером 28:01:010017:105.

ЗРЗ-3-2 расположена вквартале 133 города Благовещенск, ограничена 4 точками и проходит:

северная граница зоныпроходит вдоль четной стороны переулка Крестьянского, через северные границыземельных участков с кадастровыми номерами 28:01:010133:105, 28:01:010133:106 и28:01:010133:107, отсекая их северную часть на 2 метра;

восточная границапроходит вдоль четной стороны переулка Крестьянского между улицей Горького ипереулком Крестьянским до южной границы зоны, проходит вдоль нечетной стороныулицы Горького, между улицами Мухина и Комсомольской до юго-восточного углаземельного участка с кадастровым номером 28:01:010133:100;

южная граница зоныпроходит вдоль нечетной стороны улицы Горького, между улицами Мухина иКомсомольской;

западная границапроходит через земельные участки с кадастровыми номерами 28:01:010133:20 и28:01:010133:26, отрезая их с западной стороны на 9 метров.

Границы ЗРЗ-3 ОКНопределены в системе координат МСК-28.

2. Геодезическоеописание границ ЗРЗ-3:

 

Зона охраны	Геодезическое описание границ
	Номер характерной точки	X	Y
ЗРЗ-3-1	11	454106,22	3285581,61
	10	454099,31	3285622,94
	32	453835,80	3285582,48
	28	453865,57	3285377,28
	27	454026,30	3285402,82
	26	454008,80	3285515,33
	13	454022,82	3285517,51
	12	454015,61	3285568,33
	11	454106,22	3285581,61
ЗРЗ-3-2	31	454315,74	3285579,84
	33	454303,57	3285653,81
	9	454151,33	3285630,65
	8	454162,60	3285557,90
	31	454315,74	3285579,84

 

3. Требования кградостроительным регламентам в границах ЗРЗ-3.

3.1. В границах ЗРЗ-3запрещаются:

1) использованиеземельных участков для размещения и эксплуатации зданий, строений, сооруженийобъектов коммунального хозяйства, объектов технического обслуживания и ремонтатранспортных средств, машин и оборудования, высотных сооружений связи;

2) размещение новыхградостроительных доминант и объектов, нарушающих зрительное восприятиепредмета охраны ОКН с основных трасс его видового раскрытия;

3) реконструкциясуществующих объектов, изменяющая внешние параметры объекта;

4) использованиестроительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативноевоздействие на ОКН;

5) изменениесуществующего рельефа более одного метра при вертикальной планировке;

6) строительство,капитальный ремонт и реконструкция надземных объектов инженерной инфраструктуры(за исключением подводящих сетей электроснабжения);

7) изменениепланировочной структуры кварталов.

3.2. В границах ЗРЗ-3разрешаются:

1) снос объектовкапитального и некапитального строительства, не представляющихисторико-культурной ценности;

2) строительствообъектов капитального строительства при условии обеспечения ведущей роли вансамбле застройки за объектами исторического наследия, с соблюдениемпараметров, данных на основном чертеже проекта зон охраны данного комплекта(лист 1 проекта зон охраны):

по внешнему виду - всовременной стилистике, цветовое решение нейтральных (пастельных) тонов;

по деталировке фасадов -ритм архитектурных членений, размеры проемов и деталировка в пропорциях имасштабах, не контрастирующих с ОКН, силуэт должен быть максимальнонейтральным, без акцентов;

3) строительство,капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортнойинфраструктур (за исключением надземных сетей газоснабжения, теплоснабжения,водоснабжения);

4) размещение отдельностоящего оборудования освещения;

5) устройство парковок;

6) проведение работ поблагоустройству территории, направленных на регенерацию историко-культурнойсреды;

7) проведение работ поозеленению, реконструкция зеленых насаждений при условии формирования крондеревьев, не препятствующих восприятию ОКН;

8) санитарная вырубкадеревьев, мероприятия по замене больных и усыхающих насаждений и улучшениюпородного состава зеленых насаждений;

9) возведение оград ввиде металлических решеток высотой не более 2,0 м;

10) строительствоподземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований,подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающуюзастройку.

3.3. Градостроительныерегламенты в границах ЗРЗ-3:

1) в границах ЗРЗ-3устанавливаются высотные (максимальные) параметры разрешенного строительства от 20 м до 32 м (от поверхности земли данного участка до самой верхней точкиобъекта - парапет, машинное помещение лифта, декоративные элементы фасада) всоответствии с основным чертежом проекта зон охраны (лист 1 проекта зонохраны);

2) коэффициент плотностизастройки на территории ЗРЗ-3:

многоквартирными жилымидомами малой и средней этажности - 0,8;

многоквартирнымимногоэтажными жилыми домами - 1,2;

реконструируемаязастройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами - 1,6;

общественной застройки -2,4;

3) коэффициент застройкина территории ЗРЗ-3:

многоквартирными жилымидомами малой и средней этажности - 0,4;

многоквартирнымимногоэтажными жилыми домами - 0,4;

реконструируемаязастройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами - 0,6;

общественной застройки -0,8.

 

V. Зона охраняемогоприродного ландшафта - 1 (далее - Лнд-1)

 

Лнд-1 - территорияисторического озеленения, подлежащая восстановлению, формировалась вместе систорико-архитектурной средой города, была отражена на схеме генплана города от 1912 г.

1. Описание границ Лнд-1ОКН регионального значения "Дом Я.И.Матвеенко".

Границы Лнд-1 имеютломаную линию, ограниченную 6 точками, описывают участок сохранившегосяисторического озеленения в северной части 133 квартала.

Лнд-1 - территорияисторического озеленения, подлежащая сохранению и восстановлению, расположена вквартале 133 города Благовещенск и проходит:

северная границапроходит вдоль земельного участка с кадастровым номером 28:01:010133:110 ичастично земельного участка с кадастровым номером 28:01:010133:1;

восточная граница идетчерез земельный участок с кадастровым номером 28:01:010133:1 до гаражей,расположенных на нечетной стороне переулка Крестьянского на протяжении 28,80 метра;

южная граница проходитвдоль переулка Крестьянского, вдоль южной стороны земельного участка скадастровым номером 28:01:010133:110;

западная границапроходит по нечетной стороне улицы Мухина, между улицами Горького иОктябрьской.

Границы зоны Лнд-1 ОКНопределены в системе координат МСК-28.

2. Геодезическоеописание границ Лнд-1:

 

Зона охраны	Геодезическое описание границ
	Номер характерной точки	X	Y
Лнд-1	34	454414,14	3285350,17
	35	454399,56	3285467,28
	36	454372,39	3285599,50
	37	454327,34	3285590,77
	38	454332,03	3285566,59
	39	454368,88	3285342,18
	34	454414,14	3285350,17

 

3. Общий режим вграницах Лнд-1.

3.1. В границах Лнд-1запрещаются:

1) строительствообъектов капитального строительства;

2) размещениенекапитальных построек (торговых павильонов, киосков, навесов, гаражей,хозяйственных блоков и т.п.);

3) производственноеиспользование территорий (в том числе под коммунальные объекты);

4) прокладка инженерныхкоммуникаций (теплотрасс, трубопроводов, электрокабеля и т.д.) наземнымспособом;

5) установка линейныхобъектов, вышек сотовой связи;

6) проведениестроительных работ, приводящих к изменению структуры рельефа;

7) изменениесуществующих отметок рельефа более чем на 1,0 м;

8) организацияпарковочных мест;

9) установка рекламныхщитов в границах данной зоны;

10) применение глухихограждений выше 0,7 м;

11) организация свалокмусора и грунта;

12) устройство дорог,открытых автостоянок.

3.2. В границах Лнд-1разрешаются:

1) работы по сохранениюи восстановлению (регенерации) природного ландшафта, благоустройству иозеленению;

2) расчистка исанитарная рубка, регулирование высотных параметров и плотности посадки зеленыхнасаждений, формирование крон деревьев;

3) сохранение ивосстановление исторических типов зеленых насаждений (древесных, кустарниковыхпосадок и цветочных посадок), традиционных покрытий тротуаров, малыхархитектурных форм;

4) работы по устройствупарков, скверов, рекреационных зон отдыха;

5) ремонт, реконструкцияинженерных сетей при условии исключения их влияния на сохранность ландшафта.

3.3. Градостроительныерегламенты в границах Лнд-1:

Минимальная/максимальнаявысота для данной зоны не подлежит установлению.

 

VI. Зона природноголандшафта - 2 (далее - Лнд-2)

 

Зона природноголандшафта Лнд-2 устанавливается по периметру 133 и 17 кварталов. К этойкатегории относятся территории общего пользования до красной линии, влияющие напанорамное восприятие ОКН.

1. Описание границЛнд-2ОКН регионального значения "Дом Я.И.Матвеенко".

Границы Лнд-2 имеютломаную линию и состоят из восьми участков (Лнд-2-1, Лнд-2-2, Лнд-2-3, Лнд-2-4,Лнд-2-5, Лнд-2-6, Лнд-2-7, Лнд-2-8).

Лнд-2-1 расположена вквартале 133 города Благовещенск и проходит:

северная граница зоныпроходит вдоль нечетной стороны улицы Горького между улицами Комсомольской иМухина города Благовещенск;

восточная граница подуглом 90 градусов опускается вертикально на юг до проезжей части улицы Горького;

южная граница зоныпроходит вдоль проезжей части улицы Горького между улицами Комсомольской иМухина по нечетной стороне улицы;

западная граница подуглом 90 градусов поднимается вертикально на северо-восток до земельногоучастка с кадастровыми номером 28:01:010133:87.

Лнд-2-2 расположена вквартале 133 города Благовещенск и проходит:

северная границапроходит вдоль проезжей части переулка Крестьянского;

восточная граница идетвдоль радиуса закругления перекрестка проезжей части улицы Комсомольской ипереулка Крестьянского;

южная граница проходитвдоль четной стороны переулка Крестьянского между улицами Мухина иКомсомольской;

западная границапроходит вдоль радиуса закругления перекрестка проезжей части улицы Мухина ипереулка Крестьянского.

Лнд-2-3 расположена вквартале 133 города Благовещенск и проходит:

северная границапроходит вдоль радиуса закругления перекрестка проезжей части улицы Мухина ипереулка Крестьянского;

восточная граница идетвдоль нечетной стороны улицы Мухина между улицей Горького и переулкомКрестьянским;

южная граница зоныпроходит вдоль радиуса закругления перекрестка проезжих улиц Мухина и Горького;

западная границапроходит вдоль проезжей части улицы Мухина.

Лнд-2-4 расположена вквартале 133 города Благовещенск и проходит:

северная границапроходит вдоль радиуса закругления перекрестка проезжей части улицыКомсомольской и переулка Крестьянского;

восточная граница идетвдоль проезжей части улицы Комсомольской;

южная граница проходитвдоль радиуса закругления перекрестка проезжих улиц Горького и Комсомольской;

западная границапроходит по четной стороне улицы Комсомольской между улицей Горького ипереулком Крестьянским.

Лнд-2-5 расположена вквартале 17 города Благовещенск и проходит:

северная границапроходит вдоль проезжей части улицы Горького между улицами Комсомольской иМухина по четной стороне улицы;

восточная граница подуглом 90 градусов опускается вертикально на юг до границы земельного участка скадастровым номером 28:01:010017:105;

южная граница проходитвдоль нечетной стороны улицы Горького между улицами Комсомольской и Мухинагорода Благовещенск;

западная граница подуглом 90 градусов поднимается вертикально на северо-восток до проезжей частиулицы Горького.

Лнд-2-6 расположена вквартале 17 города Благовещенск и проходит:

северная границапроходит вдоль радиуса закругления перекрестка проезжих улиц Горького иКомсомольской;

восточная граница идетвдоль проезжей части улицы Комсомольской;

южная граница проходитвдоль радиуса закругления перекрестка проезжих улиц Комсомольской и Амурской;

западная границапроходит вдоль четной стороны улицы Комсомольской между улицами Горького иАмурской.

Лнд-2-7 расположена вквартале 17 города Благовещенск и проходит:

северная границапроходит вдоль нечетной стороны улицы Амурской;

восточная границапроходит вдоль радиуса закругления перекрестка проезжих улиц Амурской иКомсомольской;

южная граница проходитвдоль проезжей части улицы Амурской;

западная границапроходит вдоль радиуса закругления перекрестка проезжих улиц Амурской и Мухина.

Лнд-2-8 расположена вквартале 17 города Благовещенск и проходит:

северная границапроходит вдоль радиуса закругления перекрестка проезжих улиц Горького и Мухина;

восточная граница идетвдоль нечетной стороны улицы Мухина между улицами Горького и Амурской;

южная граница проходитвдоль радиуса закругления перекрестка проезжих улиц Мухина и Амурской;

западная границапроходит вдоль проезжей части улицы Мухина.

Границы Лнд-2 ОКНопределены в системе координат МСК-28.

2. Геодезическоеописание границ Лнд-2:

 

Зона охраны	Геодезическое описание границ
	Номер характерной точки	X	Y
1	2	3	4
Лнд-2-1	41	454181,75	3285312,99
	24	454199,92	3285315,52
	23	454192,87	3285363,69
	7	454172,49	3285493,80
	59	454153,96	3285490,98
	41	454181,75	3285312,99
Лнд-2-2	41	454181,75	3285312,99
	42	454192,53	3285303,74
	43	454355,85	3285327,95
	44	454362,82	3285337,82
	30	454353,78	3285336,47
	21	454275,78	3285324,97
	24	454199,92	3285315,52
	41	454181,75	3285312,99
Лнд-2-3	44	454362,82	3285337,82
	45	454328,18	3285547,29
	46	454306,32	3285654,23
	33	454303,57	3285653,81
	31	454315,74	3285579,84
	30	454353,78	3285336,47
	44	454362,82	3285337,82
Лнд-2-4	46	454306,32	3285654,23
	47	454305,29	3285661,32
	48	454298,33	3285665,66
	49	454149,61	3285641,79
	40	454132,59	3285627,87
	9	454151,33	3285630,65
	33	454303,57	3285653,81
	46	454306,32	3285654,23
Лнд-2-5	25	454148,65	3285308,21
	50	454167,05	3285310,94
	60	454139,47	3285488,78
	6	454122,21	3285486,16
	16	454129,28	3285436,73
	25	454148,65	3285308,21
Лнд-2-6	10	454099,31	3285622,94
	51	454118,28	3285625,76
	52	454107,12	3285634,56
	53	453836,59	3285593,17
	54	453827,51	3285581,20
	32	453835,80	3285582,48
	10	454099,31	3285622,94
Лнд-2-7	32	453835,80	3285582,48
	54	453827,51	3285581,20
	55	453874,79	3285267,80
	56	453878,78	3285261,43
	29	453884,55	3285262,35
	28	453865,57	3285377,28
	32	453835,80	3285582,48
Лнд-2-8	29	453884,55	3285262,35
	56	453876,33	3285267,47
	57	453884,11	3285263,88
	58	454152,39	3285303,38
	50	454167,05	3285310,94
	25	454148,65	3285308,21
	17	454053,98	3285291,68
	20	453983,25	3285280,58
	29	453884,55	3285262,35

 

3. Общий режим вграницах зон природного ландшафта Лнд-2.

3.1. В границах Лнд-2запрещаются:

1) строительствообъектов капитального строительства;

2) размещениенекапитальных построек (торговых павильонов, киосков, навесов, гаражей,хозяйственных блоков и т.п.);

3) производственноеиспользование территорий (в том числе под коммунальные объекты);

4) прокладка инженерныхкоммуникаций (теплотрасс, трубопроводов, электрокабеля и т.д.) наземнымспособом;

5) установка вышексотовой связи;

6) проведениестроительных работ, приводящих к изменению структуры рельефа;

7) изменениесуществующих отметок рельефа более чем на 1,0 м;

8) установкакрупноформатных выносных рекламных щитов вдоль улиц Горького и Мухина в зонахохраны.

3.2. В границах Лнд-2разрешаются:

1) работы по сохранениюи восстановлению (регенерации) природного ландшафта, благоустройству иозеленению;

2) расчистка исанитарная рубка;

3) ремонт, реконструкцияи строительство объектов инженерно-транспортных коммуникаций, инженерных сетейпри условии исключения их влияния на сохранность ландшафта;

4) санация зеленыхнасаждений, регулирование высотных параметров и плотности посадки зеленыхнасаждений, формирование крон деревьев;

5) установка объектоввнешнего благоустройства (малоформатные рекламные конструкции, малыеархитектурные формы, информационные знаки).

3.3. Градостроительныерегламенты в границах Лнд-2:

1)минимальная/максимальная высота для данной зоны не подлежит установлению;

2) неизменяемость границпланировочной структуры.