ПРАВИТЕЛЬСТВО
АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
30.10.2007 N 15
г.Благовещенск
Утратило силу - Постановление Правительства Амурской области
от 29.03.2019 г. № 154
О порядке реализации жилья
по социальной ипотеке
В целях реализации Закона Амурской области от 25.06.2007 N 351-ОЗ
"О государственной поддержке развития жилищного строительства в
Амурской области" Правительство Амурской области
постановляет:
1. Утвердить:
Порядок определения периода рассрочки платежей и размера
первоначального взноса приобретения жилья по социальной ипотеке
работниками организаций, участвующих в финансировании социальной
ипотеки (приложение N 1);
Порядок определения периода рассрочки платежей и размера
первоначального взноса приобретения жилья по социальной ипотеке
гражданами, нуждающимися в государственной неотложной поддержке
(приложение N 2);
Порядок определения периода рассрочки платежей и размера
первоначального взноса приобретения жилья по социальной ипотеке
работниками бюджетной сферы и гражданами, признанными участниками
подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой
программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы и областной целевой программы
"Обеспечение жильем молодых семей на 2006 - 2010 годы", получившими
свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение
(строительство) жилья (приложение N 3).
2. Установить, что жилые помещения, предназначенные для
реализации на принципах социальной ипотеки, распределяются следующим
образом:
30% - для участников социальной ипотеки, не имеющих
первоначального взноса для оплаты жилых помещений;
70% - для остальных участников социальной ипотеки (включая
участников социальной ипотеки, имеющих право на первоочередное и
внеочередное предоставление жилых помещений).
3. Автономному учреждению "Государственный жилищный фонд при
губернаторе Амурской области" (Д.А.Колин), главам муниципальных
районов и городских округов Амурской области, участвующих в реализации
мер государственной поддержки развития жилищного строительства,
организовать разъяснительную работу с населением по вопросам участия в
социальной ипотеке, об условиях и сроках рассрочки платежей при
приобретении жилья по социальной ипотеке.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
заместителя председателя Правительства Амурской области Г.Т.Минкину.
Губернатор
Амурской области Н.А.Колесов
Приложение N 1
к постановлению Правительства
Амурской области
от 30.10.2007 N 15
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЕРИОДА РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖЕЙ И РАЗМЕРА
ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ ПО СОЦИАЛЬНОЙ
ИПОТЕКЕ РАБОТНИКАМИ ОРГАНИЗАЦИЙ, УЧАСТВУЮЩИХ
В ФИНАНСИРОВАНИИ СОЦИАЛЬНОЙ ИПОТЕКИ
1. Настоящий Порядок определяет условия и сроки рассрочки
платежей граждан - работников предприятий, участвующих в
финансировании социальной ипотеки (далее - Заявители), по приобретению
жилых помещений в порядке социальной ипотеки в Амурской области в
зависимости от начальной стоимости 1 кв. метра, сроков
предварительного накопления, размера первоначального взноса и
среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи Заявителя.
2. В настоящем Порядке используются следующие понятия:
начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения -
стоимость, определенная автономным учреждением Амурской области
"Государственный жилищный фонд при губернаторе Амурской области"
(далее - специализированная организация) с учетом затрат,
осуществленных при финансировании строительства, а также капитализации
земельного участка и состояния рынка недвижимости;
предварительные накопления - денежные средства, накапливаемые
Заявителем до ввода строительного объекта в эксплуатацию с целью
приобретения жилого помещения в рассрочку на праве его приоритетного
выбора.
Порядок предварительных накоплений является произвольным и
определяется самим Заявителем при наличии мотивации (желания)
воспользоваться приоритетным правом выбора жилого помещения, а также
возможностью увеличения срока рассрочки платежа при условии внесения
предварительных накоплений на расчетный счет специализированной
организации;
первоначальный взнос - денежные средства либо принадлежащие
Заявителю жилые помещения на праве собственности, передаваемые в
установленном порядке Заявителем на момент заключения договора на
приобретение жилого помещения по социальной ипотеке в счет оплаты
договора;
срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения - срок,
рассчитанный специализированной организацией в зависимости от сроков
предварительного накопления, размера первоначального взноса и
среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи Заявителя.
3. Специализированная организация устанавливает организациям,
участвующим в финансировании социальной ипотеки, процент от суммы
участия в финансировании, в пределах которого работникам этих
организаций предоставляется право в порядке социальной ипотеки
приобретать жилье, причем в случае неиспользования организацией
(работниками организации) права получения жилья в текущем году
указанное право может быть реализовано в последующие годы.
4. Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из
расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня выдачи
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В случае снижения ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации губернатор области рассматривает вопрос о
возможности уменьшения годовых ставок (процентов), включаемых в
стоимость неоплаченной части жилого помещения.
5. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из
стоимости 1 кв. метра жилого помещения, умноженной на невыкупленную
площадь жилого помещения на момент платежа и разделенной на срок
рассрочки платежа.
6. Жилое помещение предоставляется при условии внесения
первоначального взноса в соответствии с таблицей 1.
7. Определение конкретных сроков рассрочки за приобретаемую
квартиру зависит от размера первоначального взноса и уровня дохода
граждан в соответствии с таблицей 1.
Таблица 1
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДЛИТЕЛЬНОСТИ РАССРОЧКИ (ПО ГОДАМ)
|———————————————————————|————————————————————————————————————————|
|Размер первоначального | Среднемесячный доход семьи в расчете |
|взноса (% от стоимости | на одного человека (тыс. руб.) |
| жилого помещения) |——————|————————————|———————————|————————|
| |до 7,0|от 7,0 до 15|от 15 до 25|свыше 25|
|———————————————————————|——————|————————————|———————————|————————|
|10 |20 |12 |8 |5 |
|-----------------------+------+------------+-----------+--------|
|20 |16 |11 |7 |4 |
|-----------------------+------+------------+-----------+--------|
|30 и более |15 |10 |6 |3 |
|———————————————————————|——————|————————————|———————————|————————|
8. Рассрочка платежа за приобретаемое жилое помещение может быть
увеличена на размер дополнительного срока рассрочки в зависимости от
размера и срока предварительного накопления и первоначального взноса в
соответствии с таблицей 2.
Таблица 2
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СРОКА РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖЕЙ
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ РАЗМЕРА И СРОКА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО
НАКОПЛЕНИЯ (ПО МЕСЯЦАМ)
|————————————————————————|———————————————————————————————————————|
|Размер предварительного | Срок накопления до даты ввода жилья |
| накопления (%) * | в эксплуатацию* (в месяцах) |
| |———|———|———|———|———||——|———|———|———|———|
| | 6 |12 |18 |24 |30 |36 |42 |48 |54 |60 |
|————————————————————————|———|———|———|———|———|———|———|———|———|———|
|10% |1 |2 |3 |4 |5 |6 |7 |8 |10 |12 |
+------------------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+
|20% |3 |5 |7 |9 |11 |13 |15 |18 |21 |24 |
+------------------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+
|30% |4 |7 |10 |13 |16 |20 |24 |28 |32 |36 |
+------------------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+
|40% |5 |9 |13 |18 |23 |28 |33 |38 |47 |48 |
+------------------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+
|50% |6 |12 |18 |24 |30 |36 |42 |48 |54 |60 |
L------------------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+----
* Не менее накопленной суммы и не менее сроков накопления.
Приложение N 2
к постановлению Правительства
Амурской области
от 30.10.2007 N 15
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЕРИОДА РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖЕЙ И РАЗМЕРА
ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ
ПО СОЦИАЛЬНОЙ ИПОТЕКЕ ГРАЖДАНАМИ, НУЖДАЮЩИМИСЯ
В НЕОТЛОЖНОЙ ПОДДЕРЖКЕ
1. Настоящий Порядок определяет условия и сроки рассрочки
платежей граждан, нуждающихся в неотложной поддержке (далее -
Заявителей), по приобретению жилых помещений в рамках социальной
ипотеки в Амурской области в зависимости от начальной стоимости 1 кв.
метра, сроков предварительного накопления, размера первоначального
взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи
Заявителя.
Степень нуждаемости в неотложной поддержке определяется
Правительством Амурской области самостоятельно либо по ходатайству
граждан, органов местного самоуправления (далее - ОМСУ), организаций,
участвующих в финансировании социальной ипотеки.
2. В настоящем Порядке используются следующие понятия:
начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения -
стоимость, определенная специализированной организацией с учетом
затрат, осуществленных при финансировании строительства, а также
капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости;
предварительные накопления - денежные средства, накапливаемые
Заявителем до ввода строительного объекта в эксплуатацию с целью
приобретения жилого помещения в рассрочку на праве его приоритетного
выбора.
Порядок предварительных накоплений является произвольным и
определяется самим Заявителем при наличии мотивации (желания)
воспользоваться приоритетным правом выбора жилого помещения, а также
возможностью увеличения срока рассрочки платежа при условии внесения
предварительных накоплений на расчетный счет специализированной
организации;
первоначальный взнос - денежные средства либо принадлежащие
Заявителю жилые помещения на праве собственности, вносимые в
установленном порядке Заявителем на момент заключения договора на
приобретение жилого помещения по социальной ипотеке;
срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения - срок,
рассчитанный специализированной организацией в зависимости от сроков
предварительных накоплений, размера первоначального взноса и
среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи Заявителя.
3. Начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого
помещения устанавливается специализированной организацией.
Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из
расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня выдачи
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В случае снижения ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации губернатор области рассматривает вопрос о
возможности уменьшения годовых ставок (%), включаемых в стоимость
неоплаченной части жилого помещения.
4. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из
стоимости 1 кв. метра жилого помещения, умноженной на не выкупленную
площадь жилого помещения на момент платежа и разделенной на срок
рассрочки платежа.
5. Определение конкретных сроков рассрочки за приобретаемую
квартиру зависит от размера первоначального взноса и уровня дохода
граждан в соответствии с таблицей 1.
Таблица 1
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДЛИТЕЛЬНОСТИ РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖЕЙ
ДЛЯ ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В НЕОТЛОЖНОЙ ПОДДЕРЖКЕ (ПО ГОДАМ)
|———————————————————————|————————————————————————————————————————|
|Размер первоначального | Среднемесячный доход семьи в расчете |
|взноса (% от стоимости | на одного гражданина (тыс. руб.) |
| жилого помещения) |——————|————————————|———————————|————————|
| |до 7,0|от 7,0 до 15|от 15 до 25|свыше 25|
|———————————————————————|——————|————————————|———————————|————————|
|0 |22 |14 |10 |7 |
+-----------------------+------+------------+-----------+--------+
|10 |20 |13 |9 |6 |
+-----------------------+------+------------+-----------+--------+
|20 |18 |12 |8 |5 |
+-----------------------+------+------------+-----------+--------+
|30 и более |15 |11 |7 |4 |
|———————————————————————|——————|————————————|———————————|————————|
6. Рассрочка платежа за приобретаемое жилое помещение может быть
увеличена в зависимости от размера и срока предварительного накопления
и первоначального взноса в соответствии с таблицей 2.
Таблица 2
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СРОКА РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖЕЙ
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ РАЗМЕРА И СРОКА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО
НАКОПЛЕНИЯ (ПО МЕСЯЦАМ)
|————————————————————————|———————————————————————————————————————|
|Размер предварительного | Срок накопления до даты ввода жилья |
| накопления (%) * | в эксплуатацию* (в месяцах) |
| |———|———|———|———|——||———|———|———|———|———|
| | 6 |12 |18 |24 |30 |36 |42 |48 |54 |60 |
|————————————————————————|———|———|———|———|———|———|———|———|———|———|
|10% |1 |2 |3 |4 |5 |6 |7 |8 |10 |12 |
+------------------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+
|20% |3 |5 |7 |9 |11 |13 |15 |18 |21 |24 |
+------------------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+
|30% |4 |7 |10 |13 |16 |20 |24 |28 |32 |36 |
+------------------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+
|40% |5 |9 |13 |18 |23 |28 |33 |38 |47 |48 |
+------------------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+
|50% |6 |12 |18 |24 |30 |36 |42 |48 |54 |60 |
L------------------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+----
* Не менее накопленной суммы и не менее сроков накопления.
Приложение N 3
к постановлению Правительства
Амурской области
от 30.10.2007 N 15
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЕРИОДА РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖЕЙ И РАЗМЕРА
ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ ПО СОЦИАЛЬНОЙ
ИПОТЕКЕ РАБОТНИКАМИ БЮДЖЕТНОЙ СФЕРЫ И ГРАЖДАНАМИ,
ПРИЗНАННЫМИ УЧАСТНИКАМИ ПОДПРОГРАММЫ "ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ
МОЛОДЫХ СЕМЕЙ" ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ "ЖИЛИЩЕ"
НА 2002 - 2010 ГОДЫ И ОБЛАСТНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ
"ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ НА 2006 - 2010 ГОДЫ",
ПОЛУЧИВШИМИ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА ПОЛУЧЕНИЕ СУБСИДИИ
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ (СТРОИТЕЛЬСТВО) ЖИЛЬЯ
1. Настоящий Порядок определяет условия и сроки рассрочки
платежей гражданами - работниками бюджетной сферы и гражданами,
признанными участниками подпрограммы "Обеспечение жильем молодых
семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы и
областной целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей на 2006
- 2010 годы", получившими свидетельства о праве на получение субсидий
на приобретение (строительство) жилья (далее - Заявителей), по
приобретению жилых помещений на принципах социальной ипотеки в
Амурской области в зависимости от начальной стоимости 1 кв. метра,
сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и
среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи Заявителя.
2. В настоящем Порядке под определением "работники бюджетной
сферы" понимаются граждане, работающие в государственных и
муниципальных учреждениях, а также в иных организациях, полностью
финансируемых из бюджетов всех уровней.
3. В настоящем Порядке используются следующие понятия:
начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения -
стоимость, определенная специализированной организацией с учетом
затрат, осуществленных при финансировании строительства, а также
капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости;
предварительные накопления - денежные средства, накапливаемые
Заявителем до ввода строительного объекта в эксплуатацию с целью
приобретения жилого помещения в рассрочку на праве его приоритетного
выбора.
Порядок предварительного накопления является произвольным и
определяется самим Заявителем при наличии мотивации (желания)
воспользоваться приоритетным правом выбора жилого помещения, а также
возможностью увеличения срока рассрочки платежа при условии внесения
предварительного накопления на расчетный счет специализированной
организации;
первоначальный взнос - денежные средства либо принадлежащие
Заявителю жилые помещения на праве собственности, вносимые в
установленном порядке Заявителем на момент заключения договора на
приобретение жилого помещения по социальной ипотеке;
срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения - срок,
рассчитанный специализированной организацией в зависимости от сроков
предварительного накопления, размера первоначального взноса и
среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи Заявителя.
4. Начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого
помещения устанавливается специализированной организацией.
Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из
расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня выдачи
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В случае снижения ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации губернатор области рассматривает вопрос о
возможности уменьшения годовых ставок (процентов), включаемых в
стоимость неоплаченной части жилого помещения.
5. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из
стоимости 1 кв. метра жилого помещения, умноженной на невыкупленную
площадь жилого помещения на момент платежа и разделенной на срок
рассрочки платежа.
6. Определение конкретных сроков рассрочки за приобретаемую
квартиру зависит от размера первоначального взноса и уровня дохода
граждан в соответствии с таблицей 1.
Таблица 1
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДЛИТЕЛЬНОСТИ РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖЕЙ
ДЛЯ РАБОТНИКОВ БЮДЖЕТНОЙ СФЕРЫ (ПО ГОДАМ)
|———————————————————————|————————————————————————————————————————|
|Размер первоначального | Среднемесячный доход семьи в расчете |
|взноса (% от стоимости | на одного гражданина |
| жилого помещения) |——————|————————————|———————————|————————|
| |до 7,0|от 7,0 до 15|от 15 до 25|свыше 25|
|———————————————————————|——————|————————————|———————————|————————|
|0 |20 |14 |10 |7 |
+-----------------------+------+------------+-----------+--------+
|10 |20 |13 |9 |6 |
+-----------------------+------+------------+-----------+--------+
|20 |16 |12 |8 |5 |
+-----------------------+------+------------+-----------+--------+
|30 и более |15 |11 |7 |3 |
L-----------------------+------+------------+-----------+---------
7. В зависимости от стажа работы в бюджетной сфере для
приобретения жилого помещения по социальной ипотеке длительность
рассрочки платежей увеличивается с учетом коэффициентов согласно
таблице 2.
Таблица 2
|————————————————————————————————————————————————————————————————|
| Продолжительность работы в бюджетной сфере (в годах) |
|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|————————|
| 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| | | | | | | |и более |
|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|————————|
| Коэффициент увеличения срока рассрочки |
|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|————————|
| 1,1 | 1,15 | 1,2 | 1,25 | 1,3 | 1,35 | 1,4 | 1,5 |
|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|————————|
8. Рассрочка платежа за приобретаемое жилое помещение может быть
увеличена в зависимости от размера и срока предварительного накопления
и первоначального взноса в соответствии с таблицей 3.
Таблица 3
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СРОКА РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖЕЙ
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ РАЗМЕРА И СРОКА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО
НАКОПЛЕНИЯ (ПО МЕСЯЦАМ)
|————————————————————————|———————————————————————————————————————|
|Размер предварительного | Срок накопления до даты ввода жилья |
| накопления (%) * | в эксплуатацию * (в месяцах) |
| |———|———|———|———|———||——|———|———|———|———|
| | 6 |12 |18 |24 |30 |36 |42 |48 |54 |60 |
|————————————————————————|———|———|———|———|———|———|———|———|———|———|
|10% |1 |2 |3 |4 |5 |6 |7 |8 |10 |12 |
+------------------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+
|20% |3 |5 |7 |9 |11 |13 |15 |18 |21 |24 |
+------------------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+
|30% |4 |7 |10 |13 |16 |20 |24 |28 |32 |36 |
+------------------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+
|40% |5 |9 |13 |18 |23 |28 |33 |38 |47 |48 |
+------------------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+
|50% |6 |12 |18 |24 |30 |36 |42 |48 |54 |60 |
L------------------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+----
* Не менее накопленной суммы и не менее сроков накопления.