Постановление Совета народных депутатов Амурской области от 01.11.2002 № 20/581
О внесении изменений и дополнений во Временный порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в областной государственной собственности зданиями, строениями и помещениями
АМУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ (третий созыв) ПОСТАНОВЛЕНИЕ 01.11.2002 N 20/581 г.БлаговещенскО внесении изменений идополнений во Временныйпорядок определения величиныарендной платы за пользованиенаходящимися в областнойгосударственной собственностизданиями, строениями ипомещениями Рассмотрев предложение главы Администрации области от 03.10.2002N 01-11-3435 о внесении изменений и дополнений во Временный порядокопределения величины арендной платы за пользование имуществом,находящимся в областной государственной собственности, руководствуясьп.5 ст.99 ЗаконаАмурской области "Об управлении государственной собственностьюАмурской области", областной Совет народных депутатов ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Внести изменения и дополнения во Временный порядок определениявеличины арендной платы за пользование находящимися в областнойгосударственной собственности зданиями, строениями и помещениями,утвержденный постановлением областного Совета народных депутатов от21.06.2001 N 4/108, изложив его в новой редакции (прилагается). 2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить напостоянную комиссию областного Совета народных депутатов по вопросамэкономики, межрегиональных, внешнеэкономических связей и собственностиобласти (Иванов С.В.). 3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Амурскаяправда". 4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2003 года. Председатель областного Совета С.И. Горянский Приложение к постановлению областного Совета народных депутатов от 01.11.2002 N 20/581 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в областной государственной собственности Положение о порядке определения величины арендной платы запользование имуществом, находящимся в областной государственнойсобственности, разработано в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Законом Амурской области от 06.11.98 N 107-ОЗ"Об управлении государственной собственностью Амурской области",распоряжением Мингосимущества России от 30.04.98 N 396-р "О единомпорядке определения величины арендной платы за пользованиенаходящимися в федеральной собственности зданиями, строениями,сооружениями и отдельными помещениями". Действие настоящего Положения распространяется на объектыдвижимого и недвижимого имущества, находящиеся в областнойгосударственной собственности, и позволяет определить ставку аренднойплаты на единицу площади арендованного имущества (1 кв.м), единицудвижимого или недвижимого имущества, 1 час использования площади взависимости от технической характеристики занимаемого помещения,степени его обустроенности и коммерческого использования. I. Методика расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяетсяпо формуле: Апн = S х (Сб х К1 х Кин х Кгз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж):10, где: Апн - годовая арендная плата за пользование объектом недвижимостибез НДС; S - фактически переданная в аренду площадь, кв.м; Сб - базовая стоимость строительства 1 кв.м площади нежилогопомещения - 5000 рублей. Коэффициенты для расчета арендной платы 1. К1 - поправочный коэффициент, отражающий соотношение общейплощади к полезной, дифференцированный по размерам арендуемой площадии имеющий следующие значения: +-----------------------------------+ ¦ Значение ¦ Арендуемая ¦ ¦ коэффициента ¦ полезная площадь, ¦ ¦ ¦ кв. м ¦ +--------------+--------------------¦ ¦ 1,5 ¦ до 50 ¦ +--------------+--------------------¦ ¦ 1,25 ¦ 51 - 300 ¦ +--------------+--------------------¦ ¦ 1,15 ¦ 301 - 1000 ¦ +--------------+--------------------¦ ¦ 1,0 ¦ свыше 1000 ¦ +-----------------------------------+ Кроме того, коэффициент 1,0 используется для расчета аренднойплаты для отдельно стоящих, а также обособленных помещений с отдельнымвходом. 2. Кин - фактический коэффициент инфляции, сложившийся в году,предшествующем заключению договора. 3. Кгз - коэффициент годности здания. Определяется по градации взависимости от фактического износа здания: +---------------------------------------------+ ¦ Значение ¦ Фактический износ здания (%) ¦ ¦ коэффициента ¦ ¦ +--------------+------------------------------¦ ¦ 1 ¦ 0-20 ¦ +--------------+------------------------------¦ ¦ 0,7 ¦ 21-40 ¦ +--------------+------------------------------¦ ¦ 0,6 ¦ 41-60 ¦ +--------------+------------------------------¦ ¦ 0,5 ¦ 61-80 ¦ +--------------+------------------------------¦ ¦ 0,4 ¦ 81-100 ¦ +---------------------------------------------+ 4. Км - коэффициент строительного материала. Устанавливается взависимости от вида строительных материалов основных конструкционныхэлементов здания (стен) и дифференцируется по следующим категориям: +--------------------------------------------+ ¦ Значение ¦ Вид строительного материала ¦ ¦ коэффициента ¦ ¦ +--------------+-----------------------------¦ ¦ 1,5 ¦ Кирпич ¦ +--------------+-----------------------------¦ ¦ 1,0 ¦ Железобетон, шлакоблоки ¦ +--------------+-----------------------------¦ ¦ 0,6 ¦ Дерево ¦ +--------------+-----------------------------¦ ¦ 0,8 ¦ Комбинированные (кирпично- ¦ ¦ ¦ деревянные) ¦ +--------------------------------------------+ 5. Кт - коэффициент типа здания. Устанавливается в зависимости отуказанного в технической документации назначения здания идифференцируется по следующим категориям:+---------------------------------------------------------------------+¦ Значение ¦ Назначение здания ¦¦ коэффициента ¦ ¦+--------------+------------------------------------------------------¦¦ 0,5 ¦ Производственное, складское, гараж (не отапливаемое) ¦+--------------+------------------------------------------------------¦¦ 0,7 ¦ Производственное, складское, гараж (отапливаемое) ¦+--------------+------------------------------------------------------¦¦ 1,0 ¦ Административное, прочие ¦+---------------------------------------------------------------------+ 6. Кз - коэффициенты территориальной зоны: 1) г.Благовещенск - кварталы, ограниченные улицами:а) Краснофлотская - Зейская, Комсомольская - им.Чайковского - 2,0;б) Зейская - Амурская, Комсомольская - им.Чайковского - 1,9;в) Амурская - Октябрьская, Комсомольская - им.Чайковского - 1,8;г) Краснофлотская - Октябрьская, берег р.Зеи - им.Чайковского иКраснофлотская - Октябрьская, Комсомольская - Артиллерийская - 1,7;д) им.50-летия Октября-им.Калинина, Октябрьская - ж/д вокзал - 1,6;е) кварталы 718-744,490-523, п. Аэропорт - 1,2;ж) все остальные кварталы города - 1,5;2) города областного и районного значения - 1,2;3) районные центры, ЗАТО Углегорск, поселки городского типа(в том числе районные центры) - 1,0;4) сельские населенные пункты (за исключениемрайонных центров) - 0,7. 7. Ктд - коэффициент, корректирующий размер арендной платы взависимости от источника финансирования организации, социальнойнаправленности, привлекательности бизнеса и других особенностейдеятельности организации. 7.1. Ктд = 0,3 применяется для: некоммерческих организаций; профсоюзов; благотворительных и внебюджетных фондов; обществ и организаций инвалидов с численностью работающихинвалидов не менее 80 процентов от общего числа работающих; средств массовой информации (редакции газет, телевидение,радиовещание). 7.2. Ктд = 0,4 применяется для: групп дошкольного воспитания, частных школ, изостудий, дворцов идомов культуры, внешкольных воспитательных организаций (дворцы, клубы,секции, станции юных техников, детские туристические общественныеорганизации и т.п.); сельскохозяйственных товаропроизводителей (физические илиюридические лица), осуществляющих производство сельскохозяйственнойпродукции, которая составляет в стоимостном выражении более 50% отобщего объема производимой продукции. 7.3. Ктд = 0,45 применяется для: организаций по санитарной очистке, уборке и озеленению населенныхпунктов; государственных предприятий и учреждений всех отраслейпромышленности, строительства; предприятий, обслуживающих сельхозтоваропроизводителей; контор по переработке пищевых отходов и вторсырья; фабрик-кухонь, кулинарий, столовых, пекарен; ритуальных контор. 7.4. Ктд = 0,5 применяется для: организаций, оказывающих транспортные и сопутствующие им услуги; редакций рекламных газет и журналов; издательств; ателье по вязанию,пошиву, ремонту одежды и обуви; парикмахерских; частных предпринимателей и организаций, производящих товарынародного потребления на арендуемых площадях. 7.5. Ктд = 0,6 применяется для: автошкол; предприятий розничной торговли; кафе; организаций, оказывающих услуги копировально-множительные. 7.6. Ктд = 0,7 применяется для: автосервиса; радиотелевизионных центров, узлов радиовещания и радиосвязи; телефонных станций, электросвязи; дискотек; интернет-классов. 7.7. Ктд = 0,75 применяется для: складов, терминалов по хранению и таможенному оформлению грузов; служб по сертифицированию и контролю за качеством ввозимых из-заграницы товаров; организаций, занимающихся внешнеторговой деятельностью; информационных агентств; киностудий, видео- и аудиостудий; организаций, оказывающих услуги по переводу технической,образовательной и прочей литературы; 7.8. Ктд = 0,9 применяется для: организаций, осуществляющих маркетинговые исследования, консультирование по вопросам коммерческой деятельности ифинансам; организаций, осуществляющих сыскную и охранную деятельность; бань; парикмахерских и косметических кабинетов типа "Люкс"; лизинговых компаний. 7.9. Ктд = 1,0 применяется для: организаций, оказывающих гостиничные услуги, мотелей, кемпингов; мини-рынков; выставочных залов, осуществляющих торговлю оружием иантиквариатом. 7.10. Ктд = 1,2 применяется для: юридических и физических лиц, осуществляющих операции с ценнымибумагами и валютой (кроме государственных органов); юридических и физических лиц, осуществляющих рекламнуюдеятельность, предоставление адвокатских, нотариальных, юридических,консультационных услуг, лицензирование; организаций, осуществляющих риэлтерскую и оценочную деятельность; организаций, осуществляющих реализацию ГСМ; организаций, осуществляющих инвестиционную и аудиторскуюдеятельность; бирж, центров и бюро, осуществляющих информационно-вычислительноеобслуживание, консультирование по техническому и программномуобеспечению, по созданию программных продуктов; организаций, осуществляющих материально-техническое снабжение,оптовую торговлю; сотовой связи; залов игровых автоматов; закусочных типа "Макси", пиццерий; ресторанов и баров; супермаркетов; саун. 7.11. Ктд = 1,5 применяется для: организаций, осуществляющих банковскую и иную кредитнуюдеятельность; юридических и физических лиц, осуществляющих прием и сбор лома иотходов черных и цветных металлов; организаций, оказывающих туристические услуги; пунктов по обмену валют; казино, ночных клубов, игорного бизнеса, бильярдных залов; юридических лиц с долей иностранных инвестиций в уставномкапитале не менее 40 %; иностранных граждан. Ктд для физических и юридических лиц, осуществляющихдеятельность, не названную в настоящем перечне, равен 0,5. 8. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения. Определяется по формуле: Кнж = 8.1 + 8.2 + 8.3, где: 8.1. Расположение помещений: +--------------------------------------------------------+ ¦ Значение ¦ Расположение помещений ¦ ¦ коэффициента ¦ ¦ +--------------+-----------------------------------------¦ ¦ 0,5 ¦ Отдельное здание ¦ +--------------+-----------------------------------------¦ ¦ 0,35 ¦ Надземная встроенно-пристроенная часть, ¦ ¦ ¦ отдельный кабинет ¦ +--------------+-----------------------------------------¦ ¦ 0,15 ¦ Полуподвал ¦ +--------------+-----------------------------------------¦ ¦ 0,1 ¦ Подвал ¦ +--------------------------------------------------------+ 8.2. Степень технического обустройства помещения (коэффициентыимеющихся в здании видов обустройства суммируются): +------------------------------------------------+ ¦ Значение ¦ Виды обустройства ¦ ¦ коэффициента ¦ ¦ +--------------+---------------------------------¦ ¦ 0,1 ¦ Холодное водоснабжение ¦ +--------------+---------------------------------¦ ¦ 0,1 ¦ Горячее водоснабжение ¦ +--------------+---------------------------------¦ ¦ 0,1 ¦ Наличие мест общего пользования ¦ +--------------+---------------------------------¦ ¦ 0,1 ¦ Отопление ¦ +--------------+---------------------------------¦ ¦ 0,1 ¦ Наличие естественного освещения ¦ +------------------------------------------------+ 8.3. Удобство коммерческого использования: +-------------------------------------------------------+ ¦ Значение ¦ Этажность ¦ ¦ коэффициента ¦ ¦ +--------------+----------------------------------------¦ ¦ 0,1 ¦ 1-й этаж ¦ +--------------+----------------------------------------¦ ¦ 0,05 ¦ 2-й этаж ¦ +--------------+----------------------------------------¦ ¦ 0,05 ¦ Наличие отдельного входа (для отдельно ¦ ¦ ¦ стоящего здания не применяется) ¦ +-------------------------------------------------------+ II. Минимальная ставка арендной платы Минимальная ставка арендной платы за 1 кв.м:+--------------------------------------------------------------------+¦ Город, населенный пункт ¦ Ставка арендной ¦¦ ¦ платы (руб. в месяц) ¦+---------------------------------------------+----------------------¦¦ г. Благовещенск ¦ 20 ¦+---------------------------------------------+----------------------¦¦ Города областного и районного значения ¦ 12 ¦+---------------------------------------------+----------------------¦¦ ЗАТО Углегорск, поселки городского типа (в ¦ ¦¦ том числе районные центры) ¦ 6 ¦+---------------------------------------------+----------------------¦¦ Сельские населенные пункты (за исключением ¦ ¦¦ районных центров) ¦ 4 ¦+--------------------------------------------------------------------+ Минимальная ставка устанавливается в случае: а) если ставка, полученная расчетным методом, ниже минимальной; б) для арендаторов, осуществляющих капитальный ремонт (на срок неболее 24 месяцев). III. Расчет арендной платы за движимое имущество Величина годовой арендной платы за передаваемое в аренду движимоеимущество устанавливается на уровне 50% от суммы годовой амортизации иопределяется по формуле: Апд = (Ага х 50): 100, где: Апд - арендная плата за передаваемое в аренду движимое имущество, Ага = Бст х К, где: Ага - сумма амортизации в год за пользование движимым имуществом; Бст - первоначальная балансовая стоимость имущества; К - норма амортизации в процентах к первоначальной(восстановительной) стоимости объекта амортизируемого имущества. IV. Расчет арендной платы за имущественный комплекс Величина годовой арендной платы за передаваемый в арендуимущественный комплекс определяется по формуле: Апик = Рст х К, где: Апик - годовая арендная плата за передаваемый в арендуимущественный комплекс; Рст - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущественногокомплекса. Определяется в соответствии с Федеральным законом "Обоценочной деятельности в Российской Федерации"; К - норма амортизации. V. Расчет почасовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом Применяется в случае совместного пользования недвижимымимуществом владельцем и одним или более арендаторами по часовомуграфику, утвержденному владельцем (использование рабочего кабинета,кабинета врача, учебного класса, спортзала, актового зала и т.п.). Величина почасовой арендной платы определяется по формуле: Апч = (Апн : Фрв), где: Апч - арендная плата при почасовой аренде за 1 час аренды; Апн - годовая арендная плата; Фрв - головой часовой фонд рабочего времени, рассчитанный на 5-дневную рабочую неделю. VI. Расчет арендной платы за объект недвижимости, не имеющий показателя площади Величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду объектнедвижимости, не имеющий показателя площади (железнодорожный путь,линии электропередачи, трансформаторные станции, трубопровод,водонапорные башни, теплотрассы, емкости и др.) определяется исходя изсуммы амортизации объекта в год, рассчитанной по его рыночнойстоимости по формуле: Апнк = Рст х К, где: Апнк - величина годовой арендной платы за передаваемый в арендуобъект недвижимости, не имеющий показателя площади; Рст - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущественногокомплекса. Определяется в соответствии с Федеральным законом "Обоценочной деятельности в Российской Федерации". К - норма амортизации. VII. Начисление НДС Налог на добавленную стоимость определяется в размере 20% отарендной платы и самостоятельно перечисляется арендатором в доходфедерального бюджета в установленном порядке отдельным платежнымпоручением.