Постановление Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2008 № 7/534

ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

(пятый созыв)

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

26.09.2008                                                                            №7/534

г.Благовещенск

 

ОПорядке определения размера

аренднойплаты, порядка, условий

исроков внесения арендной платы

заземельные участки, находящиеся

вгосударственной собственности

Амурскойобласти, и земельные

участки,государственная

собственностьна которые

неразграничена

 

 

Рассмотрев во втором чтении проект порядка определенияразмера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы заземельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурскойобласти, и земельные участки, государственная собственность на которые неразграничена, Законодательное Собрание

постановляет:

1. Утвердить Порядок определения размера аренднойплаты, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки,находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельныеучастки, государственная собственность на которые не разграничена(прилагается).

2. Органам местного самоуправления муниципальныхрайонов, городских округов при определении размера арендной платы за земельныеучастки, государственная собственность на которые не разграничена,руководствоваться указанным Порядком.

3. Рекомендовать органам местного самоуправлениямуниципальных районов, городских округов утвердить предельные размеры (нормыотвода) земельных участков, предоставляемых в аренду.

4. Со дня вступления в силу настоящего постановленияпризнать утратившим силу постановление Амурского областного Совета народныхдепутатов от 22.12.2006№ 21/698 "О порядке определения размера арендной платы, порядке,условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки из земельсельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственностиАмурской области".

5. Опубликовать настоящее постановление в газете"Амурская правда".

6. Настоящее постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01января 2008 года.

 

 

Заместитель председателя

ЗаконодательногоСобрания

Амурской области                                                                         А.Н.Башун

 

 

 

Утвержден

постановлением

Законодательного Собрания

Амурской области

от 26.09.2008 № 7/534

 

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ, И ЗЕМЕЛЬНЫЕУЧАСТКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие правилаопределения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесенияарендной платы за земельные участки, находящиеся в государственнойсобственности Амурской области, и земельные участки, государственнаясобственность на которые не разграничена (далее - земельные участки).

1.2. Плательщиками арендной платы являются граждане июридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договоруаренды.

1.3. Арендодателем земельных участков, находящихся всобственности области, выступает министерство имущественных отношений области.

Арендодателями земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена, выступают органы местногосамоуправления муниципальных районов, городских округов.

1.4. Расчет арендной платы за земельные участкипроизводится в соответствии с категорией земель и разрешенным видомиспользования, указанными в кадастровом планеземельного участка.

1.5. В случае если подано два заявления и более опередаче земельных участков в аренду, земельные участки предоставляются варенду на торгах (конкурсах, аукционах).

Решение о проведении торгов принимается не позднее чемчерез два месяца после дня опубликования в средствах массовой информациисообщения о передаче в аренду земельных участков.

 

2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

 

2.1. Размер арендной платы в год (календарный) заземельные участки определяется на основе кадастровой стоимости земельныхучастков, определенной в соответствии с земельным законодательством РоссийскойФедерации.

2.2. Арендная плата в год за земельный участок изземель сельскохозяйственного назначения, используемый для сельскохозяйственногопроизводства, устанавливается в размере 0,3% кадастровой стоимости земельногоучастка.

В случае если земельный участок из земель сельскохозяйственногоназначения предоставляется арендатору в соответствии с законодательством дляцелей, не связанных с сельскохозяйственной деятельностью, без переводаземельного участка в земли иной категории, арендная плата в год устанавливаетсяв размере 2,0% кадастровой стоимости.

2.3. Арендная плата в год вотношении земельных участков, занятых жилищным фондом (за исключением доли вправе на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищномуфонду), предоставленных под жилищное строительство, для личного подсобногохозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачногохозяйства, в пределах норм отвода земельных участков, предоставляемых для этихцелей, определенных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления,устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного поувеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципальногообразования.

В случае если площадь таких земельных участков вышенорм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, арендная платав год за площадь, превышающую норму, устанавливается в размере земельногоналога, рассчитанного по увеличенным в два раза ставкам, действующим натерритории муниципального образования.

2.4. Арендная плата в год в отношении земельныхучастков, занятых индивидуальными гаражами или предоставленных подстроительство индивидуальных гаражей, в пределах, определенных нормативнымиправовыми актами органов местного самоуправления норм отвода земельныхучастков, предоставляемых для индивидуальных гаражей, устанавливается в размереземельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим натерритории муниципального образования.

В случае если площадь таких земельных участков вышенорм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, арендная платав год за площадь, превышающую норму, устанавливается в размере земельногоналога, рассчитанного по увеличенным в два раза ставкам, действующим натерритории муниципального образования, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

2.5. Арендная плата в год в отношении земельныхучастков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, устанавливается вразмере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам,действующим на территории муниципального образования, но не более 1,5%кадастровой стоимости.

2.6. Арендная плата в год в отношении прочих земельныхучастков устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного поувеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципальногообразования, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

2.7. Если по истечении трех лет сдаты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, заисключением случаев предоставления земельных участков для индивидуальногожилищного строительства, объект недвижимости не введен в эксплуатацию, аренднаяплата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратнойналоговой ставки земельного налога, если иное не установлено земельнымзаконодательством, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

2.8. При передаче земельного участка или его части всубаренду размер арендной платы по договору субаренды рассчитывается всоответствии с настоящим Порядком.

2.9. Неиспользованиеземельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесениюарендной платы.

 

3. ЛЬГОТЫ ПО УПЛАТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

 

3.1. Льгота в размере 80% арендной платы за земельныеучастки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается для:

1) предприятий - за земельный участок, на которомосуществляется строительство объектов за счет средств областного или местногобюджетов, на период строительства, но не более чем на 3 года;

2) арендаторов земельных участков - за земельные участки,используемые для размещения детских оздоровительных лагерей;

3) физических лиц, относящихся к коренныммалочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, атакже общин таких народов - за земельные участки, используемые для сохранения иразвития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов;

4) государственных унитарных предприятий области,основным видом деятельности которых является ведение лесного хозяйства, - заземельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества,используемые ими в целях обеспечения своей деятельности;

5) арендаторов земельных участков - за земельныеучастки, предоставленные для строительства и содержания кладбищ;

6) арендаторов земельных участков - за земельныеучастки, предоставленные для строительства и содержания скотомогильников;

7) некоммерческих организаций, созданных в целяхохраны, восстановления и управления редких видов животных и растений и мест ихобитания, экологического образования и апробации технологий устойчивогоприродопользования;

8) арендаторов земельных участков - за земельныеучастки, предоставленные для нужд аэропортов и аэродромов;

9) негосударственных образовательных учрежденийдошкольного и общеобразовательного типа - за земельные участки, на которыхрасположены объекты недвижимого имущества, используемые ими в целях обеспечениясвоей деятельности.

3.2. Льгота в размере 65% арендной платы, рассчитаннойв соответствии с настоящим Порядком, за земельные участки, используемыепредприятиями в целях обеспечения своей деятельности, устанавливается для:

1) предприятий жилищно-коммунального хозяйства;

2) предприятий, осуществляющихаварийно-восстановительные работы;

3) предприятий, обеспечивающих водоснабжение,теплоснабжение и электроснабжение населения.

3.3. Льгота в размере 50% арендной платы за земельныеучастки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается:

1) за земельные участки, занятые жилыми строениями,находящимися в собственности пенсионеров, инвалидов I, II, III групп, многодетныхсемей;

2) за земельные участки, предоставленные длястроительства и реконструкции спортивных и спортивно-технических объектов;

3) за земельные участки, на которых находятсяспортивные сооружения, объекты культуры (при условии использования по назначению)независимо от источника финансирования.

3.4. При исчислении льготы месяц возникновения правана льготу по арендной плате за земельный участок, а также месяц прекращенияуказанного права принимаются за полный месяц.

Льгота предоставляется на основании заявления лица,имеющего право на льготу. К заявлению прилагаются документы, подтверждающиеправо на льготу.

За земельные участки, государственная собственность накоторые не разграничена, льгота начисляется на общую сумму годовой аренднойплаты, оставшаяся часть арендной платы подлежит распределению в бюджетыбюджетной системы Российской Федерации в соответствии с бюджетнымзаконодательством.

 

4. ПОРЯДОК, УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ

ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

 

4.1. Арендная плата за земельные участки подлежитзачислению в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации в соответствии сбюджетным законодательством.

4.2. Расчет арендной платы является обязательнымприложением к договору аренды земельного участка.

4.3. Арендная плата за земельные участки из земельсельскохозяйственного назначения уплачивается в два срока, если иное неустановлено договором:

за первое полугодие - не позднее 15 октября текущегогода;

за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущегогода.

Арендная плата за земельные участки иных категорийземель уплачивается ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяцаквартала, если иное не установлено договором.

4.4. Если собственниками здания, строения, сооруженияили другой недвижимости являются несколько лиц, размер арендной платы заземельный участок, занятый такой недвижимостью, по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора рассчитываетсядля каждого из них пропорционально доле в праве собственности на недвижимость.