Постановление Правительства Амурской области от 28.06.2016 № 273
О предоставлении в наем жилых помещений государственного жилищного фонда области коммерческого использования
ПРАВИТЕЛЬСТВО
АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
28.06.2016 №273
г.Благовещенск
О предоставлении в наем
жилых помещений
государственного
жилищного фонда области
коммерческого использования
(Вредакции Постановления Правительства Амурской области от26.09.2016 № 419)
В соответствии сЖилищным кодексом Российской Федерации, Законом Амурской области от 01.09.2005№ 38-ОЗ "О жилищной политике в Амурской области" ПравительствоАмурской области
постановляет:
1. УтвердитьПорядок предоставления и определения размера платы за наем жилых помещенийгосударственного жилищного фонда области коммерческого использования согласноприложению № 1 к настоящему постановлению.
2. Определитькатегории граждан в целях предоставления им жилых помещений государственногожилищного фонда области коммерческого использования согласно приложению № 2 кнастоящему постановлению.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна заместителя председателя Правительства Амурской области В.В.Бакуменко.
Губернатор
Амурской области
А.А.Козлов
Приложение № 1
к постановлению
Правительства
Амурской области
от 28.06.2016 №273
Порядок
предоставленияи определения размера платы за наем жилых
помещенийгосударственного жилищного фонда области
коммерческогоиспользования
(Вредакции Постановления Правительства Амурской области от26.09.2016 № 419)
1. Настоящий Порядокустанавливает порядок предоставления и определенияразмера платы за наем жилых помещений государственного жилищного фонда областикоммерческого использования (далее - жилое помещение коммерческогоиспользования).
Действиенастоящего Порядка не распространяется на случаи предоставления жилыхпомещений, указанных в пунктах 1, 2 части 4 статьи 5 Закона Амурской области от01.09.2005 № 38-ОЗ "О жилищной политике в Амурской области".
2. Предоставлениежилых помещений коммерческого использования в возмездное пользованиеосуществляется по договору найма жилого помещения коммерческого использования(далее - договор найма жилого помещения).
Жилые помещениякоммерческого использования предоставляются гражданам из числа категорий,определенных постановлением Правительства Амурской области, нуждающимся в жиломпомещении коммерческого использования.
Дляцелей настоящего Порядка под нуждающимися в жилом помещении коммерческогоиспользования понимаются граждане, не имеющие в населенном пункте по местусвоей работы (службы) жилого помещения в собственности, не являющиеся членамисемьи собственника жилого помещения, нанимателями (членами семьи нанимателя)жилого помещения по договору социального найма в населенном пункте по местусвоей работы (службы).
Под членамисемьи гражданина понимаются супруг (супруга), их дети в возрасте до 23 лет.
Предоставлениежилых помещений коммерческого использования по договору найма жилого помещенияне связано с очередностью предоставления жилых помещений по договорамсоциального найма.
3. Включениежилого помещения в жилищный фонд области коммерческого использования, а такжеисключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются приказомминистерства имущественных отношений Амурской области.
Приказминистерства имущественных отношений Амурской области принимается в отношениижилых помещений, не относящихся к иным видам жилищного фонда.
4. Объектомдоговора найма жилого помещения может быть свободное от прав третьих лиц жилоепомещение в виде жилого дома, части жилого дома, отдельной квартиры или комнатыс правом пользования общим имуществом, соответствующее установленным санитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Жилоепомещение коммерческого использования может быть укомплектовано мебелью и другиминеобходимыми для проживания предметами. (Абзац дополнен - ПостановлениеПравительства Амурской области от26.09.2016 № 419)
5. Граждане, указанные в пункте 2 настоящего Порядка (далее -заявители), подают на имя руководителя государственного унитарного предприятияобласти либо на имя руководителя областного государственного учреждения, вхозяйственном ведении либо оперативном управлении которого находится жилоепомещение коммерческого использования (далее - балансодержатель), заявление опредоставлении жилого помещения коммерческого использования с указанием всехчленов семьи, которые будут вселены и проживать вместе с заявителем, синформацией об отсутствии (наличии) у заявителя и (или) членов семьи,которые будут проживать вместе с заявителем в населенном пункте по месту егоработы (службы), жилых помещений по договорам социального найма, жилыхпомещений на праве собственности.
К заявлениюприкладываются копии следующих документов:
а)удостоверяющих личность заявителя и членов семьи, которые будут проживатьвместе с заявителем;
б) приказа(распоряжения) о приеме на работу (службу) заявителя и трудового договора(контракта), заключенного с заявителем, заверенные работодателем(представителем нанимателя) или уполномоченным им лицом.
Копиидокументов, подтверждающих наличие у заявителя и (или) членов семьи, которыебудут проживать вместе с заявителем в населенном пункте по месту его работы(службы), жилых помещений по договорам социального найма, жилых помещений направе собственности, зарегистрированных в Едином государственном реестре правна недвижимое имущество и сделок с ним, представляются заявителем пособственной инициативе, а в случае их непредставления по собственной инициативезапрашиваются в рамках межведомственного взаимодействия в органахгосударственной власти Российской Федерации, области и органах местногосамоуправления и подведомственных им учреждениях, предприятиях.Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые незарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществои сделок с ним, представляются заявителем самостоятельно.
6. Заявление идокументы о предоставлении жилого помещения коммерческого использованиярегистрируется балансодержателем в день получения.
Балансодержательв течение 5 рабочих дней со дня регистрации заявления запрашивает:
1) втерриториальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастраи картографии - сведения о наличии в собственности заявителя и членов его семьижилых помещений (в случае непредставления документов заявителем по собственнойинициативе);
2) в органеместного самоуправления в населенном пункте по месту работы (службы) заявителя- сведения о наличии у заявителя и членов его семьи жилых помещений,предоставленных по договорам социального найма (в случае непредставлениядокументов заявителем по собственной инициативе).
Запроснаправляется в форме электронного документа с использованием единой системымежведомственного электронного взаимодействия, а в случае отсутствия убалансодержателя доступа к единой системе межведомственного электронноговзаимодействия - на бумажном носителе с соблюдением норм законодательстваРоссийской Федерации о защите персональных данных.
7.Балансодержатель в течение 20 рабочих дней со дня поступления документов,предусмотренных пунктом 6 настоящего Порядка, принимает одно из следующихрешений:
а) опредоставлении жилого помещения коммерческого использования;
б) об отказе впредоставлении жилого помещения коммерческого использования.
В случае отказав предоставлении жилого помещения коммерческого использования балансодержательв течение 5 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения направляетзаявителю уведомление о принятом решении в письменной форме с указаниемоснования соответствующего отказа.
8. Основаниямидля отказа в предоставлении жилого помещения коммерческого использованияявляются:
а) несоответствиезаявителя категории, предусмотренной пунктом 2 настоящего Порядка;
б) представлениезаявителем не всех документов, которые должны быть представлены в соответствиис пунктом 5 настоящего Порядка;
в) наличие узаявителя и (или) членов семьи, которые будут проживать вместе с заявителем внаселенном пункте по месту его работы (службы), жилых помещений по договорамсоциального найма, на праве собственности;
г) отсутствие убалансодержателя свободного от прав третьих лиц жилого помещения коммерческогоиспользования.
9. Договор наймажилого помещения заключается балансодержателем с заявителем в течение 5 рабочихдней со дня принятия решения о предоставлении жилого помещения коммерческогоиспользования на срок не более чем 5 лет.
10.Размер платы за наем жилых помещений коммерческого использования рассчитываетсяпо формуле:
Рп = Н x S x Км x Кп x Кs x Кб x Кз,
где:
Рп - размер платы за наем жилых помещений коммерческогоиспользования;
Н -базовая ставка за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателейжилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилыхпомещений государственного или муниципального жилищного фонда, установленнаяорганами местного самоуправления на территории соответствующего муниципальногообразования;
S -общая площадь жилого помещения;
Км - коэффициент, учитывающий потребительские свойства здания:
| Значение коэффициента | Характеристика |
| 1,0 | Жилые здания с крупнопанельными стенами |
| 0,9 | Жилые здания с кирпичными стенами 1953 - 1970 годов постройки |
| 1,2 | Жилые здания с кирпичными стенами после 1970 года постройки и дома улучшенной планировки |
| 0,7 | Жилые здания со смешанными и деревянными стенами |
Кп - коэффициент, учитывающий этажность проживания и техническоеобустройство жилого здания:
| Значение коэффициента | Градация |
| 0,7 | Первый этаж |
| 0,8 | Последний этаж |
| 0,8 | В капитальных домах без одного из видов удобств (водопровод, канализация, холодное и горячее водоснабжение), за исключением первого и последнего этажей |
| 1,0 | В капитальных домах со всеми видами удобств, за исключением первого и последнего этажей |
Кs - коэффициент,учитывающий площадь жилого помещения:
| Значение коэффициента | Площадь, кв. м |
| 3 | До 101 |
| 2 | 101 - 200 |
| 1 | Свыше 200 |
Кб -коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения:
| Значение коэффициента | Градация |
| 1,2 | Жилые помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания предметами |
| 1,0 | Жилые помещения, не укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания предметами |
Кз - коэффициент территориальной зоны для нанимателей жилых помещенийпо договорам социального найма и договорам найма жилых помещенийгосударственного или муниципального жилищного фонда, установленный органамиместного самоуправления на территории соответствующего муниципальногообразования.".
(Пунктв редакции Постановления Правительства Амурской области от26.09.2016 № 419)
11. Передачажилого помещения коммерческого использования по договору найма жилого помещенияосуществляется балансодержателем на основании акта приема-передачи жилогопомещения, являющегося неотъемлемой частью договора найма жилого помещения.
12.Предоставление жилого помещения коммерческого использования по договору наймажилого помещения не влечет возможности перехода права собственности кнанимателю путем его приватизации, выкупа.
13. Жилыепомещения коммерческого использования не подлежат обмену, сдаче в поднаем,безвозмездному отчуждению и не могут использоваться в качестве нежилыхпомещений.
14. Припредоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма жилого помещения нормы предоставления площади жилогопомещения по договору социального найма, установленные на территорииАмурской области, не учитываются.
15. Расторжениеи изменение договора найма жилого помещения производятся по основаниям и впорядке, установленным законодательством.
16. Действиенастоящего Порядка не распространяется на отношения, возникшие до еговступления в силу.
Приложение № 2
к постановлению
Правительства
Амурской области
от 28.06.2016 №273
КАТЕГОРИИГРАЖДАН В ЦЕЛЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ГОСУДАРСТВЕННОГОЖИЛИЩНОГО ФОНДА ОБЛАСТИ
КОММЕРЧЕСКОГОИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1. Лица,замещающие государственные должности Российской Федерации.
2. Лица,замещающие должности федеральной государственной гражданской службы,государственной гражданской службы Амурской области, муниципальной службы вАмурской области.
3. Лица,замещающие воинские должности и должности государственной службы иных видов.
4. Лица,работающие в государственных и муниципальных предприятиях и учреждениях.