Закон Амурской области от 01.09.2005 № 38-ОЗ
О жилищной политике в Амурской области (Принят областным Советом народных депутатов 19 августа 2005 года)
ЗАКОН АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ О жилищной политике в Амурской области Принят областным Советом народных депутатов 19 августа 2005 года (В редакции Законов Амурской области от 26.02.2007 г. N 291-ОЗ; от 23.12.2008 г. N 146-ОЗ; от 01.06.2012 г. N 39-ОЗ) Настоящий Закон разработан в целях реализации Жилищного кодексаРоссийской Федерации, определяет основные цели, задачи, направленияжилищной политики области, формы реализации права населения области нажилище и обеспечивает защиту прав граждан на жилище. Статья 1. Основные цели и задачи жилищной политики 1. Основной целью жилищной политики в области является изданиеусловий для устойчивого и эффективного экономического оборотажилищного фонда, в рамках которого удовлетворяются жилищныепотребности граждан, поддерживаются стандарты качества строительства исодержания жилья. 2. Задачами жилищной политики на территории области являются: обеспечение доступности жилья; развитие различных форм улучшения жилищных условий населения; осуществление строительства и реконструкции государственного,муниципального и частною жилищных фондов; создание системы поддержки граждан в жилищной сфере,обеспечивающей реальную возможность приобретения в собственность илиполучения в пользование жилых помещений; обеспечение условий проживания в жилых помещениях, отвечающихстандартам качества. Статья 2. Основные направления жилищной политики Основными направлениями жилищной политики являются: 1) реализация права граждан на жилище с учетом уровня их дохода,а также обязательства государства в отношении отельных категорийграждан. Осуществляется путем: содействия развитию рынка жилья и рыночных финансовых механизмов,формирующих условия доступности приобретения жилья ни рынке дляграждан с различным уровнем дохода; обеспечения социальной защитой и жилыми помещениями малоимущихграждан за счет средств местных бюджетов, обеспечения за счет средств федерального бюджета жилымипомещениями граждан, имеющих право на получение жилья в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; содействия организации жилищных кооперативов; предоставления субсидий для приобретения или строительства жилыхпомещений; 2) содействие деятельности специализированных организацийипотечного кредитования; 3) предоставление гарантий области организациям, предоставляющимипотечные кредиты (займы) гражданам, признанным нуждающимися в жилыхпомещениях в соответствии со стандартами ОАО "Амурское ипотечноеагентство"; 4) управление жилищным фондом, развитие и содержание коммунальнойинфраструктуры жилищного фонда; 5) обеспечение граждан комплексом жилищно-коммунальных услуг приусловии их своевременной оплаты; 6) обеспечение равных конкурентных условий для всех субъектовхозяйствования в жилищном строительстве и предоставлении жилищныхуслуг; 7) осуществление бюджетной поддержки жителей области потребителейжилищно-коммунальных услуг; 8) обеспечение равных условий для развития первичного ивторичного рынков жилья, поддержание в удовлетворительном состояниисуществующего жилищного фонда на территории области и создание нового. Статья 3. Полномочия органов государственной власти области 1. Законодательное Собрание Амурской области: (В редакции ЗаконаАмурской области от 24.11.2008 г. N 127-ОЗ) 1) установление порядка определения размера дохода, приходящегосяна каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося всобственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целяхпризнания граждан малоимущими и предоставления им по договорамсоциального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда; 1-1) принимает законы и иные нормативные правовые акты области,регулирующие жилищные отношения; (Дополнен - Закон Амурской области от24.11.2008 г. N 127-ОЗ) 2) утверждение порядка предоставления жилых помещенийспециализированного жилищного фонда области; 3) определение порядка ведения органами местного самоуправленияучета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях,предоставляемых по договорам социального найма; 4) предоставление единовременной субсидии на приобретение жилогопомещения государственным гражданским служащим области; (В редакцииЗакона Амурской области от 05.04.2010 г. N 327-ОЗ) 5) принятие решения о приобретении жилых помещений вгосударственный жилищный фонд области по гражданско-правовым сделкам. Председатель Законодательного Собрания Амурской области: (Вредакции Закона Амурской области от 24.11.2008 г. N 127-ОЗ) 1) принимает решение о предоставлении служебных жилых помещенийлицам, нуждающимся в жилом помещении, в связи с характером их трудовыхотношений с Законодательным Собранием Амурской области либо в связи сизбранием на выборные должности в Законодательное Собрание Амурскойобласти; (В редакции Закона Амурской областиот 24.11.2008 г. N 127-ОЗ) 2) заключает договоры социального найма жилых помещений,построенных за счет сметы законодательного (представительного) органагосударственной власти области, в порядке, установленном Жилищнымкодексом Российской Федерации и законодательством области, а такжезаключает договоры приватизации таких помещений. (В редакции ЗаконаАмурской области от 24.11.2008 г. N 127-ОЗ) 6) осуществляет иные полномочия в сфере жилищных отношений,предусмотренные законодательством Российской Федерации и области; (Вредакции Закона Амурской области от 24.11.2008 г. N 127-ОЗ) 2. Губернатор области: 1) издает нормативные правовые акты, направленные на реализациюфедеральных законов и законов области, регулирующих жилищныеотношения; 2) определяет полномочия исполнительных органов государственнойвласти области, осуществляющих на всей территории областиисполнительно-распорядительную деятельность в отдельных(подведомственных) отраслях и сферах государственного управления(далее - иные исполнительные органы государственной власти области), всфере жилищных отношений; 2-1) утверждает форму бланка жилищного сертификата опредоставлении единовременной субсидии государственному гражданскомуслужащему области на приобретение жилого помещения; (Дополнен - ЗаконАмурской области от 01.06.2012 г. N 39-ОЗ) 3) осуществляет иные полномочия в сфере жилищных отношений,предусмотренные законодательством Российской Федерации и области. (Часть в редакции Закона Амурской областиот 24.11.2008 г. N 127-ОЗ) 3. Правительство области: 1) участвует в реализации государственной политики в сфережилищных отношений, в том числе в сфере государственной поддержкиразвития жилищного строительства; 2) издает регулирующие жилищные отношения нормативные правовыеакты, направленные на реализацию федеральных законов, законов области.нормативных правовых актов губернатора области; 3) координирует деятельность по разработке, утверждению иреализации областных целевых программ развития территорий и жилищногостроительства в области, реализуемых в соответствии с целями,установленными законодательством Российской Федерации и области; 4) организует в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации и области ведение государственного учета жилищного фонда натерритории области, в том числе представление данных длягосударственного инвентаризационного учета объектов недвижимостигосударственного жилищного фонда области; 5) управляет и распоряжается государственным жилищным фондомобласти в соответствии с законодательством Российской Федерации иобласти; 6) принимает решения о передаче объектов жилищного фонда ижилищно-коммунальной инфраструктуры, находящихся в собственностиобласти, в муниципальную собственность и о приеме в собственностьобласти объектов жилищного фонда и жилищно-коммунальной инфраструктурымуниципальной собственности, в том числе в связи с разграничениемполномочий, а также о приеме в собственность области имущества,находящегося в собственности граждан и юридических лиц независимо оторганизационно-правовой формы, на безвозмездной основе; 7) принимает решения о предоставлении за счет средств областногобюджета единовременной субсидии на приобретение жилого помещениягосударственным гражданским служащим области; (В редакции ЗаконаАмурской области от 05.04.2010 г. N 327-ОЗ) 8) принимает решения о приобретении в соответствии сзаконодательством Российской Федерации и области жилых помещений вгосударственный жилищный фонд области по гражданско-правовым сделкам; 9) устанавливает порядок управления многоквартирным домом, всепомещения в котором находятся в собственности области; 10) осуществляет иные полномочия в жилищной сфере,предусмотренные законодательством Российской Федерации и области. (Часть дополнена - Закон Амурской областиот 24.11.2008 г. N 127-ОЗ) 4. Иные исполнительные органы государственной власти области: 1) участвуют в реализации государственной политики в сфережилищных отношений; 2) разрабатывают проекты законов области и иных нормативныхправовых актов, регулирующих жилищные отношения; 3) осуществляют государственный контроль за использованием исохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, засоблюдением правил содержания общего имущества собственников помещенийв многоквартирном доме, а также за соответствием жилых помещений,качества, объема и порядка предоставления коммунальных услугтребованиям законодательства; 4) осуществляют иные полномочия в сфере жилищных отношений,установленные законодательством Российской Федерации и области. (Часть дополнена - Закон Амурской областиот 24.11.2008 г. N 127-ОЗ) Статья 4. Полномочия органов местного самоуправления К полномочиям органов местного самоуправления в сфере жилищныхотношений относятся: (В редакции Закона Амурской области от 24.11.2008г. N 127-ОЗ) 1) учет, содержание и использование муниципального жилищногофонда; 2) учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях,предоставляемых по договорам социального найма; 3) регистрация и учет граждан, имеющих право на получение жильяза счет средств бюджетов всех уровней; 4) регистрация и учет граждан, участвующих в программах поулучшению жилищных условий, действующих на территории области; 5) разработка порядка ведения и хранения учетных документов; 6) предоставление гражданам жилых помещений по договорамсоциального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда; 7) установление порядка предоставления общежитий измуниципального жилищного фонда; 8) принятие решений о переводе жилых помещений в нежилыепомещения и нежилых помещений в жилые помещения; 9) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений; 10) разработка муниципальных программ, направленных на развитиетерриториального жилищного строительства и обеспечение жильем граждан,нуждающихся в жилых помещениях; 11) оказание содействия организации жилищных кооперативов; 12) разработка и утверждение порядка управления многоквартирнымдомом, все помещения в котором находятся в собственностимуниципального образования; 13) иные вопросы в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации и области. Статья 5. Жилищный фонд 1. Жилищный фонд на территории области - совокупность всех жилыхпомещений, находящихся на территории области, независимо от формсобственности. 2. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 3. В зависимости от формы собственности жилищный фонд натерритории области подразделяется на: 1) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений,принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищныйфонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на правесобственности Амурской области (далее государственный жилищный фондобласти); 2) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений,принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям; 3) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений,находящихся в собственности граждан и юридических лиц. 4. В зависимости о г целей использования жилищный фонд натерритории области подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования - совокупностьпредоставляемых гражданам по договорам социального найма жилыхпомещений в государственном и муниципальном жилищных фондах; 2) специализированный жилищный фонд области - совокупность жилыхпомещений государственного и муниципального жилищных фондов,предназначенных для проживания отдельных категорий граждан. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда областиотносятся: а) служебные жилые помещения; б) жилые помещения в общежитиях; в) жилые помещения маневренного фонда; г) жилые помещения в домах системы социального обслуживаниянаселения; д) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорийграждан; е) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся безпопечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся безпопечения родителей. (В редакции Закона Амурской областиот 01.06.2012 г. N 39-ОЗ) 3) индивидуальный жилищный фонд области - совокупность жилыхпомещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами-собственниками таких помещений для своего проживания, проживаниячленов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условияхбезвозмездного пользования, а также юридическими лицами собственникамитаких помещений для проживания граждан на указанных условияхпользования; 4) жилищный фонд на территории области коммерческогоиспользования - совокупность жилых помещений, которые используютсясобственниками таких помещений для проживания граждан на условияхвозмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам,предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или)в пользование. Статья 6. Основания признания граждан, нуждающимися в жилыхпомещениях, предоставляемых по договорам социального найма 1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемыхпо договорам социального найма, признаются: 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорамсоциального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения подоговору социального найма либо собственниками жилых помещений иличленами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорамсоциального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения подоговору социального найма либо собственниками жилых помещений иличленами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общейплощадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилыхпомещений требованиям; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорамсоциального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения подоговору социального найма или собственниками жилых помещений, членамисемьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятойнесколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающийтяжелой формой хронического заболевания, при которой совместноепроживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иногожилого помещения, занимаемого по договору социального найма илипринадлежащего на праве собственности, в том числе инвалиды,страдающие тяжелой формой хронического заболевания, предусмотренногоперечнем, установленным Правительством Российской Федерации. 2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи несколькихжилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или)принадлежащих им на праве собственности, определение уровняобеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходяиз суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. 3. При признании граждан нуждающимися в жилых помещениях,предоставляемых по договорам социального найма, учитываются действия игражданско-правовые сделки с жилыми помещениями граждан и членов ихсемей, которые привели к их отчуждению, ухудшению жилищных условий илиуменьшению учетной нормы, совершенные в течение последних пяти лет. 4. К членам семьи относятся проживающие совместно с гражданиномего супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаютсячленами семьи, если они вселены гражданином в качестве членов егосемьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иныелица могут быть признаны членами семьи в судебном порядке. Статья 7. Норма предоставления и учетная норма площади жилогопомещения 1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договорусоциального найма (далее - норма предоставления) является минимальныйразмер площади жилого помещения, исходя из которого определяетсяразмер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договорусоциального найма. 2. Норма предоставления устанавливается органом местногосамоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующеммуниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями,предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. 3. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетнаянорма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя изкоторого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадьюжилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся вжилых помещениях. 4. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления.Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления,установленной данным органом. 5. Для граждан, которым предоставляются жилые помещения изгосударственного жилищного фонда области по договору социального наймаи единовременные субсидии, устанавливаются учетная норма в размере 15кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека и нормапредоставления общей площади в размере: 33 кв. метра - для одиноко проживающих граждан; 42 кв. метра - на семью из 2 человек; 18 кв. метров - на каждого члена семьи при численности семьи 3 иболее человек. Для жилого помещения в общежитии предоставляется 6 кв. метровжилой площади на одного человека, семьям предоставляется изолированноежилое помещение. 6. Допускается отклонение размера предоставляемого жилогопомещения по договору социального найма жилого помещениягосударственного жилищного фонда области от нормы предоставления всторону уменьшения, но не ниже учетной нормы на основании письменногозаявления (согласия) граждан, нуждающихся в улучшении жилищныхусловий. Статья 8. Виды государственной поддержки, оказываемой гражданам 1. Гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях ипроживающим на территории области, предоставляется государственнаяподдержка в виде: а) земельного участка для жилищного строительства на льготныхусловиях; б) субсидии (займа) на строительство или приобретение жилыхпомещений; в) возмещения из областного бюджета части процентной ставки подоговорам ипотечного кредитования и договорам займа на строительствоили приобретение жилья; г) приобретения жилых помещений по жилищным сертификатам всоответствии с законодательством Российской Федерации. 2. Граждане, получившие один из видов государственной поддержки,указанных в части 1 настоящей статьи, подлежат снятию с учета. Статья 9. Порядок признания граждан малоимущими 1. Малоимущими признаются граждане, если доход, приходящийся награжданина и на каждого члена семьи, стоимость имущества, подлежащегоналогообложению, находящегося в собственности гражданина и членовсемьи, в сумме не превышают величины прожиточного минимума семьи илиодиноко проживающего гражданина. За основу расчета берется величина прожиточного минимума длятрудоспособного населения, пенсионеров, детей, устанавливаемаяежеквартально постановлением губернатора области. Величина прожиточного минимума семьи или одиноко проживающегогражданина рассчитывается как сумма за четыре квартала, предшествующихкварталу подачи заявления. 2. При расчете дохода членов семьи и дохода одиноко проживающегогражданина для признания их малоимущими учитываются все виды доходов,полученных каждым членом семьи или одиноко проживающим гражданином вденежной и натуральной форме за двенадцать месяцев, предшествующихмесяцу подачи заявления, в том числе: а) все предусмотренные системой оплаты труда выплаты, учитываемыепри расчете среднего заработка в соответствии с постановлениемПравительства Российской Федерации, регулирующим особенности порядкаисчисления средней заработной платы; б) средний заработок, сохраняемый в случаях, предусмотренныхтрудовым законодательством; в) компенсация, выплачиваемая государственным органом илиобщественным объединением за время исполнения государственных илиобщественных обязанностей; г) выходное пособие, выплачиваемое при увольнении, компенсацияпри выходе в отставку, заработная плата, сохраняемая на периодтрудоустройства при увольнении в связи с ликвидацией организации,сокращением численности или штата работников; д) социальные выплаты из бюджетов всех уровней, государственныхвнебюджетных фондов и других источников, к которым относятся: пенсии, компенсационные выплаты (кроме компенсационных выплатнеработающим трудоспособным лицам, осуществляющим уход занетрудоспособными гражданами) и дополнительное ежемесячноематериальное обеспечение пенсионеров; ежемесячное пожизненное содержание судей, вышедших в отставку; стипендии, выплачиваемые обучающимся в учреждениях начального,среднего и высшего профессионального образования, аспирантам идокторантам, обучающимся с отрывом от производства в аспирантуре идокторантуре при образовательных учреждениях высшего профессиональногообразования и научно-исследовательских учреждениях, слушателямдуховных учебных заведений, а также компенсационные выплаты указаннымкатегориям граждан в период их нахождения в академическом отпуске помедицинским показаниям; пособие по безработице, материальная помощь и иные выплатыбезработным гражданам, а также стипендия и материальная помощь,выплачиваемая гражданам в период профессиональной подготовки,переподготовки и повышения квалификации по направлению органов службызанятости, выплаты безработным гражданам, принимающим участие вобщественных работах, и безработным гражданам, особо нуждающимся всоциальной защите, в период их участия во временных работах, а такжевыплаты несовершеннолетним гражданам в возрасте от 14 до 18 лет впериод их участия во временных работах; пособие по временной нетрудоспособности, пособие по беременностии родам, а также единовременное пособие женщинам, вставшим на учет вмедицинских учреждениях в ранние сроки беременности; ежемесячное пособие на ребенка; ежемесячное пособие на период отпуска по уходу за ребенком додостижения им возраста полутора лет и ежемесячные компенсационныевыплаты гражданам, состоящим в трудовых отношениях на условияхтрудового договора и находящимся в отпуске по уходу за ребенком додостижения им трехлетнего возраста; ежемесячное пособие супругам военнослужащих, проходящих военнуюслужбу по контракту, в период их проживания с супругами в местностях,где они вынуждены не работать или не могут трудоустроиться в связи сотсутствием возможности трудоустройства по специальности и былипризнаны в установленном порядке безработными, а также в период, когдасупруги военнослужащих вынуждены не работать по состоянию здоровьядетей, связанному с условиями проживания по месту воинской службысупруга, если по заключению учреждения здравоохранения их дети додостижения возраста 18 лет нуждаются в постороннем уходе; ежемесячная компенсационная выплата неработающим женам лицрядового и начальствующего состава органов внутренних дел РоссийскойФедерации и учреждений уголовно-исполнительной системы Министерстваюстиции Российской Федерации в отдаленных гарнизонах и местностях, гдеотсутствует возможность их трудоустройства; ежемесячные страховые выплаты по обязательному социальномустрахованию от несчастных случаев на производстве и профессиональныхзаболеваний; надбавки и доплаты ко всем видам выплат, указанных в настоящемподпункте, и иные социальные выплаты, установленные органамигосударственной власти Российской Федерации, субъектов РоссийскойФедерации, органами местного самоуправления, организациями; е) доходы от имущества, принадлежащего на праве собственностисемье (отдельным ее членам) или одиноко проживающему гражданину, ккоторым относятся доходы от реализации и сдачи в аренду (наем)недвижимого имущества (земельных участков, домов, квартир, дач,гаражей), транспортных и иных механических средств, средствпереработки и хранения продуктов; ж) другие доходы семьи или одиноко проживающего гражданина, вкоторые включаются: денежное довольствие военнослужащих, сотрудников органоввнутренних дел Российской Федерации, учреждений и органов федеральнойслужбы исполнения наказаний, федеральной таможенной службы и другихорганов правоохранительной службы, а также дополнительные выплаты,носящие постоянный характер, и продовольственное обеспечение (денежнаякомпенсация взамен продовольственного пайка), установленныезаконодательством Российской Федерации; единовременное пособие при увольнении с военной службы, изорганов внутренних дел Российской Федерации, учреждений и органовуголовно-исполнительной системы Министерства юстиции РоссийскойФедерации, таможенных органов Российской Федерации, других органовправоохранительной службы; оплата работ по договорам, заключаемым в соответствии сгражданским законодательством Российской Федерации; материальная помощь, оказываемая работодателями своим работникам,в том числе бывшим, уволившимся в связи с выходом на пенсию поинвалидности или по возрасту; авторские вознаграждения, получаемые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации об авторском праве и смежныхправах, в том числе по авторским договорам наследования; доходы от занятий предпринимательской деятельностью, включаядоходы, полученные в результате деятельности крестьянского(фермерскою) хозяйства, в том числе хозяйства без образованияюридического лица; доходы по акциям и другие доходы от участия в управлениисобственностью организации; алименты, получаемые членами семьи; проценты по банковским вкладам; наследуемые и подаренные денежные средства; денежные эквиваленты полученных членами семьи льгот и социальныхгарантий, установленных органами государственной власти РоссийскойФедерации, субъектов Российской Федерации, органами местногосамоуправления, организациями. 3. В доходе семьи или одиноко проживающего гражданина неучитываются: государственная социальная помощь, оказываемая в соответствии сзаконодательством Российской Федерации о государственной социальнойпомощи в виде денежных выплат и натуральной помощи; единовременные страховые выплаты, производимые в возмещениеущерба, причиненного жизни и здоровью человека, его личному имуществуи имуществу, находящемуся в общей собственности членов его семьи, атакже ежемесячные суммы, связанные с дополнительными расходами намедицинскую, социальную и профессиональную реабилитацию в соответствиис решением учреждения государственной службы медико-социальнойэкспертизы. 4. Из дохода семьи или одиноко проживающего гражданинаисключается сумма уплаченных алиментов. 5. Документы об имуществе, принадлежащем на праве собственностичленам семьи или одиноко проживающему гражданину и подлежащемналогообложению, представляются в органы местного самоуправления поместу жительства за пять лет, предшествующие подаче заявления опризнании гражданина малоимущим и предоставлении ему по договорусоциального найма жилых помещений. Статья 10. Порядок ведения органами местного самоуправления учетаграждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых подоговорам социального найма 1. Для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилыхпомещениях, предоставляемых но договорам социального найма, органамместного самоуправления необходимо признать гражданина нуждающимся вжилом помещении и малоимущим. 2. Для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях в органместного самоуправления по месту жительства необходимо представитьследующие документы: 1) заявление с указанием совместно проживающих с ним членовсемьи. Заявление подписывается всеми проживающими совместнодееспособными членами семьи; 2) документы, подтверждающие состав семьи (свидетельство орождении, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении(удочерении), судебное решение о признании членом семьи); 3) документы, подтверждающие право быть признанным нуждающимся вжилом помещении: выписка из домовой книги (для граждан, прожинающих в домах,находящихся в собственности у граждан); документы, подтверждающие право пользования жилым помещением,занимаемым заявителем, членами его семьи и лицами, снятыми срегистрационного учета, но сохранившими право пользования жилымипомещениями (договор, ордер, решение о предоставлении жилогопомещения); справка органов государственной регистрации, техническойинвентаризации о наличии или отсутствии жилых помещений всобственности, по договорам социального найма, принадлежащих членамсемьи, представляемая каждым дееспособным членом семьи заявителя; справка учреждений здравоохранения (при необходимости); документ, подтверждающий реабилитацию репрессированного (принеобходимости). 3. Гражданин, претендующий на признание его малоимущим (далее -заявитель), представляет в органы местного самоуправления следующиедокументы: справку о доходах заявителя и членов его семьи, для безработных,состоящих не менее одного года на учете в органах службы занятостинаселения по месту постоянного проживания, - справку органов службызанятости населения о признании заявителя и членов его семьи вустановленном порядке безработными; справку органов государственной регистрации и органов техническойинвентаризации о наличии или отсутствии в собственности у заявителя ичленов его семьи недвижимого и движимого имущества, транспортныхсредств, подлежащих налогообложению; документ, подтверждающий среднерыночную стоимость имущества,находящегося в собственности заявителя и членов семьи и подлежащегоналогообложению. 4. Заявления без приложения соответствующих документов нерассматриваются. 5. Заявление регистрируется в книге регистрации заявленийграждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, выдается расписка вполучении этих документов с указанием их перечня, даты и времениполучения органом, осуществляющим принятие на учет. 6. Поступившее заявление рассматривается жилищной комиссией,создаваемой органами местного самоуправления. Жилищная комиссияосуществляет проверку жилищных условий, по результатам которойсоставляет акт установленной формы. 7. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учетграждан принимается не позднее чем через тридцать рабочих дней со дняподачи заявления и всех необходимых документов. Орган местногосамоуправления не позднее чем через три рабочих дня со дня принятиярешения выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующеезаявление, уведомление о своем решении. Решение может быть обжалованов судебном порядке. 8. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилыхпомещениях осуществляется со дня подачи заявления по месту жительстварешением органов местного самоуправления на основании протоколазаседания жилищной комиссии. Граждане, поставленные на учет в один и тот же день, указываютсяв сводном списке в алфавитном порядке. 9. Отказ в принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося вжилом помещении допускается в случаях, когда: не представлены все необходимые для постановки на учет документы;представлены документы, на основании которых гражданин не может бытьпризнан нуждающимся в жилом помещении; не истек срок, предусмотренный частью 3 статьи 6 настоящегоЗакона. 10. Решение об отказе в принятии на учет должно содержатьоснования такого отказа с обязательной ссылкой на нарушения,предусмотренные частью 9 настоящей статьи. 11. Принятых на учет граждан включают в книгу учета граждан,нуждающихся в жилых помещениях. Учет ведется по одному списку, изкоторого одновременно в отдельный список включаются граждане, имеющиеправо на внеочередное получение жилого помещения. 12. Органы местного самоуправления ежегодно в четвертом кварталеосуществляют перерегистрацию граждан, состоящих на учете в качественуждающихся в жилом помещении, и размещают информацию о срокахперерегистрации в средствах массовой информации не позднее тридцатидней до начала перерегистрации. Для прохождения перерегистрации гражданин обязан представить ворганы местного самоуправления сведения, подтверждающие его статуснуждающегося в жилом помещении. Порядок подтверждения сведений: если у гражданина за истекший период не произошло изменений вранее представленных сведениях, гражданин распиской подтверждаетнеизменность ранее представленных им сведений; если в составе сведений о гражданине и (или) членах его семьипроизошли изменения, гражданин обязан представить новые документы,подтверждающие произошедшие изменения. В этом случае орган местногосамоуправления должен осуществить проверку обоснованности отнесениягражданина к нуждающимся в жилом помещении с учетом новыхпредставленных документов. 13. При предоставлении гражданину жилого помещения жилищнаякомиссия проводит проверку документов, подтверждающих его статуснуждающегося в жилом помещении. В случае обнаружения изменений, окоторых гражданин не сообщил при перерегистрации, гражданин снимаетсяс учета. Вновь может быть признан нуждающимся в жилом помещении неранее чем через пять лет со дня снятия с учета. 14. Предоставление жилых помещений реабилитированным лицам ичленам их семей, утратившим жилые помещения в связи с репрессиями, вслучае возвращения их для проживания в те местности и населенныепункты, где они проживали до применения к ним репрессий, инвалидам исемьям, имеющим детей-инвалидов, вставшим на учет до 1 января 2005года, нуждающимся в улучшении жилищных условий, осуществляется всоответствии с существующей очередностью по основаниям, установленнымстатьей 6 настоящего Закона. 15. Граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в жилыхпомещениях до вступления в силу настоящего Закона, сохраняют право напредоставление им жилого помещения в соответствии с существующейочередностью по основаниям, установленным настоящим Законом. Статья 11. Предоставление жилых помещений по договору социальногонайма 1. По договору социального найма предоставляется жилое помещениегосударственного или муниципального жилищного фонда гражданам,признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищныхусловий. 2. Жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляетсямалоимущим гражданам по договору социального найма, если они признанытаковыми органом местного самоуправления. 3. Жилое помещение государственного жилищного фонда по договорусоциального найма предоставляется работникам государственныхучреждений области, которые приняты на учет в качестве нуждающихся вжилых помещениях, вне зависимости от уровня их дохода. (В редакцииЗакона Амурской области от 01.06.2012 г. N 39-ОЗ) 4. Указанные в части 3 настоящей статьи граждане имеют правосостоять на учете по своему выбору как малоимущий гражданин в органахместного самоуправления и (или) как работник учреждений (организаций)бюджетной сферы области по месту работы. 5. Граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях наосновании пункта 4 части 1 статьи 6 настоящего Закона, имеют право надополнительную жилую площадь в размере до 15 кв. метров в видеотдельной комнаты. 6. В случае выселения граждан из жилых муниципальных помещенийсогласно части 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации вцелях строительства жилья предоставление жилых помещений по договорусоциального найма осуществляется в соответствии со статьей 89Жилищного кодекса Российской Федерации за счет застройщика. Статья 12. Порядок предоставления единовременной субсидии нажилое помещение государственным гражданским служащим области (Вредакции Закона Амурской области от 05.04.2010 г. N 327-ОЗ) 1. Единовременная субсидия на приобретение жилого помещения(далее - субсидия) предоставляется государственным гражданскимслужащим области (далее - служащий), поставленным на учет дляполучения субсидии по месту службы. Порядок постановки служащих на учет для получения субсидииутверждается Законодательным Собранием Амурской области. (Часть в редакции Закона Амурской областиот 05.04.2010 г. N 327-ОЗ) 2. Субсидия предоставляется при условии, что служащий: 1) не является нанимателем жилого помещения по договорусоциального найма, либо членом семьи нанимателя жилого помещения подоговору социального найма, либо собственником жилого помещения, либочленом семьи собственника жилого помещения; 2) является нанимателем жилого помещения по договору социальногонайма, либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договорусоциального найма, либо собственником жилого помещения, либо членомсемьи собственника жилого помещения при условии, что общая площадьжилого помещения на одного члена семьи составляет менее 15 кв. метров; 3) проживает в помещении, не отвечающем установленным для жилыхпомещений требованиям, независимо от размеров занимаемого жилогопомещения; 4) является нанимателем жилого помещения по договору социальногонайма, либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договорусоциального найма, либо собственником жилого помещения, либо членомсемьи собственника жилого помещения, если в составе семьи имеетсябольной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания,предусмотренного перечнем тяжелых форм хронических заболеваний, прикоторых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире,утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от16.06.2006 N 378, и не имеет иного жилого помещения, занимаемого подоговору социального найма или принадлежащего на праве собственности; 5) проживает в коммунальной квартире независимо от размеровзанимаемого жилого помещения; 6) проживает в общежитии; 7) проживает в смежной неизолированной комнате, а также воднокомнатной квартире в составе 2 семей и более (в том числе всоставе семьи, которая состоит из родителей и постоянно проживающих сними и зарегистрированных по месту жительства совершеннолетних детей,состоящих в браке) независимо от размеров занимаемого жилогопомещения. 8) является собственником жилого помещения, приобретенного спривлечением кредитных или заемных средств (включая ипотечные) наприобретение жилья, при условии, что жилое помещение приобретено послепостановки на учет для получения субсидии по месту службы. (Дополнен -Закон Амурской области от 05.04.2010 г. N 327-ОЗ) 3. Субсидия выдается один раз за весь период государственнойгражданской службы. Право на получение субсидий возникает у служащих,замещающих должности государственной гражданской службы области поместу постановки на учет для получения субсидии не менее трех лет. (Вредакции Закона Амурской области от 05.04.2010 г. N 327-ОЗ) Служащий, получивший жилое помещение за счет средств областногобюджета за время государственной гражданской службы, права наполучение субсидии не имеет. При расчете размера предоставляемой субсидии учитывается стажработы на государственной гражданской службе по месту постановки научет для получения субсидии в качестве нуждающегося в жилыхпомещениях. (В редакции Закона Амурской области от 05.04.2010 г. N327-ОЗ) 4. Размер субсидии рассчитывается как произведение нормативаобщей площади жилого помещения, установленной для семей разнойчисленности, размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общейплощади жилья в области, которая определяется федеральным органомисполнительной власти, уполномоченным Правительством РоссийскойФедерации, с учетом поправочного коэффициента размера средней рыночнойстоимости 1 кв. метра общей площади жилья, определяемого Министерствомздравоохранения и социального развития Российской Федерации ежегоднодля расчета размера субсидии федеральным государственным гражданскимслужащим, и коэффициента в зависимости от стажа государственнойгражданской службы (полных лет). Норматив общей площади жилого помещения устанавливается вследующем размере: 33 кв. метра - на 1 проживающего служащего; 42 кв. метра - на семью из 2 человек; 18 кв. метров - на каждого члена семьи при численности семьи 3 иболее человек. Коэффициент в зависимости от стажа государственной гражданскойслужбы (полных лет) применяется в следующих размерах: от 3 до 5 лет стажа - 0,3; от 5 до 10 лет стажа - 0,7; от 10 до 15 лет стажа - 0,9; от 15 лет стажа и выше - 1,0. (Часть в редакции Закона Амурской областиот 01.06.2012 г. N 39-ОЗ) 5. Получателю субсидии выдается жилищный сертификат (далее -сертификат). Оплата сертификата производится в безналичной форме пораспоряжению губернатора области или председателя ЗаконодательногоСобрания Амурской области согласно представленным документам, переченькоторых устанавливается губернатором области в зависимости отнаправления использования субсидии. Субсидия может быть использована в счет: 1) оплаты приобретаемого на основании договора купли-продажижилого помещения; 2) уплаты цены договора при участии в долевом строительствежилья; 3) оплаты работ (материалов) по строительству объектаиндивидуального жилищного строительства; 4) оплаты первоначального взноса при получении ипотечногожилищного кредита (целевого займа); 5) оплаты паевого взноса, если служащий является членомжилищного, жилищно-строительного или жилищного накопительногокооператива; 6) погашения долга и (или) уплаты процентов по кредитам илизаймам (включая ипотечные) на приобретение жилья (за исключениемштрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств поуказанным кредитам или займам), в том числе по кредитам или займам,обязательство по которым возникло у служащего до возникновения правана получение субсидии. (Часть в редакции Закона Амурской областиот 05.04.2010 г. N 327-ОЗ) 6. Жилищный сертификат является именным свидетельством,удостоверяющим право гражданина на получение субсидии за счет средствобластного бюджета для приобретения жилого помещения. Сертификат неявляется ценной бумагой, он не подлежит передаче другому лицу. Срок действия сертификата составляет шесть месяцев с даты еговыдачи, указываемой в сертификате. Датой выдачи сертификата являетсядата его вручения гражданину - получателю субсидии. (В редакции ЗаконаАмурской области от 01.06.2012 г. N 39-ОЗ) 7. Размер субсидии рассчитывается в соответствии с частью 4настоящей статьи при условии, что: гражданином, проживающим в жилом помещении, находящемся вгосударственном или муниципальном жилищных фондах, по договорусоциального найма, принимается обязательство о расторжении указанногодоговора и освобождении занимаемого жилого помещения; гражданином, проживающим в жилом помещении, принадлежащем ему и(или) членам его семьи на праве собственности и не имеющемобременении, принимается обязательство о безвозмездной передаче этогожилого помещения по договору в муниципальный или государе теины ижилищный фонд. 8. В случае, если получатель субсидии проживает в жиломпомещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на правесобственности, и им не принято решение о безвозмездной передаче его подоговору, размер субсидии уменьшается на общую площадь занимаемогожилого помещения. 9. Обязательство о расторжении договора социального найма или обезвозмездной передаче жилого помещения в муниципальный илигосударственный жилищные фонды и освобождении занимаемого жилогопомещения принимается и подписывается всеми совершеннолетними членамисемьи. Исполнение указанного обязательства осуществляется не позднеетридцати рабочих дней после приобретения гражданином жилья за счетсредств предоставленной ему субсидии. 10. В случае совершения действий и гражданско-правовых сделок сжилыми помещениями служащих и членов их семей, которые привели котчуждению жилых помещений, ухудшению жилищных условий или уменьшениюучетной нормы, совершенных в течение последних пяти лет, размерсубсидии рассчитывается как разница между общей площадью жилогопомещения, определенной в соответствии с частью 4 настоящей статьинастоящего Закона, и общей площади, имеющейся до совершения действий,умноженная на среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра общей площадижилья в области с учетом стажа работы. (В редакции Законов Амурскойобласти от 01.06.2012 г. N 39-ОЗ) 11. В случае, если в используемом по договору социального наймалибо принадлежащем получателю субсидии и (или) членам его семьи направе собственности жилом помещении совместно с ним постояннопроживают и останутся проживать граждане, не являющиеся членами егосемьи, но имеющие самостоятельное право на владение и пользование этимжилым помещением, размер субсидии рассчитывается как разница междуобщей площадью жилого помещения, определенной в соответствии с частью4 настоящей статьи настоящего Закона, и общей площадью занимаемогожилого помещения в части, превышающей норму предоставления общейплощади жилья, в расчете на количество граждан, которые останутсяпроживать в этом жилом помещении, умноженная на среднюю рыночнуюстоимость 1 кв. метра общей площади жилья в области. (В редакцииЗакона Амурской области от 01.06.2012 г. N 39-ОЗ) 11-1. В случае, если при предоставлении субсидии по условию,указанному в пункте 8 части 2 настоящей статьи, остаток основногодолга по кредиту (займу) и остаток задолженности по выплате процентовза пользование кредитом (займом) меньше размера субсидии, рассчитаннойв соответствии с частью 4 настоящей статьи, субсидия предоставляется вразмере основного долга по кредиту (займу) и остатка задолженности повыплате процентов за пользование кредитом (займом). (Дополнен - ЗаконАмурской области от 01.06.2012 г. N 39-ОЗ) 12. Размер субсидии рассчитывается органом, осуществляющим выдачусертификатов, указывается в сертификате и является неизменным на весьсрок его действия. Расчет размера субсидии производится на дату выдачисертификата. 13. Форма бланка сертификата утверждается губернатором области.(В редакции Закона Амурской области от 01.06.2012 г. N 39-ОЗ) 14. Функции, связанные с проведением мероприятий попредоставлению субсидий, организацией работы по оформлению и выдачесертификата, осуществляют органы государственной власти,предоставляющие субсидию. Правом подписи сертификата обладаютгубернатор области и председатель Законодательного Собрания Амурскойобласти. (В редакции Закона Амурской области от 24.11.2008 г. N127-ОЗ) 15. В случае неиспользования сертификата в установленный срокповторно сертификат выдается не ранее чем через два года. 16. Служащий снимается с учета для получения субсидии: 1) по личному заявлению, подаваемому в письменной форме; 2) в случае изменений (улучшений) жилищных условий, в результатекоторых утрачены основания получения субсидии, за исключениемприобретения жилого помещения в случае, предусмотренном пунктом 8части 2 настоящей статьи; (В редакции Закона Амурской области от01.06.2012 г. N 39-ОЗ) 3) в случае реализации им права на получение субсидии,предусмотренного настоящим Законом; 4) в случае выявления сведений, не соответствующих сведениям,указанным в заявлении и представленных документах, послуживших'основанием для постановки служащего на учет для получения субсидии(если данные сведения подтверждают отсутствие у служащего права напостановку на такой учет); 5) в случае увольнения с государственной гражданской службыобласти; 6) в случае смерти служащего или признания его судом безвестноотсутствующим или умершим. (Часть в редакции Закона Амурской областиот 05.04.2010 г. N 327-ОЗ) Статья 13. Условия и порядок предоставления жилых помещенийспециализированного жилищного фонда области 1. В качестве специализированных жилых помещений используютсяжилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированногожилого помещения допускается только после отнесения такого помещения кспециализированному жилищному фонду в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд сотнесением такого помещения к определенному виду специализированныхжилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фондаосуществляются на основании решений органа, осуществляющего управлениегосударственным или муниципальным жилищным фондом. 2. Служебные жилые помещения специализированного государственногожилищного фонда предоставляются для проживания следующих категорийграждан: 1) лиц, замещающих государственные должности области; 2) лиц, замещающих на определенный срок полномочий должностигосударственной гражданской службы области категории "Руководители",ограниченный сроком полномочий лиц, замещающих государственныедолжности области, и лиц, замещающих должности категории "Помощники(советники)"; 3) лиц, работающих на государственных унитарных предприятияхобласти, в областных государственных учреждениях, не обеспеченныхжилой площадью по месту работы, при условии, что характер их трудовыхотношений требует проживания по месту работы или вблизи него. (Вредакции Закона Амурской области от 01.06.2012 г. N 39-ОЗ) Основанием для предоставления служебных жилых помещенийспециализированного жилищного фонда области лицам, указанным в пунктах1 и 2 настоящей части, является решение руководителя соответствующегооргана государственной власти области. Основанием для предоставления служебных жилых помещенийспециализированного жилищного фонда области лицам, указанным в пункте3 настоящей части, является решение руководителя органагосударственной власти области, к ведомственной (отраслевой)принадлежности которого относится государственное унитарноепредприятие Амурской области или областное государственное учреждение,в котором указанное лицо осуществляет трудовую деятельность. Порядок предоставления служебных жилых помещенийспециализированного жилищного фонда области утверждаетсяЗаконодательным Собранием Амурской области. Договоры найма служебных жилых помещений специализированногожилищного фонда, находящихся в собственности области, заключаютсябалансодержателями. (Часть в редакции Закона Амурской областиот 05.04.2010 г. N 327-ОЗ) 3. Жилые помещения в общежитиях государственного жилищного фондаобласти предоставляются для проживания граждан, обучающихся вобластных учебных заведениях начального, среднего и высшегопрофессионального образования, работающих в областных государственныхунитарных предприятиях, областных государственных учреждениях, напериод их обучения или работы. Отнесение жилых помещений, жилых домов к общежитиямосуществляется уполномоченным государственным органом области. 4. Жилые помещения маневренного фонда предназначены длявременного проживания: жителей области, у которых единственные жилые помещения утраченыв результате противоправных действий третьих лиц; граждан, утративших право на жилое помещение государственного илимуниципального жилищного фонда области по инициативе собственникажилого помещения на основании решения суда при отсутствии иного жилогопомещения для постоянного проживания; граждан, у которых единственные жилые помещения сталинепригодными для проживания в результате чрезвычайных ситуацийрегионального и межмуниципального характера; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации. 5. Жилые помещения в домах системы социального обслуживаниянаселения предназначены для проживания: граждан пожилого возраста и инвалидов, нуждающихся по состояниюздоровья в постоянном постороннем уходе, бытовом обслуживании имедицинской помощи, не имеющих трудоспособных детей или родителей,обязанных по закону их содержать; одиноких граждан пенсионного возраста, а также супружеских пар изих числа, сохранивших полную или частичную способность ксамообслуживанию в быту и нуждающихся в условиях для самореализацииосновных жизненных потребностей; граждан пожилого возраста и инвалидов, страдающих психическимихроническими заболеваниями и нуждающихся в постоянном постороннемуходе и оказании комплекса социальных услуг; детей в возрасте от 4 до 18 лет, нуждающихся по состояниюздоровья в уходе, бытовом и медицинском обслуживании, а также всоциально-трудовой адаптации. К учреждениям системы социального обслуживания населенияотносятся специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты (втом числе специальные) для престарелых и инвалидов, дома-интернаты дляветеранов войны и труда, геронтологические центры,психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственноотсталых детей, детские дома-интернаты для детей с физическиминедостатками. (Часть в редакции Закона Амурской областиот 01.06.2012 г. N 39-ОЗ) 6. Благоустроенные жилые помещения специализированного жилищногофонда предоставляются детям-сиротам и детям, оставшимся без попеченияродителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся безпопечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещенийпо договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилогопомещения по договору социального найма либо собственниками жилыхпомещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попеченияродителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся безпопечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений подоговорам социального найма или членами семьи нанимателя жилогопомещения по договору социального найма либо собственниками жилыхпомещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилыхпомещениях признается невозможным. (В редакции Закона Амурской областиот 01.06.2012 г. N 39-ОЗ) Статья 14. Бюджетное финансирование развития и содержанияжилищного фонда области 1. Бюджетное финансирование развития жилищного фонда областиосуществляется путем выделения бюджетных средств: на приобретение жилых помещений для включения их в составгосударственного или муниципального жилищных фондов области; на финансирование жилищного строительства (государственный заказна строительство, реконструкцию и капитальный ремонт жилья). 2. Поддержка эксплуатации и надлежащего содержаниягосударственного и муниципального жилищных фондов осуществляется ввиде бюджетных субсидий (дотаций), устанавливаемых по ежегоднымнормативам, дифференцированным в зависимости от типа и состояния жилыхдомов. Перечисление соответствующих бюджетных средств осуществляетсянепосредственно организации, управляющей данным жилым домом, на основезаключенного с ней договора. Статья 15. Приобретение прав на земельные участки для жилищногостроительства Предоставление земельных участков для жилищного строительстваустанавливается в соответствии с федеральным, областнымзаконодательством. Статья 16. Формирование государственного жилищного фонда области и его учет 1. Государственный жилищный фонд области формируется из жилыхпомещений, построенных или приобретенных за счет средств областногобюджета или безвозмездно переданных в собственность области, а такжепоступивших в собственность области по иным основаниям,предусмотренным законодательством Российской Федерации и области. Приобретаемые в собственность области жилые помещения поуказанным основаниям подлежат обязательному учету в Реестресобственности Амурской области в порядке, установленном ЗакономАмурской области "Об организации учета и ведения Реестра собственностиАмурской области". 2. Государственный учет государственного жилищного фонда областиосуществляется в порядке, установленном Правительством РоссийскойФедерации, и наряду с иными формами учета должен предусматриватьтехнический учет жилищного фонда, в том числе его техническуюинвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением техническихпаспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и инуюинформацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствияжилых помещений установленным требованиям). (Статья в редакции Закона Амурской областиот 24.11.2008 г. N 127-ОЗ) Статья 16-1. Приватизация жилых помещений, находящихся в казнеобласти 1. Приватизация жилых помещений, находящихся в казне области (незакрепленных на праве хозяйственного ведения или оперативногоуправления за государственными унитарными предприятиями области,областными государственными учреждениями, органами государственнойвласти области), от имени области осуществляется специальноуполномоченным исполнительным органом государственной власти области всоответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда. 2. Перечень документов, необходимых для рассмотрения заявленийграждан на приватизацию занимаемого ими на условиях социального наймажилого помещения, находящегося в казне области, определяетсяПравительством области. 3. Для осуществления приватизации жилых помещений, указанных вчасти 1 настоящей статьи, со специализированным областнымгосударственным учреждением, на которое возложены функции по продажеприватизируемого имущества, может быть заключен в установленномзаконодательством порядке договор поручения на проведение ихприватизации в соответствии с законодательством Российской Федерации. 4. Передача жилого помещения, указанного в части 1 настоящейстатьи, в собственность граждан оформляется договором передачи,заключаемым специально уполномоченным исполнительным органомгосударственной власти области с гражданином, получающим жилоепомещение в собственность, в порядке, установленном законодательствомРоссийской Федерации. (Статья дополнена - Закон Амурской областиот 24.11.2008 г. N 127-ОЗ) Статья 17. Государственный контроль в сфере жилищных отношений Государственный контроль за использованием и сохранностьюжилищного фонда независимо от формы собственности, за соблюдениемправил содержания общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме, а также за соответствием жилых помещений,качества. объема и порядка предоставления коммунальных услугтребованиям законодательства осуществляется государственной жилищнойинспекцией области. (В редакции Закона Амурской областиот 24.11.2008 г. N 127-ОЗ) Статья 18. Порядок вступления в силу настоящего Закона Настоящий Закон вступает в силу по истечении 10 дней после дняего первого официального опубликования Губернатор Амурской области Л.В. Коротков г.Благовещенск 01 сентября 2005г. N 38-ОЗ