Постановление Правительства Амурской области от 20.08.2018 № 390

ПРАВИТЕЛЬСТВО

АМУРСКОЙОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

20.08.2018                                                                   №390

г.Благовещенск

 

Обутверждении Положения о предоставлении меры по защите прав пострадавшихучастников долевого строительства многоквартирных домов

 

(Вредакции Постановлений Правительства Амурской области от18.11.2020 г. № 766)

 

На основаниипункта 1 статьи 1, части 2 статьи 2 Закона Амурской области от 03.04.2018№ 204-ОЗ "О мерах по защите прав пострадавших участников долевогостроительства многоквартирных домов на территории Амурской области и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты области" Правительство Амурскойобласти

постановляет:

Утвердитьприлагаемое Положение о предоставлении меры по защите прав пострадавшихучастников долевого строительства многоквартирных домов.

 

 

Временно исполняющий

обязанности губернатора области                                                     В.А.Орлов

 

 

 

Утверждено

постановлением

Правительства

Амурской области

от 20.08.2018 №390

 

Положениео предоставлении меры по защите прав пострадавших участников долевогостроительства многоквартирных домов

 

(Вредакции Постановлений Правительства Амурской области от18.11.2020 г. № 766)

 

1.Общие положения

 

1.1. Настоящее Положение определяет критерии отнесения граждан кпострадавшим участникам долевого строительства многоквартирных домов, порядок иусловия предоставления меры по защите прав пострадавших участников долевогостроительства многоквартирных домов, предоставляемой путем передачи инвесторомв собственность пострадавшим участникам долевого строительства многоквартирныхдомов жилых помещений в многоквартирных домах на территории области (далее -мера по защите прав пострадавших участников долевого строительства). (В редакции Постановления Правительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

Внастоящем Положении понятия "пострадавший участник долевого строительствамногоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости" (далее -пострадавший участник долевого строительства), "застройщик","инвестор" используются в значении, указанном в Законе Амурскойобласти от 03.04.2018№ 204-ОЗ "О мерах по защите прав пострадавших участников долевогостроительства многоквартирных домов на территории Амурской области и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты области".

1.2.Предоставление меры по защите прав пострадавших участников долевогостроительства осуществляется однократно путем предоставления инвестором одногожилого помещения в собственность пострадавшему участнику долевого строительства(пострадавшим участникам долевого строительства по одному договору участия вдолевом строительстве (предварительному договоруучастия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения) - вобщую собственность). (В редакции ПостановленияПравительства Амурской области от18.11.2020 г. № 766)

1.3.Пострадавший участник долевого строительства должен в совокупности отвечатьследующим критериям:

1)имеет к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежноетребование, основанное на договоре участия в долевом строительстве(предварительном договоре участия в долевом строительстве или купли-продажижилого помещения); (В редакции Постановления Правительства Амурской области от18.11.2020 г. № 766)

2)уплатил в полном объеме денежные средства (цену) в соответствии с договоромучастия в долевом строительстве (предварительным договором участия в долевомстроительстве или купли-продажи жилого помещения); (В редакции ПостановленияПравительства Амурской области от18.11.2020 г. № 766)

3) включен в реестр требований кредиторов или в реестр требований опередаче жилых помещений, ведение которых осуществляется в соответствии сФедеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности(банкротстве)", либо чьи требования должны быть удовлетворены за счетоставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестртребований кредиторов, имущества должника; (В редакции ПостановленияПравительства Амурской области от23.04.2020 г. № 252)

4) не включен по указанному в заявлении о включении в реестрграждан, претендующих на предоставление инвестором меры по защите правпострадавших участников долевого строительства, сформированный в соответствии снастоящим Положением (далее соответственно - заявление, Реестр), объектудолевого строительства в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены длястроительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, сформированный всоответствии с Порядком предоставления мер государственной поддержки гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительствамногоквартирных домов и чьи права нарушены (приложение№ 10 к государственной программе Амурской области "Обеспечение доступным икачественным жильем населения Амурской области", утвержденнойпостановлением Правительства Амурской области от 25.09.2013 № 446) (далее -Порядок); (В редакции Постановления Правительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

5) не получал поуказанному в заявлении объекту долевого строительства меру государственнойподдержки в виде денежной выплаты в соответствии с Порядком.

1.4. Предоставлениепострадавшему участнику долевого строительства меры по защите прав пострадавшихучастников долевого строительства осуществляется при совокупности следующихусловий:

1) включениепострадавшего участника долевого строительства в Реестр;

2) заключениепострадавшим участником долевого строительства с инвестором соглашения всоответствии с пунктом 3.13 настоящего Положения;

3) завершениеинвестором строительства многоквартирного дома (введение в эксплуатацию),указанного в соглашении, предусмотренном подпунктом 2 настоящего пункта;

4) уступкапострадавшим участником долевого строительства инвестору прав требования подоговору участия в долевом строительстве (предварительномудоговору участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения)к застройщику. Данное условие не применяется в случае,если требования гражданина, включенного в Реестр, не были удовлетворены в ходеконкурсного производства по причине недостаточности имущества у застройщика и всвязи с этим были погашены. (В редакции Постановлений Правительства Амурскойобласти от18.11.2020 г. № 766)

1.5. В случае если по договору участия в долевом строительстве (предварительному договору участия в долевом строительствеили купли-продажи жилого помещения) предполагалась передача одногожилого помещения в общую собственность нескольким пострадавшим участникамдолевого строительства, каждый из них должен соответствовать критериям,установленным пунктом 1.3 настоящего Положения, и в отношении каждого из нихдолжны быть соблюдены (выполнены) условия, предусмотренные пунктом 1.4настоящего Положения. При этом такие пострадавшие участники долевогостроительства совместно заключают с инвестором одно соглашение, предусмотренноеподпунктом 2 пункта 1.4 настоящего Положения (выступают его одной стороной). (В редакции Постановления Правительства Амурской области от18.11.2020 г. № 766)

 

2.Формирование и ведение Реестра

 

2.1.Формирование и ведение Реестра осуществляет министерство строительства иархитектуры Амурской области (далее - минстрой АО).(В редакции Постановления Правительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

2.2. Реестрведется на бумажном и электронном носителях по форме согласно приложению № 1 кнастоящему Положению. При несоответствии записей на бумажных и электронныхносителях приоритет имеют записи на бумажных носителях.

2.3. Включение в Реестр сведений о пострадавших участниках долевогостроительства, внесение изменений в указанные сведения, а также хранениеинформации об участниках долевого строительства, содержащейся в Реестре, и иныедействия по сбору, хранению и обработке персональных данных осуществляются минстроем АО при условии получения согласия соответствующихпострадавших участников долевого строительства в соответствии сзаконодательством о защите персональных данных и с соблюдением требований,установленных законодательством о защите персональных данных. (В редакции Постановления Правительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

2.4.Доступ к Реестру обеспечивается путем размещения сведений, включенных в Реестр,на официальном сайте минстроя АО винформационно-телекоммуникационной сети Интернет (mstroy28.amurobl.ru). (Вредакции Постановления Правительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

2.5. Длявключения в Реестр пострадавший участник долевого строительства (егопредставитель) в срок представляет в минстрой АО заявление поформе согласно приложению № 2 к настоящему Положению и следующие документы: (В редакции Постановлений Правительства Амурской области от23.04.2020 г. № 252)

1) паспорт илииные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство РоссийскойФедерации пострадавшего участника долевого строительства, и их копии;

2) паспорт илииные документы, удостоверяющие личность представителя пострадавшего участникадолевого строительства; документы, подтверждающие полномочия представителяучастника долевого строительства (доверенность, свидетельство о рождении, акторгана опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя,свидетельство об усыновлении), и их копии - в случае обращения представителя;

3) документы,подтверждающие проживание участника долевого строительства на территорииАмурской области, и их копии;

4) копию вступившего в законную силу определения Арбитражного судаАмурской области, вынесенного по делу о банкротстве застройщика, о включениитребований участника долевого строительства в реестр требований о передачежилых помещений или в реестр требований кредиторов либо об удовлетворениитребований пострадавшего участника долевого строительства за счет оставшегосяимущества должника после удовлетворения требований кредиторов, включенных вреестр требований кредиторов; (В редакции ПостановленийПравительства Амурской области от18.11.2020 г. № 766)

5)копию договора участия в долевом строительстве (предварительного договораучастия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения); (Вредакции Постановления Правительства Амурской области от18.11.2020 г. № 766)

6) документы(представляются при их наличии) и их копии, подтверждающие, что пострадавшийучастник долевого строительства:

не имеет всобственности или в социальном найме иных жилых помещений;

имеет статусинвалида, ветерана Великой Отечественной войны, инвалида Великой Отечественнойвойны, ветерана боевых действий, инвалида боевых действий, Героя СоветскогоСоюза, Героя Российской Федерации;

имеет в составесемьи двух и более детей в возрасте до 18 лет (свидетельство о рождении детей;акт органа опеки и попечительства об установлении над ребенком опеки илипопечительства (в отношении детей, находящихся под опекой или попечительством,переданных на воспитание в приемную семью); свидетельство об усыновлении (вслучае усыновления ребенка); свидетельство о рождении ребенка, выданноеконсульским учреждением Российской Федерации за пределами территории РоссийскойФедерации (при рождении ребенка на территории иностранного государства вслучаях, когда регистрация рождения ребенка произведена компетентным органоминостранного государства));

7) письменноесогласие на обработку персональных данных.

2.6.Специалист минстроя АО принимает у пострадавшегоучастника долевого строительства (его представителя) заявление,сверяет копии представленных вместе с заявлением документов с оригиналами ивозвращает оригиналы документов пострадавшему участнику долевого строительства(его представителю), а также проверяет наличие полного пакета документов.Регистрация заявления осуществляется в день его поступления в минстрой АО при наличии полного пакета документов. (Вредакции Постановления Правительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

2.6-1.Заявление и документы, предусмотренные пунктом 2.5 настоящего Положения, могутбыть направлены в минстрой АО по почте.

Принаправлении заявления по почте копии документов, указанных в подпунктах 1, 2,3, 5, 6 пункта 2.5 настоящего Положения, должны быть заверены в установленномзаконодательством порядке. Днем подачи заявления и документов, направленных попочте, считается дата их поступления в минстрой АО.

(Пунктдополнен - Постановление Правительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

2.7.Представление гражданином (его представителем) не всех документов,предусмотренных пунктом 2.5 настоящего Положения, а также представлениедокументов, не соответствующих требованиям, установленным абзацем вторым пункта2.6-1 настоящего Положения, является основанием для отказа в приеме заявления идокументов. (В редакции Постановления Правительства Амурской области от23.04.2020 г. № 252)

Пострадавшимучастникам долевого строительства, представившим неполный пакет документов,разъясняется возможность представления полного пакета документов. (В редакцииПостановления Правительства Амурской области от23.04.2020 г. № 252)

Принаправлении заявления и документов по почте отказ в приеме заявления идокументов с указанием причины отказа и разъяснением возможности представленияполного пакета документов вместе с представленными в минстройАО документами направляется гражданину (его представителю) в течение 5 рабочихдней со дня их поступления в минстрой АО. (В редакцииПостановления Правительства Амурской области от23.04.2020 г. № 252)

Пострадавшийучастник долевого строительства несет ответственность за достоверность иподлинность представленных документов.

В случае если подоговору участия в долевом строительстве (предварительномудоговору участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения)предусматривалась передача одного жилого помещения нескольким пострадавшимучастникам долевого строительства, заявление подается и подписывается всемипострадавшими участниками долевого строительства одновременнолибо уполномоченными ими лицами. За несовершеннолетних пострадавших участниковдолевого строительства заявление подписывается и подается их законнымипредставителями. (В редакции ПостановленияПравительства Амурской области от18.11.2020 г. № 766)

2.8. В течение 5рабочих дней после получения заявления и документов, предусмотренных пунктом2.5 настоящего Положения, минстрой АО запрашивает: (В редакцииПостановления Правительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

1) в органеместного самоуправления - сведения о заключении с пострадавшим участникомдолевого строительства договора социального найма (в случае если пострадавшийучастник долевого строительства в заявлении указал, что он относится к первой -четвертой очереди, установленной пунктом 2.12 настоящего Положения);

2)в министерстве социальной защиты населения Амурской области - сведения оналичии у пострадавшего участника долевого строительства статуса ветеранаВеликой Отечественной войны, инвалида Великой Отечественной войны, ветеранабоевых действий, инвалида боевых действий, Героя Советского Союза, ГерояРоссийской Федерации (в случае если пострадавший участник долевогостроительства в заявлении указал, что он относится к первой - четвертойочереди, установленной пунктом 2.12 настоящего Положения); сведения овключении (невключении) пострадавшего участникадолевого строительства по указанному в заявлении, а также по иным объектамдолевого строительства в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены длястроительства многоквартирных домов и чьи праванарушены, сформированный в соответствии с Порядком, а также о получении(неполучении) пострадавшим участником долевого строительства по указанному взаявлении, а также по иным объектам долевого строительства меры государственнойподдержки в виде денежной выплаты в соответствии с Порядком;

3)в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии (далее - Росреестр) - выпискуиз Единого государственного реестра недвижимости в отношении пострадавшегоучастника долевого строительства (его супруга) о наличии у него (них) всобственности жилых помещений, а также о регистрации перехода правсобственности на жилые помещения за период, начиная со дня введения в отношениизастройщика процедуры наблюдения в деле о его банкротствеи до дня подачи заявления и документов в соответствии с пунктом 2.5 настоящегоПоложения (в случае если пострадавший участник долевого строительства взаявлении указал, что он относится к первой - четвертой очереди, установленнойпунктом 2.12 настоящего Положения).

Запросынаправляются на бумажном носителе с соблюдением норм законодательства РоссийскойФедерации о защите персональных данных. Срок ответа на указанные запросы недолжен превышать 30 календарных дней.

2.9. Минстрой АО в течение 5 рабочих дней со дняпоступления сведений от органов, указанных в пункте 2.8 настоящего Положения,принимает одно из следующих решений: (В редакцииПостановления Правительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

1) о включениипострадавшего участника долевого строительства в Реестр;

2) об отказе вовключении пострадавшего участника долевого строительства в Реестр.

2.10. Решение оботказе во включении в Реестр принимается по следующим основаниям:

1) отсутствиегражданства РФ;

2) проживание запределами территории Амурской области;

3)несоответствие пострадавшего участника долевого строительства критериям,установленным пунктом 1.3 настоящего Положения;

4) представлениедокументов, содержащих недостоверные сведения;

5) несоблюдениетребования, предусмотренного абзацем пятымпункта 2.7 настоящего Положения. (В редакцииПостановления Правительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

2.11. Минстрой АО письменно уведомляет пострадавшегоучастника долевого строительства о включении в Реестр (отказе во включении вРеестр) в течение 10 рабочих дней с даты принятиясоответствующего решения. (В редакции ПостановленияПравительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

В случаепринятия решения об отказе во включении в Реестр минстрой АОуказывает в уведомлении гражданину также причины принятия такого решения. (В редакции Постановления Правительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

2.12.Реестр формируется по разделам, сгруппированным по году, в котором пострадавшимучастником долевого строительства было подано заявление в минстройАО, и наименованиям муниципальных образований, на территориях которыхзастройщиками осуществлялось строительство объектов долевого строительства дляих передачи пострадавшим участникам долевого строительства.

Каждыйиз разделов, указанных в абзаце первом настоящего пункта, формируется ссоблюдением следующей очередности:

1) первая очередь - пострадавшие участники долевого строительства,имеющие ипотечный жилищный кредит и не имеющие иных жилых помещений, приусловии, что такие граждане не производили по возмездным (безвозмездным)сделкам отчуждение принадлежавших им жилых помещений в течение периода со днявведения в отношении застройщика процедуры наблюдения в деле о его банкротствеи до дня подачи заявления и документов в соответствии с пунктом 2.5настоящего Положения, а также не относятся к гражданам, указанным в подпункте 6настоящего пункта;

2) вторая очередь - пострадавшие участники долевого строительства,относящиеся к категориям граждан, определенным статьей 6-1 Федерального законаот 17.07.1999 № 178-ФЗ "О государственной социальной помощи", и неимеющие иных жилых помещений, при условии, что такие пострадавшие участникидолевого строительства не производили по возмездным (безвозмездным) сделкамотчуждение принадлежавших им жилых помещений в течение периода со дня введенияв отношении застройщика процедуры наблюдения в деле о его банкротстве и до дня подачи заявления и документовв соответствии с пунктом 2.5 настоящего Положения, а также не относятся кгражданам, указанным в подпункте 6 настоящего пункта;

3) третья очередь - пострадавшие участники долевого строительства,имеющие двух и более несовершеннолетних детей и не имеющие иных жилыхпомещений, при условии, что такие пострадавшие участники долевого строительстване производили по возмездным (безвозмездным) сделкам отчуждение принадлежавшихим жилых помещений в течение периода со дня введения в отношении застройщика процедурынаблюдения в деле о его банкротстве и до дня подачи заявления и документов в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Положения, а также неотносятся к гражданам, указанным в подпункте 6 настоящего пункта;

4) четвертая очередь - пострадавшие участники долевогостроительства, не имеющие иных жилых помещений, при условии, что такиепострадавшие участники долевого строительства не производили по возмездным(безвозмездным) сделкам отчуждение принадлежавших им жилых помещений в течениепериода со дня введения в отношении застройщика процедуры наблюдения в деле оего банкротстве и до дня подачи заявления и документов в соответствии с пунктом2.5 настоящего Положения, а также не относятся к гражданам, указанным в подпункте6 настоящего пункта;

5)пятая очередь - иные пострадавшие участники долевого строительства, которые неотносятся к гражданам, указанным в подпунктах 1 - 4, 6 настоящего пункта;

6)шестая очередь - пострадавшие участники долевого строительства, включенные пообъекту долевого строительства, не указанному в заявлении, в реестр граждан,чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, сформированный в соответствии сПорядком, либо получившие по объекту долевого строительства, не указанному взаявлении, меры государственной поддержки в виде денежной выплаты всоответствии с Порядком;

7)седьмая очередь - пострадавшие участники долевого строительства,соответствующие критериям, установленным пунктом 1.3 настоящего Положения,подавшие заявление и документы в соответствии с пунктом 2.5 настоящегоПоложения после 01.04.2020.

Принадлежностьпострадавшего участника долевого строительства к очереди, предусмотреннойподпунктами 1 - 7 настоящего пункта, определяется на дату подачи пострадавшимучастником долевого строительства заявления и документов, предусмотренныхподпунктом 2.5 настоящего Положения.

Очередностьвключения в Реестр пострадавших участников долевого строительства, относящихсяк одной очереди, предусмотренной подпунктами 1 - 6 настоящего пункта, определяетсяпо дате включения пострадавшего участника долевого строительства в реестртребований кредиторов или в реестр требований о передаче жилых помещений. Вслучае если дата включения в реестр требований кредиторов или в реестртребований о передаче жилых помещений совпадает у нескольких пострадавшихучастников долевого строительства, относящихся к одной очереди, очередностьмежду ними внутри очереди определяется в алфавитном порядке (по фамилии, имени,отчеству).

Очередностьвключения в Реестр пострадавших участников долевого строительства, относящихсяк седьмой очереди, предусмотренной подпунктом 7 настоящего пункта, определяетсяпо дате подачи пострадавшим участником долевого строительства заявления идокументов, предусмотренных подпунктом 2.5 настоящего Положения. В случае еслидата подачи заявления и документов совпадает у нескольких пострадавшихучастников долевого строительства, относящихся к седьмой очереди, очередностьмежду ними внутри очереди определяется в алфавитном порядке (по фамилии, имени,отчеству).

В случае если договором участия в долевом строительстве (предварительнымдоговором участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения)предусматривалась передача одного жилого помещения в общую собственностьнескольких пострадавших участников долевого строительства, очередностьвключения в Реестр определяется по пострадавшему участнику долевогостроительства, имеющему приоритет, при этом все пострадавшие участники долевогостроительства указываются в Реестре под одним порядковым номером. (Вредакции Постановления Правительства Амурской области от18.11.2020 г. № 766)

(Пунктв редакции Постановления Правительства Амурской области от23.04.2020 г. № 252)

2.13. Составсведений, содержащихся в Реестре о каждом пострадавшем участнике долевогостроительства:

1)регистрационный номер пострадавшего участника долевого строительства;

2) дата внесениясведений о пострадавшем участнике долевого строительства в Реестр;

3)фамилия, имя, отчество (при наличии) пострадавшего участника долевогостроительства, адрес места жительства, адрес фактического проживания, данныедокумента, удостоверяющего личность, номер телефона, адрес электронной почты(при наличии);

4)номер и дата заключенного договора участия в долевом строительстве(предварительного договора участия в долевом строительстве или купли-продажижилого помещения); (В редакции Постановления Правительства Амурской области от18.11.2020 г. № 766)

5) адрес объектадолевого строительства;

6)характеристика объекта долевого строительства (площадь, количество комнат,этаж);

7) наименованиезастройщика и инвестора (при наличии);

8) дата иоснование внесения изменений в Реестр, содержание указанных изменений;

9) дата иоснование принятия решения об исключении сведений об участнике долевогостроительства из Реестра;

10) реквизитыдокументов, подтверждающих отнесение к очереди (при наличии).

2.14. Минстрой АО вносит изменения в Реестр на основаниизаявления участника долевого строительства либо его представителя, поданного вписьменной форме, в течение 7 рабочих дней со дня его подачи. Изменениявносятся в соответствующий раздел Реестра. К заявлению о внесении изменений вРеестр прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства, в связи с которымитребуется внесение таких изменений. (В редакцииПостановления Правительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

2.15.Одновременно с включением в Реестр сведений о пострадавшем участнике долевогостроительства в минстрое АО формируется регистрационное дело пострадавшегоучастника долевого строительства (далее - регистрационное дело). (В редакции Постановления Правительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

Врегистрационное дело включаются в порядке поступления документы, представленныепострадавшим участником долевого строительства (его представителем).

2.16. Решение обисключении сведений о пострадавшем участнике долевого строительства из Реестрапринимается при наличии следующих оснований:

1)предоставление пострадавшему участнику долевого строительства в собственностьквартиры инвестором;

2)смерть пострадавшего участника долевого строительства или объявление егоумершим в случае отсутствия наследников;

3) письменноеобращение пострадавшего участника долевого строительства об исключении сведенийо нем из Реестра.

2.17. Минстрой АО в течение 7 рабочих днейс даты поступления сведений о наличии оснований, предусмотренных пунктом 2.16настоящего Положения, исключает сведения о соответствующем пострадавшемучастнике долевого строительства из Реестра и при необходимости уточняеточередность иных оставшихся в Реестре пострадавших участников долевогостроительства, стоящих в очереди за исключенным пострадавшим участникомдолевого строительства. (В редакцииПостановления Правительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

2.18.Содержащиеся в Реестре сведения о пострадавшем участнике долевого строительствапредставляются в виде выписки из Реестра в течение 10 рабочих дней со дняполучения минстроем АО запроса пострадавшего участника долевогостроительства либо его представителя по формам согласно приложениям №№ 3 и 4 кнастоящему Положению. (В редакции ПостановленияПравительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

Выпиской изРеестра подтверждаются сведения, содержащиеся в Реестре на дату совершениявыписки.

Выписка изРеестра должна содержать:

дату и местовыдачи выписки;

наименованиегосударственного органа, выдавшего выписку;

фамилию, имя,отчество (при наличии) пострадавшего участника долевого строительства либонаименование государственного органа, получившего выписку;

представляемыеиз Реестра сведения о пострадавшем участнике долевого строительства;

личную подписьлица, представившего выписку, с указанием должности и расшифровки его фамилии,имени, отчества;

оттиск печати минстроя АО. (В редакцииПостановления Правительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

2.19. Приотсутствии в Реестре сведений о пострадавшем участнике долевого строительствапредставляется справка об отсутствии запрашиваемой информации.

2.20. Выдаваемыевыписки и справки учитываются в журнале учета выписок из Реестра, формакоторого утверждается минстроем АО. (В редакцииПостановления Правительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

 

3.Подбор земельных участков и определение масштабного

инвестиционногопроекта

 

3.1. Минстрой АО в течение 20 рабочихдней после принятия решений по всем заявлениям и документам, поданным в текущемгоду в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Положения, направляет в органыместного самоуправления муниципальных образований, на территориях которыхзастройщиками осуществлялось строительство объектов долевого строительства дляих передачи пострадавшим участникам долевого строительства, запрос о наличииземельных участков, свободных от прав третьих лиц и удовлетворяющихтребованиям законодательства для целей строительства многоквартирных домов,расположенных на территориях соответствующих муниципальных образований, которыемогут быть предоставлены в аренду инвесторам для целей строительствамногоквартирных домов (далее - земельные участки). (Вредакции Постановления Правительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

3.2. В течение20 рабочих дней со дня получения запроса, указанного в пункте 3.1 настоящегоПоложения, органы местного самоуправления представляют в минстрой АОсведения по форме согласно приложению № 5 к настоящему Положению. (В редакции Постановления Правительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

3.3.Минстрой АО в течение 5 рабочих дней со дня получения от всех муниципальныхобразований сведений о земельных участках направляет полученные сведения вминистерство имущественных отношений Амурской области для согласования.

Министерствоимущественных отношений в течение 10 рабочих дней проводит работу посогласованию земельных участков.

Минстрой АО в течение 5 рабочих дней со дня получения согласованныхсведений из министерства имущественных отношений Амурской области формируетединый перечень земельных участков, предлагаемых для реализации масштабныхинвестиционных проектов, соответствующих критериям, определенным пунктом 4статьи 3-1 Закона Амурской области от 5 сентября 2007 г. № 374-ОЗ "Обинвестиционной деятельности в Амурской области" (далее - Переченьземельных участков, масштабный инвестиционный проект).

Вслучае если органы местного самоуправления сообщили об отсутствии земельныхучастков, минстрой АО направляет последующие запросыв органы местного самоуправления в соответствии с пунктом 3.1 настоящегоПоложения один раз в квартал (до получения положительного результата).

Органыместного самоуправления вправе самостоятельно в любое время направить в минстрой АО сведения о наличии земельных участков.

ВПеречень земельных участков при необходимости минстроемАО вносятся изменения на основании письменных обращений заинтересованныхорганов местного самоуправления.

3.3.Минстрой АО в течение 5 рабочих дней со дня получения от всех муниципальныхобразований сведений о земельных участках направляет полученные сведения вминистерство имущественных отношений Амурской области для согласования.

Министерствоимущественных отношений в течение 10 рабочих дней проводит работу посогласованию земельных участков.

Минстрой АО в течение 5 рабочих дней со дня получения согласованныхсведений из министерства имущественных отношений Амурской области формируетединый перечень земельных участков, предлагаемых для реализации масштабныхинвестиционных проектов, соответствующих критериям, определенным пунктом 4статьи 3-1 Закона Амурской области от 5 сентября 2007 г. № 374-ОЗ "Обинвестиционной деятельности в Амурской области" (далее - Переченьземельных участков, масштабный инвестиционный проект).

Вслучае если органы местного самоуправления сообщили об отсутствии земельныхучастков, минстрой АО направляет последующие запросыв органы местного самоуправления в соответствии с пунктом 3.1 настоящегоПоложения один раз в квартал (до получения положительного результата).

Органыместного самоуправления вправе самостоятельно в любое время направить в минстрой АО сведения о наличии земельных участков.

ВПеречень земельных участков при необходимости минстроемАО вносятся изменения на основании письменных обращений заинтересованныхорганов местного самоуправления.

(Пунктв редакции Постановления Правительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

3.4. Минстрой АО в течение 15 рабочих дней со дняформирования Перечня земельных участков, а также внесения в него измененийпубликует его в средствах массовой информации и размещает на своем официальномсайте. (В редакции Постановления ПравительстваАмурской области от30.12.2019 г. № 783)

Одновременнос Перечнем земельных участков (внесением в него изменений) минстрой АО всредствах массовой информации опубликовывает и на официальном сайте размещаетинформацию о возможности реализации инвесторами масштабных инвестиционныхпроектов в целях предоставления мер по защите прав пострадавших участниковдолевого строительства в соответствии с Законом Амурской области от 03.04.2018№ 204-ОЗ "О мерах по защите прав пострадавших участников долевогостроительства многоквартирных домов на территории Амурской области и овнесении изменений в некоторые законодательные акты области" и настоящимПоложением. (В редакции Постановления ПравительстваАмурской области от30.12.2019 г. № 783)

3.5.С инициативой по включению в Перечень земельных участков, находящихся вгосударственной, муниципальной собственности, могут выступать непосредственноинвесторы. Свои предложения об этом они направляют в минстройАО с указанием сведений о таких земельных участках.

МинстройАО совместно с министерством имущественных отношений Амурской области либоорганом местного самоуправления муниципального образования, на территориикоторого расположен земельный участок, в течение 30 календарных дней с моментапоступления предложений инвесторов в минстрой АОрассматривает их и готовит мотивированный ответ о включении (невключении) земельного участка в Перечень земельныхучастков.

(Пунктв редакции Постановления Правительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

3.6. Прием документов от инвесторов и проверка масштабных инвестиционныхпроектов на соответствие критериям, установленным пунктом 4 статьи 3-1 ЗаконаАмурской области от 17.08.2015№ 393 "О проверке соответствия объектов социально-культурного икоммунально-бытового назначения, масштабных инвестиционных проектов, а такжеюридических лиц установленным критериям и требованиям".

3.7. После утверждения распоряжения губернатора области о признании масштабного инвестиционного проектасоответствующим критериям, установленным пунктом 4 статьи 3-1 Закона Амурскойобласти от от30.12.2019 г. № 783)

Формаписьменного запроса утверждается минстроем АО. (В редакцииПостановления Правительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

3.8.Пострадавший участник долевого строительства после получения запроса в течение20 рабочих дней лично обращается в минстрой АО для подтверждения согласия на предоставлениеинвестором меры по защите прав пострадавших дольщиков.(В редакции Постановления Правительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

3.9. Согласиепострадавшего участника долевого строительства оформляется по форме,установленной в соответствии с приложением № 6 к настоящему Положению.

3.10. В случаеесли пострадавший участник долевого строительства в установленный срок необратился в минстрой АО для подтверждения согласия, запрос направляетсяследующим по очередности в Реестре гражданам. (Вредакции Постановления Правительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

Пострадавшийучастник долевого строительства, не предоставивший согласие, остается в составеРеестра, но утрачивает право на предоставление мер по защите прав участниковдолевого строительства в рамках предложенного масштабного инвестиционногопроекта.

3.11. После получения согласия от всех пострадавших участников долевогостроительства, включенных в Реестр, которым в совокупности достаточно площадижилых помещений, предлагаемых к передаче в собственность в соответствии спредложенным масштабным инвестиционным проектом, минстрой АОнаправляет инвестору уточненную информацию о количестве и площади жилыхпомещений, подлежащих к передаче в собственность пострадавшим участникамдолевого строительства. (В редакцииПостановления Правительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

Вслучае если площадь жилых помещений, предлагаемых к передаче в собственность всоответствии с предложенным масштабным инвестиционным проектом, больше площадижилых помещений, требуемой к передаче в соответствии с Реестром, данная разницав площади указывается в соглашении о взаимодействии для реализации масштабногоинвестиционного проекта как "резервная". (Абзац дополнен -Постановление Правительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

3.12.С учетом сведений, определенных пунктом 3.11 настоящего Положения, минстрой АО формирует проект трехстороннего соглашения овзаимодействии для реализации масштабного инвестиционного проекта.

Заключениеуказанного соглашения осуществляется в порядке, установленном приложением № 7 кнастоящему Положению.

(Пунктв редакции Постановления Правительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

3.12-1.В случае если в период реализации масштабного инвестиционногопроекта, указанного в абзаце втором пункта 3.11 настоящего Положения, в Реестрвключаются новые пострадавшие участники долевого строительства, минстрой АО направляет им в течение 10 рабочих дней со дняпринятия решения о включении в Реестр запрос в соответствии с пунктами 3.7 -3.10 настоящего Положения.

Приполучении согласия (согласий) минстрой АО в течение20 рабочих дней со дня его (их) поступления формирует проект изменений всоглашение и направляет его на согласование и подписание инвестору.

Абзац.(Утратил силу - Постановление Правительства Амурской области от17.06.2020 г. № 390)

(Пунктдополнен - Постановление Правительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

3.13.После заключения инвестором с органом местного самоуправленияили министерством имущественных отношений Амурской области договора арендыземельного участка без проведения торгов минстрой АОнаправляет извещение пострадавшим участникам долевого строительства овозможности заключения соглашения с инвестором об обязательствах сторон в связис предоставлением жилого помещения после завершения строительствамногоквартирного дома (введения в эксплуатацию). (В редакцииПостановления Правительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

Соглашение междупострадавшим участником долевого строительства и инвестором в обязательномпорядке должно содержать сведения о характеристиках жилого помещения (площадь,количество комнат, этаж), передаваемого в собственность пострадавшим участникомдолевого строительства после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, срокахего передачи.

Площадь жилогопомещения, передаваемого инвестором в собственность пострадавшего участникадолевого строительства, не может быть меньше площади жилого помещения, передачакоторого предполагалась по договору участия в долевом строительстве (предварительному договору участия в долевом строительствеили купли-продажи жилого помещения). (Вредакции Постановления Правительства Амурской области от18.11.2020 г. № 766)

Примерная формасоглашения утверждается минстроем АО. (В редакцииПостановления Правительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

3.14. Минстрой АО осуществляет мониторинг реализацииинвесторами масштабных инвестиционных проектов, реализуемых в соответствии снастоящим Положением. (В редакции ПостановленияПравительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

 

 

 

Приложение№ 1

к Положению

 

(Вредакции Постановления Правительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

 

Реестр

пострадавшихучастников долевого строительства

многоквартирныхдомов на территории

Амурскойобласти

 

 

п/п	Регистрационный номер участника	Дата внесения сведений об участнике	Ф.И.О. участника, адрес места жительства, адрес фактического проживания, номер телефона, адрес электронной почты (при наличии)	Данные документа, удостоверяющего личность участника	Наименование, номер, дата заключенного договора, объект долевого строительства, адрес объекта долевого строительства, характеристика объекта долевого строительства (площадь, количество комнат, этаж)	Наименование застройщика и, при наличии, инвестора	Документы, подтверждающие очередность (при наличии)	Дата внесения изменений в Реестр	Основание для внесения изменений в Реестр и их содержание	Дата исключения участника из Реестра	Основание исключения участника из Реестра
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
	Год
	Наименование муниципального образования
	Первая очередь и т.д.

 

 

 

 

Приложение№ 2

к Положению

 

(В редакцииПостановления Правительства Амурской области от17.06.2020 г. № 390)

 

                                 Заявление

           о включении в Реестр пострадавшихучастников долевого

             строительства многоквартирныхдомов на территории

                             Амурской области

 

    Прошу включить в Реестр пострадавших участников долевого строительства

многоквартирных домов на территорииАмурской области

___________________________________________________________________________

        (Ф.И.О., данныедокумента, удостоверяющего личность; Ф.И.О.

      представителя, данные документа,удостоверяющего его личность,

           реквизиты документа, подтверждающегоего полномочия)

 

    Адрес заявителя:

___________________________________________________________________________

 

    Телефон (факс) заявителя:

___________________________________________________________________________

 

   Объект долевого строительства

___________________________________________________________________________

  (Адрес (почтовый или строительный), номержилого помещения, этажность)

 

    Организация-застройщик

___________________________________________________________________________

 

    Реквизиты  договора участия  в  долевом строительстве  (уступки права

требования  доли в  объекте  долевого строительства  (иного  договора или

документа,подтверждающего право требования))

___________________________________________________________________________

 

    Реквизиты платежных  документов,  подтверждающих  привлечение денежных

средствв целях строительства многоквартирного дома

 

    Сообщаю, что отношусь к категории граждан_____________________________

очереди, установленной пунктом 1.10 раздела 1 Порядка  предоставления   мер

государственной  поддержки гражданам, чьи денежные средства привлечены для

строительствамногоквартирных домов и чьи права нарушены.

 

    Приложение: ___________________________________________________________

 

    Заявитель:____________________________________________________________

                          (Ф.И.О.участника долевого строительства

                                   или егопредставителя)

 

    Настоящим во   исполнение    требований    Федерального    закона  от

27.07.2006  №  152-ФЗ "О  персональных  данных" даю согласие на обработку

моих  персональных данных. Я   уведомлен   и  понимаю, что под обработкой

персональных   данных  подразумевается  любое  действие  (операция)   или

совокупность  действий (операций),  совершаемых  с использованием  средств

автоматизации  или без  использования такихсредств,    с    персональными

данными,   включая    сбор,     запись,    систематизацию,     накопление,

хранение,  уточнение (обновление,  изменение),  извлечение, использование,

передачу    (распространение,    представление,   доступ),  обезличивание,

блокирование,удаление, уничтожение персональных данных.

_________________

    (Подпись)              (Расшифровка подписи)

 

    __ _____________ 20__ года

 

    Заявление принято

    __ _____________ 20__ года

 

___________________________________________________________________________

              (должность, Ф.И.О. лица,принявшего заявление)

 

______________________________________

 (Подпись лица, принявшего заявление)             (Расшифровка подписи)

 

 

 

Приложение№ 3

к Положению

 

    Бланк минтрансстрояАО

 

                                  Выписка

         из Реестра пострадавших участниковдолевого строительства

           многоквартирных домов на территорииАмурской области

 

__ _____________ 20__года                                  г. Благовещенск

 

    Настоящая  выписка   из   Реестра  пострадавших  участников  долевого

строительствамногоквартирных домов на территории Амурской области выдана

___________________________________________________________________________

  (Ф.И.О. пострадавшегоучастника долевого строительства многоквартирных

    домов на территории Амурской области,наименование государственного

                  органа, направившегописьменный запрос)

    о том, что

   _______________________________________________________________________

                                   (Ф.И.О.)

 

    включен  "__"  _____________ 20__ года в Реестр пострадавшихучастников

долевого строительствамногоквартирных домов на территории Амурской области

под регистрационным №________

 

    Объект долевого строительства

   _______________________________________________________________________

 

    Наименование застройщика

   _______________________________________________________________________

 

    Уполномоченное должностное лицо

 

    Минтрансстрой АО

    ________________   _________________________

        (Подпись)        (Расшифровка подписи)

    М.П.

 

 

 

Приложение№ 4

к Положению

 

    Бланк минтрансстрояАО

 

                                  Выписка

         из Реестра пострадавших участниковдолевого строительства

           многоквартирных домов на территорииАмурской области

 

__ _____________ 20__ года                                  г. Благовещенск

 

    Настоящая  выписка   из   Реестра  пострадавших  участников  долевого

строительствамногоквартирных домов на территории Амурской области выдана

___________________________________________________________________________

  (Ф.И.О. пострадавшегоучастника долевого строительства многоквартирных

   домов на территории Амурской области,наименование лица, направившего

                            письменный запрос)

 

о том, что________________________________________________________________

                                       (Ф.И.О.)

    исключен  __ _____________ 20__ года из Реестрапострадавших участников

долевого   строительства   многоквартирных  домов на  территории  Амурской

области.

 

В указанном Реестресостоял под регистрационным №_________________________

 

    Основание для исключения пострадавшегоучастника долевого строительства

многоквартирных домов натерритории Амурской области

___________________________________________________________________________

 

    Объект долевого строительства

___________________________________________________________________________

 

    Наименование застройщика

___________________________________________________________________________

 

    Уполномоченное должностное лицо

    Минтрансстрой АО

____________________

      (Подпись)                           (Расшифровкаподписи)

 

 

 

Приложение№ 5

к Положению

 

                                ИНФОРМАЦИЯ

       о наличии земельных участков, свободныхот прав третьих лиц,

        расположенныхна территории _______________________________,

                                     (наименование муниципального

                                            образования)

          удовлетворяющихтребованиям законодательства для целей

                    строительствамногоквартирных домов

 

№

Кадастровый номер земельного участка

Площадь земельного участка

Территориальная зона по правилам землепользования и застройки муниципального образования

Коэффициент застройки/максимальная площадь застройки

Коэффициент плотности застройки/максимальная общая площадь объектов, размещаемых в границах земельного участка

Обеспеченность коммунальной инфраструктурой

 

Глава муниципальногообразования _________________________________

                                        (Ф.И.О., подпись)

_____________                                           М.П.

   (дата)

 

 

 

Приложение№ 6

к Положению

 

СОГЛАСИЕ

НАПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНВЕСТОРОМ МЕР ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ

ПОСТРАДАВШИХДОЛЬЩИКОВ

 

    Я,

____________________________________________;_____________________________,

                        (Ф.И.О., паспортныеданные)

даю согласие напредоставление инвестором _________________________________

                                            (наименование организации)

 

    меры по  защите  прав пострадавших участников долевого строительства,

определенной  Законом Амурской  области от 03.04.2018 №204-ОЗ "О мерах по

защите  прав пострадавших участников долевогостроительства многоквартирных

домов  на территории  Амурской  области и о внесении изменений в некоторые

законодательные  акты области", в виде передачи инвестором в собственность

жилого  помещения в  многоквартирном  жилом доме,  построенном  в рамках

реализации  масштабного инвестиционного  проекта  на земельном  участке с

кадастровым номером______________________________________________________.

 

    Я извещен  (а)  о необходимости подачи заявления обисключении меня из

Реестра   граждан, чьи  денежные  средства привлечены  для  строительства

многоквартирных домов ичьи права нарушены.

 

    Дата                                           Подпись

 

 

 

Приложение№ 7

к Положению

 

(Дополнено - ПостановлениеПравительства Амурской области от30.12.2019 г. № 783)

 

ПОРЯДОК

ЗАКЛЮЧЕНИЯ,РАСТОРЖЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ МАСШТАБНЫХИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ, СООТВЕТСТВУЮЩИХ КРИТЕРИЯМ, УСТАНОВЛЕННЫМ ПУНКТОМ 4СТАТЬИ 3.1 ЗАКОНА АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 5 СЕНТЯБРЯ 2007 Г. № 374-ОЗ "ОБИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ"

 

1. Настоящий Порядок в соответствии с частью 2 статьи 7 ЗаконаАмурской области от 29.12.2008 № 166-ОЗ "О регулировании отдельныхвопросов в сфере земельных отношений на территории Амурской области"(далее – Закон № 166-ОЗ) определяет требования к заключению и расторжениютрехстороннего соглашения о взаимодействии между исполнительным органомгосударственной власти области, уполномоченным губернатором области, местнойадминистрацией и юридическим лицом, претендующим на заключение договора арендыземельного участка без проведения торгов для реализации масштабногоинвестиционного проекта, соответствующего критериям, установленным пунктом 4статьи 3-1 Закона Амурской области от 05.09.2007 № 374-ОЗ "Обинвестиционной деятельности в Амурской области" (далее по текстусоответственно - соглашение, уполномоченный исполнительный орган, юридическоелицо).

2. Уполномоченный исполнительный орган после получения всех сведений,определенных пунктом 3.11 Положения о предоставлении меры по защите правпострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, в течение10 рабочих дней со дня получения последнего согласия подготавливает проектсоглашения по типовой форме трехстороннего соглашения о взаимодействии в связис реализацией масштабного инвестиционного проекта на земельном участке,предоставляемом в аренду без проведения торгов, согласно приложению кнастоящему Порядку и в течение 3 рабочих дней направляет его для рассмотрения вместную администрацию и юридическому лицу.

3.Местная администрация и юридическое лицо в срок не более 5 рабочих дней со дняполучения от уполномоченного исполнительного органа проекта соглашения:

рассматриваютпроект соглашения;

при наличиизамечаний (предложений) оформляют их в письменной форме в виде протоколаразногласий, который направляют в уполномоченный исполнительный орган;

приотсутствии замечаний (предложений) уведомляют уполномоченный исполнительныйорган в письменной форме о согласии на подписание соглашения.

4.Уполномоченный исполнительный орган в течение 3 рабочих дней со дня поступленияписьменных уведомлений о согласии местной администрации и юридического лица наподписание соглашения (в направленной редакции) подписывает со своей сторонысоглашение и передает его на подпись в местную администрацию и юридическомулицу.

Местнаяадминистрация, юридическое лицо в течение 3 рабочих дней со дня поступлениясоглашения подписывают его и передают в уполномоченный исполнительный орган.

Соглашениеподписывается в трех экземплярах по одному экземпляру для каждой из сторон.

5.При поступлении в уполномоченный исполнительный орган протокола разногласий на проект соглашения уполномоченныйисполнительный орган в течение 10 рабочих дней обеспечивает решение вопросов окорректировке проекта соглашения и его подписания местной администрацией июридическим лицом.

6.После подписания соглашения уполномоченный исполнительный орган в течение 3рабочих дней направляет по одному экземпляру подлинника соглашения юридическомулицу и в местную администрацию.

7.Соглашение заключается в срок, не превышающий двух месяцев со дня полученияуполномоченным исполнительным органом последнего согласия, указанного в пункте2 настоящего Порядка.

8.Соглашение может быть расторгнуто по решению уполномоченного исполнительногооргана, местной администрации и юридического лица путем заключения соглашения оего расторжении.

9.Соглашение может быть расторгнуто по инициативе уполномоченного исполнительногооргана в случаях:

наличияу юридического лица просроченной задолженности по налогам, сборам и инымплатежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации;

началапроцедуры ликвидации, банкротства юридического лица;

внесенияюридического лица в реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков,исполнителей), ведение которого осуществляется всоответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе всфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных имуниципальных нужд, в реестр недобросовестных застройщиков, ведение которогоосуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ"О содействии развитию жилищного строительства", а также в реестрнедобросовестных участников аукциона, ведение которого осуществляется всоответствии со статьей 39-12 Земельного кодекса Российской Федерации, в частиисполнения им обязательств, предусмотренных договорами или контрактами;

наличияу юридического лица задолженности по заработной плате;

расторжениядоговора аренды земельного участка, предоставленного юридическому лицу дляреализации масштабного инвестиционного проекта (за исключением расторжениядоговора аренды, связанного с завершением строительства объектов капитальногостроительства), а также использования земельного участка не по назначению;

отсутствияв течение шести последующих отчетных периодов подтверждения реализацииинвестиционного проекта (разработка проектно-сметной документации, проведениепроектно-изыскательских работ, подписание финансовых документов, заключениедоговора аренды земельного участка, получение разрешительной документации,строительство и реконструкция объектов и т.д.);

иныхслучаях, установленных законодательством Российской Федерации и Амурскойобласти.

10.Уполномоченный исполнительный орган в течение 10 рабочих дней со дня выявленияслучаев, указанных в пункте 9 настоящего Порядка, направляет письменноеуведомление об этом юридическому лицу и в областную комиссию по вопросамфинансовой и инвестиционной политики.

Областнаякомиссия по вопросам финансовой и инвестиционной политики на очередномзаседании рассматривает письменное уведомление, по результатам которого даетуполномоченному исполнительному органу рекомендации относительно расторжениясоглашения.

Решенияобластной комиссии по вопросам финансовой и инвестиционной политики принимаютсяв соответствии с Положением об областной комиссии по вопросам финансовой иинвестиционной политики, утвержденным постановлением Главы АдминистрацииАмурской области от 26.05.1999 № 306, и оформляются протоколом.

11.Уполномоченный исполнительный орган в течение 5 рабочих дней со дня подписания:

протокола областной комиссии по вопросам финансовой иинвестиционной политики, в котором рекомендовано расторгнуть соглашение,направляет письменное уведомление о расторжении соглашения в местнуюадминистрацию и юридическому лицу;

протокола областной комиссии по вопросам финансовой иинвестиционной политики, в котором рекомендовано не расторгать соглашение,направляет письменное уведомление об этом юридическому лицу.

 

 

 

Приложение

кПорядку

 

(В редакции ПостановленийПравительства Амурской области от17.06.2020 г. № 390)

 

Типоваяформа

трехстороннегосоглашения о взаимодействии в связи

среализацией масштабного инвестиционного проекта

наземельном участке, предоставляемом в аренду

юридическомулицу без проведения торгов

 

"__"_____________ 20__ года

 

__________________________________________________________________

  (наименованиеисполнительного органа государственной власти Амурской

   области, уполномоченногогубернатором Амурской области),

именуемый вдальнейшем "Сторона 1", в лице _________________________,

действующего наосновании ________________________________ с одной стороны,

__________________________________________________________________

                     (наименование органа местногосамоуправления)

именуемый вдальнейшем "Сторона 2", в лице _________________________,

действующего наосновании ____________________________ со второй стороны, и

__________________________________________________________________

                             (наименование юридического лица)

именуемое вдальнейшем "Сторона 3", в лице _______________________________,

действующего на основании______________________________ с третьей стороны, именуемые в дальнейшем присовместном упоминании "Стороны", заключили настоящее соглашение овзаимодействии в связи с реализацией масштабного инвестиционного проекта наземельном участке, предоставляемом в аренду юридическому лицу без проведенияторгов (далее - Соглашение), о нижеследующем.

Соглашение заключается Сторонами в соответствии с Порядкомзаключения, расторжения соглашения о взаимодействии при реализации масштабныхинвестиционных проектов, соответствующих критериям, установленным пунктом 4статьи 3-1 Закона Амурской области от 05.09.2007 № 374-ОЗ "Обинвестиционной деятельности в Амурской области", утвержденнымпостановлением Правительства Амурской области от _______________ № __________,и распоряжением губернатора Амурской области от ______________ № ____ (о соответствиимасштабного инвестиционного проекта критериям, установленным пунктом 4 статьи3-1 Закона Амурской области от 05.09.2007 № 374-ОЗ "Обинвестиционной деятельности в Амурской области").

 

1.Предмет Соглашения

 

1.1. Предметом Соглашения является реализация Стороной 3 масштабногоинвестиционного проекта (далее - Проект) на территории Амурской области наземельном участке (земельных участках) с кадастровым (условным) номером (приналичии) __________________________ площадью (ориентировочной) ________ кв. м,расположенном (ых) по адресу: _____________ (далее -земельный участок), предоставляемом в аренду юридическому лицу без проведенияторгов согласно условиям Соглашения.

1.2.Описание Проекта приведено в приложении № 1 к Соглашению.

1.3.Суммы налогов, предполагаемых к уплате в бюджетную систему Российской Федерациив период реализации Проекта, составляют ______________________________.

 

1.4.Проект направлен на достижение:

__________________________________________________________________

            (указать общиесоциально значимые цели реализации масштабного

                                  инвестиционного проекта)

Объектспособствует (соответствует):

__________________________________________________________________

        (обозначить, чему именно способствует(соответствует))

достижению приоритетов,целей, решению задач социально-экономического

развития, достижению целей ирешению задач, определенных нормативными

актами(каким именно, указать их наименование и реквизиты) (указать

нужное).

1.5.Общий объем финансирования на реализацию Проекта составляет ___________ рублей.

1.6.Порядок и сроки финансирования и выполнения работ по реализации Проектаопределены в Графике реализации Проекта (приложение № 2 к Соглашению).

1.7.Предоставление в аренду Стороне 3 земельного участка осуществляетсясоответствующим органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжениеземельным участком (в случае если он находится в муниципальной собственностиили государственная собственность на него не разграничена), или министерствомимущественных отношений Амурской области (в случае если земельный участокнаходится в собственности Амурской области) (указать нужное).

ПодписаниеСоглашения является основанием для обращения Стороны 3 в орган, указанный вабзаце первом настоящего пункта, в целях проведения работы по заключениюдоговора аренды земельного участка без проведения торгов в порядке,установленном законодательством.

 

2.Права и обязанности Сторон

 

2.1.Сторона 3 имеет право:

2.1.1.Заключать соглашения и договоры, необходимые для обеспечения реализацииПроекта, привлекать дополнительные средства и ресурсы в соответствии сдействующим законодательством.

2.1.2.Запрашивать и получать от Стороны 1 и Стороны 2 имеющуюся информацию обинженерной, социальной и транспортной инфраструктурахмуниципального образования Амурской области, на территории которогоосуществляется реализация Проекта.

2.1.3.Направлять Стороне 1 и Стороне 2 письменные обращения, связанные с реализациейСоглашения.

2.1.4.Получать поддержку со стороны Амурской области, муниципального образованияАмурской области, на территории которого осуществляется реализация Проекта всоответствии с нормативными правовыми актами Амурской области, муниципальногообразования Амурской области.

2.1.5.Заключать со Стороной 1 и Стороной 2 дополнительные соглашения о внесенииизменений в Соглашение.

 

2.1.6.____________________________________________

(иные права, установленные по соглашению Сторон)

 

 

2.2.Сторона 3 обязана:

2.2.1.Исполнять условия Соглашения.

 

2.2.2.Реализовать Проект в сроки

__________________________________________________________________

              (указываютсяконкретные (планируемые/предельные) сроки ввода

                    в эксплуатацию объектов,необходимых для его реализации,

                                при их наличии, этапыреализации Проекта)

 

2.2.3.Обеспечить передачу жилых помещений, совокупная площадь которых составляет неменее 10% площади жилых помещений в многоквартирных домах, строительствокоторых предусмотрено Проектом, безвозмездно в собственность пострадавшихучастников долевого строительства многоквартирных домов согласно спискуграждан, пострадавших от действий застройщиков (приложение № 4 к Соглашению), втечение 30 календарных дней после ввода в эксплуатацию. (В редакцииПостановления Правительства Амурской области от17.06.2020 г. № 390)

2.2.3-1(Утратил силу - Постановление Правительства Амурской области от17.06.2020 г. № 390)

2.2.4.Обеспечить поступление

__________________________________________________________________

                 (указание суммы цифрой ипрописью в разрезе лет)

по видам налоговых иненалоговых поступлений в бюджет Амурской области и бюджет муниципальногообразования Амурской области, на территории которого будет осуществлятьсяреализация Проекта.

2.2.5.Уведомлять Сторону 1 о следующих обстоятельствах в течение 10 календарных днейсо дня их наступления:

изменениеместа нахождения Стороны 3;

реорганизация,ликвидация или начало процедуры несостоятельности (банкротства) Стороны 3;

наложениеареста или обращение взыскания на имущество Стороны 3;

прекращениеили приостановление в установленном порядке хозяйственной деятельности Стороны3 органами государственной власти;

наличиенедоимки по налогам и сборам, установленным законодательством РоссийскойФедерации, в бюджеты всех уровней бюджетной системы Российской Федерации игосударственные внебюджетные фонды;

наличиепросроченной (неурегулированной) задолженности по денежным обязательствам, втом числе бюджетным кредитам, перед Российской Федерацией, Амурской областью и(или) муниципальными образованиями Амурской области;

изменениесведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имениюридического лица;

наличиезадолженности по заработной плате;

внесениеюридического лица в реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков,исполнителей), ведение которого осуществляется всоответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе всфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных имуниципальных нужд, в реестр недобросовестных застройщиков, ведение которогоосуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ"О содействии развитию жилищного строительства", а также в реестрнедобросовестных участников аукциона, ведение которогоосуществляется в соответствии со статьей 39-12 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, в части исполнения им обязательств, предусмотренных договорами иликонтрактами.

2.2.6.Представлять Стороне 1 сведения о ходе реализации Проекта ежеквартально, до 15числа месяца, следующего за отчетным кварталом:

информациюо получении разрешения на строительство объектов капитального строительства врамках реализации Проекта (приложение № 3 к Соглашению), о ходе строительстваобъектов капитального строительства в рамках реализации Проекта, о разрешениина ввод объектов в эксплуатацию; (В редакции Постановления ПравительстваАмурской области от17.06.2020 г. № 390)

отчетс указанием поступлений по видам налоговых и неналоговых поступлений в бюджетАмурской области и бюджеты муниципальных образований Амурской области, натерритории которых будет осуществляться реализация Проекта.

Ежегодно,до 15 апреля года, следующего за отчетным, направлять:(В редакции Постановления Правительства Амурской области от23.04.2020 г. № 252)

копиигодовой бухгалтерской (финансовой) отчетности (бухгалтерский баланс, отчет офинансовых результатах и приложения к ним);

копииналоговых деклараций по налогу на прибыль организаций и по налогу на имуществоорганизаций.

 

2.2.7.__________________________________________________

(иные обязанности, установленные по соглашению Сторон)

 

2.3.Сторона 1 имеет право:

2.3.1.Получать от Стороны 3 информацию о ходе реализации Проекта, указанную вподпункте 2.2.6 пункта 2.2 Соглашения.

2.3.2.Осуществлять мониторинг и контроль выполнения условий Соглашения.

 

2.3.3.____________________________________________________

(иные права, установленные по соглашению Сторон)

 

 

2.4.Сторона 1 обязана:

2.4.1.Оказывать информационную, организационную и правовую поддержку Стороне 3,предусмотренную законодательством Российской Федерации, законодательствомАмурской области.

2.4.2.Оказывать необходимое содействие в обеспечении реализации Проекта по вопросам,входящим в компетенцию Стороны 1.

 

2.4.3._____________________________________________________

(иные обязанности, установленные по соглашению Сторон)

 

 

2.5.Сторона 2 имеет право:

2.5.1.Запрашивать от Стороны 3 информацию о ходе реализации Проекта.

2.5.2.Осуществлять мониторинг и контроль выполнения условий Соглашения.

2.5.3.Оказывать информационную, организационную и правовую поддержку Стороне 3,предусмотренную законодательством Российской Федерации, законодательствомАмурской области, муниципальными нормативными правовыми актами.

 

2.5.4.___________________________________________________

(иные права, установленные по соглашению Сторон)

 

 

2.6.Сторона 2 обязана:

2.6.1.Оказывать необходимое содействие в обеспечении реализации Проекта по вопросам,входящим в компетенцию Стороны 2.

 

2.6.2.__________________________________________________

(иные обязанности, установленные по соглашению Сторон)

 

 

3.Ответственность Сторон

 

3.1.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение Соглашения принаступлении форс-мажорных обстоятельств, при введении запретительных либоограничительных мер законодательством Российской Федерации и Амурской области,препятствующих выполнению обязательств Сторон,установленных Соглашением.

3.2.За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Соглашения Стороны несутответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации иСоглашением.

 

3.3.______________________________________________________

(иныеформы ответственности, установленные по соглашению Сторон)

 

 

4.Срок действия Соглашения

 

4.1.Соглашение вступает в силу с даты предоставленияСтороне 3 земельного участка в аренду без проведения торгов, за исключениемпункта 1.7 Соглашения, который вступает в силу с даты подписания СторонамиСоглашения.

4.2.Срок действия Соглашения определяется сроком реализации Проекта.

 

5.Порядок расторжения Соглашения

 

5.1.Соглашение может быть расторгнуто по соглашению сторон путем заключениясоглашения о расторжении Соглашения.

5.2. Соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке поинициативе Стороны 1 в случаях и порядке, предусмотренных пунктами 9 – 11Порядка заключения, расторжения соглашения о взаимодействии при реализациимасштабных инвестиционных проектов, соответствующих критериям, установленнымпунктом 4 статьи 3-1 Закона Амурской области от 05.09.2007 № 374-ОЗ "Обинвестиционной деятельности в Амурской области", утвержденногопостановлением Правительства Амурской области от _____________ № ________.

 

6.Заключительные положения

 

6.1.Любые изменения и дополнения к Соглашению оформляются дополнительнымисоглашениями Сторон, которые являются неотъемлемой частью Соглашения, ивступают в силу с даты их подписания уполномоченными представителями Сторон.

6.2.Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.3.Неотъемлемой частью Соглашения являются следующие его приложения (перечислитьприложения):

 

7. Реквизиты и подписи Сторон

 

Сторона 1                    Сторона 2                    Сторона 3

  

Подпись __________Подпись ____________Подпись______________

 

 

 --------------------------------

<*> Пункт 2.2.3-1 не включается  в случае, если отсутствуют невостребованныежилые площади.