Закон Амурской области от 11.12.2003 № 278-ОЗ
Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Амурской области (Принят областным Советом народных депутатов 27 ноября 2003 года)
ЗАКОН АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Амурской области Принят областным Советом народных депутатов 27 ноября 2003 года (В редакции Законов Амурской области от 04.05.2006 г. N 176-ОЗ; от 04.06.2009 г. N 213-ОЗ; от 04.06.2012 г. N 50-ОЗ) Статья 1. Сфера действия настоящего Закона 1. Настоящим Законом в соответствии с Земельным кодексомРоссийской Федерации, Федеральным законом "Об обороте земельсельскохозяйственного назначения" регулируются отношения владения,пользования и распоряжения земельными участками и долями в праве общейсобственности на земельные участки из земель сельскохозяйственногоназначения, расположенные на территории области. 2. Действие настоящего Закона не распространяется на земельныеучастки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначениягражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства,ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства,животноводстве и огородничества, а также на земельные участки, занятыезданиями, строениями, сооружениями. Статья 1-1. Планирование использования и охрана земельсельскохозяйственного назначения 1. Органы государственной власти области и органы местногосамоуправления обязаны осуществлять планирование рациональногоиспользования земель сельскохозяйственного назначения и их охрану вцелях: 1) обеспечения прав граждан на благоприятную и безопасную средужизнедеятельности; 2) обеспечения устойчивого землепользования; 3) повышения плодородия земель сельскохозяйственного назначения; 4) обеспечения устойчивого экономического развитиясельскохозяйственных товаропроизводителей. 2. Собственники земельных участков, землепользователи,землевладельцы, арендаторы земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанныеземельные участки в соответствии с целевым назначением и разрешеннымиспользованием способами, которые не причиняют вред земле какприродному объекту, в том числе не приводят к деградации, загрязнению,захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слояпочвы и иным негативным (вредным) воздействиям. 3. Планирование рационального использования земельсельскохозяйственного назначения и их охрана осуществляются в порядке,установленном федеральными законами и законами области. 4. В целях организации рационального использования земельсельскохозяйственного назначения и их охраны органами государственнойвласти области и местного самоуправления должны разрабатыватьсяцелевые областные и муниципальные программы, предусматривающиекомплекс организационных и технических мероприятий по обеспечениюрационального использования земель сельскохозяйственного назначения ипо их охране. 5. В целях создания правовой и экономической среды, благоприятнойдля рационального использования земель сельскохозяйственногоназначения, защиты прав и интересов собственников, землевладельцев,землепользователей, арендаторов земельных участков, а также учетаинтересов области, муниципальных образований при осуществлении сделокс землями сельскохозяйственного назначения может создаватьсяорганизация-оператор на рынке услуг, связанных с оборотом земельныхучастков и долей в праве общей собственности на земельные участки изземель сельскохозяйственного назначения. Правовая форма, функции и задачи организации-оператораопределяются нормативным правовым актом Правительства области. (Вредакции Закона Амурской области от 05.09.2007 г. N 372-ОЗ) (Статья дополнена - Закон Амурской областиот 04.05.2006 г. N 176-ОЗ) Статья 1-2. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодьяиз земель сельскохозяйственного назначения 1. К особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям,подлежащим включению в перечень особо ценных продуктивныхсельскохозяйственных угодий, использование которых для других целей недопускается, относятся: 1) сельскохозяйственные угодья опытно-производственныхподразделений научно-исследовательских организаций и учебно-опытныхподразделений образовательных учреждений высшего профессиональногообразования; 2) сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых на20 и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимостипо муниципальному району (городскому округу). 2. Порядок ведения перечня особо ценных продуктивныхсельскохозяйственных угодий, использование которых для других целей недопускается, утверждается постановлением Правительства области. (Статья дополнена - Закон Амурской областиот 04.06.2009 г. N 213-ОЗ) Статья 2. Срок начала приватизации земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения 1. Приватизация земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, на территории области будетосуществляться с 1 января 2015 года, за исключением случаев, указанныхв пункте 2 настоящей статьи. (В редакции Закона Амурской областиот 04.06.2009 г. N 213-ОЗ) 2. Приватизация земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения осуществляется: 1) в отношении земельных участков, находящихся у граждан,осуществляющих ведение крестьянского (фермерского) хозяйства, на правепожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного)пользования или находящихся у сельскохозяйственных организаций направе постоянного (бессрочного) пользования, - с момента вступления всилу настоящего закона; 2) в отношении земельных участков, переданных юридическим ифизическим лицам в аренду, - по истечении трех лет с моментазаключения договора аренды земельного участка и при условии егонадлежащего использования; 3) в отношении земельных участков, предоставляемых гражданам дляведения крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с пунктом1 статьи 4-2 настоящего закона, - по истечении пяти лет с моментазаключения договора аренды этого земельного участка и при условии егонадлежащего использования; 4) в отношении земельных участков, предоставляемых гражданамбесплатно в собственность в случаях, установленных пунктами 2, 3статьи 4-2 настоящего закона, - с момента вступления в силунастоящего закона. 5) в отношении земельных участков, предоставляемых гражданам дляведения личного подсобного хозяйства, садоводства, - с моментавступления в силу настоящего Закона. (Дополнен - Закон Амурскойобласти от 04.05.2006 г. N 176-ОЗ) Статья 3. Предельные размеры и требования к местоположениюземельных участков из земель сельскохозяйственного назначения 1. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий,которые расположены на территории одного муниципального района и могутнаходиться в собственности одного гражданина и (или) одногоюридического лица, - 20 процентов общей площади сельскохозяйственныхугодий, расположенных на указанной территории в момент предоставленияи (или) приобретения этих земельных участков. (В редакции ЗаконаАмурской области от 04.05.2006 г. N 176-ОЗ) 2. Минимальный размер образуемых новых земельных участков изземель сельскохозяйственного назначения на территории областиустанавливается в размере 5 га. Минимальный размер образуемых новых земельных участковустанавливается для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодийи (или) осушаемых земель, исходя из возможности самостоятельногофункционирования выделяемых частей искусственно орошаемыхсельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, с учетоместественных границ на местности и не может быть менее размеров,установленных абзацем первым пункта 2 настоящей статьи. 3. Минимальные размеры земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения, указанные в абзаце первом пункта 2настоящей статьи, не применяются для случаев: выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общейсобственности на земельный участок для ведения личного подсобногохозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского)хозяйства, если их основной деятельностью являются садоводство,овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство,птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другаядеятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции потехнологии, допускающей использование земельных участков, размерыкоторых менее чем установленные минимальные размеры земельныхучастков; (В редакции Законов Амурской области от 04.06.2009 г. N213-ОЗ; от 16.05.2011 г. N 477-ОЗ) выдела земельного участка гражданам для сенокошения и выпасаскота; если участок меньшей площади образован за счет естественныхграниц на местности или ограничен со всех сторон землями другихкатегорий; если земельный участок был предоставлен до вступления в силунастоящего закона; (Дополнен - Закон Амурской области от 04.05.2006 г.N 176-ОЗ) иных случаев, установленных федеральным законодательством.(Дополнен - Закон Амурской области от 04.05.2006 г. N 176-ОЗ) 4. При выделе земельного участка должно быть обеспеченособлюдение следующих требований: пригодность земель для предполагаемого (разрешенного)использования; недопущение создания недостатков в землепользовании (вклинивание,чересполосица, дальноземелье); соблюдение условий выхода на дороги общего пользования дляобразуемых и существующих земельных участков. 5. Установленные в настоящей статье предельные размеры земельныхучастков являются предельными размерами земельных участков,предоставляемых в собственность гражданам для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства из находящихся в государственной илимуниципальной собственности земель сельскохозяйственного назначения.(Дополнен - Закон Амурской области от 04.05.2006 г. N 176-ОЗ) Статья 3-1. Фонд перераспределения земель сельскохозяйственногоназначения 1. Фонд перераспределения земель на территории Амурской области(далее - фонд перераспределения) формируется за счет земельныхучастков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих вэтот фонд в случае приобретения на территории области РоссийскойФедерацией, Амурской областью или муниципальным образованием правасобственности на земельный участок по основаниям, установленнымфедеральными законами, за исключением случаев приобретения правасобственности на земельный участок, изъятый для государственных илимуниципальных нужд. (В редакции Закона Амурской области от 16.05.2011г. N 477-ОЗ) 2. Распоряжение земельными участками из земель фондаперераспределения, государственная собственность на которые неразграничена, осуществляют органы местного самоуправлениямуниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотренофедеральным законодательством. 3. Для организации учета свободных от прав третьих лиц земельсельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности области,земель, государственная собственность на которые не разграничена, атакже в целях информационного обеспечения учета таких земельисполнительный орган государственной власти области, осуществляющийфункции в сфере управления государственным имуществом области, наосновании сведений о зарегистрированных правах области насоответствующие земельные участки, а также данных органов местногосамоуправления муниципальных районов и городских округов о земельныхучастках, находящихся в их распоряжении, государственная собственностьна которые не разграничена, формирует единую информационную базуданных о наличии в фонде перераспределения свободных от прав третьихлиц земель сельскохозяйственного назначения. (В редакции ЗаконаАмурской области от 04.06.2009 г. N 213-ОЗ) С этой целью исполнительный орган государственной власти области,осуществляющий функции в сфере управления государственным имуществомобласти: 1) исполняет функции администратора автоматизированнойинформационно-справочной системы (ввод информации, ее актуализация,обеспечение достоверности, сохранности, защиты коммерческой тайны,предоставление прав доступа); 2) заключает в установленном порядке контракты (договоры) напроведение землеустроительных работ в случаях, предусмотренныхзаконодательством Российской Федерации и области; 3) контролирует сроки и качество проведения землеустроительныхработ по контрактам (договорам), изготовление землеустроительнойдокументации; 4) принимает решения по иным вопросам в соответствии с нормамизаконодательства Российской Федерации и области. 4. Порядок формирования и ведения информационной базы данных оземлях сельскохозяйственного назначения, составляющих фондперераспределения, определяется Правительством области. 5. Сведения о наличии земель в фонде перераспределения являютсяобщедоступными. (Статья в редакции Закона Амурской областиот 05.09.2007 г. N 372-ОЗ)) Статья 4. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельныхучастков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, длясельскохозяйственного производства 1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,находящиеся в государственной или муниципальной собственности,предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность наторгах (конкурсах, аукционах), за исключением случаев, установленныхчастью 5 настоящей статьи и статьей 42 настоящего Закона. (В редакцииЗакона Амурской области от 05.09.2007 г. N 372-ОЗ) 2. Из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности (в том числе из земельфонда перераспределения), в аренду гражданам и юридическим лицам могутбыть переданы земельные участки, прошедшие государственный кадастровыйучет. В целях передачи в аренду земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, соответственно исполнительный органгосударственной власти области, осуществляющий функции в сфереуправления государственным имуществом области, или муниципалобразование обеспечивают подготовку и заблаговременную публикацию вгазете "Амурская правда" сообщения о наличии земельных участковпредлагаемых для такой передачи. В случае, если по истечении месяца после опубликования сообщенияо наличии земельных участков, предлагаемых для такой передачи, имеетсятолько одно заявление, такие земельные участи передаютсязаинтересованному лицу без проведения торгов (конкурсов, аукционов) впорядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса РоссийскойФедерации. В случае, если подано два заявления и более о передаче земельныхучастков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такиеземельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах,аукционах). Положения третьего и четвертого абзацев настоящего пункта нераспространяются на случаи, предусмотренные пунктом 6 настоящейстатьи. (Часть в редакции Закона Амурской областиот 05.09.2007 г. N 372-ОЗ) 2-1. (Утратил силу - Закон Амурской областиот 04.06.2009 г. N 213-ОЗ) 3. Договор аренды земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, непревышающий сорок девять лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственныхугодий в зависимости от разрешенного использования устанавливается: для выпаса скота и сенокошения гражданами - 6 месяцев; (Вредакции Закона Амурской области от 04.06.2009 г. N 213-ОЗ) для иных целей - 3 года. 4. Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) попродаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения,а также права на заключение договоров аренды таких земельных участковосуществляются в соответствии со статьей 38 Земельного кодексаРоссийской Федерации. 5. Переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельныйучасток может быть приобретен таким арендатором в собственность поистечении трех лет с момента заключения договора аренды при условиинадлежащего использования этого земельного участка по цене,установленной: (В редакции Закона Амурской области от 16.05.2011 г. N477-ОЗ) 1) для гражданина или юридического лица, приобретающих земельныйучасток по истечении трех лет с момента заключения договора аренды, -по цене, составляющей 50 процентов кадастровой стоимости земельногоучастка; (В редакции Закона Амурской области от 04.06.2012 г. N 50-ОЗ) 2) для гражданина или юридического лица, приобретающих земельныйучасток по истечении пяти лет с момента заключения договора аренды, -по цене, составляющей 40 процентов кадастровой стоимости земельногоучастка; (В редакции Закона Амурской области от 04.06.2012 г. N 50-ОЗ) 3) для гражданина или юридического лица, приобретающих земельныйучасток по истечении десяти лет с момента заключения договора аренды,- по цене, составляющей 20 процентов кадастровой стоимости земельногоучастка; (В редакции Закона Амурской области от 04.06.2012 г. N 50-ОЗ) 4) для гражданина или юридического лица, приобретающих земельныйучасток по истечении пятнадцати и более лет с момента заключениядоговора аренды, - по цене, составляющей 10 процентов кадастровойстоимости земельного участка. (В редакции Закона Амурской области от04.06.2012 г. N 50-ОЗ) Решение о предоставлении земельного участка в собственность илиоб отказе в его предоставлении в собственность должно быть принято втечение тридцати дней со дня подачи арендатором заявления в письменнойформе в Правительство области или орган местного самоуправления,обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков впределах их компетенции. (В редакции Закона Амурской областиот 05.09.2007 г. N 372-ОЗ) 6. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могутпередаваться: религиозным организациям (объединениям), казачьимобществам, научно-исследовательским организациям, образовательнымучреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренныхмалочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РоссийскойФедерации - для осуществления сельскохозяйственного производства,сохранения и развития традиционного образа жизни, хозяйствования ипромыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и ДальнегоВостока Российской Федерации, гражданам - для сенокошения и выпасаскота в аренду в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодексаРоссийской Федерации. При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность недопускается. 7. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгоннымипастбищами и находящиеся в государственной или муниципальнойсобственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицамтолько на праве аренды на срок не менее пяти лет. 8. Приобретение в собственность сельскохозяйственнымиорганизациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность поведению крестьянского (фермерского) хозяйства, земельных участков,которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользованияили праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется всоответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введениив действие Земельного кодекса Российской Федерации". Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначенияприобретаются в собственность по цене, составляющей 3 процентакадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. (В редакции ЗаконовАмурской области от 04.06.2012 г. N 50-ОЗ) (Статья в редакции Закона Амурской области от 04.05.2006 г. N 176-ОЗ) Статья 4(1). Особенности предоставления иностранным гражданам,иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а такжеюридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доляиностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданствасоставляет более 50 процентов, на праве аренды длясельскохозяйственного производства земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения, находящихся в государственнойсобственности области, или земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена (В редакции Закона Амурскойобласти от 04.06.2012 г. N 50-ОЗ) 1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,которые находятся в государственной собственности области илигосударственная собственность на которые не разграничена,предоставляемые иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам,лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном(складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранныхюридических лиц, лиц без гражданства составляет более 50 процентов, направе аренды на торгах (конкурсах, аукционах), предоставляются спредварительным внесением ими арендной платы за год в порядке,установленном постановлением Законодательного Собрания. (В редакцииЗакона Амурской области от 04.06.2012 г. N 50-ОЗ) 2. Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица безгражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном)капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридическихлиц, лиц без гражданства составляет более 50 процентов,заинтересованные в предоставлении земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения, находящихся в государственнойсобственности области, или земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена, обращаются с соответствующимзаявлением в исполнительный орган государственной власти области,осуществляющий функции в сфере управления государственным имуществомобласти, о предоставлении земельных участков, находящихся вгосударственной собственности области, или орган местногосамоуправления - о предоставлении земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена. (В редакции Закона Амурскойобласти от 04.06.2012 г. N 50-ОЗ) В заявлении указывается информация об испрашиваемом земельномучастке, предполагаемых целях его использования в сельскохозяйственномпроизводстве, наличии рабочей силы и сельскохозяйственной техники, атакже планируемых к применению технологиях выращиваниясельскохозяйственных культур. 3. При заключении договора аренды земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения, находящихся в государственнойсобственности области земельные участки, государственная собственностьна которые не разграничена, предоставляемых иностранным гражданам,иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а такжеюридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доляиностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданствасоставляет более 50 процентов, в договоре аренды обязательнопредусматриваются условия соблюдения арендаторами экологически чистыхтехнологий выращивания сельскохозяйственных культур, обработки почвы,а также санкции, применяемые в случае нарушения данных условий. (Вредакции Законов Амурской области от 04.05.2006 г. N 176-ОЗ; от04.06.2012 г. N 50-ОЗ) Статья 4-2. Бесплатное предоставление в собственность гражданземельных участков из земель сельскохозяйственного назначения,находящихся в государственной собственности или муниципальнойсобственности 1. Гражданин Российской Федерации, зарегистрированный по местужительства в пределах Амурской области, осуществляющий ведениекрестьянского (фермерского) хозяйства, ранее не имевший и не имеющий всобственности земельного участка для вышеуказанной цели или права наземельную долю, имеет право однократно бесплатно получить всобственность земельный участок из находящихся в государственнойсобственности или муниципальной собственности земельсельскохозяйственного назначения при условии его надлежащего,использования на праве аренды в течение 5 лет с момента заключениядоговора аренды. Максимальный размер земельного участка, предоставляемогогражданину в собственность бесплатно для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства из находящихся в государственной собственностиобласти земель сельскохозяйственного назначения, - 10 га. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемыхгражданам в собственность бесплатно для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства из находящихся в муниципальной собственностиземель сельскохозяйственного назначения, устанавливаются органамиместного самоуправления. 2. Граждане, пропущенные в первоначальных списках лиц, имеющихправо на получение земельной доли, имеют право на основании решениясуда об их праве на земельную долю получить для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства, организации сельскохозяйственного предприятиябесплатно в собственность из земель, находящихся в государственнойсобственности области, муниципальной собственности, или из земельфонда перераспределения, земельные участки в размере земельной доли,установленной по данному хозяйству на момент его реорганизации. (Вредакции Законов Амурской области от 05.09.2007 г. N 372-ОЗ; от04.06.2009 г. N 213-ОЗ) Граждане, заинтересованные в передаче в собственность земельногоучастка из земель фонда перераспределения, подают заявление сприложенным решением суда, подтверждающим их право па земельную долю,в исполнительный орган государственной власти облает, осуществляющийфункции в сфере управления государственным имуществом области (вслучае, если земельный участок находится в собственности области), илив соответствующий орган местною самоуправления - в отношении земельныхучастков, находящихся в муниципальной собственности, или земельныхучастков, государственная собственность на которые не разграничена. В случае принятия решения об отчуждении в установленном порядке всобственность граждан земельных участков из земель фондаперераспределения, государственная собственность па которые неразграничена, соответствующий орган местного самоуправления уведомляемо принятом решении исполнительный орган государственной властиобласти, осуществляющий функции в сфере управления государственнымимуществом области. (В редакции Закона Амурской областиот 05.09.2007 г. N 372-ОЗ) Формирование земельного участка в счет земельной долипроизводится за счет средств заявителя. 3. Сельскохозяйственные угодья сельскохозяйственных организаций,на которые распространялись особые условия реорганизации иприватизации в соответствии с законодательством Российской Федерации,предоставленные таким организациям на праве постоянного (бессрочного)пользования, аренды, в случае банкротства или отказа организации отправа постоянного (бессрочного) пользования, аренды после передачи ихв фонд перераспределения земель могут бесплатно предоставляться всобственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства,организации сельскохозяйственного предприятия следующим категориямграждан: 1) работникам этих сельскохозяйственных организаций, в том числевременно отсутствующим, за которыми в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации сохраняется место работы; 2) пенсионерам этих сельскохозяйственных организаций, проживающимна территориях, где расположены указанные организации; 3) лицам, уволенным из этих сельскохозяйственных организаций посокращению численности или штата работников после 1 января 1992 г. Вих число не включаются временные, сезонные работники, а также лица,работающие по гражданско-правовым договорам, и совместители, основноеместо работы которых находится в другой организации; 4) лицам, получившим инвалидность во время работы в этихсельскохозяйственных организациях, проживающим на территориях, гдерасположены указанные организации. Размер земельного участка, предоставляемого вышеуказаннымгражданам, в зависимости от того, из каких земель предоставляетсятакой земельный участок, определяется исполнительным органомгосударственной власти области, осуществляющим функции в сфереуправления государственным имуществом области, либо соответствующиморганом местного самоуправления, имеющим право распоряжаться землямифонда перераспределения, и не может быть более 10 га. (В редакцииЗакона Амурской области от 05.09.2007 г. N 372-ОЗ) Формирование земельного участка производится за счет средствзаявителя. 4. Положения пункта 3 настоящей статьи не применяются в отношениисельскохозяйственных угодий, предоставленных сельскохозяйственныморганизациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды изфонда перераспределения земель.". (Статья дополнена - Закон Амурской областиот 04.05.2006 г. N 176-ОЗ) Статья 5. Обязанность лица произвести отчуждение земельногоучастка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в правеобщей собственности на земельный участок из земельсельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать направе собственности 1. В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемымзаконом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственногоназначения или доля в праве общей собственности на земельный участокиз земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собойнарушение требований статьи 3 Федерального закона "Об обороте земельсельскохозяйственного назначения" и (или) пункта 1 статьи 3 настоящегозакона, такой земельный участок (часть земельного участка) или долядолжны быть отчуждены собственником в порядке, установленномФедеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения". (В редакции Закона Амурской области от 04.06.2009 г. N213-ОЗ) В случае, если в нарушение требований статьи 3 указанногоФедерального закона и (или) пункта 1 статьи 3 настоящего законасобственник не произведет в течение установленного срока отчуждениеземельного участка или доли в праве общей собственности на земельныйучасток из земель сельскохозяйственного назначения, управлениеФедеральной регистрационной службы по Амурской области обязано втечение десяти дней в письменной форме известить об этомисполнительный орган государственной власти области, осуществляющийфункции в сфере управления государственным имуществом области. (Вредакции Закона Амурской области от 05.09.2007 г. N 372-ОЗ) (Пункт в редакции Закона Амурской областиот 04.05.2006 г. N 176-ОЗ) 2. Исполнительный орган государственной власти области,осуществляющий функции в сфере управления государственным имуществомобласти в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушениитребований статьи 3 указанного Федерального закона и (или) пункта 1статьи 3 настоящего Закона, обязан обратиться в суд с заявлением опонуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли вправе общей собственности на земельный участок из земельсельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). (Вредакции Закона Амурской области от 05.09.2007 г. N 372-ОЗ) 3. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрестиземельный участок или долю в праве общей собственности на земельныйучасток из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельныйучасток или долю должна приобрести область либо в случаях,установленных частью 4 настоящей статьи, муниципальное образование порыночной стоимости, сложившейся в данной местности. (В редакцииЗаконов Амурской области от 04.05.2006 г. N 176-ОЗ; от 04.06.2009 г. N213-ОЗ) 4. Органы местного самоуправления вправе направить висполнительный орган государственной власти области, осуществляющийфункции в сфере управления государственным имуществом области,ходатайство о намерении приобрести земельный участок или долю в правеобщей собственности на земельный участок из земельсельскохозяйственного назначения в случаях, если: 1) отчуждаемый земельный участок необходим для выполненияполномочий органов местного самоуправления при решении вопросовместного значения; 2) в соответствии со схемой территориального планированиямуниципального образования земельный участок предназначен для развитияиндивидуального огородничества, садоводства, животноводства,индивидуального жилищного и дачного строительства, компактногоразмещения крестьянских (фермерских) хозяйств и личных подсобныххозяйств; 3) земельный участок необходим для размещения объектов местногозначения при отсутствии других вариантов их размещения; 4) земельный участок необходим для создания особо охраняемыхприродных территорий местного значения. (Часть дополнена - Закон Амурской областиот 04.06.2009 г. N 213-ОЗ) Статья 6.(Утратила силу - Закон Амурской областиот 16.05.2011 г. N 477-ОЗ) Статья 7. Купля-продажа земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения 1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственногоназначения область имеет преимущественное право покупки такогоземельного участка по цене, за которую он продается, за исключениемслучаев продажи с публичных торгов. 2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственногоназначения обязан известить в письменной форме исполнительный органгосударственной власти области, осуществляющий функции в сфереуправления государственным имуществом области, о намерении продатьземельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельногоучастка и срока, до истечения которого должен быть осуществленвзаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по такимсделкам не может превышать девяноста дней. (В редакции Закона Амурскойобласти от 05.09.2007 г. N 372-ОЗ) Извещение вручается под расписку или направляется заказнымписьмом с уведомлением о вручении. 3. Распоряжение губернатора области о приобретении всобственность области земельного участка должно быть издано инаправлено продавцу в течение 30 дней с момента поступления извещения. 4. В случае, если область откажется от покупки либо не уведомитпродавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок втечение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец вправе втечение года продать земельный участок третьему лицу по цене не нижеуказанной в извещении. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной илис изменением других существенных условий договора продавец обязаннаправить новое извещение по правилам, установленным настоящейстатьей. 5. В соответствии с федеральным законодательством в случае, еслисделка по продаже земельного участка совершена с нарушениемпреимущественного права покупки, она является ничтожной. (Статья в редакции Закона Амурской областиот 04.05.2006 г. N 176-ОЗ) Статья 8. Опубликование в средствах массовой информации Информационные сообщения, извещения, списки, предусмотренныеФедеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения", подлежат опубликованию в газете "Амурская правда". (Вредакции Закона Амурской области от 16.05.2011 г. N 477-ОЗ) Статья 8-1. (Утратила силу - Закон Амурской областиот 04.06.2009 г. N 213-ОЗ) Статья 8-2. (Утратила силу - Закон Амурской областиот 16.05.2011 г. N 477-ОЗ) Статья 9. (Утратила силу - Закон Амурской областиот 16.05.2011 г. N 477-ОЗ) Статья 9-1. (Утратила силу - Закон Амурской областиот 04.06.2009 г. N 213-ОЗ) Статья 10. Заключительные положения 1. Органам государственной власти и органам местногосамоуправления области привести свои нормативные правовые акты всоответствие с настоящим Законом в течение шести месяцев со днявступления его в силу. Нормативные правовые акты органов государственной власти иорганов местного самоуправления области до приведения их всоответствие с настоящим Законом применяются в части, непротиворечащей настоящему Закону. 2. Признать утратившими силу: Закон Амурской области от 05.03.2003 N 188-ОЗ "О предельныхразмерах земельных участков из земель сельскохозяйственногоназначения"; решение малого Совета Амурского областного Совета народныхдепутатов от 09.06.92 N 87 "Об установлении предельных размеровземельных участков". Статья 11. Вступление настоящего Закона в силу Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней последня его первого официального опубликования. Губернатор Амурской области Л.В. Коротков Г.Благовещенск 11 декабря 2003г. N 278-ОЗ Приложение к Закону Амурской области от 11.12.2003 N 278-ОЗ (Утратило силу - Закон Амурской областиот 04.06.2009 г. N 213-ОЗ)